Дело № 2-857/2025 ~ М-459/2025
Самарский районный суд г. Самары
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 63RS0037-01-2025-001123-31</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22 июля 2025 года г. Самара</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Самарский районный суд г. Самары в составе:</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Тепловой С.Н.,</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Канаевой О.О.,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-857/2025 по иску Лаврентьевой Анны Александровны к Администрации г. о. Самара, Департаменту управления имуществом г. о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лаврентьева А.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. о. Самара, Департаменту управления имуществом г. о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок с учетом уточненных исковых требований (в порядке ст. 39 ГПК РФ) просила суд признать право собственности на гараж <span class="Nomer2">№</span>, площадью 15,2 кв. м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> года постройки и земельный участок площадью 19 кв. м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения гаража, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> координатах поворотных точек, указанных в плане границ, подготовленного ООО «Центр кадастра и права»:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td rowspan="2">Обозначение характерных точек границ</td> <td colspan="2">Координаты, м</td> </tr> <tr> <td>X</td> <td>Y</td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№</span></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований, указала, что в 1998 году своими силами с разрешения администрации Самарского района г. Самара возле многоквартирного жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, около <span class="Address2"><адрес></span> для собственного использования возвела гараж. На месте предполагаемого строительства гаража была свалка, участок был расчищен от мусора также в рамках договоренности с администрацией Самарского района с целью укрепления стены многоквартирного жилого <span class="Address2"><адрес></span>. Лаврентьева А.А. возводила свой гараж наряду с гражданами Шевелевой Т. Н, Таргонским А.С, Сескутовым В. А, ее гараж находятся на одном фундаменте с гаражами Шевеловой Т.Н, Таргонского А.С. и Сескутова В. А, все гаражи неразрывно связаны между собой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочным решением Самарского районного суда г. Самары от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№</span> за Сескутовым В.А. было признано право собственности на гараж.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочным решением Самарского районного суда г. Самары от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, по делу <span class="Nomer2">№</span> за Таргонским А.С. так же было признано право собственности на гараж.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанными решениями установлено, что согласно выписке из ИСОГД г. о. Самара от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, около <span class="Address2"><адрес></span>, по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Городской Думы от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, в соответствии с решением Думы г. о. Самара от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, расположен в зоне Ц-1 - многофункциональная зона в границах исторического поселения. Земельный участок находится в границах территории исторического поселения регионального значения города Самары Самарской области (Постановление Правительства Самарской области от 27.12.2019 г. № 1019), Земельный участок находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории и проект межевания территории (Постановление Администрации г. о. Самара от 19.09.2019 №692). Согласно приложению <span class="Nomer2">№</span> к ПЗЗ «Карга ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями», земельный участок расположен в Кряж-приаэродромная территория; водоохранная зона. Земельный участок не расположен в границах красных линий, частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В соответствии с Законом Самарской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-ГД «Об установлении границ г. о. Самара Самарской области», Картой функциональных зон г. о. Самара Генерального плана г. о. Самара, утвержденного Решением Думы г. о. Самара от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (в редакции Решения Думы г. о. Самара от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>), рассматриваемый земельный участок входит в границы г. о. Самара и расположен на территории Самарского района в зоне смешанной и общественно-деловой застройки. Между тем, зоны, в том числе охранная зона установлена позже, чем выстроен спорный гараж по данному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С целью предварительного согласования предоставления земельного участка, государственная собственность не разграничена, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, около <span class="Address2"><адрес></span>, истец с соответствующим заявлением обратилась в Департамент управления имуществом г. о. Самары однако по результатам его рассмотрения, получила распоряжение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, около <span class="Address2"><адрес></span>, гараж <span class="Nomer2">№</span> по причине расположения земельного участка в границах территории для которой постановлением администрации г. о. Самара от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> утвержден проект планировки территории «Об утверждении документации по планировке территории в границах улиц Степана Разина, Некрасовской, Максима Горького, Льва Толстого в Самарском и Ленинском районах городского округа Самара».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок в установленном порядке. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту на гараж, год постройки гаража указан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно письму администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-обр, год постройки гаража – <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, истец имеет право воспользоваться положениями законов о «гаражной амнистии» и оформить гараж и земельный участок под ним, которыми открыто, добросовестно и непрерывно пользуется с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года, что составляет более 15 лет.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент управления имуществом г. о. Самара.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель истца Лаврентьевой А. А, действующая на основании доверенности Солдатова Т.В., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрация г. о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявил, представил возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Департамента управления имуществом г. о. Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявил.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители третьих лиц Департамента градостроительства г. о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица Сескутов Валерий Александрович, Таргонский Анатолий Степанович, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Направили в адрес суда письменные отзывы на исковое заявление, в которых полностью подтвердили доводы истца, указав, что на земельном участке находится кирпичное строение – гараж, который истец построила в 1998 году собственными силами и пользуется им с 1998 года до настоящего времени, несет бремя его содержания, использует его для хранения транспорта и других личных вещей. В письменных пояснениях, указали что указанный гараж расположен в едином блоке капитальных построек, соединённых общим фундаментом, стенами и крышей с гаражами, принадлежащими им на праве собственности зарегистрированного на основании ранее вынесенных и вступивших в законную силу заочных решений суда по аналогичным гражданским делам. Относительно удовлетворения исковых требований не возражали, просили удовлетворить в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством заблаговременного размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Самарского районного суда г. Самары, поскольку их неявка в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные. без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на то или иное имущество либо как на самовольную постройку, либо в порядке приобретательной давности, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и недолжно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для признания права собственности на гараж в силу приобретательной давности, установлению подлежат следующие юридически значимые обстоятельства: отвечает ли объект признакам объекта недвижимости, является ли владение истца спорным объектом добросовестным, открытым и непрерывным как своим собственным в течение пятнадцати лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственной регистрации в Едином государственном реестре в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, по смыслу приведенных норм права признаком объекта недвижимого имущества является прочная связь с землей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом, установлено материалами дела подтверждается, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выполненному ООО «Кадастрово-риэлторский центр «СПЕКТР», гараж, в отношении которого заявлены исковые требования, представляет собой капитальное строение, площадью 15,2 кв. м, 1998 года постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с заключением АО «Самарагорпроект», состояние гаража, согласно ГОСТ 31937-2024 «ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. ПРАВИЛА ОБСЛЕДОВАНИЯ И МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ» оценивается как нормативное техническое состояние. Изучение нормативной технической документации и визуальное обследование нежилого здания показало, что все строительные конструкции рассматриваемого гаража находятся в работоспособном техническом состоянии, повреждения, снижающие несущую способность, отсутствуют. Категория состояния строительных конструкций рассматриваемого нежилого здания - I -исправное (Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам). Категория технического состояния здания. Визуальное обследование показало, что все несущие и ограждающие конструкции, при устройстве нежилого здания гаража, выполнены в соответствии с нормативными документами на строительство, дополнительного инструментального обследования не требуется. Таким образом, нежилое здание, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, соответствует требованиям по производству и приемке работ, предъявляемым к нежилым зданиям СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ», ФЗ - № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ - № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права третьих лиц, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, может использоваться в качестве нежилого здания гаража и рекомендуется к утверждению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению ООО «Аудит Безопасность» <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности гаража <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, гараж <span class="Nomer2">№</span>, удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, спорный объект, отвечает признакам объекта недвижимости, строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представленные доказательства подтверждают:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом свыше 25 лет объектом недвижимости - гаражом <span class="Nomer2">№</span>, расположенным во дворе многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, около <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом указанного обстоятельства квалификация спорного объекта как самовольной постройки не соответствует фактическим обстоятельствам дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство объектов вспомогательного использования не требуется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В течение всего времени владения спорной постройкой публично-правовое образование либо иные лица какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному, либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответу Администрации внутригородского района г. о. Самара от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> при выходе на место установлено, что с торца <span class="Address2"><адрес></span> расположено капитальное нежилое строение- гараж. Гараж возведен в <span class="Nomer2">№</span> году.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника этого имущества, подтверждают бесспорные основания для приобретения права собственности истца на спорный гараж.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочным решением Самарского районного суда г. Самары от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№</span> за Сескутовым В. А, было признано право собственности на гараж.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочным решением Самарского районного суда г. Самары от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№</span> за Таргонским А.С., было признано право собственности на гараж.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанным решением суда было установлено, что согласно выписке из ИСОГД г. о. Самара от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, во дворе <span class="Address2"><адрес></span>, по карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думы от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, в соответствии с решением Думы г. о. Самара от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, земельный участок расположен в зоне Ц-1 - многофункциональная зона в границах исторического поселения. Земельный участок находится в границах территории исторического поселения регионального значения города Самары Самарской области (Постановление Правительства Самарской области от 27.12.2019 №1019). Земельный участок находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории и проект межевания территории (Постановление Администрации г. о. Самара от 19.09.2019 №692). Согласно приложению <span class="Nomer2">№</span> к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями», земельный участок расположен в: Кряж-приаэродромная территория; водоохранная зона. В соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, испрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки объекта культурного наследия федерального значения «Комплекс Кирхи», «Польский Костел», в соответствии с приказом Министерства культуры Самарской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№ </span>- в зоне застройки объекта культурного наследия регионального значения «Дом промышленности».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок не расположен в границах красных линий, частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Зоны, в том числе охранная зона установлена позже, чем выстроен спорный гараж по данному адресу, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Конституционный Суд РФ в Постановлении от 22 июня 2017 года №16-11 отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании»), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (Постановления от 26 мая 2011 года №10-11, от 24 марта 2015 года N? 