Дело № 2-279/2025 ~ М-124/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30 мая 2025 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:<br> председательствующего&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Кощеевой И.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи Карамзиной Г.П.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-279/2025 по исковому заявлению Отрадненского Фонда жилья и ипотеки (ОФЖИ) к Тиньгаеву Евгению Александровичу, Тиньгаевой Надежде Григорьевне, Анистенкову Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности по договору займа</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отрадненский Фонда жилья и ипотеки (ОФЖИ) обратился в суд с исковым заявлением к Тиньгаеву Евгению Александровичу, Тиньгаевой Надежде Григорьевне, Анистенкову Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности по договору займа</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец – представитель Отрадненского Фоонда жилья и ипотеки (ОФЖИ) пояснила следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между истцом и Тиньгаевым Е.А.,Тиньгаевой Н.Г. был заключен договор целевого займа <span class="Nomer2">№</span>/м от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о предоставлении суммы целевого займа в размере 776 650 рублей на срок по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 120 мес./10 лет под 9,00% годовых на приобретение жилья.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поручителем по договору займа является Анистенков Д.А. по договору поручительства <span class="Nomer2">№</span>/м от<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, который несет солидарную ответственность перед истцом в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец исполнил свои обязательства перед ответчиками <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> путем перечисления денежных средств безналичным платежом в полном объеме на лицевой счета <span class="Nomer2">№</span> на имя <span class="FIO5">ФИО5</span> в АККСБ «КС Банк» (ПАО).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заемные средства были направлены ответчиками на приобретение трехкомнатной квартиры, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общей площадью 63,60 кв.м., которая приобретена ответчиками за счет средств социальной выплаты – 973 350 рублей и заемных средств истца – 776 650,00 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная поддержка – социальная выплата предоставлена семье <span class="FIO12">ФИО12</span> на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства серии ДЕ <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Трехкомнатная квартира приобретена в общую долевую собственность всех членов семьи - каждому по 1/5 доле - <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> и несовершеннолетним детям – <span class="FIO1">ФИО1</span>, 2006 г. рождения, <span class="FIO3">ФИО3</span>. Д.-, 2010 года рождения, <span class="FIO4">ФИО4</span>, 2017 года рождения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобретенное жилье с помощью заемных средств с момента государственной регистрации права собственности находится в залоге у истца в силу закона – залоговое имущество. Истец является залоговым кредитором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению об оценке от 19.02.2025 года об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость квартиры составляет 3 700 000,00 рублей, стоимость каждой доли 740 000,00 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно условий Договора целевого займа погашение должно осуществляться ежемесячно сумма не менее чем по 6472,08 рублей - основной долг без учета процентов – до конца месяца платежа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уплата процентов производиться ежемесячно и необходимо уплачивать до конца последнего календарного дня текущего месяца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">График-расчет платы за пользование займом ответчики получили при подписании договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">19.08.2019 было подписано дополнительное соглашение, по которому ответчики должны оплачивать истцу только проценты за пользование займом с приостановкой выплаты основного долга, в связи с увольнением Тиньгаева Е.А., срок действия дополнительного соглашения определен с 01.08.2019 по 01.02.2020 года. Однако условия дополнительного соглашения ответчиками нарушались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для уменьшения кредитной нагрузки и упорядочения платежей 09.02.2021 ОФЖИ принято решение об увеличении срока пользования целевым займом до 240 мес. /20 лет, что позволило снизить сумму ежемесячных платежей ( основной долг без учета процентов) с 6472,08 руб. до 3069,04 руб. 15.03.2021 срок действия увеличен по 11.04.2039 года – дополнительное соглашение № 2, которое ответчики также нарушали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За время пользования целевым займом ответчики неоднократно не исполняли или не в полном размере исполняли условия договора целевого займа и дополнительных соглашений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Досудебные попытки урегулирования результатов не дали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебным приказом <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с ответчиков в пользу Отрадненского Фонда жилья и ипотеки была взыскана задолженность по кредитным платежам, расходов по оплате государственной пошлины, солидарно в размере 61 658,96 руб., поступило в счет погашения задолженности 17070,28 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, истец – представитель Отрадненского фонда жилья и ипотеки, уточняя исковые требования, просит суд взыскать солидарно с Тиньгаева Евгения Александровича, Тиньгаевой Надежды Григорьевны, Анистенкова Дмитрия Александровича в пользу Отрадненского Фонда жилья и ипотеки задолженность по договору целевого займа в размере 642035,69 рублей, в том числе: остатка целевого займа в размере - 627 336,00 рублей, процентов за пользование целевым займом в размере 14699,69 рублей..