Дело № 2-4096/2025 ~ М0-1524/2025
Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">И<span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 сентября 2025 года <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Автозаводский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Черных М.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO5">ФИО5</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> по иску <span class="FIO2">ФИО2</span> к ООО «Рэйв» о демонтаже рекламных конструкций и вывесок, расположенных на общем имуществе здания,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> обратился в Автозаводский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> к ООО «Рэйв» с иском о демонтаже рекламных конструкций и вывесок, расположенных на общем имуществе здания, в обоснование указав, что согласно выписке ЕГРН на объект недвижимости по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Г, площадь здания составляет 7 158,4 кв.м., из них: 6 341,8 кв.м. принадлежат собственникам, 814,5 – МОП. Здание состоит из трех наземных этажей и двух подземных неотапливаемых этажа (парковочные места).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> является собственником следующих нежилых помещений, расположенных в здании по указанному адресу:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилое помещение площадью 150,6 кв.м., расположенное на -1 этаже;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилое помещение площадью 2,5 кв.м., расположенное на -1 этаже;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилое помещение площадью 4,30 кв.м., расположенное на -1 этаже;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилое помещение площадью 2,2 кв.м., расположенное на -1 этаже;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилое помещение, площадью 402,25 кв.м., расположенное на -1 этаже;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилое помещение площадью 2765,30 кв.м., расположенное на -2 этаже.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, ему принадлежит площадь 3327,15 кв.м., что составляет 52,40 % от площади 6343,9 кв.м. Следовательно, ему также принадлежит 52,40 % от мест общего пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договора аренды помещений <span class="Nomer2">№</span>-АР/2021 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного между <span class="FIO12">ФИО12</span> и ООО «РЭЙВ» арендатор принял во временное владение нежилое помещение 652,5 кв.м. с кадастровым номером: 63:09:0101182:1604 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Г, для деятельности спортивного клуба и офиса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратившись в суд истец указал, что ООО «Рэйв» без согласия всех собственников разместило рекламные конструкции и вывески на фасаде и внутри здания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец полагает, что размещение рекламные конструкции и вывесок нарушает его законные права, так как своего согласие на такое размещение им не давалось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратившись в суд <span class="FIO2">ФИО2</span> просил обязать ООО «Рэйв» произвести демонтаж следующих конструкций:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-Рекламный баннер на ограждении (заборе) со стороны фасада 1-5, на конструкции размещена следующая информация: «Rave», «Rave premium sport», номер телефона 79-29-29, в центральной части конструкции размещено изображение спортсмена;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-Рекламный баннер на ограждении (заборе) со стороны Фасада 1-5; на конструкции размещена следующая информация: «Rave premium sport», номер телефона: 79-29-29, «Здесь многие вершат победу над собой» и размещено изображение спортсмена;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-Рекламная консольная вывеска «Rave premium sport» входная группа в здании со стороны фасада А-Е;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-Рекламная вывеска на остеклении здания (фасад А-Е) между 1 и 2 этажом с изображением «Rave»;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-Рекламная консольная вывеска «Rave beauty studio» входная группа со стороны фасада Е-А;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с ООО «Рэйв» в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок до момента фактического исполнения решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с ООО «Рэйв» в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> оплаченную госпошлину в размере 3 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить истцам в соответствии с п.1 ст. 203 ГПК РФ право на самостоятельное исполнение решения суда о демонтаже вывесок и рекламных конструкций с отнесением понесенных расходов на ООО «Рэйв» в случае неисполнения им решения суда в установленный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В последующем, уточнив требования, истец просил суд обязать ООО «Рэйв» в течение 20 дней в момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж следующих конструкций:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-рекламная консольная вывеска «Rave premium studio», входная группа в здание со стороны фасада А-Е;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-рекламная настенная вывеска внутри здания – стена между 1 и 2 этажом с изображением «Rave»;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-рекламная вывеска на остеклении здания (фасад А-Е) между 1 и 2 этажом с изображением «Rave»;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-рекламная консольная вывеска «Rave beauty studio» входная группа со стороны фасада 5-1;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-рекламная вывеска «beauty studio» с изображением зайки со стороны фасада 5-1.