Дело № 2-3042/2025 ~ М0-703/2025
Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">копия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">И<span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28.05.2025 года <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Автозаводский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судьи Лапиной В.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи <span class="FIO9">ФИО9</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя ответчика <span class="FIO3">ФИО3</span>: <span class="FIO10">ФИО10</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> по иску Администрации г.о. Тольятти к <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, ООО фирма «Фотоателье «Солнышко», <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span> о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, сносе самовольной постройки,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация г.о. Тольятти обратилась в Автозаводский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> к <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, ООО фирма «Фотоателье «Солнышко», <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span> о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования мотивированы тем, что в администрацию городского округа Тольятти поступило уведомление Государственной инспекции строительного надзора по <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> о выявлении самовольной постройки на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между администрацией городского округа Тольятти (далее-администрация) и <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, ООО фирма «Фотоателье «Солнышко», <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span> (далее – Ответчики) заключен договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 6054 кв.м., сроком на 45 лет для дальнейшей эксплуатации Дом быта «Орбита».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчикам на праве совместной собственности принадлежит здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 6109 кв.м, расположенное на вышеуказанном земельном участке по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе выездной проверки инспектором государственной инспекцией строительного надзора по <span class="Address2"><адрес></span> установлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> расположен объект капитального строительства <span class="Nomer2">№</span> (четырехэтажное здание с подвальным этажом – включительно).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С северо-восточной стороны здания к фасаду на отдельном фундаменте пристроена металлическая лестница (дополнительный вход в помещение второго этажа). Изменены объемно-планировочные решения здания, произведена реконструкция.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, здание обладает признаками самовольной постройки после произведенной реконструкции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям АИС разрешение на реконструкцию здания не выдавалось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По мнению истца, имеются признаки нарушения требований ч. 2 ст. 51 ГрК РФ: произведена реконструкция объекта капитального строительства в отсутствии разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просит суд признать объект капитального строительства с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> самовольной постройкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит обязать <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, ООО фирма «Фотоателье «Солнышко», <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span> снести здание с кадастровым номером 63:09:0101163:812, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Государственная инспекция строительного надзора <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокольным определением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ООО «Земский банк».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 130), причину неявки суду не сообщил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 116-127), причину неявки суду не сообщили, письменных возражений на иск не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика <span class="FIO3">ФИО3</span> – <span class="FIO10">ФИО10</span>, действующий на основании доверенности (л.д. 38) в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на иск (л.д. 74-75). Просит применить срок исковой давности. Просит в иске отказать в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Государственная инспекция строительного надзора <span class="Address2"><адрес></span> в судебное заседание представителя своего не направило, извещен надлежащим образом (л.д. 115), причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Земский банк» в судебное заседание представителя своего не направило, извещен надлежащим образом (л.д. 115), причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск Администрации г.о. Тольятти не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с действующим законодательством (ст. 11 Земельного кодекса РФ, ст. <span class="Address2"><адрес></span> «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти), органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 3.3 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которых не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что между администрацией городского округа Тольятти (далее-администрация) и <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, ООО фирма «Фотоателье «Солнышко», <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span> (далее – Ответчики) заключен договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с кадастровым номером 63:09:0101163:514 площадью 6054 кв.м., сроком на 45 лет для дальнейшей эксплуатации Дом быта «Орбита» (л.д. 19-21). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 44-46).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчикам на праве совместной собственности принадлежит здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 6109 кв.м, расположенное на вышеуказанном земельном участке по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 4-18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указывает истец в исковом заявлении в администрацию городского округа Тольятти поступило уведомление Государственной инспекции строительного надзора по <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> о выявлении самовольной постройки на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (л.д. 8-9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе выездной проверки инспектором государственной инспекцией строительного надзора по <span class="Address2"><адрес></span> установлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> расположен объект капитального строительства <span class="Nomer2">№</span> (четырехэтажное здание с подвальным этажом – включительно) (акт выездного обследования – л.д. 10-11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С северо-восточной стороны здания к фасаду на отдельном фундаменте пристроена металлическая лестница (дополнительный вход в помещение второго этажа). Изменены объемно-планировочные решения здания, произведена реконструкция.