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и подтверждается материалами дела, а также письменными пояснениями Сескутова В. А. и Таргонского А.С, что истец добросовестно пользуется спорным гаражом и земельным участком с 1998 года, несет бремя его содержания, факт владения истцом никем не оспаривался. Органы местного самоуправления с 1998 года, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пунктам 1, 2 ст. 3.7 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До 01.09.2026г, гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года №190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом, установлено и подтверждается материалами дела, что согласно письму администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-обр, выходом на место установлено, что с торца <span class="Address2"><адрес></span> расположено капитальное нежилое строение – гараж, выполненный из бетонных плит с металлическими воротами. Указанное строение расположено на земельном участке площадью 19 кв. м, предоставленном для возведения гаража после выполнения всех предписанных условий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом осуществлены мероприятия по фактическому определению местоположения границ земельного участка под гаражом <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного исполнителем Исаевой Н.Д, ООО «Центр кадастра и права» площадь земельного участка по адресу: <span class="FIO3">ФИО3</span> <span class="Address2"><адрес></span>, около <span class="Address2"><адрес></span>, составляет 19,0 кв. м в следующих координатах:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td rowspan="2">Обозначение характерных точек границ</td> <td colspan="2">Координаты, м</td> </tr> <tr> <td>X</td> <td>Y</td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№</span></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обращалась в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В результате рассмотрения, ей было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по причине его расположения в границах территории для которой постановлением администрации г. о. Самара от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> утвержден проект планировки территории «Об утверждении документации по планировке территории в границах улиц Степана Разина, Некрасовской, Максима Горького, Льва Толстого в Самарском и Ленинском районах городского округа Самара».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению кадастрового инженера Исаевой Н.Д. от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в результате обследования установлено, что в границах земельного участка, находящегося во владении и пользовании истца, общей площадью 19 кв. м, расположено капитальное нежилое строение, гараж, <span class="Nomer2">№</span> года постройки, общей площадью 15,2 кв. м, в следующих координатах характерных точек (система координат МСК-63):</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td rowspan="2">Обозначение характерных точек границ</td> <td colspan="2">Координаты, м</td> </tr> <tr> <td>X</td> <td>Y</td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№</span></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок не расположен в границах красных линий. При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> около <span class="Address2"><адрес></span>, гараж <span class="Nomer2">№</span>, согласно указанному каталогу координат, из сведений ЕГРН, содержащиеся на кадастровом плане территории установлено, что пересечения со смежными землепользователями участка, ранее внесенными в ЕГРН, отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Границы земельного участка установлены и согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям Администрации городского округа Самара о ранее возникших правах по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> гг. отсутствует информация о регистрации права собственности истца в <span class="Address2"><адрес></span> на земельные участки, предоставленные в собственность бесплатно, право собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что согласно сведениям Департамента градостроительства, г. о. Самара от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. <span class="Nomer2">№</span> земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 19,00 кв. м расположен в зоне смешанной и общественно-деловой застройки в соответствии с Решением Думы г. о. Самара от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (в редакции Решения Думы городского округа Самара от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>). Испрашиваемый земельный участок полностью расположены в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории: Постановление Администрации городского округа Самара от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>. Земельный участок расположен вне границ красных линий. Согласно приложению <span class="Nomer2">№</span> к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями», земельный участок расположен в: границах объединённой зоны охраны объектов культурного наследия, утвержденного Постановлением Правительства Самарской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>; территории исторического поселения регионального значения города Самары Самарской области, утвержденного Постановлением Правительства Самарской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>; водоохранная зона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с топографическими сведениями Департамента (<span class="Nomer2">№</span>), в границах земельного участка отсутствуют инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что спорный земельный участок, предоставлен под гаражное строительство в установленном порядке, а строительство гаража завершено до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, спора по границам не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, на данном земельном участке расположен принадлежащий истцу гараж, истец, правом приватизации земельных участков не воспользовался ранее, соответственно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Лаврентьевой Анны Александровны к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на гараж, земельный участок удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Лаврентьевой Анной Александровной, паспорт <span class="Nomer2">№</span> право собственности на гараж <span class="Nomer2">№</span>, площадью 15,2 кв. м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, около <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span> года постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Лаврентьевой Анной Александровной, паспорт <span class="Nomer2">№</span> право собственности на земельный участок площадью 19 кв. м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения гаража, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, около <span class="Address2"><адрес></span>, в координатах поворотных точек, содержащихся в схеме расположения земельного участка, подготовленного исполнителем Исаевой Н.Д, ООО «Центр кадастра и права» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td rowspan="2">Обозначение характерных точек границ</td> <td colspan="2">Координаты, м</td> </tr> <tr> <td>X</td> <td>Y</td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№</span></td> </tr> </tbody> </table> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья С.Н. Теплова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025 г.</p></span>