Дело № 2-5486/2025 ~ М0-3265/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">КОПИЯ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">И<span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">29 мая 2025 г. <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Автозаводский районный суд <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судьи Воронковой Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO5">ФИО5</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> по иску <span class="FIO2">ФИО2</span> к ГСК <span class="Nomer2">№</span> «Авто-Вита» о признании права собственности на гаражный бокс,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> обратился в Автозаводский районный суд <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> с иском к ГСК <span class="Nomer2">№</span> «Авто-Вита» о признании права собственности на гаражный бокс <span class="Nomer2">№</span> (-2 этаж) площадью 23,1 кв.м, расположенный в объекте незавершенного строительства ГСК <span class="Nomer2">№</span> «Авто-Вита», находящегося по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;В обосновании истец указал, что истец является членом ГСК <span class="Nomer2">№</span> «Авто-Вита», расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>А, и владеет гаражным боксом <span class="Nomer2">№</span>. Паевой взнос выплачен в полном объеме. Задолженности по взносам не имеет, использует гаражный бокс по назначению. Оформить право собственности на гаражный бокс не иначе, как в судебном порядке, истец не имеет возможности, поскольку отсутствует ряд документов, подтверждающих правомерность строительства и факт создания здания ГСК <span class="Nomer2">№</span> «Авто-Вита».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец <span class="FIO2">ФИО2</span> не явился. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. В своем заявлении, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик ГСК <span class="Nomer2">№</span> «Авто-Вита» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. О причине его неявки суду не известно. Заявления, ходатайства от ответчика в материалах дела отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Администрация г.о. Тольятти явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. В материалах дела от представителя Администрации г.о. Тольятти имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленным материалам, имеющимся в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо ПЭК "УСПЕХ" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. О причине его неявки суду не известно. Заявления, ходатайства от третьего лица в материалах дела отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Управление Росреестра явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. О причине его неявки суду не известно. Заявления, ходатайства от третьего лица в материалах дела отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с неявкой в судебное заседание надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд считает, что лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 4 ст. 131 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по гражданскому делу дело <span class="Nomer2">№</span> по иску ГСК № «141 «Авто-Вита», ПЭК «Успех» установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> инспекцией государственного архитектурного-строительного надзора по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> ТОО ПКФ «Анавита» выдано разрешение <span class="Nomer2">№</span> на выполнение строительно-монтажных работ объекта «Жилой комплекс с магазином, офисом и подземными: стоянкой для личного транспорта, складскими и хозяйственными помещениями», расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, квартал 15.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для осуществления строительства Комитетом по земельным <span class="FIO4">ФИО4</span> и землеустройству, по поручению Администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с ТОО ПКФ «Анавита» заключен договор аренды земельного участка № САМ-09-01-001854а. Рабочий проект ТОО «Анавита» 1 очередь. Подземные кладовые с подсобными помещениями», согласован <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Заключение по проекту «жилой комплекс с кладовками, погребами, складскими помещениями и манежной стоянкой закрытого типа 1 очередь (подземная часть: используется для размещения гаражной стоянки и кладовок) подготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, запроектировано, в том числе, подключение к инженерным сетям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В последующем разрешение на строительство и действие договора аренды земельного участка неоднократно были продлены, в том числе и правопреемнику ТОО ПКФ «Аннавита» - ООО ПКФ «Аннавит».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протоколом <span class="Nomer2">№</span> общего собрания владельцев гаражных боксов и кладовок с погребами ООО ПКФ «Аннавит» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> принято решение о создании ГСК.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки из ЕГРЮЛ ГСК <span class="Nomer2">№</span> «Авто-Вита» зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ООО ПКФ «Аннавит», ЖСК «<span class="FIO3">ФИО3</span>-Вита» и ГСК <span class="Nomer2">№</span> «Авто-Вита» заключено соглашение, в соответствии с которым застройщик и ЖСК «<span class="FIO3">ФИО3</span>-Вита» приняли на себя обязательства по получению разрешения на эксплуатацию объекта, а ГСК <span class="Nomer2">№</span> «Авто-Вита» принял на себя обязательства по сбору денег с членов ГСК, и обеспечению сохранности объекта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ООО ПКФ «Аннавит» и ПЭК «Успех» заключено соглашение о передаче последнему функций заказчика-застройщика в отношении объекта, состоящего из двухэтажного надстроя с торгово-офисными помещениями, мойкой, гаража под ним с гаражными боксами и погребами и кладовками и одноэтажного здания с торгово-офисными помещениями, помещениями бытовых услуг, станцией техобслуживания и гаражными боксами надземными и подземными, погребами и кладовками, пристроями под вентиляцию, трансформаторной подстанцией ТП 407-3-517.88 в 15 квартале с прилегающим земельным участком к 2-х этажному зданию с гаражами, расположенными по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ПЭК «Успех» осуществляет эксплуатацию надземной части гаража – торгово-офисных помещений, ГСК <span class="Nomer2">№</span> «Авто-Вита» - подземной части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Арбитражного суда <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ООО ПКФ «Аннавита» признано несостоятельным (банкротом), ликвидировано как юридическое лицо, о чем в единый государственный реестр юридических лиц <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> внесена соответствующая запись.