Дело № 2-1389/2025 ~ М-452/2025

Суть дела

<title></title> УИД 63RS0025-01-2025-000453-58 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 апреля 2025 года Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А. при секретаре Дюльдиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1389/2025 по иску Гришняковой ГА к ООО «УК «ОНИКС», Авдеевой ЮП о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, у с т а н о в и л:     Гришнякова Г.А. обратилась в суд к ответчикам ООО «УК «ОНИКС», Авдеевой Ю.П. с иском о признании недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 05.02.2025.     В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником помещения по адресу: <адрес> на основании свидетельства № *** от 29.06.2005. С 12.12.2024 по 12.01.2025 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по инициативе собственника квартиры №№ *** Вилковой С.А. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. На повестку общего собрания были вынесены вопросы: Выбор председателя ОСС МКД _ Вилкова С.А., секретаря ОСС МКД – ФИО6; Утверждение смены формы управления МКД с УК на ТСН; Расторжение договора управления общим имуществом с УК «ОНИКС» с <дата>; Утверждение названия Товарищество собственников жилья ТСН «* * *»; Утверждение Устава Товарищества собственников жилья ТСН «* * *»; Выбор правления ТСН «* * *»: Вилкова С.А. <адрес>; ФИО7 <адрес>, ФИО6 <адрес>; Выбор ревизора ТСН «* * *» ФИО8 <адрес>; Утверждение ставки платы за содержание общего имущества (СОИ) с учетом КР на СОИ в размере 29,26 руб. за 1 кв.м. площади жилых и нежилых помещений. Утверждение расчета коммунальных ресурсов (КР на СОИ), потребленных при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, или определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным органами власти субъектов РФ (ст. 156 ч. 9.2 ЖК РФ); Утвердить размещение информации в платежных документах о размере платы за жилое и нежилое помещение, коммунальные услуги, задолженность по оплате ГИС ЖКХ в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим. Предоставить право председателю правления ТСН «* * *» на обработку и передачу персональных данных, необходимых для управления МКД, на основании Положения «О защите персональных данных сотрудников, собственников и членов ТСН «* * *» в соответствии с ФЗ №152-ФЗ от 27.06.2006. Определение способа оповещения о проведении общих собраний, порядке уведомления собственников и членов ТСН «* * *» на доске информации в каждом подъезде. Утверждение порядка доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых общим собранием ТСН «* * *», а также итогов голосования на доске информации в каждом подъезде. ОСС МКД проведено в соответствии с требованиями ЖК РФ и Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 №44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор», размещено в ГИС ЖКХ, направлено в ГЖИ г. Самара для хранения. Юридическое лицо ТСН «* * *» зарегистрировано 24.01.2025. Гришняковой Г.А. через социальные сети, на сайте УК «ОНИКС» обнаружен документ – Договор на управление многоквартирным домом, как приложение к протоколу ОСС от 05.02.2025. Истец обозначена как председатель ОСС МКД, но участие в ОСС МКД не принимала, документы никакие не подписывала. Инициатором ОСС МКД от 05.02.2025 не была. ОСС 05.02.2025 не проводилось УК «ОНИКС». Уведомлений о проведении ОСС МКД от 05.02.2025 от УК «ОНИКС» не получала. Договор на управление многоквартирным домом от 05.02.2025, как приложение к ОСС МКД не подписывала. Протокол ОСС МКД от 05.02.2025 (УК «ОНИКС») тоже не подписывала, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском. В судебном заседании истец – Гришнякова Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, пояснила, что участия в собрании 05.02.2025 не принимала, подпись в документах не ее, собрание не проводилось. В судебном заседании представитель истца (по устному ходатайству) Лысенко М.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, пояснила, что Гришнякова Г.А. является собственником <адрес> по <адрес>. УК ОНИКС было инициировано собрание в 2022, 2023 гг. В документах стояла подпись Гришняковой. Документы от 05.02.2025 Гришнякова не подписывала, имеются признаки преступления. В полицию по данному вопросу обратились. До 05.02.2025 управлением домом занималось УК Оникс, с 01.03.2025 создано ТСН «* * *», которое и занимается управлением дома. В судебное заседание ответчик – ООО «УК «ОНИКС» не явился, извещен о дне судебного заседания надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. В судебное заседание ответчик – Авдеева Ю.П. не явилась, извещена о дне судебного заседания надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. В судебном заседании представитель третьего лица – ТСЖ ТСН «* * *» Вилкова С.А. исковое заявление поддержала в полном объеме, пояснила, что собрание не проводилось, она участия нигде не принимала, ее подпись также подделана. В судебное заседание представитель третьего лица Прокуратуры г. Сызрани не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. В судебное заседание представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция Самарской области по доверенности ФИО10 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что 07.02.2025 в государственную жилищную инспекцию Самарской области поступило заявление ООО УК «ОНИКС» о внесении изменений в реестр, лицензий Самарской области на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от <дата>, инициатором которого была указана собственник <адрес> Гришнякова Г.А. 17.02.2025 в Инспекцию с использованием информационной системы ГИС ЖКХ, предусматривающей идентификацию через портал Госуслуги, поступило обращение Гришняковой Г.А. о том, что она не являлась инициатором общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 05.02.2025. 