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае неисполнения решения суда в течение 20 дней с момента вступления в законную силу взыскать с ООО «Рэйв» в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок до момента фактического исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с ООО «Рэйв» в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> оплаченную госпошлину в размере 3 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить истцам в соответствии с п.1 ст. 206 ГПК РФ право на самостоятельное исполнение решения суда о демонтаже вывесок и рекламных конструкций с отнесением понесенных расходов на ООО «Рэйв» в случае неисполнения им решения суда в установленный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO6">ФИО6</span>, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объёме, представила в материалы дела письменные дополнительные пояснения, доводы которых поддержала, указав, что ответчиком без согласия собственников на фасаде и внутри здания размещены вывески, которые, по мнению истца, являются рекламными конструкциями. Указанное не соответствует требованиями действующего законодательства и нарушает права истца как собственника имущества. Изложенную письменную позицию поддержала, просила иск удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ООО «Рэйв» <span class="FIO7">ФИО7</span>, действующий на основании доверенности в судебном заседании требования не признал, пояснив, что спорные вывески носят информационный характер, информирует в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» неограниченный круге лиц (потребителей) о месте, времени работы, предмет спора не является рекламой. В обоснование доводов ссылался на ответ ФАС Управления по <span class="Address2"><адрес></span>, информацию. По доводам ранее изложенным просил суд в удовлетворении требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьих лиц ООО «Юпитер», <span class="FIO21">ФИО21</span>, <span class="FIO20">ФИО20</span> – <span class="FIO6">ФИО6</span>, действующая на основании доверенности, требования истцов поддержала, указав, что иск находит подлежащим удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица <span class="FIO13">ФИО13</span>, <span class="FIO14">ФИО14</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO16">ФИО16</span>, <span class="FIO17">ФИО17</span>, <span class="FIO15">ФИО15</span>, <span class="FIO18">ФИО18</span>, <span class="FIO19">ФИО19</span>, <span class="FIO22">ФИО22</span>, <span class="FIO12">ФИО12</span> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, пришел к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного ст. 6 Европейской Конвенции "О защите прав человека и основных свобод".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ч.ч. 2, 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В Определении ВС РФ <span class="Nomer2">№</span>-КГ19-14, 2-1471/18 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> изложена следующая позиция.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Именно суд в силу своей руководящей роли определяет на основе закона, подлежащего применению, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, и выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд осуществляет руководство процессом доказывания, исходя при этом не только из пределов реализации участниками процесса своих диспозитивных правомочий, но и из необходимости полного и всестороннего исследования предмета доказывания по делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд оказывает непосредственное влияние на процесс формирования доказательственной базы по делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что согласно выписке из ЕГРН помещения в здании, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>-Г принадлежат истцу <span class="FIO2">ФИО2</span>, ответчику <span class="FIO12">ФИО12</span>, а также третьим лицам (том 1, л.д. 51-72, 191-236).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено, что площадь здания составляет 7 158,4 кв.м., из них 6 343,9 кв.м. принадлежат собственникам, 814,5 кв.м. - МОП.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из технического паспорта, выписок из ЕГРН, нежилые помещения, находящиеся в составе здания, расположенного по адресу: Тольятти, <span class="Address2"><адрес></span>Г, на 1 и 2 этажах площадью 756,7 кв.м., принадлежат <span class="FIO12">ФИО12</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу требования ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ИП <span class="FIO9">ФИО9</span> и ООО «РЭЙВ» заключен договор аренды <span class="Nomer2">№</span>-АР/2021, предметом которого является передача во временное владение нежилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Г, 1 этаж позиция <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 652,5 кв.м. (том 2, л.д. 72-74). Условие об оплате данного договора в последующем было изменено путем подписания дополнительных соглашений <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ИП <span class="FIO9">ФИО9</span> и ООО «РЭЙВ» также заключен договор аренды <span class="Nomer2">№</span>-АР/2023, предметом которого является передача во временное владение нежилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Г, пом. б/н (1009) общей площадью 77 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратившись в суд с настоящим иском, <span class="FIO2">ФИО2</span> указал, что на территории (фасад и внутренняя часть) здания по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> Г. ответчиком без законных оснований, в отсутствие согласия собственников, размещены изложенные в просительной части требований рекламные вывески (конструкции), что нарушает права истца как собственника и противоречит действующему законодательству.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, оценив доводы стороны истца считает необходимым указать следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Главным отличием рекламной конструкции от вывески является то, что вывеска не является рекламой. Целью рекламы является привлечение внимания к объекту рекламирования (например, к какому-либо товару), формирование (поддержание) интереса к нему и его продвижение на рынке (п. 1 ст. 3 Закона о рекламе).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вывеска же содержит следующую информацию, которую продавцы (исполнители) обязаны довести до потребителя (п. 1 ст. 9 Закона о защите прав потребителей):</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">фирменное наименование (наименование) организации;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">место ее нахождения (адрес);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">режим работы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такая информация (независимо от манеры ее исполнения) рекламой не признается (п. 2 ч. 2 ст. 2 Закона о рекламе, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 58).