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также просит суд взыскать солидарно с Тиньгаева Евгения Александровича, Тиньгаевой Надежды Григорьевны, Анистенкова Дмитрия Александровича в пользу Отрадненского Фонда жилья и ипотеки расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 987,00 рублей, расходы по оплате заключения в размере 3 000 рублей, по оплате услуг почты в размере 1776,16 руб..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратить взыскание на залоговое имущество, трехкомнатную квартиру, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> площадью 63,60 кв.м., с последующей ее реализацией, определив начальную продажную цену указанного имущества в сумме 3 700 000 рублей..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Тиньгаев Е.А., участвующий в деле посредством ВКС, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответчик - Тиньгаева Н.Г. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, что подтвердила суду письменным заявлением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответчик - Анистенков Д.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, что подтвердил суду письменным заявлением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела подтверждается следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из заявления Тиньгаева Е.А. в Отрадненский фонда жилья и ипотеки следует, что он обратился с заявлением о выдаче целевого займа в размере 776650 рублей для приобретения квартиры, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, поскольку семья является получателем социальной выплаты на приобретение жилья от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Отрадненским Фондом жилья и ипотеки – займодавец и Тиньгаевым Евгением Александровичем, Тиньгаевой Надеждой Григорьевной - заемщик был заключен договор целевого займа <span class="Nomer2">№</span>/М на следующих условиях:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">п.1.1.- займодавец обязался передать заемщику денежную сумму в размере 776 650 руб. 00 коп. под 09.00 % годовых от суммы займа. Заемщик в свою очередь обязуется возвратить займодавцу указанную денежную сумму и уплатить проценты за пользование, т.е. в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Целевое назначение займа - приобретение в общую долевую собственность каждому по 1/5 доли – <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> рождения, <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> рождения, <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> рождения, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> рождения, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> рождения, трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>., кадастровый номер квартиры – 63:06:0306001:627, площадь <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>,60 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">п.1.2. – заем предоставляется на срок 120 месяцев, со дня заключения настоящего договора, а именно по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, для вложения заемщиком денежных средств на покупку имущества</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">п.1.3. в течение 10 рабочих дней после подписания договора, займодавец обязуется передать заемщику сумму займа путем безналичного перечисления на лицевой счет <span class="Nomer2">№</span>, открытый на имя <span class="FIO5">ФИО5</span>, в АККСБ «КС Банк» (ПАО)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Имущество, указанное в п. 1.1 договора, приобретается заемщиком за счет: социальной выплаты и заемных средств Отрадненского фонда жилья и ипотеки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Социальная выплата в размере 973 350,00 руб. предоставляется в соответствии с ведомственной целевой программой «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">776 650,00 рублей - заемные средства Отрадненского Фонда жилья и ипотеки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1.4 Погашение суммы займа производится заемщиком ежемесячно суммами не менее чем по 6 472,08 руб. до конца месяца платежа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Первый платеж по погашению суммы займа должен быть осуществлен до последнего числа апреля 2019 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1.5 Заемщик производит ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1.6. Уплата процентов производится ежемесячно, начиная с апреля 2019 года, уплачивать проценты необходимо до конца текущего месяца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1.7. при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение займа или уплаты процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, в двойном размере установленной процентной ставки за пользование предоставленным займом с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1.8 в соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобретаемое заемщиком имущество, с момента государственной регистрации права собственности на нее считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3.1. Займодавец имеет право :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- потребовать от заемщика (или поручителей) полного досрочного исполнения обязательство по договору путем предоставления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование и суммы пеней в следующих случаях:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- при не целевом использовании заемщиком предоставленных займодавцем денежных средств,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по целевому займу более чем на 60 календарных дней,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных договором,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- в случае полной или частичной утраты или повреждения имущества,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- при нарушении обязанностей по страхованию имущества,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- при передаче заемщиком заложенного имущества в последующий залог без письменного согласия займодавца,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случаях неисполнения заемщиком требований законодательства о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 60 календарных дней, считая с даты предъявления займодавцем письменного уведомления с требованием о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3.2.2 в случае неисполнения заемщиком обязательств, взятых на себя настоящим договором, займодавец вправе обратить взыскание на имущество</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3.2.4 Осуществлять все предусмотренные действующим законодательством права займодавца залогодержателем имущества</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4.1. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставляет займодавцу поручительство Анистенкова Дмитрия Александровича по договору поручительства № 186М от 11.04.2019 к Договору целевого займа. Заемщик вправе производить досрочное полное или частичное погашение суммы займа с уплатой процентов и неустоек начисленных на дату погашения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5.1 займодавец имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму займа и уплатить причитающиеся проценты за пользование займом, неустойки, предусмотренные условиями договора, при этом займодавец имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в следующих случаях:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по настоящему договору по погашению суммы займа и уплате процентов,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">образование необеспеченной задолженности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">неисполнения заемщиком его обязательств, предусмотренных п. 4.5. договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">6.2 Все изменения и дополнения к договору должны быть подписаны письменно и подписаны уполномоченными представителями сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из договора поручительства № 186/М/01 следует, что Фонд – Отрадненский фонд жилья и ипотеки -займодавец и Анистенков Дмитрий Александрович - поручитель заключили договор, согласно которого поручитель обязуется солидарно отвечать перед займодавцем за исполнением Тиньгаевым Евгением Александровичем и Тиньгаевой Надеждой Григорьевной всех их обязательств, с которым поручитель ознакомлен и согласен по договору целевого займа <span class="Nomer2">№</span>/м от 11. 04.2019.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше договора целевого займа и согласен отвечать за исполнение заемщиков его обязательств его обязательств полностью, в том числе по следующим условиям договора:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">сумма целевого займа - 776 650 рублей,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">срок возврата – по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">процентная ставка (годовых) в размере 09.00% годовых от суммы займа</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">порядок погашения займа – ежемесячно, начиная с апреля 2019, суммами не менее чем по 6472,08 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">порядок уплаты процентов - ежемесячно, начиная с апреля 2019,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">одновременно с погашением суммы займа неустойка в размере - в двойном размере установленной процентной ставки за пользование предоставленным займом с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2.1. поручитель отвечает перед займодавцем за выполнение заемщиком условий договора целевого займа в том же объеме, как и заемщик, включая погашения основного долга, уплату процентов за пользование займом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов займодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору целевого займа заемщиком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2.2. при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному договору целевого займа поручитель и заемщик отвечают перед займодавцем солидарно..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства серии ДЕ <span class="Nomer2">№</span> удостоверено, что молодой семье в составе : <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>, детей <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, являющихся участниками мероприятий по обеспечению жильем молодых семей ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» в соответствии с условиями этого мероприятия предоставляется социальная выплата в размере 973 330 рублей на приобретение (строительство) жилья на территории <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из платежного поручения <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что <span class="FIO6">ФИО6</span>, перечислено 973350 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договора купли-продажи квартиры от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="FIO10">ФИО10</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO11">ФИО11</span> купили в общую долевую собственность и оплачивают на условиях, указанных в договоре, квартиру по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рамках ст. 42 Семейного кодекса РФ, супруги <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO6">ФИО6</span> установили режим долевой собственности на квартиру и одновременно оформляют в общую долевую собственность квартиру, в равных долях каждому на себя и несовершеннолетних детей:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO5">ФИО5</span> - 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO6">ФИО6</span> - 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> - 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO4">ФИО4</span> - 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">ФИО3</span> - 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Покупатели