20.02.2025 Инспекцией был вынесен приказ № *** об отказе ООО УК «ОНИКС» во внесении изменений в реестр лицензий Самарской области согласно п/п «б» п.5, п/п «б» п.9 приказа Минстроя России от 25.12.2015 № *** «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», что не исключает возможности повторного обращения с тем же протоколом для внесения изменения в реестр лицензий или обжалования вынесенного приказа, являющегося ненормативным актом. По указанной причине Инспекцией было принято решение о подготовке искового заявления с целью самостоятельного обжалования протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 05.02.2025. Однако после получения запроса Сызранского городского суда Самарской области от 22.02.2025 № *** по гражданскому делу №2-1389/2025 о представлении подлинника протокола от 05.02.2025 стало понятно, что на рассмотрении суда уже находится спор с аналогичными требованиями. Заявленные Гришняковой Г.А. требования Инспекция поддерживает. В судебное заседание представитель третьего лица МУ МВД России «Сызранское» по доверенности Алашеева Т.В. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Проверив дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.     Положениями ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.     Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.     Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 КЖ РФ).     В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).     В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1, 4.2 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3,3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.     Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).     Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).     Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).     Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).     Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).     В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.     В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).     Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).     Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).     Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).     Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).     При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1).     При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).     Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).     Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.     На основании ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).     Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.     Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч.3).     Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4).     Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 5).     В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка и нравственности.     Согласно пунктов 111,112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.     Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.     Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.     Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).     Согласно Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.     Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.     Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.     Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).     В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме.     В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ и соответствующем требованиям ч. 5 ст. 45 или ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ (далее - сообщение о проведении общего собрания).     Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:    а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности вотношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;    в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц;    д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц. Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать. Судом установлено, что Гришнякова Г.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период с 12.12.2024 по 12.01.2025 по инициативе собственника <адрес> Вилковой С.А. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования и были приняты следующие решения: председателем общего собрания собственников МКД выбрана Вилкова С.А., секретарем общего собрания ФИО6 (97,83 % голосов «за», 2,17 % голосов «против»); утверждена смена формы управления МКД с УК на ТСН (97,83 % голосов «за», 2,17 % голосов «против»); принято решение о расторжении договора управления общим имуществом МКД УК «ОНИКС» с <дата> (97,83 % голосов «за», 2,17 % голосов «против»); утверждено название Товарищества собственником жилья ТСН «* * *» (97,83 % голосов «за», 2,17 % голосов «против»); утвержден Устав Товарищества собственником жилья ТСН «* * *» (97,83 % голосов «за», 2,17 % голосов «против»); выбрано правление ТСН «* * *»: Вилкова С.А. <адрес>, ФИО7 <адрес>, ФИО6 <адрес> (97,83 % голосов «за», 2,17 % голосов «против»); выбран ревизор ТСН «* * *» ФИО8 <адрес> (97,83 % голосов «за», 2,17 % голосов «против»); утверждена ставка платы за содержание общего имущества (СОИ) с учетом КР на СОИ в размере 29,26 руб. за 1 кв.м. площади жилых и нежилых помещений (95,82 % голосов «за», 2,17 % голосов «против», 2,01 % «воздержался»); утвержден расчет коммунальных ресурсов (КР на СОИ), потребленных при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным органами власти субъектов РФ (ст. 156 ч. 9.2 ЖК РФ) (95,43 % голосов «за», 2,17 % голосов «против», 2,4 % «воздержался»); утверждено размещение информации в платежных документах о размере платы за жилое и нежилое помещение, коммунальные услуги, задолженность по оплате в ГИС ЖКХ в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим (95,82 % голосов «за», 2,17 % голосов «против», 2,01 % «воздержался»); предоставлено право председателю правления ТСН «Победа» на обработку и передачу персональных данных, необходимых для управления МКД, на основании Положения «О защите персональных данных сотрудников, собственников и членов ТСН «Победа» в соответствии с ФЗ №152-ФЗ от 27.06.2006 (95,82 % голосов «за», 2,17 % голосов «против», 2,01 % «воздержался»); определен способ оповещения о проведении общих собраний, порядке уведомления собственников и членов ТСН «Победа» - на доске информации в каждом подъезде (97,83 % голосов «за», 2,17 % голосов «против»); утвержден порядок доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых общим собранием ТСН «Победа», а также итогов голосования – на доске информации в каждом подъезде (97,83 % голосов «за», 2,17 % голосов «против»). Указанные решения оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в МКД в очно-заочной форме по адресу: <адрес> от <дата> № ***. <дата> согласно протокола правления № *** при участии членов правления ТСН «* * *» Вилковой С.