Дело № 2-1208/2025 ~ М-835/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1208/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД № 63RS0037-01-2025-002103-98</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13 августа 2025 года &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; г. Самара</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Самарский районный суд г. Самары</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Тарасовой Ю.Р.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя истца АО «Военторг-Центр» - Семёновой Н.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1208/2025 по исковому заявлению АО «Военторг-Центр» к Урванову Илье Сергеевичу о взыскании задолженности по предварительному договору аренды,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">АО «Военторг-Центр» обратилось в суд с иском к Урванову Илье Сергеевичу о взыскании задолженности по предварительному договору аренды, в обоснование заявленных исковых требований указав, что между АО «Военторг-Центр» (Сторона 1) и Урвановым И.С., 28.06.1986 г.р. (Сторона 2), заключен предварительный договор аренды № 522-ПДА/2023 от 01.09.2023. В соответствии п. 1.4. договора арендная плата в месяц составляет 4 388,94 руб., в том числе НДС 20% - 731,49 руб. Оплата должна перечисляться Урвановым И.С. ежемесячно до 10 числа текущего календарного месяца, с даты подписания акта приема - передачи, на расчетный счет АО «Военторг-Центр», в виде 100% авансового платежа за этот месяц. В соответствии с п. 1.5. договора дополнительно Урванов И.С. ежемесячно не позднее 10 числа текущего календарного месяца возмещает АО «Военторг-Центр» расходы по электроэнергии, водоснабжению и канализации, теплоснабжению и иные эксплуатационные расходы (далее - переменный платеж) авансовым платежом в размере усредненной месячной величины таких расходов за предыдущие периоды. Размер переменного платежа устанавливается с учетом действующей ставки НДС и исчисляется из расходов Урванова И.С. на обеспечение объекта коммунальными ресурсами, его содержание и эксплуатацию. На основании п.5.2. договора срок действия договора установлен с 01.09.2023 по 31.07.2024. Договор расторгнут соглашением о расторжении от 30.04.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">23.08.2024 АО «Военторг-Центр» направило в адрес Урванова И.С. претензию исх. № 1257/24 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 10.09.2024 в размере 20 771,69 руб., из которых: 8 777,88 руб. - задолженность по оплате фиксированного платежа (аренда); 11 993,81 руб. - задолженность по оплате переменного платежа (коммунальные услуги). В связи с отсутствием подписанных со стороны Урванова И.С. бухгалтерских документов, приложением к претензии ответчику направлены следующие дубликаты: акт № 1233 от 31.03.2024; акт № 2119 от 30.04.2024; акт № 1665 от 20.03.2024; справка-расчет от 29.02.2024; акт № 2303 от 20.04.2024; справка-расчет от 31.03.2024; акт № 2541 от 20.05.2024; справка-расчет от 30.04.2024; акты сверки взаимных расчетов на 30.06.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Претензия от 23.08.2024 исх. № 1256/24 оставлена без ответа. В соответствии с п.1.6. договора выполнение финансовых обязательств «Стороны 2» по договору, в том числе оплата штрафов, пеней, возмещение возможных убытков «Стороне 1», причиненных ему «Стороной 2» в связи с ненадлежащим исполнением условий настоящего договора «Стороной 2» и определенных в соответствии с условиями договора, обеспечиваются обеспечительным платежом, вносимым «Стороной 2» в пользу «Стороны 1» в течение 5 дней с даты подписания настоящего договора, в денежной сумме, равной 2 (двум) платежам, установленных в п. 1.4. договора. Обязанность по предоставлению «Стороной 2» «Стороне 1» обеспечительного платежа устанавливается на весь срок действия настоящего договора. Ответчиком внесен обеспечительный платеж в размере 10 919,32 руб., который впоследствии был зачтен в счет задолженности по переменному платежу от 30.05.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По состоянию на 31.08.2024 сумма задолженности по постоянному и переменному платежу по договору составляет 20 771,69 руб., из них: долг по постоянной части (арендная плата) - 8 777,88 руб., долг по переменной части (коммунальные услуги) - 11 993,81 руб. В соответствии с п. 4.1. договора при неуплате какой-либо из сторон в установленный договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного договором, не уплатившая сторона уплачивает другой стороне по её требованию пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Пени по арендным платежам составляют 12 969,32 руб. (6 824,80 руб.: 4 388,94 руб. х 311 дней (с 11.03.2024 по 15.01.2025) х 0,5% + 6 144,52 руб.: 4 388,94 руб. х 280 дней (с 11.04.2024 по 15.01.2025) х 0,5%). Пени по оплате коммунальных платежей составляют 16 379,61 руб. (3096,19 руб.: 1 991,12 руб. х 311 дней (с 11.03.2024 по 15.01.2025) х 0,5% + 7 280,50 руб.: 5 200,36 руб. х 280 дней (с 11.04.2024 по 15.01.2025) х 0,5%) + 6 002,91 руб.: 4 802,33 руб. х 250 дней (с 11.05.2024 по 15.01.2025) х 0,5%).