Дело № 2-1135/2025 ~ М-328/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <div class="Section1"> РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 мая 2025 года г. Тольятти, ул. Коммунистическая, 43 Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Морозовой Ю.А., при ведении протокола помощником судьи Кирченковой А.М., в присутствии ответчика ФИО10 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 63RS0030-01-2025-000622-62 (производство № 2-1135/2025) по иску ООО УК «Содружество» к ФИО11 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, установил: ООО УК «Содружество» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по взносам в ФКР, в котором просило взыскать задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт на специальный счет 40604810554400000050 за период с ... по ... в размере 56031,99 руб., пени в размере 25518,53 руб. и расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб. В обоснование своих требований истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... За период с ... по ... у ответчиков образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт. ООО УК «Содружество» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа относительно спорной задолженности. ... был выдан судебный приказ о взыскании с должников задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, который ... отменен, что послужило основанием для обращения с иском в суд. Представитель ООО УК «Содружество» ФИО12 направила в адрес суда информацию о том, что задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт погашена в полном объеме. Ответчик ФИО13 в судебном заседании заявил о пропуске истцом срока исковой давности, также просит снизить размер пени. Ответчики ФИО14 при надлежащем извещении не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, применить последствия пропуска срока исковой давности. Представитель третьего лица - НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" в судебное заседание не явился, представил пояснения по делу, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным договором. В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле, в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). Согласно ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора. В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Согласно ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта. Частями 3, 5, 7 ст. 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном: счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом. в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Согласно п. 1 ст. 173 ЖК РФ, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В силу пункта 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 данного Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 171 ЖК РФ). Из выписки из ЕГРН от ... следует, что собственником жилого помещения по адресу: ...., является с ... ФИО17 Из объяснений ответчика ФИО15., следует, что указанная квартира приоретена в период брака. Ответчики ФИО16. только зарегистрированы в указанной квартире, собственниками не являются. С ... управление МКД по адресу: ...., осуществляет ООО УК «Содружество», что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в МКД. Решением от ..., принятым на общем собрании очередного годового общего собрания в форме очно-заочного голосования с ... по ..., собственники наделили ООО УК «Содружество» полномочиями по взысканию задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества МКД № .... Требований о признании решений вышеназванного общего собрания собственников недействительным ответчиками заявлено не было. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, утверждена 29.11.2013 Постановлением Правительства № 707 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области". Таким образом, для собственников помещений в указанном многоквартирном доме № .... который был включен в Программу капитального ремонта (Постановление Правительства Самарской области от 29.11.2013 N 707) обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа ... года. Как следует из материалов дела истцом заявлены требования о взыскании задолженность ответчиков за период с ... по ... Как сособственники жилого помещения ФИО18. в указанный период несвоевременно и не в полном объеме вносили плату взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность. С ответчиков на основании судебного приказа № ... от ..., вынесенного мировым судьей судебного участка № 106 Комсомольского судебного района г. Тольятти, за период с ... по ... была взыскана задолженность в размере 56031,99 руб., пени в размере 25518,53 руб. 15.11.2024 судебный приказ на основании возражений должника был отменен. 18.02.2025 истец обратился в районный суд с иском. В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности. Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 ГК РФ). В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушений одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Из приведенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что установленный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности по требованию о возврате денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями кредитного договора определено периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу со дня наступления срока внесения очередного платежа. В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 указано, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Таким образом, применительно к обязательствам с определенным сроком исполнения, которые по условиям обязательства исполняются по частям, течение срока исковой давности исчисляется в отношении каждой неисполненной части обязательства. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43). В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ) (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43). Законом исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг предусмотрено частями, до десятого числа каждого месяца, соответственно, срок исковой давности по коммунальным платежам подлежит исчислению отдельно по каждому платежу. Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд полагает, что расчет произведен верно, однако им пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ... по ... (включительно). Учитывая совокупное содержание приведенных нормативных положений, а также принимая во внимание тот факт, что истец знал о нарушении своих прав на момент образования данной задолженности ответчиков, истец обратился более чем через 3 года после окончания периода, на который ссылается в иске при расчете задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ходатайства ответчиками о применении к требованиям истца последствий пропуска срока исковой давности. Таким образом, учитывая, что только ответчики ФИО19 являются собственником жилого помещения, взносы на капитальный ремонт, которого не производились в установленном законом порядке, в связи с чем, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию только с ответчиков ФИО20 как сособственников жилого помещения, расчет задолженности, предоставленный истцом, произведен с учетом установленных тарифов, с учетом вышеприведенных расчетов и применения срока исковой давности, с ФИО21 в пользу ООО УК «Содружество» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт на специальный счет ... период с ... по ... в размере 19691,02 руб. Оснований для взыскания указанной задолженности с ФИО22 нет, поскольку они не являются собственниками указанного жилого помещения. Оснований для освобождения заявителя от уплаты задолженности и пени не установлено, поскольку обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возложена на ответчика в силу прямого указания закона. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества (далее - взносы) в соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 153, п. 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ. Также, согласно расчету на указанную выше задолженность начислены пени. Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения обязательства (ст. 330 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения. Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Статьей 333 ГК РФ суду предоставлено право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе, размер невыплаченных истцу средств, длительность периода, в течение которого истец не обращался в суд за восстановлением нарушенного права, с учетом того факта, что сумма задолженности уменьшилась, а значительный размер пени является также следствием длительного не обращения истца с иском в суд, период взыскания, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер пени до 6500 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно разъяснениям, данным в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства (статья 333 ГК РФ). Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 4 000 руб. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 333 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования ООО УК «Содружество» удовлетворить частично. Взыскать солидарно с ФИО23 (... года рождения, паспорт ...), ФИО24 (... года рождения, паспорт ...) в пользу ООО УК «Содружество» (ИНН ...) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт на специальный счет ... за период с ... по ... в размере 19691,02 руб., пени с применением положений ст. 333 ГК РФ в размере 6 500 руб. Взыскать с ФИО25 (... года рождения, паспорт ...), ФИО26 (... года рождения, паспорт ...) в пользу ООО УК «Содружество» (ИНН ...) расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб. В удовлетворении исковых требований ООО УК «Содружество» к ФИО27 – отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Судья Морозова Ю.А. Решение в окончательной форме изготовлено 3 июня 2025 года. Судья Морозова Ю.А. </div>

