Дело № 2-2913/2025 ~ М-964/2025
Кировский районный суд г. Самары
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">63RS0038-01-2025-001529-21</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 июля 2025 года г.Самара</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кировский районный суд г. Самары в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Мороз М.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Долгаевой Ю.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в судебном заседании гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к Пугачевой <span class="FIO7">ФИО7</span>, Ерофееву <span class="FIO8">ФИО8</span> об освобождении имущества от ареста,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">АО «Банк ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ответчикам Пугачевой Л.Н., Ерофееву Р.В. с требованием об освобождении имущества от ареста, мотивируя тем, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО) (ОГРН 1027700262270, ИНН 7729355614, юридический адрес: 125009, <span class="Address2"><адрес></span>) приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на акционерное общество «ДОМ.РФ». <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> указанные изменения были внесены в ЕГРЮЛ в порядке, установленном Федеральным законом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО) не реорганизовано и не ликвидировано и продолжает осуществлять деятельность, в том числе исполнять обязательства по договорам, под фирменным наименованием АО «ДОМ.РФ». Решением Кировского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№</span> исковые требования АО «ДОМ.РФ» (ранее - «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») к Пугачевой <span class="FIO9">ФИО9</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> о взыскании и обращении взыскания на заложенное имущество, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, удовлетворены частично. В следствии неисполнения вышеизложенного решения суда в добровольном порядке, по заявлению взыскателя <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ОСП <span class="Address2"><адрес></span> УФССП России по <span class="Address2"><адрес></span> возбуждено исполнительное производство <span class="Nomer2">№</span>-СВ с последующим проведением торгов по продаже арестованного заложенного имущества. В рамках сводного исполнительного производства 31161/11/37/63-СВ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, возбужденного в отношении Пугачевой Л.Н, Ерофееву Р.В. на основании исполнительного листа <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданного органом: Кировский районный суд <span class="Address2"><адрес></span>, об обращении взыскания на предмет залога, на публичных торгах не было реализовано имущество должников, а именно: Жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, (кадастровый <span class="Nomer2">№ </span>- Жилой дом, кадастровый <span class="Nomer2">№ </span>- Земельный участок). В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» (ранее - «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») поступило предложение о принятие нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные Законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должников Пугачевой Л.Н, Ерофеева Р.В. на баланс в счет погашения задолженности. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по Акту приема-передачи нереализованного имущества должников Пугачевой Л.Н, Ерофеева Р.В. было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ» (ранее - «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»), а именно: Жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, (кадастровый <span class="Nomer2">№ </span>- Жилой дом, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>-Земельный участок). <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> при регистрации права на продажу объектов недвижимости (кадастровый <span class="Nomer2">№</span>-Жилой дом, кадастровый <span class="Nomer2">№ </span>- Земельный участок), АО «ДОМ.РФ» стало известно, что в границах земельного участка также построены и зарегистрированы следующие объекты недвижимости: здание- баня: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- гараж: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- сарай: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- теплица: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- беседка-барбекю: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- беседка детская: <span class="Address2"><адрес></span>, г, Самара, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- беседка: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; забор: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Определением Кировского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> гражданское дело по иску Пугачевой Л.Н., Ерофееву Р.В. к АО «ДОМ.РФ» о прекращении права собственности объединены в одно производство с гражданским делом по иску АО «ДОМ.РФ» к Пугачевой Л.Н, Ерофееву Р.В. о признании прав собственности на объекты недвижимости. 24.11.2022г. апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда Решение Кировского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> отменено в части удовлетворения в полном объеме исковых требований Пугачевой Л.Н., исковые требования АО «ДОМ.РФ» к Пугачевой Л.Н, Ерофееву Р.В. о признании прав собственности на объекты недвижимости: здание- баня: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- гараж: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- Сарай: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- теплица: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- беседка-барбекю: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- беседка детская: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- беседка: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; забор: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, удовлетворены в полном объеме. В ходе регистрации в Росреестре по <span class="Address2"><адрес></span> право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в порядке предусмотренным ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», было установлено что в ЕГРН были внесены сведения об аресте на основании Постановления о разрешении наложения ареста от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выдан Автозаводский районный суд <span class="Address2"><адрес></span>. В связи с вышеперечисленными обстоятельствами и в соответствии со с п. 37 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О регистрации недвижимости» по решению государственного регистратора прав, государственная регистрация прав в пользу АО «ДОМ.РФ» (ранее - «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») на вышеуказанный объект недвижимости была приостановлена. Заявителю не известно в рамках какого дела было вынесено Постановление о разрешении наложения ареста от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выдан Автозаводский районный суд <span class="Address2"><адрес></span>. