Дело № 2-446/2025 ~ М-45/2025
Самарский районный суд г. Самары
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 63RS0037-01-2025-000055-34</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28 февраля 2025 года город Самара</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Самарский районный суд г. Самары в составе</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Тепловой С.Н.,</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Канаевой О.О.,</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-446/2025 по иску Бажутова Владимира Николаевича к Администрации городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бажутов В.Н. обратился в суд с указанным иском к Администрации городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровом номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 291,6 кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований истец указал, что Бажутов В.Н. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 282,7 кв.м, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на основании договора купли продажи нежилого помещения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Указанное нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом <span class="Address2"><адрес></span> года постройки с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Управление указанным МКД осуществляет ТСЖ «Луч», что подтверждается Уставом и сведениями из ГИС ЖКХ. Истцу распоряжением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> Администрацией Самарского внутригородского района г.о. Самара была согласована перепланировка вышеназванного нежилого помещения. Проект проектной документации шифр <span class="Nomer2">№</span> по перепланировке был подготовлен ООО «Регионпроминжиниринг» на основании технического паспорта от <span class="Address2"><адрес></span>. изготовленным ООО «Поволжское региональное БТИ». По завершению проведения работ было подготовлено техническое заключение Шифр:<span class="Nomer2">№</span> ООО «Регионпроминжиниринг» и новый технический паспорт от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> изготовленным ООО «Поволжское региональное БТИ». Впоследствии на основании распоряжения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара с адреса (<span class="Address2"><адрес></span>), был присвоен новый номер указанному нежилому помещения: <span class="Address2"><адрес></span> Актом <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> приёмочной комиссией были приняты работы по перепланировке указанного нежилого помещения, согласно которому площадь данного нежилого помещения увеличилась с 282,6 кв.м. до 291,6 кв. С учетом всех вышеназванных документов и подготовленного технического плана. Истец обратился в Управление <span class="Address2"><адрес></span> с заявлением о внесении изменений в связи с произведенной перепланировкой в сведения ЕГРН в отношении указанного нежилого помещения. Уведомлением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> было сообщено о приостановлении учета изменений до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в связи с изменением площади и характеристик комнат, входящих в нежилое помещение, по сравнению со сведениями ранее содержащимися в ЕГРН и указано на необходимость представление судебного акта подтверждающего соответствие требованиям закона учёта изменений в ЕГРН за которым обратился истец. В данном случае, все работы выполнены истцом в пределах принадлежащего ему нежилого помещения, согласно подготовленному и согласованному проекту, без занятия мест общего пользования или внесения изменений в конструкцию МКД и его пределах. В связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица ТСЖ Луч в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что места общего пользования МКД истцом не затронуты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, предусмотренные ч.2 тоже статьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу приведенных норм права сохранение жилого помещения в перепланированном виде возможно при доказанности того, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что Бажутов В.Н. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 282,7 кв.м, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> этаж, на основании договора купли продажи нежилого помещения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом <span class="Address2"><адрес></span> года постройки с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управление указанным МКД осуществляет ТСЖ «Луч», что подтверждается Уставом и сведениями из ГИСЖКХ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С целью улучшения условий, Бажутовым В.Н. на основании распоряжения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара была согласована перепланировка вышеназванного нежилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проект проектной документации шифр <span class="Nomer2">№</span> по перепланировке был подготовлен ООО «Регионпроминжиниринг» на основании технического паспорта от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. изготовленным ООО «Поволжское региональное БТИ».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По завершению проведения работ было подготовлено техническое заключение Шифр:<span class="Nomer2">№</span> ООО «Регионпроминжиниринг» и новый технический паспорт от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> изготовленным ООО «Поволжское региональное БТИ».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Впоследствии на основании распоряжения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара с адреса (<span class="Address2"><адрес></span>), был присвоен новый номер указанному нежилому помещения: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Актом <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> приёмочной комиссией были приняты работы по перепланировке указанного нежилого помещения, согласно которому площадь данного нежилого помещения увеличилась с 282,6 кв.м. до 291,6 кв.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом всех вышеназванных документов и подготовленного технического плана, истец обратился в Управление Росреестра Самарской области с заявлением о внесении изменений в связи с произведенной перепланировкой в сведения ЕГРН в отношении указанного нежилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уведомлением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> было сообщено о приостановлении учета изменений до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в связи с изменением площади и характеристик комнат, входящих в нежилое помещение, по сравнению со сведениями ранее содержащимися в ЕГРН и указано на необходимость представление судебного акта подтверждающего соответствие требованиям закона учёта изменений в ЕГРН за которым обратился истец.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом собраны доказательства, подтверждающие, что перепланировка ( переустройство) нежилого помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц, места общего пользования МКД не затронуты указанными работами.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, из проектной документации ООО «Регионпроминжиринг», шифр <span class="Nomer2">№</span> по перепланировке нежилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> следует, что несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций нежилого помещения обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания в целом, не нарушены права и законные интересы граждан жилых этажей, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушаются требования: СП 54.13330.2022 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 118.13330.2022 Актуализированная редакция СНиП 31-06-2001 «Общественные здания и сооружения», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87* Несущие ограждающие конструкции», Федерального закона от 30.12.2009г. Ш384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Нежилое помещение обеспечено всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Возможна эксплуатация нежилого помещения по его назначению.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с техническом заключением ООО «Регионпроминжиринг», шифр <span class="Nomer2">№</span> по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций нежилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером 63:01:0821002:1034 следует, что выполненные мероприятия не нарушают внешний архитектурный облик сложившейся застройки. Произведенная перепланировка нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0821002:1034 не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требований СП 54.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона <span class="Nomer2">№</span>-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона <span class="Nomer2">№</span>-Ф3 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> может эксплуатироваться по своему назначению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, все работы проведены в соответствии с действующими нормами и правилами РФ не влияют на состояние несущих конструкций, как рассматриваемого нежилого помещения, так и жилого дома в целом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования к объектам капитального строительства установлены, в том числе, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, регулирующими отношения в сфере эксплуатации жилищного фонда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего виде фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п. 1.7.3 Правил).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в силу приведенных норм, истцу для удовлетворения иска о сохранении помещения в перепланированном и переоборудованном виде необходимо доказать, что проведенная перепланировка не привела к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, не ухудшила условий эксплуатации дома и проживания в нем граждан</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведённой перепланировкой в жилом помещении, ведущей к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, стороной ответчика не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка нежилого помещения отвечает строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья людей. Несущая способность ограждающих конструкций не изменилась и не вызывает потерю несущей способности и устойчивости дома в целом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении нежилого помещения в переустроенном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Бажутова Владимира Николаевича к Администрации городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 291,6 кв.м расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в перепланированном и переустроенном состоянии.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья С.Н. Теплова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2025 года.</p></span>