купили квартиру в общую долевую собственность за 1750000 рублей за счет: социальной выплаты – 973350,00 рублей, заемных средств – 776650 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Социальная выплата в размере 973350 рублей предоставляется в соответствии с ведомственной целевой программой «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно- коммунальных услуг» государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ»</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Денежная сумма в размере 776650 рублей является заемными средствами предоставленными по договору целевого займа <span class="Nomer2">№</span>/м от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенному с Отрадненским фондом жилья и ипотеки в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, сроком на 120 месяцев, с условием оплаты всей суммы займа и выплаты процентов за пользование займом в конце срока договора займодавцу за расчета 9% годовых от суммы займа между Тиньгаевой Е.А. и Тиньгаевой Н.Г. и Отрадненским фондом жилья и ипотеки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 10 ввиду того, что расчет между сторонами не произведен согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что отчуждаемое имущество не будет находится в залоге у продавцов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ -102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобретаемое покупателями по договору имущество с момента государственной регистрации права собственности на него будет находится в залоге у Отрадненского фонда жилья и ипотеки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор купли- продажи зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, и подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из дополнительного соглашения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к договору целевого займа <span class="Nomer2">№</span>/м от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что Отрадненский Фонд жилья и ипотеки и Тиньгаев Е.А., Тиньгаева Н.Г. заключили дополнительное соглашение о следующем:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании заявления Тиньгаевой Н.Г. от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – приостановить погашение основной суммы долга по займу сроком с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Уплата процентов производится ежемесячно согласно договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее соглашение вступает в силу с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и действует до выполнения сторонами в полном объеме всех обязательств по соглашению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из дополнительного соглашения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к договору целевого займа <span class="Nomer2">№</span>/м от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что Отрадненский Фонд жилья и ипотеки и Тиньгаев Е.А., Тиньгаева Н.Г. заключили дополнительное соглашение о следующем:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пункт 1.2. изложен в новой редакции- заем предоставляется на срок 240 месяцев со дня заключения договора целевого займа, а именно по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> для вложения заемщиком денежных средств на покупку имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пункт 1.4. изложен в новой редакции- с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> погашение суммы займа производится заемщиком ежемесячно суммами не менее чем по 3069 руб. РФ до конца месяца платежа – сумма основного платежа, без учета процентов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по данному из каждой из сторон</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">соглашение вступает в силу с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и действует до выполнения сторонами в полном объеме всех обязательства по настоящему соглашению</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отрадненский фонд жилья и ипотеки неоднократно направляло Тиньгаеву Е.А. и Тиньгаевой Н.Г. требование о досрочном погашении в полном объеме долга по договору целевого займа <span class="Nomer2">№</span>/м от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, которые исполнены ответчиками не были.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела <span class="Nomer2">№</span> по заявлению Отрадненского фонда жилья и ипотеки о выдаче судебного приказа в отношении Тиньгаева Евгения Александровича, Тиньгаевой Надежды Григорьевны о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 60 649 рублей 22 копейки, и расходов по уплате государственной пошлины в размере 1009, 74 руб., подтверждается следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№</span> и.о. мирового судьи судебного участка <span class="Nomer2">№</span> судебного района <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> – мирового судьи судебного участка <span class="Nomer2">№</span> судебного района, вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с Тиньгаевой Надежды Григорьевны и Тиньгаева Евгения Александровича в пользу Отрадненского фонда жилья и ипотеки денежных средств в размере 60649,22 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 109,74 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответа ОСП г Отрадного следует, что исполнительное производство <span class="Nomer2">№</span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в отношении <span class="FIO6">ФИО6</span> о взыскании кредиторской задолженности (солидарно) 61658,96 руб. в пользу Отрадненский фонд жилья и ипотеки по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> находится на исполнении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент предоставления информации остаток задолженности составляет 42879,50 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; При утрате существовавшего на момент возникновения поручительства обеспечения основного обязательства или ухудшении условий его