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с Урванова И.С. в пользу АО «Военторг-Центр» задолженность по предварительному договору аренды №522-ПДА/2023 от 01.09.2023 в размере 50 120, 62 руб., из них: долг по постоянной части (арендная плата) – 8 777,88 руб., пени по постоянной части (арендная плата) – 12 969,32 руб., долг по переменной части (коммунальные услуги) – 11 993,81 руб., пени по переменной части (коммунальные платежи) – 16 379,61 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины, связанные с обращением в суд, в размере 4000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца АО «Военторг-Центр» - Семёнова Н.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Урванов И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебного извещения по последнему известному месту жительства ответчика. В силу положений ст.118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221 и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Каких-либо возражений от ответчика в суд не поступило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства, против чего истец не возражал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя истца АО «Военторг-Центр», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что 01.09.2023 между АО «Военторг-Центр» (Сторона 1) и Урвановым И.С., 28.06.1986 г.р. (Сторона 2), заключен предварительный договор аренды № 522 ПДА/2023.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1.1. указанного договора предметом предварительного договора является обязательство сторон заключить договор аренды на следующий объект недвижимого имущества: комната № 2-14, площадью 14,90 кв.м, являющаяся частью нежилого здания (комплексный магазин) с кадастровым номером 56:32:0501001:97, общей площадью 1369,8 кв.м, по адресу: Оренбургская область, р-н Тоцкий, п. Тоцкое-2, ул.Ленина, д. 5А, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и планом объекта (приложение № 1) на условиях, согласованных в приложении № 3 к настоящему договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии п. 1.4. договора арендная плата по настоящему договору устанавливается в рублях и составляет 4 388,94 руб., в том числе НДС 20% - 731,49 руб. Оплата производится в следующем порядке: Урванов И.С. ежемесячно до 10 числа текущего календарного месяца с даты подписания акта приема – передачи перечисляет на расчетный счет АО «Военторг-Центр» (Сторона 1) 100% авансовый платеж за этот месяц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1.5. договора дополнительно Урванов И.С. ежемесячно не позднее 10 числа текущего календарного месяца производит оплату АО «Военторг-Центр» переменного платежа за обеспечение объекта коммунальными ресурсами, его содержание и эксплуатацию, определенные на основании: счетов поставщиков ресурсов и услуг, а также эксплуатирующих организаций; расчета за потребленное количество, определенное по показаниям прибора учета соответствующего коммунального ресурса, умноженное на установленный поставщиком предоставляемого ресурса тариф, действующий в период оказания соответствующей услуги; законодательных актов и тарифов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переменный платеж вносится Урвановым И.С. авансовым платежом не позднее 10 числа текущего календарного месяца в размере 70 % от размера переменного платежа, установленного за предыдущий календарный месяц. Размер переменного платежа устанавливается действующей ставкой НДС.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Урванов И.С. ежемесячно, не позднее 10 числа текущего календарного месяца производит доплату переменного платежа за предыдущий календарный месяц пользования объектом в размере разницы между размером переменного платежа, установленного за предыдущий календарный месяц, и суммой оплаченного в счет переменного платежа предыдущего календарного месяца аванса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п.5.2. договора срок действия договора установлен с 01.09.2023 по 31.07.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно соглашению о расторжении от 30.04.2024, предварительный договор №522 ПДА/2023 от 01.09.2023, заключенный между АО «Военторг-Центр» и Урвановым И.С., расторгнут.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">23.08.2024 АО «Военторг-Центр» направило в адрес Урванова И.С. претензию исх. № 1257/24 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 10.09.2024 в размере 20 771,69 руб., из которых: 8 777,88 руб. - задолженность по оплате фиксированного платежа (аренда); 11 993,81 руб. - задолженность по оплате переменного платежа (коммунальные услуги).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с отсутствием подписанных со стороны Урванова И.С. бухгалтерских документов, приложением к претензии исх. № 1257/24 от 23.08.2024 ответчику были направлены следующие дубликаты: акт № 1233 от 31.03.2024; акт № 2119 от 30.04.2024; акт № 1665 от 20.03.2024; справка-расчет от 29.02.2024; акт № 2303 от 20.04.2024; справка-расчет от 31.03.2024; акт № 2541 от 20.05.2024; справка-расчет от 30.04.2024; акты сверки взаимных расчетов на 30.06.