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил освободить от ареста наложенного на основании Постановления о разрешении наложения ареста от 19.06.2015г., выданного Автозаводским районным судом <span class="Address2"><адрес></span> в отношении объектов недвижимости: здание- баня: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- гараж: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- сарай: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- теплица: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- беседка-барбекю: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание-беседка детская: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- беседка: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; забор: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; зарегистрировать Управлением Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span> право собственности на объекты недвижимости: здание- баня: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- гараж: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- сарай: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- теплица: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- беседка-барбекю: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- беседка детская: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- беседка: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; забор: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В процессе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Филиал ППК "Роскадастр" по <span class="Address2"><адрес></span>, Отделение судебных приставов <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики Пугачева Л.Н., Ерофеев Р.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, отзыв не предоставили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители третьих лиц Управления Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span>, Филиала ППК "Роскадастр" по <span class="Address2"><адрес></span>, Отделение судебных приставов <span class="Address2"><адрес></span> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ходатайств и заявлений не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен и ст. ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 80, 119 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Определения Верховного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-КГ15-172 в силу части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <span class="Nomer2">№</span>, Пленума ВАС РФ <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в деле, независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что решением Кировского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> исковые требования АО «ДОМ.РФ» (ранее - «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») к Пугачевой <span class="FIO11">ФИО11</span>, Ерофееву <span class="FIO10">ФИО10</span> о взыскании и обращении взыскания на заложенное имущество, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, удовлетворены частично. Суд постановил: "Взыскать солидарно с Пугачевой <span class="FIO13">ФИО13</span>, Ерофеева <span class="FIO12">ФИО12</span> в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по договору займа <span class="Nomer2">№</span>/ВМ от 26.12.2006г., в размере 4 880 807 (Четыре миллиона восемьсот восемьдесят тысяч восемьсот семь) руб. 00 коп. (в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу, в размере 4 607 265 (Четыре миллиона шестьсот семь тысяч двести шестьдесят пять) руб. 00 коп., сумма начисленных процентов за пользование займом, в размер 243 542 (Двести сорок три тысячи пятьсот сорок два) руб. 00 коп., начисленные пени, в размере 30 000 (Тридцать тысяч) руб. 00 коп.), также расходы по уплате государственной пошлины, в размере 37 100 (Тридцать семь тысяч сто) руб. 27 коп., а всего 4 917 907 (Четыре миллиона девятьсот семнадцать тысяч девятьсот семь) руб. 27 коп. Обратить взыскание на предмет ипотеки: индивидуальный жилой дом, принадлежащий Пугачевой <span class="FIO15">ФИО15</span> и Ерофееву <span class="FIO16">ФИО16</span> <span class="FIO18">ФИО18</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, земельный участок, принадлежащий Пугачевой <span class="FIO17">ФИО17</span> <span class="FIO19">ФИО19</span> и Ерофееву <span class="FIO14">ФИО14</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества - индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в размере 4 413 000 (Четыре миллиона четыреста тринадцать тысяч) руб. 00 коп., исходя из отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости ОАО «Самарское ипотечное агентство», отчет об оценке <span class="Nomer2">№</span>.12-1380 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и указанного в Закладной; установив начальную продажную цену заложенного имущества - земельного участка, находящегося по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в размере 1 224 000 (Один миллион двести двадцать четыре тысячи) руб. 00 коп., исходя из отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости ОАО «Самарское ипотечное агентство»,отчетобоценке<span class="Nomer2">№</span>.12-1380от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и указанного в Закладной. Отсрочить реализацию заложенного имущества на срок 6 (Шесть) месяцев, срок исчислять с 07.12.2010г. В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» – отказать."</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ОСП <span class="Address2"><адрес></span> УФССП России по <span class="Address2"><адрес></span> возбуждено исполнительное производство <span class="Nomer2">№</span>-СВ с последующим проведением торгов по продаже арестованного заложенного имущества по заявлению взыскателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рамках сводного исполнительного производства 31161/11/37/63-СВ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, возбужденного в отношении Пугачевой Л.Н, Ерофееву Р.В. на основании исполнительного листа <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданного Кировским районным судом <span class="Address2"><адрес></span>, об обращении взыскания на предмет залога, на публичных торгах не было реализовано имущество должников, а именно: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, (кадастровый <span class="Nomer2">№ </span>- жилой дом, кадастровый <span class="Nomer2">№ </span>- земельный участок).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» (ранее - «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») поступило предложение о принятие нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскатель в установленные Законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должников Пугачевой Л.Н, <span class="FIO3">ФИО3</span> на баланс в счет погашения задолженности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по Акту приема-передачи нереализованного имущества должников Пугачевой Л.Н, Ерофеева Р.В. было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ» (ранее - «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»), а именно: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, (кадастровый <span class="Nomer2">№ </span>- Жилой дом, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>-Земельный участок). <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> при регистрации права на продажу объектов недвижимости (кадастровый <span class="Nomer2">№</span>-Жилой дом, кадастровый <span class="Nomer2">№ </span>- Земельный участок), АО «ДОМ.