обеспечения по обстоятельствам, зависящим от кредитора, поручитель освобождается от ответственности в той мере, в какой он мог потребовать возмещения (статья 365) за счет утраченного обеспечения, если докажет, что в момент заключения договора поручительства он был вправе разумно рассчитывать на такое возмещение. Соглашение с поручителем-гражданином, устанавливающее иные последствия утраты обеспечения, является ничтожным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Согласно п. 2 ст. 367 ГК РФ в случае, если обеспеченное поручительством обязательство было изменено без согласия поручителя, что повлекло за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, поручитель отвечает на прежних условиях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор поручительства может предусматривать заранее данное согласие поручителя в случае изменения обязательства отвечать перед кредитором на измененных условиях. Такое согласие должно предусматривать пределы, в которых поручитель согласен отвечать по обязательствам должника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно расчета, задолженность по договору займа <span class="Nomer2">№</span>/м от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составляет 642035,69 рублей, в том числе: остатка целевого займа в размере - 627 336,00 рублей, процентов за пользование целевым займом в размере 14699,69 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет проверен судом и признан арифметически правильным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно с Тиньгаева Е.А., Тиньгаевой Н.Г., Анистенкова Д.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы ответчика Тиньгаевой Н.Г. о том, что задолженность должна быть погашена в рамках Федерального закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займа) и о внесении изменений в статью 13 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» не приняты судом во внимание, поскольку реализация государственной программы осуществляется АО «ДМ.РФ», ОФЖИ не является кредитной организацией, и не относится к категории получателей государственных выплат для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам). ОФЖИ является некоммерческой организацией, действующей на основании Устава, не имеющей в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли, руководствуется Федеральным законом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» и не подпадает под критерии закона № 157-ФЗ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования об обращении взыскания на залоговое имущество, трехкомнатную квартиру, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> площадью 63,60 кв.м., с последующей ее реализацией, определив начальную продажную цену указанного имущества в сумме 3 700 000 рублей. по мнению суда не подлежать удовлетворению, поскольку затрагивают права несовершеннолетних детей, в том числе указанное имущество приобретено за счет средств мер социальной поддержки молодым семьям, реализованной в рамках ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугам граждан Российской Федерации».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расходы по оплате государственной пошлины в размере 17987,00 рублей подтверждаются платежным поручением <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и подлежат взысканию с ответчиков Тиньгаева Евгения Александровича, Тиньгаевой Надежды Григорьевны, Анистенкова Дмитрия Александровича – солидарно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Поскольку судом отказано в обращении взыскания на заложенное имущество, следовательно расходы по оплате заключения в размере 3 000 рублей взысканию не подлежат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расходы истца по оплате услуг почты в размере 1776,16 руб.. подтверждаются: квитанцией <span class="Nomer2">№</span> от<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на сумму 510,04 рублей, квитанцией <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на сумму 120,00 рублей, квитанцией <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на сумму 318,04 рублей, квитанцией <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на сумму 402,22 руб., квитанцией <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на сумму 318,04 рублей, квитанцией <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на сумму 510,04 рублей, квитанцией от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на сумму 27,00 рублей, подтверждают отправку иска сторонам, и подлежат взысканию с ответчиков солидарно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Взыскать солидарно с</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Тиньгаева Евгения Александровича <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженца <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span>)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Тиньгаевой Надежды Григорьевны, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженки <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Анистенкова Дмитрия Александровича, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженца <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> ( <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span>)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в пользу Отрадненского Фонда жилья и ипотеки (ИНН 6340007501)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">сумму задолженности по договору целевого займа <span class="Nomer2">№</span>/м от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 642035,69 рублей, в том числе: остаток целевого займа в размере - 627 336,00 рублей, проценты за пользование целевым займом в размере 14699,69 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17987,00 рублей, расходы по оплате почтовых расходов в размере 1776,16 руб..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: подпись</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме принято <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p></span>