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, претензия от 23.08.2024 исх. № 1256/24 оставлена ответчиком без ответа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1.6. договора выполнение финансовых обязательств Урванова И.С. (Сторона 2) по договору, в том числе оплата штрафов, пеней, возмещение возможных убытков АО «Военторг-Центр» (Сторона 1), причиненных ему «Стороной 2» в связи с ненадлежащим исполнением условий настоящего договора «Стороной 2» и определенных в соответствии с условиями договора, обеспечиваются обеспечительным платежом, вносимым «Стороной 2» в пользу «Стороны 1» в течение 5 дней с даты подписания настоящего договора, в денежной сумме, равной 2 (двум) платежам, установленных в п.1.4. договора. Обязанность по предоставлению «Стороной 2» «Стороне 1» обеспечительного платежа устанавливается на весь срок действия настоящего договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком внесен обеспечительный платеж в размере 10 919,32 руб., который впоследствии был зачтен в счет задолженности по переменному платежу от 30.05.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По состоянию на 31.08.2024 сумма задолженности по постоянному и переменному платежу по договору составляет 20 771,69 руб., из них: долг по постоянной части (арендная плата) - 8 777,88 руб., долг по переменной части (коммунальные услуги) - 11 993,81 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 4.1. договора при неуплате какой-либо из сторон в установленный договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного пунктами 1.4, 1.5, 1.6 договора, не уплатившая сторона уплачивает другой стороне по её требованию неустойку в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно предоставленному истцом суду расчету, пени по арендным платежам составляют 12 969,32 руб. (6 824,80 руб.: 4 388,94 руб. х 311 дней (с 11.03.2024 по 15.01.2025) х 0,5% + 6 144,52 руб.: 4 388,94 руб. х 280 дней (с 11.04.2024 по 15.01.2025) х 0,5%).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пени по оплате коммунальных платежей составляют 16 379,61 руб. (3096,19 руб.: 1 991,12 руб. х 311 дней (с 11.03.2024 по 15.01.2025) х 0,5% + 7 280,50 руб.: 5 200,36 руб.х 280 дней (с 11.04.2024 по 15.01.2025) х 0,5%) + 6 002,91 руб.: 4 802,33 руб. х 250 дней (с 11.05.2024 по 15.01.2025) х 0,5%).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, по состоянию на 31.08.2024 сумма задолженности Урванова И.С. перед АО «Военторг-Центр» по предварительному договору аренды №522-ПДА/2023 от 01.09.2023 составляет 50 120,62 руб., из них: долг по постоянной части (арендная плата) – 8 777,88 руб., пени по постоянной части (арендная плата) – 12 969,32 руб., долг по переменной части (коммунальные услуги) – 11 993,81 руб., пени по переменной части (коммунальные платежи) – 16 379,61 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сторонами согласован размер неустойки в надлежащей форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств, достоверно свидетельствующих о неправильности расчета либо об отсутствии у суда правовых оснований для взыскания с ответчика указанной суммы задолженности, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, Урвановым И.С. не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Военторг-Центр» о взыскании с Урванова И.С. задолженности по предварительному договору аренды №522-ПДА/2023 от 01.09.2023 в размере 50 120,62 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В порядке ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика понесенные истцом по делу судебные расходы - расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., которые подтверждены платежными поручениями № 8776 от 30.08.2024 (л.д. 49), № 708 от 24.01.2025 (л.д. 50).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования АО «Военторг-Центр» к Урванову Илье Сергеевичу о взыскании задолженности по предварительному договору аренды удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Урванова Ильи Сергеевича, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span> выдан <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, к/п <span class="Nomer2">№</span>) в пользу АО «Военторг-Центр» (ОГРН 1096658012076, ИНН 6670266695) задолженность по предварительному договору аренды №522-ПДА/2023 от 01.09.2023 в размере 50 120 рублей 62 копеек, в том числе: долг по постоянной части (арендная плата) – 8 777 рублей 88 копеек, пени по постоянной части (арендная плата) – 12 969 рублей 32 копейки, долг по переменной части (коммунальные услуги) – 11 993 рубля 81 копейка, пени по переменной части (коммунальные платежи) – 16 379 рублей 61 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего 54 120 (пятьдесят четыре тысячи сто двадцать) рублей 62 (шестьдесят две) копейки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.08.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Т.Н. Пряникова</p></span>