Дело № 2-606/2025 ~ М-257/2025
Чапаевский городской суд Самарской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г.о. Чапаевск Самарской области 07 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Чапаевский городской суд в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего судьи Викторовой О.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO5">ФИО5</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-606/2025 по исковому заявлению <span class="FIO2">ФИО2</span> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности и установлении границ земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">ФИО2</span> обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указал на то, что у него в собственности находится жилой дом по адресу: <span class="Address2"><Адрес обезличен></span>/пер. Вокзальный, <span class="Address2"><Адрес обезличен></span>, кадастровый <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span>, на основании решения от <span class="Data2"><Дата обезличена></span> Чапаевского городского суда по гражданскому делу <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span> по исковому заявлению <span class="FIO2">ФИО2</span> к КУМИ администрации г.о. Чапаевск об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности в порядке наследования, и решения от <span class="Data2"><Дата обезличена></span> Чапаевского городского суда по гражданскому делу <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span> по исковому заявлению <span class="FIO2">ФИО2</span> к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Также в пользовании находится земельный участок под данным жилым домом по тому же адресу, площадью 911 кв.м. Согласно сведениям исторической справки ГУП СО «ЦТИ» застройщики вышеуказанного дома получили данный земельный участок на сновании нотариально удостоверенного договора от <span class="Data2"><Дата обезличена></span> <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span> о предоставлении в пользование земельного участка, площадью 512 кв.м. Данный договор застройки в данном случае является правоустанавливающим документом в правоприменительном смысле, придаваемом положениями ст. ст. 3, 4 ФЗ от <span class="Data2"><Дата обезличена></span> «О введении в действие Земельного кодекса РФ» - предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от <span class="Data2"><Дата обезличена></span> <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span> «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Просил суд, с учетом уточнений, признать право собственности <span class="FIO2">ФИО2</span> на земельный участок по адресу: <span class="Address2"><Адрес обезличен></span>/пер. Вокзальный, <span class="Address2"><Адрес обезличен></span>, общей площадью 911 кв.м. Установить границы земельного участка по адресу <span class="Address2"><Адрес обезличен></span>/пер. Вокзальный, <span class="Address2"><Адрес обезличен></span>, общей площадью 911 кв.м., по фактическим границам землепользования, согласно координат из схемы расположения земельного участка, изготовленного ООО «ГИП» <span class="Data2"><Дата обезличена></span>. Указать в резолютивной части решения суда, что данный судебный акт является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <span class="Address2"><Адрес обезличен></span>/пер. Вокзальный, <span class="Address2"><Адрес обезличен></span>, общей площадью 911 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Чапаевского городского суда от <span class="Data2"><Дата обезличена></span> к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Филиал ППК Роскадастр по <span class="Address2"><Адрес обезличен></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Чапаевского городского суда от <span class="Data2"><Дата обезличена></span> к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора смежных землепользователей привлечены <span class="FIO9">ФИО9</span>, <span class="FIO10">ФИО10</span>, <span class="FIO11">ФИО11</span>, <span class="FIO12">ФИО12</span>, <span class="FIO13">ФИО13</span>, <span class="FIO14">ФИО14</span>, <span class="FIO15">ФИО15</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO6">ФИО6</span>в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца – <span class="FIO7">ФИО7</span> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик - КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В представленном отзыве на исковое заявление просили отказать в удовлетворении заявленных требований, указали, что земельный участок площадью 911 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><Адрес обезличен></span>/пер. Вокзальный, <span class="Address2"><Адрес обезличен></span> не сформирован, на кадастровом учете не стоит, данными о том, что когда-либо каким-либо правовым актом земельный участок по указанному адресу кому-либо предоставлялся, либо выделялся Комитет не располагает. Истцом не представлены правоустанавливающие документы, свидетельствующие о возникновении права на спорный земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица - Филиал ППК Роскадастр по Самарской области, <span class="FIO10">ФИО10</span>, <span class="FIO11">ФИО11</span>, <span class="FIO12">ФИО12</span>, <span class="FIO13">ФИО13</span>, <span class="FIO14">ФИО14</span>, <span class="FIO15">ФИО15</span> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, на которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, на основании решения от <span class="Data2"><Дата обезличена></span> Чапаевского городского суда по гражданскому делу <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span> по исковому заявлению <span class="FIO2">ФИО2</span> к КУМИ администрации г.о. Чапаевск об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности в порядке наследования, и решения от <span class="Data2"><Дата обезличена></span> Чапаевского городского суда по гражданскому делу <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span> по исковому заявлению <span class="FIO2">ФИО2</span> к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности в порядке приобретательной давности на праве собственности истцу принадлежит жилой дом по адресу: <span class="Address2"><Адрес обезличен></span>, кадастровый <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору от <span class="Data2"><Дата обезличена></span> <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span> застройщики дома по адресу: <span class="Address2"><Адрес обезличен></span>/пер. Вокзальный, <span class="Address2"><Адрес обезличен></span>А/<span class="Address2"><Адрес обезличен></span>) получили в пользование земельный участок (сроком на 20 лет) площадью 512 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. ст. 3,4 ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» - предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ-137 от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ-137 от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 ст. 3 ФЗ-137 Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ-137 Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что испрашиваемый земельный участок сформирован в 1930-х годах, в установленном законом порядке предоставлен под индивидуальное строительство, у владельцев не изымался и до настоящего времени используется по назначению, поэтому владельцы домовладения, расположенного на данном участке, пользовались земельным участком на законных основаниях и, по мнению суда, имели право приобрести его в собственность бесплатно, а также владеть, пользоваться и распоряжаться им; нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что у истца на законных основаниях возникло право собственности в отношении земельного участка по адресу: <span class="Address2"><Адрес обезличен></span>, в связи с чем требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Одновременно с этим суд полагает удовлетворить иск в части испрашиваемой площади земельного участка – 911 кв.