Дело № 2-3959/2025 ~ М0-1810/2025
Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">копия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">И<span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">02.04.2025 года <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Автозаводский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судьи: Лапиной В.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи: <span class="FIO4">ФИО4</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> по иску <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO3">ФИО3</span> о признании права собственности на жилое помещение,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> обратился в суд с иском к <span class="FIO3">ФИО3</span> о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом и ответчицей <span class="FIO3">ФИО3</span> был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 5 вышеуказанного предварительного договора цена приобретаемого объекта недвижимости была установлена в размере 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей, из которых сумму в размере 2 000 000 (Два миллиона рублей) истец передал ответчице в день подписания предварительного договора, что подтверждается распиской; сумму в размере 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей он обязался передать в день заключения основного договора купли-продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 предварительного договора от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцом ответчице было вручено уведомление, которым он приглашал ее на подписание основного договора купли-продажи <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в 15 часов 00 минут в отделение МФЦ по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В назначенное время ответчица не явилась на подписание основного договора купли-продажи; о причинах своей неявки не сообщила; на связь с истцом с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> до настоящего времени не выходила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец готов выплатить ответчице денежную сумму в размере 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей; данная сумма будет внесена им на депозит суда после принятия искового заявления к производству.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просит признать за <span class="FIO2">ФИО2</span> право собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Указать в резолютивной части решения, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Взыскать с <span class="FIO3">ФИО3</span> в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> расходы по уплате государственной пошлины в сумме 43 000 (Сорок три тысячи) рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">ФИО2</span> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 16), причину неявки суду не сообщил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO3">ФИО3</span> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 17-18), причину неявки суду не сообщила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГПК РФ ответчики не сообщили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с неявкой ответчика в судебное заседание надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом и ответчицей <span class="FIO3">ФИО3</span> был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 7-9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 5 вышеуказанного предварительного договора цена приобретаемого объекта недвижимости была установлена в размере 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей, из которых сумму в размере 2 000 000 (Два миллиона рублей) истец передал ответчице в день подписания предварительного договора, что подтверждается распиской (л.д. 24); сумму в размере 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей он обязался передать в день заключения основного договора купли-продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 предварительного договора от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцом ответчице было вручено уведомление, которым он приглашал ее на подписание основного договора купли-продажи <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в 15 часов 00 минут в отделение МФЦ по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В назначенное время ответчица не явилась на подписание основного договора купли-продажи; о причинах своей неявки не сообщила; на связь с истцом с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> до настоящего времени не выходила.Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд полагает, что предварительный договор купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенный между <span class="FIO3">ФИО3</span> (продавец) и <span class="FIO2">ФИО2</span> (покупатель) следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, поскольку в силу вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, учитывая, что при подписании предварительного договора купли-продажи истцом была уплачена ответчице существенная часть общей цены договора (2000 000 рублей из 2800 000 рублей).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что истец внес на депозит УСД в <span class="Address2"><адрес></span> денежную сумму в размере 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей (л.д. 25), т.е. оставшуюся часть денежных средств по предварительному договору купли-продажи в качестве обеспечения со своей стороны обязательств по оплате за приобретаемое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд считает, что исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span> подлежат удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере 43000 рублей (л.д. 5).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO3">ФИО3</span> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (<span class="Nomer2">№</span>) право собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (<span class="Nomer2">№</span>) в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (<span class="Nomer2">№</span>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 43 000 (Сорок три тысячи) рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное заочное решение составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">подпись</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В.М. Лапина</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья</p></td> <td></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 63RS0<span class="Nomer2">№</span>-87</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подлинный документ подшит в гражданском деле <span class="Nomer2">№</span> в Автозаводском районном суде <span class="Address2"><адрес></span></p></td> </tr> </tbody> </table></span>