Дело № 2-2248/2025 ~ М-591/2025
Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Центральный районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Дурмановой Е.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO6">ФИО6</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя истца <span class="FIO13">ФИО13</span> – <span class="FIO9">ФИО9</span> по доверенности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> по иску <span class="FIO11">ФИО11</span> к Гаражно-строительного кооператива <span class="Nomer2">№</span> о признании права собственности на гаражный бокс,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO12">ФИО12</span> обратился в Центральный районный суд <span class="Address2"><адрес></span> с вышеуказанным иском, в котором просит признать за <span class="FIO14">ФИО14</span> право собственности на гаражный бокс <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> Б, в ГСК <span class="Nomer2">№</span>, имеющий следующие характеристики: - этажность – 2, общая площадь – 37,9 кв.м, площадь погреба 6,0 кв.м, назначение: нежилое.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением администрации <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Тольяттинскому пищевому комбинату был предоставлен земельный участок общей площадью 0,78 га в постоянное (бессрочное) пользование для строительства гаражей по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> А. постановлением Администрации <span class="Address2"><адрес></span> №<span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «Об организации кооператива по строительству гаражей в 27 квартале» был организован гаражно-строительный кооператив «Госпищкомбинат» по <span class="Address2"><адрес></span> (А) в квартале <span class="Nomer2">№</span> с присвоением порядкового номера – 33. Согласно постановлению администрации <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О предоставлении ОА «Тольяттинский пищевой комбинат» был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 3,90 га для строительства гаражей. На основании данного постановления ГСК-33 Горкомзем <span class="Address2"><адрес></span> было выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на данный земельный участок. Поскольку территория Тольяттинского Госпищкомбината находится в пределах <span class="Address2"><адрес></span> (27 квартал), части построенным гаражам ГСК-33 был присвоен почтовый адрес: <span class="Address2"><адрес></span> (Б), в частности и принадлежащему истцу гаражному боксу <span class="Nomer2">№</span>. В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO7">ФИО7</span>, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива <span class="Nomer2">№</span> в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лицо администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители третьих лиц Управления Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span>, ООО «Инвентаризатор» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 5 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, на основании ранее действовавшего постановления <span class="FIO1">ФИО1</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением <span class="FIO2">ФИО2</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утв. постановлением <span class="FIO1">ФИО1</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (Примерный устав), кооператив имел право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок; осуществлять строительство подрядным способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона <span class="FIO2">ФИО2</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О собственности в <span class="FIO2">ФИО2</span>», введенного в действие с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было закреплено в п. 2 ст. 13 Закона <span class="FIO1">ФИО1</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О собственности в <span class="FIO1">ФИО1</span>», действовавшего с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. В настоящее время ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями ст.ст. 6, 33 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено признание юридически действительными прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу указанного Закона (<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>), при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом № 122-ФЗ (в ред. от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>). При этом государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 11 Постановления Пленумов от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 10/22 разъяснено, что в силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий части 2, часть 4 статьи 218, часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленумов от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 10/22, следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. При этом в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 59 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с постановлением Администрации <span class="Address2"><адрес></span> Тольяттинскому пищевому комбинату был предоставлен земельный участок общей площадью 0,78 га в постоянное пользование для строительства гаражей по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (А), что подтверждается копией постановления Администрации <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Администрации <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «Об организации кооператива по строительству гаражей в 27 квартале» был организован гаражно-строительный кооператив «Горпищекомбинат» по <span class="Address2"><адрес></span>(A) в квартале <span class="Nomer2">№</span> с присвоением порядкового номера - 33.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно постановлению Администрации <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> АО «Тольяттинский пищевой комбинат» был предоставлен в постоянное (бессрочное) земельный участок площадью 3,90 га для строительства гаражей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеуказанных постановлений ГСК-33 Горкомземом <span class="Address2"><адрес></span> выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на данный земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением мэра <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> принято решение о регистрации акта приемки законным строительством кооперативный гаражей на 91 бокс ГСК <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за регистрационным номером 17.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справки <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, на основании письма Главного управления архитектуры и строительства <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ГСК <span class="Nomer2">№</span> присвоен адрес: <span class="Address2"><адрес></span> «Б».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно постановления мэра <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О регистрации права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, построенные и эксплуатируемые до 1993 года» постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1. МП «Инвентаризатор» осуществлять регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые до 1993 года, согласно прилагаемого списка (Приложение <span class="Nomer2">№</span>) при наличии свидетельства на право землепользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. Кооперативным гаражам, завершенным строительством после 1993 года, и находящимся под контролем инспекции Госархстройнадзора, МП «Инвентаризатор» производит регистрацию объектов на основании «акта приемки законченного строительством объектом», утвержденного приказом заказчика, оформленного согласно временного положения по приемке объектов в эксплуатацию <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и зарегистрированного постановлением мэра <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно постановлению мэра <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О внесении изменений в постановление мэра <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О регистрации права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, построенные и эксплуатируемые до 1993 года» постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1.1 Из текста п. 1 исключить фразу «… до 1993 года», включив вместо нее фразу «… до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, считать принятыми в эксплуатацию по факту инвентаризации».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1.2. из текста п. 2 исключить фразу «… после 1993 года», включив вместо нее фразу «… после <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.»</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов гражданского дела следует, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO3">ФИО3</span> (продавец) и <span class="FIO15">ФИО15</span> (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж, площадью 37,9 кв.м., находящийся в ГСК <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Б, гараж <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке, выданной председателем Гаражно-строительного кооператива <span class="Nomer2">№</span>, <span class="FIO16">ФИО16</span> является членом гаражно-строительного кооператива <span class="Nomer2">№</span>, имеет в собственности гаражный бокс <span class="Nomer2">№</span>, находящийся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Б. Паевые взносы выплачены полностью. Задолженности по оплате членских взносов отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая собранные доказательства в совокупности, учитывая, что гараж приобретен истцом на законных основаниях, паевый взнос выплачен полностью, отсутствие спора о праве на имущество со стороны 3-х лиц, открытое и добросовестное использование имуществом на праве собственности, суд считает необходимым в силу ст.218 ГК РФ признать за <span class="FIO17">ФИО17</span> право собственности на гаражный бокс <span class="Nomer2">№</span>, расположенный в ГСК <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> «Б».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO18">ФИО18</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, (паспорт <span class="Nomer2">№</span>, выдан отделом УФМС России по <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, код подразделения <span class="Nomer2">№</span>) право собственности на гаражный бокс <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 37,9 кв.м, расположенный в ГСК <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.М. Дурманова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.М. Дурманова</p></span>