Дело № 2-1718/2025 ~ М-37/2025
Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 63RS0031-01-2025-000054-64</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 апреля 2025 года г.Тольятти</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего судьи Апудиной Т.Е.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Тимаковой Е.Д.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при участии представителя истца Усковой К.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ответчика Веселова Ю.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1718/2025 по исковому заявлению ООО «ЖЭК 71-го квартала» к Веселову Юрию Геннадьевичу о взыскании задолженности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «ЖЭК 71-го квартала» обратилось в суд с иском к Веселову Юрию Геннадьевичу о взыскании задолженности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что ООО «ЖЭК 71-го квартала» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Веселов Ю.Г. является собственником помещений <span class="others1"><данные изъяты></span> на основании решения Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 14.12.2021 по гражданскому делу №2-4622/2021.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16.04.2024 по заявлению ООО»ЖЭК 71-го квартала» мировым судьей судебного участка №113 Центрального судебного района г.Тольятти Самарской области вынесен судебный приказ по гражданскому делу №2-121/2023 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества с Веселова Ю.Г. за период с 01.02.2022 по 31.12.2023 в размере 40307,50 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 704,62 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением мирового судьи от 01.08.2024 судебный приказ отменен по заявлению должника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением мирового судьи от 16.12.2024 произведен поворот исполнения судебного приказа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик неоднократно уведомлялся о задолженности. По состоянию на 01.01.2025 ответчик задолженность за период с 01.02.2022 по 31.12.2024 не погасил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.3 протокола Общего собрания собственников помещений №1 от 22.06.20214, цена договора оказания услуг по содержанию общего имущества составляет 25 руб. с квадратного метра площади помещений в месяц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за оказанные услуги по содержанию общего имущества собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <span class="others2"><данные изъяты></span> за период с 01.02.2022 по 31.12.2024 в размере 46287,50 руб., пени за период с 01.10.2022 по 31.12.2024 в сумме 23840,15 руб., госпошлину в размере 4000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Ускова К.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях с учетом их уточнения настаивала в полном объеме, просила их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Веселов Ю.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, истцом не составлялись акты выполненных работ и не направлялись в адрес ответчика, считал неправомерным начисление пени. Также указал, что в протоколе общего собрания собственников от 22.06.2021 участия не принимал, т.к. собственником помещений стал позднее на основании решения Центрального районного суда г.Тольятти по гражданскому делу №2-4622/2021 от 14.12.2021, вступившего в законную силу 18.01.2022. Считает, что представленный в материалы дела договор не имеет юридической силы, поскольку подписан только истцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив доводы искового заявления, письменные возражения с дополнениями ответчика, исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.ст. 307-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права обязанности (п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения и пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснений, данных в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом согласно требований ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перечень общего имущества собственников помещений определен в статье 290 ГК РФ согласно которой, к такому имуществу относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что Веселов Ю.Г. является собственником помещений <span class="others3"><данные изъяты></span>, на основании решения Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 14.12.2021 по гражданскому делу №2-4622/2021. Данный факт ответчик в судебном заседании не оспаривал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено, что ООО «ЖЭК 71-го квартала» оказывала в спорный период (01.02.2022 по 31.12.2024) услуги по содержанию общего имущества собственников помещений в здании по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протоколом №1 от 22.06.2021 общего собрания собственников помещений и лиц, пользующихся на законных основаниях помещениями в здании, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, проведенного в форме очно-заочного голосования с 01.06.2021 по 22.06.2021, утвержден следующий перечень услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-аварийно-диспетчерское обслуживание инженерного оборудования, в том числе: прием заявок, взаимодействие с ресурсоснабжающими и прочими специализированными организациями, локализация аварийных ситуаций на сетях горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления и электроснабжения, подразумевающая проведение достаточных мероприятий по отключению минимально