РФ» стало известно, что в границах земельного участка также построены и зарегистрированы следующие объекты недвижимости: здание- баня: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- гараж: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- сарай: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- теплица: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- беседка-барбекю: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- беседка детская: <span class="Address2"><адрес></span>, г, Самара, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- беседка: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; забор: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО) (ОГРН 1027700262270, ИНН 7729355614, юридический адрес: 125009, <span class="Address2"><адрес></span>) приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на акционерное общество «ДОМ.РФ».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> указанные изменения были внесены в ЕГРЮЛ в порядке, установленном Федеральным законом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Кировского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> гражданское дело по иску Пугачевой Л.Н., Ерофееву Р.В. к АО «ДОМ.РФ» о прекращении права собственности объединены в одно производство с гражданским делом по иску АО «ДОМ.РФ» к Пугачевой Л.Н, Ерофееву Р.В. о признании прав собственности на объекты недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">24.11.2022г. апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда Решение Кировского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> отменено в части удовлетворения в полном объеме исковых требований Пугачевой Л.Н., исковые требования АО «ДОМ.РФ» к Пугачевой Л.Н, Ерофееву Р.В. о признании прав собственности на объекты недвижимости: здание- баня: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- гараж: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- Сарай: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- теплица: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- беседка-барбекю: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- беседка детская: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- беседка: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; забор: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, удовлетворены в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе регистрации в Росреестре по <span class="Address2"><адрес></span> право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в порядке предусмотренным ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», было установлено что в ЕГРН были внесены сведения об аресте на основании Постановления о разрешении наложения ареста от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданного Автозаводским районным судом <span class="Address2"><адрес></span>, в связи с чем государственная регистрация права собственности была приостановлена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что 19.06.2015г. в рамках рассмотрения уголовного дела в отношении Пугачевой Л.Н., обвиняемой в совершени преступлений, предусмотренных ст. 159 ч. 3, ст. 201 ч. 1 УК РФ был наложен арест на имущество Пугачевой Л.Н., принадлежащее ей на праве собственности: земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1260 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; - жилой дом, общей площадью 219,9 кв.м. кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; - теплица, площадью 24,5 кв. м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; - баня, площадью 30 кв. м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; - сарай, площадью 66 кв. м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; - гараж, площадью 35 кв. м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; - беседка-барбекю, площадью 12 кв. м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; - беседка (детская), площадью 24 кв. м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; - беседка, площадью 84 кв. м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; - забор, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Поскольку судом гражданский иск удовлетворен, вопрос о снятии ареста с указанного имущества, судом оставлен до решения вопроса о возмещении материального ущерба.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30.06.2025г. Центральный районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в ответ на запрос сообщает, что решения о снятии обеспечительных мер, наложенных постановлением Автозаводского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от 19.06.2015г., в отношении объектов недвижимости, указанных в запросе не выносились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, указанных в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", залогодержатель, в том числе, не владеющий имуществом, вправе обратиться в суд с требованием об освобождении имущества от ареста, если спорное имущество является предметом залога.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание наличие апелляционного определения Самарского областного суда, которым за истцом признано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, а также учитывая, что наложенный арест на спорное имущество влечет нарушение прав залогодержателя АО «ДОМ.РФ», суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования об освобождении имущества от ареста.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270) к Пугачевой <span class="FIO20">ФИО20</span> (СНИЛС 019-131-739 31), Ерофееву <span class="FIO21">ФИО21</span> (СНИЛС 012-378-142 19) об освобождении имущества от ареста - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Освободить от ареста наложенного на основании Постановления о разрешении наложения ареста от 19.06.2015г., выданного Автозаводским районным судом <span class="Address2"><адрес></span> в отношении объектов недвижимости: здание- баня: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- гараж: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- сарай: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- теплица: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- беседка-барбекю: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание-беседка детская: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- беседка: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; забор: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Зарегистрировать Управлением Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span> право собственности за АО "ДОМ.РФ" на объекты недвижимости: здание- баня: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- гараж: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- сарай: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- теплица: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- беседка-барбекю: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- беседка детская: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; здание- беседка: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; забор: <span class="Address2"><адрес></span>, р-н Кировский, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий М.Ю. Мороз</p></span>