Дело № 2(2)-44/2025 ~ М(2)-8/2025
Приволжский районный суд Самарской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 63RS0<span class="Nomer2">№</span></p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">И<span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">31 марта 2025 года <span class="Address2"><адрес></span></p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Приволжский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе председательствующего судьи Макаровой М.Н.,</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO3">ФИО3</span>,</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <span class="Nomer2">№</span>(2)-44/2025 по исковому заявлению <span class="FIO2">ФИО2</span> к администрации сельского поселения <span class="Address2"><адрес></span> муниципального района <span class="Address2"><адрес></span>, администрации муниципального района <span class="Address2"><адрес></span> о признании права собственности на недвижимое имущество,</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> у с т а н о в и л:</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения <span class="Address2"><адрес></span> муниципального района <span class="Address2"><адрес></span>, администрации муниципального района <span class="Address2"><адрес></span> о признании права собственности на недвижимое имущество.</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивирует тем, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="Address2"><адрес></span> элеватором <span class="Address2"><адрес></span>, в лице главного бухгалтера <span class="FIO4">ФИО4</span>, заключен договор купли-продажи, по которому истец купила квартиру общей площадью 60 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, квартира продана за 2500 руб., покупателем при заключении договора деньги уплачены полностью по приходному кассовому ордеру <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. договор зарегистрирован у нотариуса. Земельный участок на котором расположено жилое помещение принадлежит ей на праве собственности, которое зарегистрировано в ЕГРН. В жилом помещение за свой счет и своими силами произведена реконструкция и площадь увеличилась, на жилое помещение подготовлен технический паспорт площадь стала 92,9 кв.м. согласно заключений экспертов, квартира является блоком в жилом доме блокированной застройки, пригодна для дальнейшего использования, соответствует государственным нормам и правилам, не выходит за пределы земельного участка.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 92,9 кв.м., жилой площадью - 46,5 кв.м. по адркесу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, воспользовались правом участия в судебном заседании через своего представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO6">ФИО6</span>, выступающий по нотариальной доверенности, обратился с ходатайством, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просит удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики - администрация сельского поселения <span class="Address2"><адрес></span> муниципального района <span class="Address2"><адрес></span>, администрация муниципального района <span class="Address2"><адрес></span> в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений на иск не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица – Управление Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span>, ППК Роскадастра по <span class="Address2"><адрес></span> своего представителя в судебное заседание не направили, возражений на иск не представили, с ходатайствами к суду не обращались, о времени и месте судебного заседания извещены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица <span class="FIO7">ФИО7</span> и <span class="FIO8">ФИО8</span> о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, своего представителя не направили. <span class="FIO7">ФИО7</span> обратилась с ходатайством, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, с иском согласна, возражений не имеет. <span class="FIO8">ФИО8</span> с заявлениями и ходатайствами не обращалась, возражения на иск не представила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Изучив материалы дела, учитывая позицию лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="Address2"><адрес></span> элеватором <span class="Address2"><адрес></span>, в лице главного бухгалтера <span class="FIO4">ФИО4</span>, заключен договор купли-продажи ( л.д.14).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно указанному договору, <span class="Address2"><адрес></span> элеватор продал, а <span class="FIO2">ФИО2</span> купила квартиру общей площадью 60 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, квартира продана за 2500 руб., покупателем при заключении договора деньги уплачены полностью по приходному кассовому ордеру <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете <span class="Address2"><адрес></span> с/совета народных депутатов. Договор купли-продажи, удостоверен нотариусом <span class="Address2"><адрес></span> зарегистрирован в реестре <span class="Nomer2">№</span>, подписан сторонами в его присутствии, личности подписавших договор установлены, их дееспособность и принадлежность имущества <span class="Address2"><адрес></span> элеватору проверена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по форме договор соответствует требованиям закона и между сторонами достигнуты соглашения по существенным условиям договора купли-продажи, сторонами полностью исполнены обязательства по договору.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время ни одна из сторон не оспорила условия договора, не требовала его расторжения. Ответчики и третьи лица возражения на иск не представили.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведений представленных администрацией сельского поселения <span class="Address2"><адрес></span> муниципального района <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, договор купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> не регистрировался. В реестре муниципальной собственности <span class="Address2"><адрес></span>, и в собственности сельского поселения <span class="Address2"><адрес></span> спорное жилое помещение не стоит.