Дело № 2-1311/2025
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>РЕШЕНИЕ</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5 июня 2025 года г. Тольятти, ул. Коммунистическая, д. 43</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола помощником судьи Кирченковой А.М.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в присутствии представителя истца <span class="FIO4">ФИО4</span>, представителя ответчика <span class="FIO5">ФИО5</span>,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 63RS0029-02-2024-011541-78 (производство № 2-1311/2025) по иску заместителя прокурора <span class="Address2">....</span> в интересах <span class="FIO2">ФИО2</span> к ООО «УК МЖРЭП-16» о возложении обязанности провести текущий ремонт МКД 11А по <span class="Address2">....</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>установил:</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">изначально заместитель прокурора Комсомольского района г. Тольятти обратился с иском в Автозаводский районный суд г. Тольятти в интересах <span class="FIO2">ФИО2</span> к ООО «ДЖКХ» о возложении обязанности провести текущий ремонт МКД 11А по <span class="Address2">....</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 19.02.2025 дело передано по подсудности в Комсомольский районный суд г. Тольятти в связи с заменой ответчика ООО «ДЖКХ» на ООО «УК МЖРЭП-16».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование своих требований истец указал, что Прокуратурой Комсомольского района г. Тольятти проверено соблюдение управляющей компанией ООО «ДЖКХ» требований жилищного законодательства при обслуживании и содержании общего имущества многоквартирных домов, находящихся под управлением, при оказании коммунальных услуг. Прокуратурой района произведен визуальный осмотр дома № <span class="Nomer2">...</span> в ходе которого установлено, что работы согласно протоколу заседания Правления ТСЖ(ТСН) <span class="Nomer2">...</span>/ТР/23 от <span class="Data2">...</span> не выполнены, внесено представление от <span class="Data2">...</span> с требованием устранить нарушения жилищного законодательства, а именно выполнить: ремонт межпанельных швов, ремонт выпуска хоз. бытовой канализации, установка металлической двери в мусорокамеры, установка скамьи «Модерн» у дома № <span class="Nomer2">...</span> Согласно ответу ООО «ДЖКХ» ведутся переговоры по вопросу заключения договоров с подрядными организациями, планирует выполнить работы по текущему ремонту в ближайшее время, а также обязуется впредь не допускать нарушений закона. <span class="Data2">...</span> прокуратурой района совместно с представителем ГЖИ Самарской области осуществлен повторный выход, в ходе которого установлено, что в настоящий момент управляющей организацией ООО «ДЖКХ» не выполнены работы в полном объеме за 2023. Длительное бездействие управляющей компании по устранению нарушений жилищного законодательства влечет грубое нарушение жилищных прав и законных интересов собственников и жильцов МКД.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца – помощник прокурора Комсомольского района г. Тольятти <span class="FIO4">ФИО4</span> в судебном заседании требования уточнила в части указания на возложение обязанности на ответчика провести текущий ремонт по протоколу от <span class="Data2">...</span> в срок до <span class="Data2">...</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика <span class="FIO5">ФИО5</span> в судебном заседании не возражал против удовлетворения требования с учетом их уточнения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо ООО «ДЖКХ» при надлежащем извещении не явился.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении МКД управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ договором управления на управляющую компанию возложены обязанности выполнять по заданию заказчиков работы и оказывать услуги по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в нем лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Постановление № 491) утверждены правила содержания общего имущества в МКД.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 Постановления № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пп.пп. «а», «б» п. 10 Постановления № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик безопасности МКД, жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пп. «ж», «з» п. 11 Постановления № 491 содержание общего имущества МКД в зависимости от его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД включает в себя: содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, в том числе элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в МКД, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в МКД на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции РФ и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита охраняемых законом интересов общества и государства (п. 3 ст. 35 ФЗ «О прокуратуре РФ»).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что Прокуратурой Комсомольского района г. Тольятти проверено соблюдение управляющей компанией ООО «ДЖКХ» требований жилищного законодательства при обслуживании и содержании общего имущества многоквартирных домов, находящихся под управлением, при оказании коммунальных услуг.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В прокуратуру района поступили многочисленные обращения от жителей многоквартирного дома № <span class="Nomer2">...</span> по <span class="Address2">....</span> по фактам бездействия управляющей компании и непроведения текущего ремонта.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прокуратурой района произведен визуальный осмотр дома <span class="Nomer2">...</span> в ходе которого установлено, что работы согласно протоколу заседания Правления ТСЖ(ТСН) № <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span> ООО «ДЖКХ» не выполнены.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с несоблюдением требований жилищного законодательства прокуратурой района в адрес ООО «ДЖКХ» внесено представление от <span class="Data2">...</span> <span class="Nomer2">...</span>/Прдп475-24-213 с требованием устранить нарушения жилищного законодательства, а именно выполнить: ремонт межпанельных швов, ремонт выпуска хоз. бытовой канализации, установка металлической двери в мусорокамеры, установка скамьи «Модерн» у <span class="Address2">....</span>А.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответу ООО «ДЖКХ» от <span class="Data2">...</span> <span class="Nomer2">...</span> управляющая компания ведет переговоры по вопросу заключения договоров с подрядными организациями, планирует выполнить работы по текущему ремонту в ближайшее время, а также обязуется впредь не допускать нарушений закона.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">...</span> прокуратурой района совместно с представителем Государственной жилищной инспекцией <span class="Address2">....</span> осуществлен повторный выход по адресу: <span class="Address2">....</span> в ходе которого установлено, что в настоящий момент управляющей организацией ООО «ДЖКХ» не выполнены работы в полном объеме за 2023 г., а именно: неисправность межпанельных швов многоквартирного дома – протокол заседания Правления ТСЖ(ТСН) № <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С <span class="Data2">...</span> многоквартирный жилой дом № <span class="Nomer2">...</span>, расположенный по ул. <span class="Address2">....</span>, передан на управление ООО «УК МЖРЭП-16», в связи с чем определением от <span class="Data2">...</span> Автозаводским районным судом г. Тольятти произведена замена ответчика.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно протоколу № <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span> собрания совета МКД принято решение об утверждении видов работ по текущему ремонту общего имущества дома на 2025 согласно приложению <span class="Nomer2">...</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно приложению <span class="Nomer2">...</span> к протоколу общего собрания собственников № <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span> утвержден ремонт межпанельных швов (квартиры <span class="Nomer2">...</span>) объемом 70м.п., стоимостью 84000 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд полагает, что подлежат удовлетворению исковые требования, поскольку бездействие ООО «УК МЖРЭП-16» по устранению нарушений жилищного законодательства влечет грубое нарушение жилищных прав и законных интересов собственников и жильцов МКД.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>решил</b>:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования заместителя прокурора Комсомольского района г. Тольятти удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать ООО «УК МЖРЭП-16» (ИНН 6382088862) в срок до <span class="Data2">...</span> провести текущий ремонт многоквартирного дома № <span class="Nomer2">...</span> расположенного по улице <span class="Address2">....</span>, утвержденный протоколом заседания Правления ТСЖ(ТСН) № <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><b></b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><b>Судья Морозова Ю.А. </b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2025 года.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><b></b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><b>Судья Морозова Ю.А. </b></p> </div></span>