Дело № 2-6373/2025 ~ М0-4194/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>РЕШЕНИЕ</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</b></p> <table class="MsoNormalTable" cellspacing="0" cellpadding="0" border="0"> <tbody> <tr> <td valign="top" width="319"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20 июня 2025 года</p></td> <td valign="top" width="319"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">г. Тольятти</p></td> </tr> </tbody> </table> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судьи Ивановой О.Б.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Васильеве М.В.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6373/2025 по иску Минаева Руслана Азатовича к ГСК № 32 «МИР» о признании права собственности на недвижимое имущество.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>УСТАНОВИЛ:</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Минаев Руслан Азатович предъявил в суд иск к ГСК № 32 «МИР» о признании права собственности на недвижимое имущество - помещение гаражного бокса <span class="Nomer2">№</span> (1 этаж), площадью 16,2 кв.м, и помещение гаражного бокса <span class="Nomer2">№</span> (1 этаж), площадью 16,5 кв.м, находящиеся в ГСК <span class="Nomer2">№</span> «МИР» по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указано, что он является членом ГСК <span class="Nomer2">№</span> «МИР», расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, и владеет помещением гаражного бокса <span class="Nomer2">№</span> (1 этаж), площадью 16,2 кв.м, и помещением гаражного бокса <span class="Nomer2">№</span> (1 этаж), площадью 16,5 кв.м. Паевые взносы выплачены в полном объеме. Задолженности по взносам не имеет, использует гаражные боксы по назначению. Ему выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации гаражных боксов со ссылкой отсутствие ряда документов, подтверждающих факт создания и правомерность строительства здания гаражей по указанному адресу. Оформить право собственности на гаражные боксы не иначе, как в судебном порядке, истец не имеет возможности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (ШПИ 80404309692571), ходатайствовал р=о рассмотрении дела в его отсутствие.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (ШПИ 80404309666350). До начала судебного заседания от председателя ГСК <span class="Nomer2">№</span> «Мир» Файзулина Э.Х. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано, что с исковыми требованиями Минаева Р.А. ответчик согласен.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен (ШПИ 80404309666145), представил письменный отзыв на иск с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, согласно представленным сторонами доказательствам и материалам, имеющимся в деле.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен (ШПИ 80404108008436), возражений относительно заявленных требований не представил.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4, 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что Минаев Р.А. является членом ГСК <span class="Nomer2">№</span> «МИР», расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, и пользователем гаражных боксов <span class="Nomer2">№</span> площадью 16,2 кв.м и <span class="Nomer2">№</span> площадью 16,5 кв.м, что подтверждается справками ГСК <span class="Nomer2">№</span> «МИР».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Паевые взносы выплачены истцом в полном объеме, что подтверждается справками от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданными председателем и главным бухгалтером ГСК <span class="Nomer2">№</span> «МИР» Файзулиным Э.Х. Задолженности по членским взносам истец не имеет.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением исполнительного комитета <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> Совета депутатов трудящихся <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> утвержден кооператив <span class="Nomer2">№</span> по строительству подземного гаража севернее <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>о квартала СКП ВАЗа. Зарегистрирован устав кооператива и утвержден его списочный состав; выделен земельный участок 0,96 га под строительство подземного гаража в районе 4-го квартала севернее <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением исполнительного комитета <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> Совета народных депутатов <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> утвержден гаражно-строительный кооператив <span class="Nomer2">№</span> по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта рабочих служащих сборочно-кузовного производства Волжского автозавода и Устав кооператива; постановлено зарегистрировать в исполкоме списочный состав кооператива включением в него 20% от общего числа машино-мест работников организаций района; согласовать сборочно-кузовному производству площадку размещения гаража по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> за существующими гаражными кооперативами 27, 38, 29, 30, 45, 13 в сторону запроектированной магистрали Н-6; просить исполком городского Совета народных депутатов утвердить место расположения объекта и разрешить его проектирование. Оформление документации на строительство и отвод земельного участка в натуре произвести через архитектурно- планировочное управление города в установленном порядке.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> решением исполкома <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> Совета народных депутатов <span class="Nomer2">№</span> утвержден акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством гаражного кооператива <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> рассмотрев ходатайство общего собрания гаражного кооператива <span class="Nomer2">№</span> исполком Совета народных депутатов <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> решил зарегистрировать в новой редакции Устав кооператива <span class="Nomer2">№</span> по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судом установлено, что строительство гаражного кооператива <span class="Nomer2">№</span> было завершено.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что истец пользуется помещениями гаражных боксов по назначению, производит оплату за их содержание.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, оформить право собственности на указанные объекты недвижимости истец не имеет возможности, так как в Управлении Росреестра по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> отсутствует ряд документов, подтверждающих факт создания и правомерность строительства объекта недвижимости.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с постановлением Совета министров СССР от 23,01.1981г. <span class="Nomer2">№</span> «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» и СНиП <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» законченные строительством объекты предъявляются к приемке государственным приемочным комиссиям, в состав которых включаются представители органов государственного архитектурно-строительного контроля, органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, органов по охране окружающей среды, а также представители инспекции по охране труда.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако документы, подтверждающие факт создания и правомерность строительства здания по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, блок1, в Управлении отсутствуют.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ГСК <span class="Nomer2">№</span> «МИР» ИНН <span class="Nomer2">№</span> зарегистрировано в качестве юридического лица, дата присвоения ОГРН: <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, председатель – Файзулин Э.Х.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На спорный объект имеется выписка из ЕГРН, из которой следует, что объект площадью 36264,3 кв.м является нежилым двухэтажным зданием с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, год завершения строительства – 1984 г., и расположен по адресу: РФ, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, блок1.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалах дела имеется технический план помещения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, подготовленный кадастровым инженером Рыжовой Ю.А., согласно которого нежилое помещение <span class="Nomer2">№</span>, расположенное на 1 этаже, имеющее общую площадью 16,2 кв.м, является частью зданияс кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, находящегося по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также в материалах дела имеется технический план помещения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, подготовленный кадастровым инженером Рыжовой Ю.А., согласно которого нежилое помещение <span class="Nomer2">№</span>й, расположенное на 1 этаже, имеющее общую площадью 16,5 кв.м, является частью здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> находящегося по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в процессе судебного разбирательстваустановлено, что объект, где расположены спорные нежилые помещения, не является самовольной постройкой.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что основные строительно-монтажные работы по строительству нежилого помещения завершены, в настоящее время работы не ведутся. Однако, документов, подтверждающих введение в эксплуатацию здания в установленном законом порядке, не имеется.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд полагает, что данные обстоятельства не могут являться основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное нежилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности на нежилые помещения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевый взнос за гаражные боксы, которыми длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 219, 223 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>РЕШИЛ:</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Минаева Руслана Азатовича удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Минаевым Русланом Азатовичем, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспортные данные <span class="Nomer2">№</span>), право собственности на помещение гаражного бокса <span class="Nomer2">№</span> (1 этаж), площадью 16,2 кв.м, и на помещение гаражного бокса <span class="Nomer2">№</span> (1 этаж), площадью 16,5 кв.м, находящиеся в ГСК <span class="Nomer2">№</span> «МИР» по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2025 г.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Иванова О.Б.</p> </div></span>