А., ФИО6, ФИО7, решено: 1. председателем правления Товарищества собственников жилья ТСН «* * *» выбрала Вилкова С.А. (100 % голосов «за»); 2. утвердить, как дату начала управления общим имуществом собственников МКД <адрес> – Товарищество собственников жилья ТСН «* * *», с даты получения приказа ГЖИ <адрес>». Приказом Государственной жилищной инспекции Самарской области № *** от <дата> «О внесении изменений в реестр лицензий Самарской области» с <дата> исключены из реестра лицензий Самарской области сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> деятельность по управлению которым осуществлял лицензиат ООО УК «ОНИКС» (ИНН № ***). С 01.03.2025 внести сведения в государственную информационную систему Самарской области «Единая информационно-поисковая система жилищного фонда в Самарской области «Электронное ЖКХ» о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> деятельность по управлению которым будет осуществлять ТСН «* * *» (ИНН № ***). Юридическое лицо Товарищество собственников жилья ТСН «* * *» поставлено на учет в соответствии с Налоговым кодексом РФ 24.01.2025, что подтверждается свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения. Судом также установлено, что 07.02.2025 в адрес Государственной жилищной инспекции Самарской области поступило заявление директора ООО УК «ОНИКС» Авдеевой Ю.П. № *** от 07.02.2025 о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области, в котором просил внести изменения в реестр многоквартирных домов, в отношении которых ООО УК «ОНИКС» осуществляется деятельность по управлению, а именно: МКД по адресу: г<адрес>, приложив протокол общего собрания собственников помещений в МКД по указанному адресу от 05.02.2025, реестр собственников МКД, решения собственников, всего на 128 листах. Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Сызрань, пр. 50 лет Октября, <адрес> от <дата>, общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника <адрес> Гришняковой Г.А., приняты решения: об избрании председателя общего собрания собственника <адрес> Гришнякову Г.А. с функцией подсчета голосов. секретарем общего собрания выбрана собственник <адрес> Гришнякова Г.А. с функцией подсчета голосов. выбран способ управления многоквартирным домом – управляющая организация». О расторжении договора с действующей ООО УК «ОНИКС» (ИНН № ***). Выбрана управляющей компанией ООО УК «ОНИКС» (ИНН № ***). Утвержден проект договора управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей организацией. Председатель общего собрания МКД наделен полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД.     Местом хранения копий протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания определено у председателя общего собрания. Размещать информацию об итогах общего собрания на информационных досках и на сайте выбранной управляющей организации – ООО УК «ОНИКС» (ИНН № ***).     К спорному протоколу от 05.02.2025 приложен Договор управления многоквартирным домом от 05.02.2025, подписанный директором ООО УК «ОНИКС» Авдеевой Ю.П. и собственником Гришняковой Г.А., как председателем общего собрания собственников МКД. Так же установлено, что 17.02.2025 в Государственную жилищную инспекцию Самарской области с использованием информационной системы ГИС ЖКХ, предусматривающей идентификацию через портал Госуслуги, поступило обращение Гришняковой Г.А. о том, что она не являлась инициатором общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 05.02.2025. 20.02.2025 Государственной жилищной инспекцией Самарской области был вынесен приказ № ***-ул об отказе ООО УК «ОНИКС» во внесении изменений в реестр лицензий Самарской области согласно пп. «б» п.5, пп. «б» п.9 приказа Минстроя России от 25.12.2015 № ***/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации». Из искового заявления Гришняковой Г.А. следует, а также установлено в ходе судебного разбирательства, что Гришнякова Г.А. участия в собрании не принимала, протокол общего собрания от 05.02.2025, а также договор управления многоквартирным домом от 05.02.2025 не подписывала. Общее собрание собственников МКД ответчиком ООО УК «ОНИКС» не проводилось, уведомлений о проведении общего собрания собственников МКД 05.02.2025 не получала, поэтому суд считает, что решение собрания 05.02.2025 не проводилось, решения, оформленные протоколом от 05.02.2025 недействительны. Истец по вышеуказанному факту обратилась 18.02.2025 в МУ МВД России «Сызранское». 27.02.2025 Гришняковой Г.А. отказано в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 327 УК РФ (подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков). При таких обстоятельствах, исковые требования Гришняковой Г.А. следует удовлетворить и признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений по <адрес>, проведенного в очно-заочной форме голосования, оформленного протоколом от 05.02.2025. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л:     Исковые требования Гришняковой ГА - удовлетворить. Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений по <адрес>, проведенного в очно-заочной форме голосования, оформленного протоколом от 05.02.2025. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.      Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2025 года. Судья:                                                                     Сорокина О.А.