Основная информация

УИД дела: 63RS0030-01-2025-000622-62

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО

Дата рассмотрения: 26.05.2025

Судья: Морозова Юлия Азатовна (Сафьянова)

Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → О взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Жидейко Анна Валентиновна

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Жидейко Максим Олегович

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Жидейко Марина Олеговна

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Жидейко Олег Аркадьевич

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Комиссаров Дмитрий Викторович

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта"

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: ООО УК "Содружество"

ИНН: 6323101134

ОГРН: 1076320021800

КПП: 632401001

Движение дела

18.02.2025 12:27

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

18.02.2025 14:10

Передача материалов судье

21.02.2025 16:49

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

21.02.2025 16:50

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

21.02.2025 16:51

Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания

18.03.2025 16:00

Предварительное судебное заседание

Место: Зал №15

Результат: Назначено судебное заседание

03.04.2025 12:20

Судебное заседание

Место: Зал №15

Результат: Рассмотрение дела начато с начала

07.05.2025 14:00

Судебное заседание

Место: Зал №15

Результат: Заседание отложено

26.05.2025 15:20

Судебное заседание

Место: Зал №15

Результат: Вынесено решение по делу

03.06.2025 16:35

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

11.06.2025 08:28

Дело № 2-1135/2025 ~ М-328/2025

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

Передача материалов судье

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания

Предварительное судебное заседание

Судебное заседание

Судебное заседание

Судебное заседание

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства