Дело № 2-217/2025 ~ М-122/2025

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right"><b>УИД 63RS0028-01-2025-000220-16</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right"><b>Дело № 2-217/2025</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>РЕШЕНИЕ</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>Именем Российской Федерации</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с. Сергиевск 16 апреля 2025 года</p> <p class="MsoBodyTextIndent" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сергиевский районный суд Самарской области в составе:</p> <p class="MsoBodyTextIndent" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующей судьи Шишовой Л.А.,</p> <p class="MsoBodyTextIndent" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO5">Карягиной М.А.</span>,</p> <p class="MsoBodyText2">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">Чечеткина А. Н.</span>, <span class="FIO2">Чечеткиной А. В.</span>, <span class="FIO3">Чечеткина Н. А.</span>, <span class="FIO4">Солуяновой А. А.</span> к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройкой в реконструированном виде,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>УСТАНОВИЛ:</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b></b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO6">Чечеткин А.А.</span>, <span class="FIO2">Чечеткина А.В.</span>, <span class="FIO3">Чечеткин Н.А.</span>, <span class="FIO4">Солуянова А.А.</span> обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> о признании права собственности на дом блокированной застройкой в реконструированном виде.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истцы не явились, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объёме (л.д.84-87).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><b>Истцы</b> в обоснование заявленных требований указали, что на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцы являются собственниками жилого помещения (части жилого дома) общей площадью 45,2 кв.м.. расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, что подтверждается выписками из ЕГРН. В 2013 году в жилом помещении проведена реконструкция. Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, следует, что спорное жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки. В связи с тем, что данное жилое помещение (часть жилого дома), квалифицируется как дом блокированной застройки, им было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просят суд признать часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:1603007:102, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> - домом блокированной застройки.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить в реконструируемом виде дом блокированной застройки с кадастровым номером 63:31:1603007:102, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, ул. <span class="FIO7">Каськова К.А.</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общей площадью 49,4 кв.м., из неё жилой - 17,3 кв.м, подсобной -32,1 кв.м.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO1">Чечеткиным А. Н.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., право общей долевой собственности на 1/4 долю блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 63:31:1603007:102, общей площадью общей площадью 49,4 кв.м., из неё жилой - 17,3 кв.м, подсобной - 32,1 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO2">Чечеткиной А. В.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., право общей долевой собственности на 1/4 долю блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 63:31:1603007:102, общей площадью общей площадью 49,4 кв.м., из неё жилой - 17,3 кв.м, подсобной - 32,1 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO3">Чечеткиным Н. А.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., право общей долевой собственности на 1/4 долю блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 63:31:1603007:102, общей площадью общей площадью 49,4 кв.м., из нее жилой - 17,3 кв.м, подсобной - 32,1 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO4">Солуяновой А. А.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., право общей долевой собственности на 1/4 долю блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 63:31:1603007:102, общей площадью общей площадью 49,4 кв.м., из нее жилой - 17,3 кв.м, подсобной - 32,1 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><b>Ответчик</b> – представитель администрации муниципального района <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в судебное заседание не явился, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, копию решения направить в их адрес (л.д.80-81).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><b>Третье лицо</b> - представитель администрации сельского поселения Калиновка муниципального района <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в судебное заседание не явился, в заявлении просили дело рассмотреть без их участия (л.д.79).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, филиала ППК «Роскадастр» по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.</p> <p class="MsoBodyText3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст. 27 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><b>Судом установлено</b>, что на основании выписки из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, собственниками части жилого дома, с кадастровым номером 63:31:1603007:102, площадью 45,2 кв.м., расположенном по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> праве общей долевой собственности являются <span class="FIO6">Чечеткин А.А.</span>, <span class="FIO2">Чечеткина А.В.</span>, <span class="FIO3">Чечеткин Н.А.</span>, <span class="FIO4">Солуянова А.А.</span> (л.д.15-19).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 63:31:1603007:160 по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (л.д.39-43).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического паспорта, составленного ГБУ СО «ЦТИ» Северное управление по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, усматривается, что общая площадь реконструированного дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, составляет 60,0 кв.м, жилая площадь – 42,5 кв.м, общая площадь в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 53,0 кв.м (л.д.54-61).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, согласно документам территориального планирования <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> с.<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> муниципального района <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> расположено в зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами, выделенной для обеспечения индивидуального жилого строительства, размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки, блокированной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства, а также объектов обслуживания жилой застройки, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленных документов данное жилое помещение (часть жилого дома), квалифицируется как дом блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным домом блокированной застройки, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным домом блокированной 4 застройки наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное жилое помещение (дом блокированной застройки в реконструированном виде) соответствует Местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Сергиевск муниципального района <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройки сельских и городских поселений» (л.д.63-64).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Экспертным заключением ООО «Альянс-СБ» <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> установлено соответствие объёмно-планировочных и конструированных решений жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д.68-72)</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> соответствует государственным и санитарным нормам и правилам (л.д.65-66).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном виде подлежит удовлетворению.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 16 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд</p> <p class="a" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>РЕШИЛ:</b></p> <p class="a" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><b></b></p> <p class="MsoBodyText2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление <span class="FIO1">Чечеткина А. Н.</span> (<span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span>), <span class="FIO2">Чечеткиной А. В.</span> (<span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span>), <span class="FIO3">Чечеткина Н. А.</span> (<span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span>), <span class="FIO4">Солуяновой А. А.</span> (<span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span>) к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН 6381000093, ОГРН 1036303160200) о признании права собственности на дом блокированной застройкой в реконструированном виде – удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:1603007:102, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> - домом блокированной застройки.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить в реконструируемом виде дом блокированной застройки с кадастровым номером 63:31:1603007:102, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общей площадью 49,4 кв.м., жилой – 17,3 кв.м, общей площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 53,0 кв.м.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO1">Чечеткиным А. Н.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., право общей долевой собственности на 1/4 долю блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 63:31:1603007:102, общей площадью 49,4 кв.м., жилой – 17,3 кв.м, общей площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 53,0 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, К.А., <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO2">Чечеткиной А. В.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., право общей долевой собственности на 1/4 долю блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 63:31:1603007:102, общей площадью 49,4 кв.м., жилой – 17,3 кв.м, общей площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 53,0 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, К.А., <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO3">Чечеткиным Н. А.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., право общей долевой собственности на 1/4 долю блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 63:31:1603007:102, общей площадью 49,4 кв.м., жилой – 17,3 кв.м, общей площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 53,0 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, К.А., <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO4">Солуяновой А. А.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., право общей долевой собственности на 1/4 долю блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 63:31:1603007:102, общей площадью общей площадью 49,4 кв.м., жилой – 17,3 кв.м, общей площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 53,0 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, К.А., <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoBodyText2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:1603007:102.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня вынесения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья: &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Л.А. Шишова</p> </div></span>