Дело № 2-808/2025 ~ М-702/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Гр. дело №2-808/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">(заочное)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 сентября 2025 года &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; г. Похвистнево Самарской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-808/2025 по иску Милантьевой Лилии Геннадьевны к ООО Фирма «Спектр недвижимости» о взыскании задолженности по договору аренды имущества,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Милантьева Л.Г. обратилась в суд с иском к ООО Фирма «Спектр недвижимости» о взыскании задолженности по договору аренды имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований истец указал, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом - Милантьевой Л.Г. и ООО Фирма «Спектр недвижимости» в лице директора <span class="FIO4">ФИО4</span> заключен договор аренды, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилое здание, площадь 78,60 кв.м., назначение: нежилое здание, инвентарный номер <span class="Nomer2">№</span>, литера <span class="Nomer2">№</span>, этажность 1, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;земельный участок, площадью 1049,00 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязался выплачивать арендодателю арендную плату с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 30000 рублей ежемесячно в срок не позднее <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> текущего месяца, путем перевода денежных средств на счет арендодателя. В нарушение условий договора по состоянию на день подписания настоящего искового заявления платежи в счет оплаты аренды с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 60000 рублей внесены не были. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия об оплате задолженности по арендной плате в течение 30 календарных дней. Ответчиком данное требование оставлено без удовлетворения. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит: взыскать с ООО Фирма «Спектр недвижимости» в пользу Милантьевой Л.Г. задолженность по договору аренды в размере 60000 рублей. Взыскать с ООО Фирма «Спектр недвижимости» в пользу Милантьевой Л.Г. проценты за пользование чужими денежными средствами с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 3504,65 рублей. Взыскать с ООО Фирма «Спектр недвижимости» в пользу Милантьевой Л.Г. проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактической оплаты долга исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период. Взыскать с ООО Фирма «Спектр недвижимости» в пользу Милантьевой Л.Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Милантьева Л.Г. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить исковые требования. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Представитель ответчика ООО фирма «Спектр недвижимости» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки не сообщил, заявлений и ходатайств суду не направил, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствие с п.1 и п.2 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1). Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствие с п.1 и п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правила аренды зданий и сооружений регламентированы ст.ст. 650-655 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (п.1). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 и п.2 ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования (п.1). В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок (п.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п.1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствие с п.2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и свидетельства о праве собственности на наследство по закону от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцу принадлежит земельный участок площадью 1049,00 кв.м., а так же нежилое здание площадью 78,6 кв.м. расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, что также подтверждается выписками из ЕГРН (том 1, л.д. 16-25).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании договора аренды имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Милантьева Л.Г. передала ООО Фирма «Спектр недвижимости» в лице <span class="FIO5">ФИО5</span> во временное владение за плату недвижимое имущество, на срок с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> нежилое здание площадью 78,6 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, и земельный участок площадью 1049 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (том 1, л.д. 26-29).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт передачи указанного имущества арендодателем арендатору подтверждается актом приема-передачи имущества в аренду от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу вышеприведенных положений действующего законодательства указанные договоры аренды, заключенные на срок менее 1 года, не подлежали государственной регистрации, сведений об аренде на основании этих договоров ЕГРН не содержит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик арендную плату не производит с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в связи с чем, по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> образовалась задолженность в сумме 60 000,00 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в сумме 3 504,65 рубля, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Милантьевой Л.Г. в адрес ООО Фирма «Спектр недвижимости» направлена досудебная претензия с требованием в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> погасить в полном размере долг по аренде в сумме 60000 рублей. Данная претензия осталась без исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы ответчика, изложенные в отзыве (том 1, л.д. 37) о том, что истец должен ему сумму в размере 41 715 рублей за неотделимые улучшения суд считает несостоятельными, поскольку встречных требований ответчик к истцу не предъявлял, а протокол разногласий к акту приема-передачи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> со стороны истца не подписан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая изложенное в совокупности, суд считает исковые требования Милантьевой Л.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">р е ш и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Милантьевой Лилии Геннадьевны к ООО Фирма «Спектр недвижимости» о взыскании задолженности по договору аренды имущества, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с ООО Фирма «Спектр недвижимости» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) в пользу Милантьевой Лилии Геннадьевны (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>), задолженность по договору аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 60 000,00 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с ООО Фирма «Спектр недвижимости» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) в пользу Милантьевой Лилии Геннадьевны (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) проценты за пользование чужими денежными средствами с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 3 504,65 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с ООО Фирма «Спектр недвижимости» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) в пользу Милантьевой Лилии Геннадьевны (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической оплаты долга исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с ООО Фирма «Спектр недвижимости» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) в пользу Милантьевой Лилии Геннадьевны (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в окончательной форме принято 18.09.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; В.В. Борисова</p></span>