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По мнению истца, в связи с наличием с северо-восточной стороны здания пристроенной к фасаду на отдельном фундаменте металлической лестницы, здание обладает признаками самовольной постройки после произведенной реконструкции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям АИС разрешение на реконструкцию здания не выдавалось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По мнению истца, имеются признаки нарушения требований ч. 2 ст. 51 ГрК РФ: произведена реконструкция объекта капитального строительства в отсутствии разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее – установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С иском о сносе самовольной постройки, о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями в публичных интересах вправе обратиться прокурор, уполномоченные органы публичной власти в пределах своей компетенции (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46 ГПК РФ. часть 1 статьи 53 АПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в силу возложенных на администрацию полномочий выдавать разрешения на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства и решать вопросы местного значения в публичных интересах неопределенного круга лиц, обращение в суд является реализацией исполнения этих полномочий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 6 ст. 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которым установлено, что снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки со дня получения от органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль уведомления о выявлении самовольной постройки и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан рассмотреть указанные уведомление и документы и по результатам такого рассмотрения совершить одно из следующих действий: обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 10 ст. 55.32 ГрК РФ снос самовольной постройки осуществляется в соответствии со статьями 55.30 и 55.31 настоящего Кодекса. Приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями осуществляется путем ее реконструкции в порядке, установленном главой 6 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 11 ст. 55.32 ГрК РФ лица, указанные в части 6 настоящей статьи, обязаны: 1) осуществить снос самовольной постройки в случае, если принято решение о сносе самовольной постройки, в срок, установленный указанным решением; 2) осуществить снос самовольной постройки либо представить в орган местного самоуправления городского округа по месту нахождения самовольной постройки утвержденную проектную документацию, предусматривающую реконструкцию самовольной постройки в целях приведения ее в соответствие с установленными требованиями при условии, что принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, в срок, установленный указанным решением для сноса самовольной постройки; 3) осуществить приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в случае, если принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, в срок, установленный указанным решением для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями. При этом необходимо, чтобы в срок, предусмотренный пунктом 2 настоящей части, такие лица представили в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки проектную документацию, предусматривающую реконструкцию самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что Решением Арбитражного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу №А55- 6261/2023 отказано в удовлетворении требований Администрации г.о. Тольятти об обязании осуществить демонтаж металлической лестницы, примыкающей к северной границе земельного участка <span class="Nomer2">№</span> (л.д. 103-105). Решение вступило в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рамках дела № А5 5-6261/2023 установлены следующие имеющие юридически значимые обстоятельства для настоящего дела:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрации г.о. Тольятти выявила факт возведения спорной лестницы <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, о чем составлен акт выездного обследования <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписка из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, год завершения строительства здания <span class="Nomer2">№</span> – 1976 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанная лестница возведена задолго до выявления ее истцом в результате выездного обследования от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что подтверждается сведения с портала Яндекс Карты, на которых спорная лестница присутствует с 2010 года (л.д. 77-78).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лестница является частью нежилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного на втором этаже здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> собственником которого является <span class="FIO3">ФИО3</span>, что видно из выписки из ЕГРН (л.д. 42-43).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу №А55-6261/2023 не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, участвующими в настоящем деле, поскольку Администрация г.о. Тольятти являлась истцом по делу № А55-6261/2023 и истцом по настоящему делу, ответчик <span class="FIO11">ФИО11</span>, являлась по делу № А55-6261/2023 ответчиком и по настоящему делу – ответчиком; <span class="FIO12">ФИО12</span> по делу № А55-6261/2023 являлся третьим лицом, не заявляющим самострельные требования относительно предмета спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В качестве основания для предъявления настоящего иска, указан факт выявления государственной инспекцией строительного надзора по <span class="Address2"><адрес></span> лестницы в результате выездного обследования от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, также отсутствие сведений в АИС о выдаче разрешения на произведенную реконструкцию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этой связи с необходимо отметить следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пп. 4 п. 17 cm. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в т.ч. в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичные разъяснения содержатся в Письме Минстроя России от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-СМ/08.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рассматриваемом случае, в результате реконструкции в 2019 году спорная лестница приняла вид, в котором его выявили истец Администрация г.о. Тольятти и Государственная инспекция строительного надзора по <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При внесении соответствующих изменений в ЕГРН в 2019 году, вместе с техническими документами (технический паспорт – л.д. 62-73) на регистрацию представлено заключение ООО «Дедал» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (л.