Дело № 2-2806/2025 ~ М-1973/2025
Сызранский городской суд Самарской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 63RS0025-01-2025-001987-15</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">03 октября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2806/2025 по иску <span class="FIO8">Бодина НМ</span> к Администрации г.о. Сызрань об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л:</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Бодин Н.М. обратился в суд к ответчику Администрации г.о. Сызрань с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ ***</span>, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в обоснование иска указал, что Бодин Н.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного <span class="Data2"><дата></span> <span class="FIO4">ФИО4</span> государственным нотариусом Сызранской государственной нотариальной конторы, реестр <span class="Nomer2">№ ***</span>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <span class="Nomer2">№ ***</span> от 24.09.2024.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С целью формирования земельного участка под указанным жилым домом, право на который возникло у истца до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, Бодин Н.М. обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который предстоит образовать из земель населенных пунктов в кадастровом квартале <span class="Nomer2">№ ***</span>, имеет фактическую площадь 247 кв.м., и на котором расположен находящийся в собственности Бодина Н.М. жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ ***</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако при проведении кадастровых работ было выявлено наложение (пересечение) границ образуемого участка с границами земельного участка, декларированной площадью 391 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ ***</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, правообладатель по сведениям ЕГРН отсутствует, государственная регистрация права не осуществлялась. Фактически указанный земельный участок расположен на другой, соседней улице от образуемого земельного участка.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По информации, представленной Администрации г.о. Сызрань Самарской области Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в архиве правоустанавливающих документов межмуниципального отдела по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области хранятся свидетельства о праве собственности на землю, выданные в 1993 году иным лицам, на земельный участок, площадью 390,8 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Сведениями о правообладателях земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ ***</span> по адресу: г. <span class="Address2"><адрес></span>, истец не располагает.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам рассмотрения документов Администрацией г.о. Сызрань Самарской области было вынесено решение от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№ ***</span>/инф о возврате заявления о предварительном согласовании предоставления Бодину Н.М. земельного участка и представленных документов.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пересечение границ земельного участка с КН <span class="Nomer2">№ ***</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> границами образуемого земельного участка по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> произошло в результате внесения в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ указанного земельного участка, границы которого имеют декларативный характер. Поэтому осуществление государственного кадастрового учета будет возможно только после исправления сведений ЕГРН о местоположении границ пересекаемого земельного участка.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом исключение сведений о местоположении границ из состава государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение права и не повлечет за собой снятие земельного участка с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ ***</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время данные обстоятельства препятствуют установлению границы образуемого земельного участка, в связи с чем истец был вынужден обратиться для решения данного вопроса в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебное заседание истец Бодин Н.М. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы в суде представляет представитель по доверенности Чеботарева Т.Г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебное заседание представитель истца по доверенности Чеботарева Т.Г. не явилась, извещена о времени и месту судебного разбирательства надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебное заседание представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебное заседание представитель третьего лица – филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1.1. ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 10.08.1988, удостоверенного 10.08.1988 государственным нотариусом Сызранской государственной нотариальной конторы, реестр <span class="Nomer2">№ ***</span>, Бодин Н.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г<span class="Address2"><адрес></span>, о чем сделана запись регистрации <span class="Nomer2">№ ***</span> от 24.09.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.09.2024.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С целью формирования земельного участка под указанным жилым домом, право на который возникло у истца до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, Бодин Н.М. обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который предстоит образовать из земель населенных пунктов в кадастровом квартале <span class="Nomer2">№ ***</span> имеет фактическую площадь 247 кв.м., и на котором расположен находящийся в собственности Бодина Н.М. жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ ***</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако при проведении кадастровых работ было выявлено наложение (пересечение) границ образуемого участка с границами земельного участка, декларированной площадью 391 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ ***</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, правообладатель по сведениям ЕГРН отсутствует, государственная регистрация права не осуществлялась. Фактически указанный земельный участок расположен на другой, соседней улице от образуемого земельного участка.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По информации, представленной Администрации г.о. Сызрань Самарской области Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в архиве правоустанавливающих документов межмуниципального отдела по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области хранятся свидетельства о праве собственности на землю, выданные в 1993 году иным лицам, на земельный участок, площадью 390,8 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам рассмотрения документов Администрацией г.о. Сызрань Самарской области было вынесено решение от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№ ***</span>/инф о возврате заявления о предварительном согласовании предоставления Бодину Н.М. земельного участка и представленных документов.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что правообладателем 2/5 доли земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ ***</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, является <span class="FIO6">ФИО6</span> на основании свидетельства на право собственности на землю от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№ ***</span>, правообладателем 3/5 доли в праве указанного земельного участка указана <span class="FIO7">ФИО7</span> на основании свидетельства на землю от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№ ***</span>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от <span class="Data2"><дата></span> №<span class="Nomer2">№ ***</span>.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На запрос суда Комитетом имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань предоставлены копии свидетельств о праве собственности на землю <span class="Nomer2">№ ***</span> от <span class="Data2"><дата></span> на земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, выданного <span class="FIO7">ФИО7</span> (2/5 доли), <span class="Nomer2">№ ***</span> от <span class="Data2"><дата></span> на земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, выданного <span class="FIO6">ФИО6</span> (3/5 доли).</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пересечение границ земельного участка с КН <span class="Nomer2">№ ***</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> границами образуемого земельного участка по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> произошло в результате внесения в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ указанного земельного участка, границы которого имеют декларативный характер. Поэтому осуществление государственного кадастрового учета будет возможно только после исправления сведений ЕГРН о местоположении границ пересекаемого земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает исковые требования Бодина Н.М. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ ***</span> обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом суд учитывает, что исключение сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости и не станет в дальнейшем препятствием к закреплению ответчиками в ЕГРН сведений о них по фактически сложившемуся порядку.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">р е ш и л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO9">Бодина НМ</span> - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ ***</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья Сорокина О.А.</p></span>