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ПЭК «Успех» и ГСК <span class="Nomer2">№</span> «Авто-Вита» заключен договор о совместной деятельности в целях завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> решением Арбитражного суда <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в иске ГСК <span class="Nomer2">№</span> «Авто-Вита» к ООО ПКФ «АННАВИТ» и ПЭК «Успех» о признании указанного договора недействительным отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2010 году председатель ПЭК «Успех» обращался в мэрию г.о. Тольятти с просьбой о продлении срока действия разрешения на строительство объекта - общественно-торговый центр с гаражами, кладовыми и погребами, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, 15 квартал, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в чем ему было отказано в силу того, что срок действия прежнего разрешения истек и застройщику необходимо обратиться с заявлением о выдаче нового разрешения, приложив к нему документы, согласно п. 7 ст. 51 Гр.КРФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С таким заявлением ПЭК «Успех» в администрацию не обращался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по гражданскому делу дело <span class="Nomer2">№</span> установлено, что гаражный комплекс в установленном законом порядке в эксплуатацию не введен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также установлено, что ГСК <span class="Nomer2">№</span> «Вита-Успех» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности является деятельность стоянок для транспортных средств, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1.1 Устава ГСК <span class="Nomer2">№</span> «Вита-Успех», утвержденного общим собранием членов кооператива от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ГСК является потребительским кооперативом, деятельность которого основана на коллективном строительстве и последующей эксплуатации гаражных боксов, стоянок для т/с, кладовок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с техническим паспортом, изготовленным МП «Инвентаризатор», нежилое здание, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>А, поставлено на технический учет <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ГСК <span class="Nomer2">№</span> «Авто-Вита» становится стороной (арендатором) в договоре с множественностью лиц на стороне арендатора, приобретает права, обязанности, а также несет ответственность, предусмотренные договором в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:2530, площадью 9 343 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено, что ГСК <span class="Nomer2">№</span> «Авто-Вита» имеет заключенные в соответствии с установленными требованиями договоры с ресурсоснабжающими организациями на обслуживание кооператива, а именно: договор <span class="Nomer2">№</span> энергоснабжения для потребителей с присоединенной мощностью менее 750 кВА от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенный с ОАО «Электросеть», дополнительное соглашение от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в соответствии с которым ОАО «Электросеть» заменен на ОАО «Тольяттинская энергосбытовая компания», договор на подачу холодной (питьевой) воды и прием сточных вод через сети ОАО «Тевис» <span class="Nomer2">№</span>в от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, договор на оказание услуг по обращение с твёрдыми коммунальными отходами от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенный с ООО «ЭкоСтройРесурс», договор на техническое обслуживание средств системы дымоудаления и автоматического пожаротушения <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенный с ООО «Таймер», договор <span class="Nomer2">№</span> об оказании услуг электросвязи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенный с ООО «Инфо Лада».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ПЭК «Успех» и ГСК <span class="Nomer2">№</span> «Авто-Вита» заключен договор оказания коммунальных услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, ГСК заключаются договоры на оказание разовых услуг, в том числе, уборка территории от снега, ремонт кровли, доставка материалов, ремонт систем видеонаблюдения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оплата услуг по вышеуказанным договорам осуществляет в полном объеме, что подтверждается представленными платежными поручениями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленной копии свидетельства <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданной ГСК <span class="Nomer2">№</span> «Авто-Вита», в соответствии с положениями Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «Об охране окружающей среды» объект (гаражные боксы и кладовые ГСК <span class="Nomer2">№</span> «Авто-Вита» -1,0 и 1 этажи здания ТД «Сириус» поставлен на государственный учет в региональный государственный реестр объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно экспертному заключению <span class="Nomer2">№</span>Н от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, подготовленного ООО «Экспертный центр Кузнецова» в здании ГСК <span class="Nomer2">№</span> «Авто-Вита» выполнены ремонтные мероприятия, включая усиление плиты покрытия в проезде в осях 11-13 Б-В, ремонт поврежденных в результате замачивания и протечек защитных и отделочных покрытий, ограничение проезда и стоянки автомобилей в проезде в осях 11-13 + 1 этажа. На момент