необходимого количества отдельных стояков, участков коммуникаций или всей системы, имеющих повреждение, от общих сетей, удаление воздуха из трубопроводов системы отопления по мере необходимости;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- подготовка нежилого здания к эксплуатации в зимний период, а именно: проведение опрессовки, промывки и сдачи готовности трубопроводов и узлов системы отопления;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- техническое обслуживание узлов учета тепловой энергии здания;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- санитарное содержание прилегающей территории, а именно: подметание в летний период крылец и территории с твердым покрытием с периодичностью 2 размере в неделю, сдвижка и подметание снега после снегопада с территории с твердым покрытием не позднее 6-ти часов с момента окончания снегопада, обработка песко-соляной смесью при возникновении наледи, очистка урн от мусора при мере наполняемости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктами 2 и 3 Протокола общего собрания от 22.06.2021 решено выбрать ООО «ЖЭК 71-го квартала» в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию общего имущества собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; утверждена цена договора – 25 руб. с квадратного метра площади помещений (за исключением помещений общего пользования) в месяц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 4 протокола №1 от 22.06.2021 решено заключить всем собственникам (пользователям) помещений с ООО «ЖЭК 71-го квартала» договор оказания услуг по содержанию общего имущества, на условиях, утвержденных собранием.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что данный протокол общего собрания отменен либо утратил свою силу в связи с принятием новых решений, оформленных протоколом общего собрания, суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несмотря на то, что ответчик стал собственником нежилых помещений в <span class="others4"><данные изъяты></span> после принятия решений общего собрания собственников, оформленных Протоколом №1 от 22.06.2021, однако, принятые общим собранием собственников решения обязательны и для ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, отсутствие подписанного сторонами договора не свидетельствует о том, что истец не оказывает определенные протоколом общего собрания от 22.06.2021 услуги по содержанию общего имущества собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Доказательств неоказания истцом услуг либо оказания ненадлежащего качества, суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом за период с 01.02.2022 по 31.12.2024 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества в размере 46287,50 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом представлен расчет задолженности, произведенный исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику – 52,9 кв.м., стоимости услуг за 1кв/м – 25 руб., периода задолженности с 01.02.2022 по 31.12.2024 (35 месяцев).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">52,9 кв.м х 25 руб. х 35 мес. = 46287,50 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несмотря на то, что ответчик в ходе судебного разбирательства возражал против заявленных истцом требований и размера задолженности, однако, своего контррасчета не предоставил, как и допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности или ином ее размере.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По изложенным выше мотивам, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества собственников помещений за период с 01.02.2022 по 31.12.2024 в размере 46287,50 руб., правомерны и подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку ответчиком предоставленные услуги по содержанию общего имущества собственников помещений не оплачивались, то истцом начислены на сумму задолженности 46287,50 руб. пени за период с 01.10.2022 по 31.12.2024 (за вычетом периода действия моратория) в размере 23840,15 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд проверив расчет пеней, представленный истцом, за период с 01.10.2022 по 31.12.2024, соглашается с ним, поскольку он является арифметически верным, произведен в соответствии с положениями ч. 11 ст. 155 ЖК РФ и установленными обстоятельствами дела. Несмотря на то, что задолженность, на которую начислена неустойка образовалась за период с 01.02.2022 по 31.12.2024, истец верно применил период моратория, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", и исключил этот период, произведя расчет пеней за период с 01.10.2022 по 31.12.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По изложенным выше мотивам, суд приходит к выводу, что указанная задолженность и начисленные пени подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 4000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования ООО «ЖЭК 71-го квартала» удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Веселова Юрия Геннадьевича, <span class="others5"><данные изъяты></span>, в пользу ООО «ЖЭК 71-го квартала», ИНН 6324072165, задолженность по оплате за оказанные услуги по содержанию общего имущества собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <span class="others6"><данные изъяты></span>, за период с 01.02.2022 по 31.12.2024 в размере 46287,50 руб., пени за период с 01.10.2022 по 31.12.2024 в сумме 23840,15руб., а также сумму уплаченной госпошлины в размере 4000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Т.Е. Апудина</p></span>