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям ЕГРЮЛ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ОАО «<span class="Address2"><адрес></span>» <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> прекратил деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является ООО «<span class="Address2"><адрес></span>», который <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> прекратил деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда( л.д.70-87).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span>, хотя и не зарегистрировали свое право на приобретенное ею недвижимое имущество в ЕГРН, но приняла его и распоряжалась им.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделка по договору купли-продажи, между <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="Address2"><адрес></span> элеватором <span class="Address2"><адрес></span>, в лице главного бухгалтера <span class="FIO4">ФИО4</span>, заключенная <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, удостоверенная нотариусом <span class="Address2"><адрес></span>, зарегистрировано в реестре <span class="Nomer2">№</span>, состоявшеяся и действительная.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, суд приходит к выводу, что у <span class="FIO2">ФИО2</span> возникло право собственности на <span class="Address2"><адрес></span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что согласно сведений представленных ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> техническая инвентаризация объекта недвижимости по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> произведена. На спорное жилое помещение составлен технический паспорт блока жилого дома блокированной застройки ( инвентарный <span class="Nomer2">№</span>) по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ( л.д. 19-25).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключения эксперта <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ( 26-51), составленного экспертами ООО «Март-Оценка» части жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, и <span class="Address2"><адрес></span>, соответствуют признакам жилых домов блокированной застройки, соответствует требованиям безопасности и надежности, установленным Федеральным законом «Технический Регламент о безопасности изданий и сооружений», инвентаризация проводилась, реконструкций и перепланировок в жилом доме не было.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из экспертного заключения <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ( л.д 52-60), составленного экспертом ООО «НПО Пожэксперт-Самара» и экспертного заключения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> ( л.д.61-63), составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <span class="Address2"><адрес></span>», следует, что спорное жилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, и государственным санитарным нормам и правилам.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за <span class="FIO2">ФИО2</span> зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, свидетельства о праве на наследство по закону от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданного нотариусом нотариального округа <span class="Address2"><адрес></span>, квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежит на праве общей долевой собственности <span class="FIO7">ФИО7</span> ? доля и <span class="FIO8">ФИО8</span>- 1/3 доля. Возражений и претензий против изменения статуса соседней части жилого дома, привлеченными к участию в деле <span class="FIO7">ФИО7</span> и <span class="FIO8">ФИО8</span>, суду не представлено.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирован порядок определения общей площади жилого помещения, которая состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичный порядок установлен пунктом 12.1 приложения N 2 к приказу Росреестра от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", согласно которому площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основанием определения площади здания, помещения для внесения в ЕГРН является Приказ Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 "Об утверждении требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", которым прямо установлено, что данные требования применяются для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости. При этом данные кадастрового учета не применяются при определении площади жилого дома для реализации жилищных прав и учета жилого фонда согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического паспорта составленного на блок жилого дома блокированной застройки ( инвентарный <span class="Nomer2">№</span>) по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ( л.д. 19-25), следует, что общая площадь жилого дома составляет 67,5 кв.м., жилая площадь жилого дома – 46,5 кв.м.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Площадь объекта недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 – 92,9 кв.м..</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, на момент составления технического паспорта Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 утратил силу с 1 января 2021 года.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцу <span class="FIO2">ФИО2</span> принадлежит на праве собственности жилое помещение – блок жилого дома блокированной застройки, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей (фактической) площадью жилого дома 67,5 кв.м., и в указанной части требования истца подлежат удовлетворению, в остальной части подлежат оставлению без удовлетворения.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">р е ш и л:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковое заявление <span class="FIO2">ФИО2</span> – удовлетворить частично.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, паспорт <span class="Nomer2">№</span>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью жилого дома 67,5 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> В остальной часть оставить без удовлетворения.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в <span class="Address2"><адрес></span> областной суд, через Приволжский районный суд <span class="Address2"><адрес></span>, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 10.04.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья М.Н. Макарова</p></span>