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Другие вывески и указатели, если они не содержат сведения рекламного характера, также не относятся к рекламе. Кроме того, к ней не относится и информация, которая не соответствует понятию рекламы. В частности, это сведения, которые указываются не только в силу закона, но и в силу делового оборота (п. 5 ч. 2 ст. 2 Закона о рекламе, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 58).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, не должно признаваться рекламой размещение в месте нахождения организации ее наименования (коммерческого обозначения) (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 58). Следовательно, получать разрешение на размещение рекламной конструкции в указанном случае не требуется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, представленные в материалы дело фотоснимки свидетельствуют об отсутствии размещения рекламы в местах общего пользования. Напротив, представленные фотографии свидетельствуют о том, что ООО «Рейв» размешены указатели и информационные таблички.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Информационные вывески размещаются на МКД в силу <span class="Nomer2">№</span>, и владельцы квартир не вправе препятствовать этому. Монтаж такой конструкции производится бесплатно и без согласия общего собрания. Иначе использование нежилого помещения для ведения предпринимательской деятельности зависело бы от воли собственников. ОСС может определить только требования к форме и правилам установки такой вывески (определение КС РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-О).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений части 5 статьи 19 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон N 38-ФЗ, Закон о рекламе) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 9 статьи 19 Закона о рекламе предусмотрено, что установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 данной статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в силу пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другое) и ненесущие (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома. Размещение собственником помещений многоквартирного дома конструкций на объектах общей долевой собственности всех собственников помещений данного дома представляет собой действие по использованию такого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 9 Закона Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) потенциальный продавец товара или исполнитель работ, услуг для удовлетворения личных, семейных и бытовых потребностей гражданина обязан довести до сведения последнего фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (юридический адрес) и режим работы, разместив указанную информацию на вывеске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размещение вывески (таблички) с наименованием юридического лица как указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В отличие от рекламы, под которой по смыслу статьи 3 Закона N 38-ФЗ, понимаются сведения, распространяемые исключительно для формирования и поддержания интереса к юридическому или физическому лицу, его товарам, идеям и начинаниям, указание юридическим лицом своего наименования на вывеске (табличке) по месту нахождения преследует иные цели, а потому и не обладает основными квалифицирующими признаками рекламы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2 статьи 2 Закона N 38-ФЗ настоящий Федеральный закон не распространяется, в том числе, на:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд полагает установленным, что те вывески и указатели, на которые указывает истец фактически информируют потребителя о месте нахождения, режиме работы, наименовании ответчика, они не содержит ни конкретных указаний на товар (работы, услуги), ни на условия их приобретения или использования, иных данных, что позволило бы квалифицировать такую информацию в качестве рекламной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из Постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 18АП-1320/2023 по делу N А76-40367/2021следует, что судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">То обстоятельство, что информация, обязательная к размещению в силу закона или размещенная в силу обычая делового оборота, приведена не в полном объеме, само по себе не влечет признания этой информации рекламой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 35.1 Федеральный закон от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 38-ФЗ «О рекламе» Федеральный государственный контроль (надзор) в сфере рекламы осуществляется антимонопольным органом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В полномочия антимонопольного органа входит в том числе предоставление разъяснений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответа Управления Федеральной антимонопольной службы по <span class="Address2"><адрес></span> от 26.05.2025г. <span class="Nomer2">№</span>, на запрос суда следует, что:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- Настенная вывеска в виде белых букв «RAVE» на черном фоне, с размерами информационного поля 300 мм х 1300 мм, в количестве 1 штуки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- Настенная вывеска в виде белых букв «PREMIUM STUDIO» на черном фоне, с размерами информационного поля 210 мм х 1530 мм, в количестве 1 штуки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- Настенная вывеска в виде белых букв «RAVE BEAUTY STUDIO» на черном фоне, с размерами информационного поля 410 мм х 1190 мм, в количестве 1 штуки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- Настенная вывеска в виде белых букв «BEAUTY STUDIO» на черном фоне, с размерами информационного поля 670 мм х 1380 мм, в количестве 1 штуки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- Наклейка брендовая прозрачная на стекло в виде черных букв «RAVE PREMIUM STUDIO», с размерами информационного поля 230 мм х 660 мм, в количестве 2 штуки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- Наклейка брендовая прозрачная в виде букв «RAVE PREMIUM STUDIO» на двери с размерами информационного поля 140 мм х 340 мм, в количестве 1 штуки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с Федеральным законом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 38-ФЗ «О рекламе» не относится к рекламе, и является вывесками.