обследования признаки неудовлетворительного технического состояния покрытия проезда в осях 11-13 не выявлены, техничное состояние несущих и ограждающих конструкций здания в осях 11-13 оценивается как работоспособное. С учетом установленного технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания безопасная эксплуатация проездов -2, -1, +1 этажей в осях 11-13 здания ГСК «141 «Авто-Вита» обеспечена, при условии соблюдения рекомендация п.3.9 настоящего заключения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из заключения пожарно-технической экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности объекта от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, подготовленного ООО «Служба предупреждения пожаров» следует, что нежилые помещения ГСК <span class="Nomer2">№</span> «Авто-Вита», расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> А, можно сделать вывод, что данный объект соответствует требованиям пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что гаражные боксы, расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>А, создавались на земельном участке, предоставленном в аренду ТОО ПКФ «АННАВИТ» в соответствии с постановлениями администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> под проектирование и строительство жилого комплекса повышенной комфортности с магазином, офисом и подземными: стоянкой для личного транспорта, складскими и хозяйственными помещениями. Заключенный на основании указанных постановлений договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span>а от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> был расторгнут по соглашению сторон, а земельный участок - разделен на части, одна из которых в соответствии с постановлением первого заместителя мэра <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> предоставлена в аренду ООО ПКФ «АННАВИТ» для завершения строительства общественно-торгового комплекса с подземным гаражом личных автомобилей с кладовыми и погребами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, из установленных обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, то обстоятельство, что в Управлении Росреестра по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> отсутствуют документы, подтверждающие правомерность строительства и факт создания здания ГСК <span class="Nomer2">№</span> «Авто-Вита», расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>А (акт ввода в эксплуатацию здания ГСК <span class="Nomer2">№</span> «Авто-Вита»), не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку судом установлено, что <span class="FIO2">ФИО2</span> является членом ГСК <span class="Nomer2">№</span> «Авто-Вита» и владеет гаражным боксом <span class="Nomer2">№</span>, площадью 23,1 кв.м., расположенным на -2 этаже в здании по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справки б/н от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданной председателем правления и главным бухгалтером ГСК <span class="Nomer2">№</span> «Авто-Вита», паевой взнос за гаражный бокс <span class="Nomer2">№</span> выплачен <span class="FIO2">ФИО2</span> полностью, задолженности по оплате квартальных и целевых взносов не имеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.11 совместного Постановления Пленума ВС РФ <span class="Nomer2">№</span> и ВАС РФ <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что истцом полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс <span class="Nomer2">№</span>, в связи с чем суд приходит к безусловному выводу о том, что на основании ч. ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на спорное помещение с момента выплаты пая.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании распоряжения мэра <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>/р ООО ПКФ «Аннавит» разрешено завершение строительства 2 очереди (общественно-торгового комплекса с подземными гаражами, кладовыми, погребами). Нормативный срок завершения строительства определен - 4 месяца. До настоящего времени 2 очередь строительства в эксплуатацию не введена. Со стороны администрации городского округа Тольятти отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии препятствия для истца в реализации его права на регистрацию права собственности на принадлежащее ему имущество, которое возникло у него в силу положений ч.4 ст.218 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам технической инвентаризации в соответствии с техническим планом определено наименование объекта права - гаражный бокс <span class="Nomer2">№</span>, площадью 23,1 кв.м, расположенный на -2 этаже здания по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гаражным боксом <span class="Nomer2">№</span> истец пользуется открыто и непрерывно длительное время, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, доказательств обратного суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном случае спорное помещение объективно определяется в объекте в целом, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, может быть объектом права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, а также учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span> ГСК <span class="Nomer2">№</span> «Авто-Вита» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., паспорт серия <span class="Nomer2">№</span> право собственности на гаражный бокс <span class="Nomer2">№</span> (-2 этаж), площадью 23,1 кв.м, расположенный в объекте незавершенного строительства ГСК <span class="Nomer2">№</span> «Авто-Вита», находящегося по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение в окончательной форме изготовлено – <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья подпись Е.В. Воронкова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">КОПИЯ ВЕРНА</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.В. Воронкова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 63RS0<span class="Nomer2">№</span>-78</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подлинный документ подшит в гражданском деле <span class="Nomer2">№</span> Автозаводского районного суда <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p></span>