м., поскольку земельный участок более 15 лет используется в существующих границах, претензий не предъявлялось, земельный участок не истребовался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением суда от <span class="Data2"><Дата обезличена></span> установлено, что ? часть жилого дома была зарегистрирована за Чапаевским грузовым автотранспортным комбинатом, который впоследствии ликвидирован. Установлено, что <span class="FIO2">ФИО2</span> с 1989 года добросовестно пользовался всем жилым домом, и, как следствие, земельным участком под ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass31">В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно технической документации на жилой дом, площадь земельного участка по документам составляет 512 кв.м, фактическая площадь – 804,2 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд полагает доказанным факт владения истцом земельным участком фактической площадью 911 кв.м более 15 лет. Доказательств обратного не представлено. Адрес земельного участка суд полагает указать с привязкой к жилому дому по адресу: <span class="Address2"><Адрес обезличен></span>, что также следует из исторической справки ЦТИ в отношении объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах, суд полагает удовлетворить исковые требования в части признания права собственности истца на земельный участок площадью 911 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет как объект права, но определен на местности и идентифицирован, то решение суда будет являться основанием для осуществления государственного учета (постановки на кадастр) земельного участка с присвоением кадастрового номера, с характеристиками: земли населенных пунктов, назначение – индивидуальное жилищное строительство, местоположение: <span class="Address2"><Адрес обезличен></span>/пер. Вокзальный, <span class="Address2"><Адрес обезличен></span>, площадь 911 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обстоятельства расположения части земельного участка в зонде Т – зоне транспортной инфраструктуры, само по себе не является основанием для отказа в иске, поскольку зоны утверждены после представления земельного участка, который сформирован задолго до установления границ градостроительных зон. Кроме того, суд принимает во внимание незначительную часть наложения согласно графическому описанию МКУ УАиГ г. Чапаевск и неровность границ зоны транспорта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также истцом заявлено требование об установлении границ данного земельного участка по фактическому землепользованию, согласно координат из схемы расположения земельного участка, изготовленного ООО «ГИП» от <span class="Data2"><Дата обезличена></span>, которые суд полагает удовлетворить исходя из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельный участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в действующей редакции) «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответу МБУ «УАиГ» по г.о. Чапаевск от <span class="Data2"><Дата обезличена></span> земельный участок согласно предоставленным координатам, в соответствии с «Правилами землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области», утвержденными решением Чапаевкой городской думы ред. от 25.04.2019 № 470, расположен в градостроительных зонах Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами и Т Зона транспортной инфраструктуры, что нарушает требования п. 2 ст. 85 ЗК РФ о принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Границы красных линий не нарушены. Земельный участок обременен охранной зоной газопровода, обременен охранной зоной водопровода.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, нахождение земельного участка в охранных зонах газопровода и водопровода о существенном нарушении градостроительных норм и правил не свидетельствует и основанием для отказа в удовлетворении исковых требований на земельный участок являться не может.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спорный земельный участок в существующих границах сформирован и находился в пользовании еще прежних собственников на основании действующего на тот период законодательства, находится в пользовании истца с 1989 года еще до утверждения «Правил землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области», поэтому отсутствуют ограничения в предоставлении испрашиваемого участка в собственность истца в испрашиваемых границах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством в ООО «ГИП» от <span class="Data2"><Дата обезличена></span> изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span> и представлен каталок координат углов поворота границ земельного участка, согласно которой фактическая площадь земельного участка составляет 911 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span> от <span class="Data2"><Дата обезличена></span> предоставляемый земельный участок имел площадь 512 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правилами землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области, утвержденными решением Чапаевкой городской думы ред. от 25.04.2019 № 470 установлены предельный минимальный размер земельных участков в зоне Ж1 – 400 кв. м, предельный максимальный размер – 1 500 кв. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расхождение в данном случае составляет 399 кв.м., что не превышает предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки. При этом суд принимает во внимание, что использование земельного участка истца началось до принятия указанных Правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г., разъяснено, что при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Споров по границам не имеется, смежные землепользователи не возражают против установления границ земельного участка истца согласно схемы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, принимая во внимание всю совокупность установленных судом обстоятельства, с учетом вышеизложенных норм права, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований и полагает возможным иск удовлетворить в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право собственности <span class="FIO2">ФИО2</span> на земельный участок по адресу: <span class="Address2"><Адрес обезличен></span>, общей площадью 911 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить границы земельного участка по адресу <span class="Address2"><Адрес обезличен></span>, <span class="Address2"><Адрес обезличен></span>, общей площадью 911 кв.м. согласно схемы расположения земельного участка, изготовленного ООО «ГИП» <span class="Data2"><Дата обезличена></span>, являющейся неотъемлемой частью решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное решение является основанием для государственного кадастрового учета земельного участка с присвоением кадастрового номера и указания характеристик: Земли населенных пунктов, назначение – индивидуальное жилищное строительство, местоположение: <span class="Address2"><Адрес обезличен></span>, площадь 911 кв.м, с установленными обременениями охранных зон, для внесения сведений о границах земельного участка, а также для внесения сведений о правах истца в отношении земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Чапаевского городского суда</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Самарской области О.А. Викторова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 21.07.2025.</p></span>