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответа Департамента градостроительной деятельности Администрации городского округа Тольятти от 10.06.2025г. <span class="Nomer2">№</span>.1. вывески:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- Настенная вывеска в виде белых букв «RAVE» на черном фоне, с размерами информационного поля 300 мм х 1300 мм, в количестве 1 штуки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- Настенная вывеска в виде белых букв «PREMIUM STUDIO» на черном фоне, с размерами информационного поля 210 мм х 1530 мм, в количестве 1 штуки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- Настенная вывеска в виде белых букв «RAVE BEAUTY STUDIO» на черном фоне, с размерами информационного поля 410 мм х 1190 мм, в количестве 1 штуки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- Настенная вывеска в виде белых букв «BEAUTY STUDIO» на черном фоне, с размерами информационного поля 670 мм х 1380 мм, в количестве 1 штуки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- Наклейка брендовая прозрачная на стекло в виде черных букв «RAVE PREMIUM STUDIO», с размерами информационного поля 230 мм х 660 мм, в количестве 2 штуки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- Наклейка брендовая прозрачная в виде букв «RAVE PREMIUM STUDIO» на двери с размерами информационного поля 140 мм х 340 мм, в количестве 1 штуки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с Правилами благоустройства территории городского округа Тольятти, утвержденными решением Думы городского округа Тольятти от 04.07.2018г. <span class="Nomer2">№</span>, указанные конструкции не являются рекламными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также суд считает необходимым отметить следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> обращался в суд с иском к <span class="FIO12">ФИО12</span> и ООО «Рэйв» о взыскании неосновательного обогащения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рамках рассмотрения указанного дела истец просил взыскать с ответчика, возникшее в результате использование ООО «Рэйв» площади здания под размещение рекламных конструкций в местах общего пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Судэксперт».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так в ходе проведения исследования, эксперты <span class="FIO10">ФИО10</span> и <span class="FIO11">ФИО11</span> не смогли определить стоимость аренды квадратного метра, занимаемого вывесками (рекламой) ООО «Рэйв», пояснив в ходе судебного разбирательства, что спорные вывески являются именно вывесками, а не рекламными баннерами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как подчеркивал Конституционный Суд Российской Федерации, принципы неприкосновенности собственности и свободы договора предполагают равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства в частные дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Этим обусловлена не только свобода владения, пользования и распоряжения имуществом, но и необходимость соотносить принадлежащее лицу право собственности с правами и свободами других лиц. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам, а также не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 5-П, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 11-П, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 18-П и др.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются общим имуществом в доме наряду с собственниками других помещений, если иной порядок не определен решением собственников помещений или законом (пункт 1 статьи 259.3 ГК Российской Федерации и часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Устанавливая компетенцию общего собрания собственников помещений в доме по вопросу передачи их общего имущества в пользование иным лицам, пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации обеспечивает баланс интересов всех таких собственников (определения Конституционного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 1208-О, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 892-О и от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 493-О). В соответствии со статьей 290 ГК Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам помещений в нем на праве общей долевой собственности, наряду с иным относятся несущие и ненесущие конструкции, т.е. стены дома; под фасадом понимается внешняя, наружная стена дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утвержденного его Президиумом <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в доме, пользоваться общим имуществом единолично без согласия других сособственников. Из разъяснений же, изложенных в пунктах 2 и 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", следует, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача в пользование отдельных частей дома и заключение, например, договора пользования его наружной стеной для размещения рекламы; стороной такого договора, которая предоставляет имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества в доме, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тем самым собственники помещений в многоквартирном доме вправе использовать его фасад для размещения рекламы с учетом порядка пользования данным имуществом, установленного решениями их общего собрания, и по смыслу статьи 615 ГК Российской Федерации и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации они могут передать это право арендаторам и субарендаторам, если иное не предусмотрено решением общего собрания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендаторы и субарендаторы, исходя из нормы пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации в ее буквальном прочтении, должны рассматриваться как упомянутые в данной норме "иные лица", которые, будучи заинтересованы в использовании фасада как части общего имущества в доме не по прямому назначению, должны получить на это согласие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребители имеют право на приобретение товаров, работ, услуг надлежащего качества и безопасных для их жизни, здоровья и имущества, а равно право на получение информации о товарах, работах, услугах и об их изготовителях, исполнителях, продавцах. В силу пункта 1 статьи 8 и пункта 1 статьи 9 того же Закона изготовитель, исполнитель, продавец обязаны довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы, а продавец и исполнитель размещают данную информацию на вывеске. Нарушение же права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемых товаре, работе, услуге, о лице, которое занимается их реализацией, и о режиме его работы влечет предусмотренную законом ответственность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ни по буквальному смыслу действующего регулирования, ни по смыслу, который придается соответствующим нормам правоприменительной практикой, информация, размещаемая на вывеске, не является рекламой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Это было отмечено еще в пункте 18 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 37 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе", согласно которому указание юридическим лицом своего наименования (фирменного наименования) на вывеске в месте нахождения, а также иных сведений, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона, не относится к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на вывеске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В названном выше определении от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 303-ЭС14-395 Верховный Суд Российской Федерации заключил на основе системного анализа норм права, что реклама, которая отвечает ее дефиниции в пункте 1 статьи 3 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 38-ФЗ "О рекламе" и целью которой служит формирование или поддержание интереса к объекту рекламирования и его продвижение на рынке, а также иные информационные конструкции размещаются на фасаде многоквартирного дома по инициативе и волеизъявлению заинтересованных в этом лиц, но сведения, прямо предусмотренные Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", размещаются в силу его требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">У общего собрания собственников помещений в доме, как указал Верховный Суд Российской Федерации, имеется возможность принять решение о пользовании их общим имуществом и определить размер платы за это, когда имущество используется для установки и эксплуатации другими лицами рекламных конструкций, но не в случае размещения информации в соответствии с предписаниями Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". Таким образом, положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и Федерального закона "О рекламе" подтверждают, что существующий порядок размещения рекламы принципиально отличается от порядка размещения информационной вывески.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договоры же на установку и эксплуатацию рекламных конструкций упомянуты в пункте 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации не в качестве абстрактного примера, но как ориентир для правоприменителя в ситуации, когда общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по своему усмотрению принимает решение об использовании общего имущества, каковое использование, как правило, связано с получением дохода.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу данной нормы принятие решения общего собрания возможно, когда перед ним ставится вопрос о размещении рекламных конструкций, торговых автоматов, платежных терминалов и в других такого рода случаях, однако общее собрание не должно принимать какие-либо решения, противоречащие законодательству и вопреки ему ограничивающие права третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размещение информационной вывески обусловлено нормами Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", а потому общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе препятствовать в таком размещении лицу, эксплуатирующему помещение в доме, независимо от того, на каком праве (собственности, аренды и т.д.) оно владеет и пользуется этим помещением. Для размещения такого рода вывески и для ее эксплуатации на безвозмездной основе решение общего собрания не требуется. В противном случае реализация собственником или иным лицом своего права на принадлежащее ему имущество, а также использование нежилого помещения по прямому назначению - для ведения предпринимательской и иной не запрещенной законом деятельности - необоснованно ставились бы в зависимость от воли (желания) иных собственников общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исключение необходимости принятия общим собранием решения о пользовании общим имуществом и об определении размера соответствующей платы в случае установки и эксплуатации собственниками, арендаторами и иными лицами вывески, потребность в которой диктуют положения закона, не свидетельствует о нарушении конституционных прав собственников общего имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Резюмируя совокупность изложенного, суд приходит к выводу о том, что доводы истца основаны на неверном толковании норм права и не имеют под собой оснований для удовлетворения заявленных требований. Ссылка истца на тот факт, что размещенные на фасаде и внутри здания заявленные в иске баннеры (вывески) с наименованием юридического лица ответчика являются рекламой – судом признана несостоятельной. Оснований для удовлетворения требований судом не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 1102, 1107 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований <span class="FIO2">ФИО2</span> к ООО «Рэйв» о демонтаже рекламных конструкций и вывесок, расположенных на общем имуществе здания – отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья М.И. Черных</p></span>