Основная информация

УИД дела: 63RS0025-01-2025-000453-58

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 03.04.2025

Судья: Сорокина О.А.

Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → О признании недействительным ненормативного акта, порождающего права и обязанности в сфере жилищных правоотношений → решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также общего собрания ТСЖ

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Авдеева Юлия Павловна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: ГЖИ Самарской области

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Гришнякова Галина Александровна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: МУ МВД "Сызранское"

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Прокуратура г.Сызрани

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: ТСЖ ТСН "ПОБЕДА"

ИНН: 6325080680

ОГРН: 1256300001473

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: УК "ОНИКС"

ИНН: 6313557425

ОГРН: 1196313053617

Движение дела

14.02.2025 16:14

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

17.02.2025 09:57

Передача материалов судье

18.02.2025 09:44

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

18.02.2025 14:44

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

11.03.2025 16:00

Подготовка дела (собеседование)

Результат: Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

11.03.2025 17:00

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

03.04.2025 14:30

Судебное заседание

Результат: Вынесено решение по делу

17.04.2025 09:29

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

28.04.2025 09:29

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

21.05.2025 13:50

Дело № 2-1389/2025 ~ М-452/2025

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

Передача материалов судье

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Подготовка дела (собеседование)

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

Судебное заседание

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Дело оформлено