д. 79-85), которым установлено в том числе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции нежилых помещений здания, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, 1 и 2 этаж, соответствуют действующим нормативным требованиям СНиП <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не противоречат требованиям СНиП <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.89 «Общественные здания и сооружения», санитарно-гигиеническим и пожарным нормам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При выполнении работ по реконструкции не произошло нарушения несущей способности здания в целом. Пространственная жесткость и устойчивость здания в целом обеспечивается жесткой конструктивной схемой сборного металлического каркаса, наружных и внутренних стен. Несущий каркас и основные конструктивные узлы в результате данной реконструкции не затронуты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нежилые помещения отвечают требованиям устойчивости и надежности и не противоречит СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения (Актуализированная редакция СНиП <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-89* и Зарегистрирован Госстандартом в качестве СП 118.13330.2011), СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции (Актуализированная редакция СНиП <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-87), а также требованиям Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные изменения и капитальный ремонт нежилого помещения не повлияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выполненные строительно-монтажные работы не повлияли на конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статьи 51 п. 17 Градостроительного кодекса, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Следовательно, на реконструкцию нежилых помещений здания, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, 1 и 2 этаж получения разрешения и ввод в эксплуатацию не требуется, так как не затрагиваются несущие конструкции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные помещения пригодны для эксплуатации. Угрозы для жизни людей не представляет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, к указанному заключению ООО «Дедал» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> приложен план 2 этажа здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, выданный МП Инвентаризатор о его составлении <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и копировании <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 69), что подтверждает доводы ответчика <span class="FIO12">ФИО12</span> о сроках возведения лестницы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», к требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящий иск поступил в Автозаводский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> - <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом доводов ответчика <span class="FIO12">ФИО12</span>, изложенных в п. 1 и 2 возражений (л.д. 74-75), истец должен был узнать о возведении указанной лестницы задолго до составления акта выездного обследования Государственной инспекции строительного надзора по <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и акта выездного обследования Администрации г.о. Тольятти от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Составление указанных актов с целью обойти предусмотренный законом срок исковой давности является злоупотреблением правом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствие с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, снос всего здания <span class="Nomer2">№</span>, построенного и сданного в эксплуатацию в 1976 году, по мнению суда является явно чрезмерной мерой ответственности вне зависимости от установленных в данном деле обстоятельств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельства, именно:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> предоставлен ответчикам по договору аренды <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 6054 кв.м., сроком на 45 лет для дальнейшей эксплуатации Дом быта «Орбита» (л.д. 19-21), зарегистрирован в установленном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции нежилых помещений здания, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, 1 и 2 этаж, соответствуют действующим нормативным требованиям СНиП <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не противоречат требованиям СНиП <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.89 «Общественные здания и сооружения», санитарно-гигиеническим и пожарным нормам. При выполнении работ по реконструкции не произошло нарушения несущей способности здания в целом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилые помещения отвечают требованиям устойчивости и надежности и не противоречит СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения (Актуализированная редакция СНиП <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-89* и Зарегистрирован Госстандартом в качестве СП 118.13330.2011), СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции (Актуализированная редакция СНиП <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-87),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- выполненные строительно-монтажные работы не повлияли на конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- на реконструкцию нежилых помещений здания, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, 1 и 2 этаж получения разрешения и ввод в эксплуатацию не требуется, так как не затрагиваются несущие конструкции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- данные помещения пригодны для эксплуатации. Угрозы для жизни людей не представляют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу №А55-6261/2023 отказано в удовлетворении требований Администрации г.о. Тольятти об обязании осуществить демонтаж металлической лестницы, примыкающей к северной границе земельного участка <span class="Nomer2">№</span> (л.д. 103-105).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, спорный объект – пристроенная лестница не обладает признаками самовольной постройки, указанной в пункте 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, следовательно, оснований для признания самовольной постройкой объекта с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с этим и оснований для сноса данного объекта, как того требуют положения абзаца 4 пункта 2 статьи 222 ГК РФ, также не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования Администрации г.о. Тольятти к <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, ООО фирма «Фотоателье «Солнышко», <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span> о признании самовольной постройкой объекта с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, сносе самовольной постройки, не подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Тольятти к <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, ООО фирма «Фотоателье «Солнышко», <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span> о признании самовольной постройкой объекта с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span> расположенного на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, сносе самовольной постройки – отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья /подпись/</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья В.М.Лапина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 63RS0<span class="Nomer2">№</span>-07</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подлинный документ подшит в дело <span class="Nomer2">№</span> находится в Автозаводском районном суде <span class="Address2"><адрес></span></p></span>