Дело № 2-2834/2025 ~ М-1274/2025

<title></title> <meta content="text/html;charset=Windows-1251" http-equiv="content-type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div id="header"> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Верхний колонтитул">63RS0039-01-2025-001694-55</p> </div> <div id="main"> <div> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">(резолютивная часть)</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">8 августа 2025 г. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;г. Самара</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2834/25 по иску Житиной Галины Ивановны к Министерству строительства Самарской области и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p class="___" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования удовлетворить частично.</p> <p class="___" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОРГН 5177746100032) в пользу Житиной Галины Ивановны (паспорт <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span>) недоплаченную компенсацию за объект долевого строительства в размере 2 830 220 рублей 72 копеек, расходы на выплату вознаграждения судебному эксперту в размере 70 000 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 43 302 рублей 21 копейки.</p> <p class="___" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований к Министерству строительства Самарской области (ОГРН 1056315900134) отказать.</p> <p class="___" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возвратить Житиной Галине Ивановне из бюджета городского округа Самара излишне уплаченную государственную пошлину в размере 17 168 рублей 52 копеек.</p> <p class="___" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики вправе подать заявления об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.</p> <p class="___" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения, а иными лицами, участвующими в деле, - в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p class="___" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;В.Ю. Болочагин</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><br> ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">8 августа 2025 г. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;г. Самара</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2834/25 по иску Житиной Галины Ивановны к Министерству строительства Самарской области и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Житина Г.И. обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Министерству строительства Самарской области и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения, прекращении права и признании права. В обоснование иска указывает, что по договору цессии от 15.04.2008 г. к Житиной Г.И. перешло право по договору №16 от 8.05.2002 г. о долевом участии в строительстве жилого дома № 57 по улице Чкалова в г. Самаре в отношении трёхкомнатной квартиры №42 на 6 этаже. Застройщик ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» обязательств по строительству дома не исполнил, решением Арбитражного суда Самарской области от 3.08.2012 г. по делу №А55-5075/2009 был признан банкротом. Определением Арбитражного суда Самарской области от 8.11.2021 г. по делу №А55-5075/2009 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено её требование о передаче ей квартиры №58 в секции №2 на 6 этаже площадью 92,34 м2 в 8-9 этажном жилом доме №1 со строительным адресом: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Ленинская, Маяковская, Братьев Коростелевых, Чкалова. Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» 17.09.2021 г. принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома по адресу: г. Самара, ул. Чкалова, д.57. Ей выплачено возмещение 8.04.2022 г. в размере 5 765 894 рублей 28 копеек. В соответствии с отчётом ООО «Оценка плюс» №220/22-фс рыночная стоимость квартиры составляет 10 976 000 рублей. Просит взыскать солидарно возмещение в размере 5 210 104 рублей 75 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе разбирательства дела истица изменила заявленные требования, просила взыскать возмещение в размере 2 830 220 рублей 72 копеек и расходы на выплату вознаграждения судебному эксперту в размере 70 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истцов по доверенности от 5.04.2025 г. Карташов П.А. заявленные требования поддержал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте его проведения извещён, представил письменный отзыв (л.д. 186-194), в котором иск не признал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, заслушав представителя истицы, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе разбирательства дела установлено, что 8.05.2002 г. между ЗАО «Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-гранд»» и Ерховой О.В. был заключён договор участия в долевом строительстве №216 (л.д. 9-10) в отношении трёхкомнатной квартиры №42 площадью 91,55 м2 на 6 этаже дома по12 подъезде 9 секции и №4у собой 2 договора участия в долевом строительстве, №429 (т.1, л.д. 10-11) и №433 (т.1, л.д. 13-14), адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Чкалова, д.57. Цена договора составляла 32 958 долларов США с оплатой по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Срок передачи квартиры договором не определён, срок завершения строительных работ определён указанием на IV квартал 2003 г., срок ввода дома в эксплуатацию определён указанием на II квартал 2004 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств оплаты Ерховой О.В. застройщику цены участия в долевом строительстве суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору от 15.04.2008 г. осуществлена перемена лица в договоре участия в долевом строительстве от 8.05.2022 г. №216 на стороне участника долевого строительства с Ерховой О.В. на истицу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Застройщик договор не исполнил, строительство дома не осуществил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Арбитражного суда Самарской области от 3.08.2012 г. по делу №А55-5075/2009 ЗАО «Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-гранд»» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Арбитражного суда Самарской области от 8.11.2021 г. по тому же делу в реестр требований кредиторов ЗАО «Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-гранд»» о передаче жилых помещений включены требования истицы о передаче трёхкомнатной квартиры №58 площадью 92,34 м2 на 6 этаже дома по12 подъезде 9 секции и №4у собой 2 договора участия в долевом строительстве, №429 (т.1, л.д. 10-11) и №433 (т.1, л.д. 13-14), адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Чкалова, д.57, сумма требования - 2 929 600 рублей, неисполненные обязательства отсутствуют (л.д. 11-12).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.2 ст.13.1 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» названная компания может принять решение о финансировании мероприятий по завершению строительства многоквартирных домовв целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства. В частности Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» может на основании собственного решения осуществлять:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершённого строительства;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- финансирование строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по основаниям;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- финансирование подготовки проектной документации, выполнения инженерных изысканий, а также проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, необходимых для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- перечисление денежных средств застройщику, погашение требований по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включённых в реестр требований кредиторов, в целях обеспечения возможности передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме и (или) ином объекте строительства, строительство которых завершено, или передачи самому названной компании или аналогичной компании субъекта РФ прав на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- финансирование мероприятий, связанных с возмещением застройщику стоимости его прав застройщика на выкупаемый компанией земельный участок с находящимися на нём объектами незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, в размере превышения этой стоимости над совокупным размером причитающихся участникам строительства выплат;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- оплату судебных расходов по делу о банкротстве застройщика, выплату вознаграждения арбитражному управляющему;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- выплату возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17.09.2021 г. Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам - участникам строительства жилого дома №1 (секции 4-6) по адресу: г. Самара, ул. Чкалова, д.57.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.201.15-2-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение 60 дней со дня принятия Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» решения о выплате возмещения гражданам - участникам строительства Фонд обращается в суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нём объекты незавершённого строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесённые в неё изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В состав имущества, права на которое передаются Фонду, при этом не включаются многоквартирный дом, дома блокированной застройки, здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено и в отношении которых судом вынесено определение о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, а также земельный участок, на котором расположен соответствующий объект.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику деньги в размере такого превышения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право включается в реестр требований кредиторов в составе 3 очереди.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В течение 10 дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления об указанном намерении Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- расчёт суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов 1 и 2 очереди на дату направления заявления о намерении в суд;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении или об отказе в его удовлетворении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указывается, в частности, соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении подлежит немедленному исполнению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.01.2022 г. по делу №А55-5075/2009 заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав ЗАО «Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-гранд»» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0516001:6 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе, с объектами незавершённого строительства: жилым домом по адресу: г. Самара, ул. Чкалова, д.57, и жилым домом по адресу: г. Самара, ул. Ленинская, д.257, удовлетворено. На Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» возложена обязанность по выплате возмещений гражданам - участникам долевого строительства указанных домов, требований которых включены в реестр требований кредиторов ЗАО «Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-гранд»» о передаче жилых помещений и машиномест.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.3 ст.201.13 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях расчётов требования о передаче жилых помещений и (или) машино-мест и нежилых помещений участников строительства к застройщику преобразовываются в денежные требования. Договор, предусматривающий передачу жилого помещения, и (или) машино-места и нежилого помещения, считаются прекращёнными, заявление об одностороннем отказе участника строительства от исполнения указанных договоров не требуется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Правительства РФ от 7.10.2017 г. №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. В соответствии с п.4, 6 названных Правил граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. При обращении о выплате возмещения гражданин представляет:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">а) заявление о выплате возмещения по форме, утверждённой Фондом;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очерёдности удовлетворения требований;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г) страховой номер индивидуального лицевого счёта заявителя в системе обязательного пенсионного страхования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выплата возмещения осуществляется за счёт имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином указанных документов (п.8 Правил).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела усматривается, что 8.04.2022 г. ответчик выплати истице возмещение в размере 5 765 894 рублей 28 копеек (л.д. 197).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.2 ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет 3 и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более 120 м2, и рыночной стоимости 1 м2 равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора. Эта стоимость определяется в соответствии с отчётом оценщика, привлечённого Фондом, на дату, не на 6 месяцев опережающую дату принятия Фондом решения о выплате возмещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик заказал оценку рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Самара, ул. Чкалова, д.57, ООО «Российская оценка». Согласно отчёту названного оценщика от 6.08.2021 г. №ФЗП-02/169-19/ТЗ-75 (л.д. 77-129) рыночная стоимость трёхкомнатной квартиры №54 площадью 92,34 м2 на 6 этаже на 4.08.2021 г. составляла 5 765 894 рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не согласившись с размером возмещения, истица обратилась в ООО «Оценка плюс» для повторной оценки стоимости квартиры. Согласно отчёту названной организации от 1.06.2022 г. №220/22-фс (л.д. 15-56) рыночная стоимость квартиры №58 на 30.05.2022 г. составляла 10 796 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд не может принять данный отчёт, поскольку дата оценки взята произвольным образом, характеристики оцениваемой квартиры в отчёте не приведены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для проверки обоснованности возражений истицы против результатов произведённой по заказу ответчика оценку рыночной стоимости имущественных прав судом была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд истейт»».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом получено заключение экспертизы от 27.06.2025 г. №2025.06-017 (л.д. 144-183), согласно которому рыночная стоимость 1 м2 равнозначного жилого помещения по состоянию на 17.09.2021 г. составляет 93 092 рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав и оценив представленное экспертное заключение, полагает его выводы достоверными, поскольку исследовательская часть заключения содержит подробное описание экспертной работы и мотивировку выводов эксперта, квалификация эксперта подтверждена документально, суждения эксперта логичны и непротиворечивы, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется. Сторонами выводы судебного эксперта не оспаривались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Детальная методика расчёта размера возмещения приводится в п.3 приложения к Правилам выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. В простейшем случае, когда жилые помещения по всем договорам участия в долевом строительстве должны были перейти в личную собственность гражданина (все коэффициенты ki равны 1), обязательства по уплате цены договора по всем договорам участия в долевом строительстве исполнены полностью (все коэффициенты mi равны 1), все жилые помещения равнозначны по удельной стоимости, т.е. рыночная стоимость 1 м2 равнозначного жилого помещения одинакова для всех жилых помещений (все параметры Si имеют одно и то же значение), относительно громоздкая формула из пп.«а» п.3 приложения к Правилам вырождается просто в произведение рыночной стоимости 1 м2 равнозначного жилого помещения на первичном рынке на общую площадь жилых помещений, подлежащих передаче гражданину, но не более, чем на 120 м2. Поскольку площадь квартиры, в отношении которой у истицы был заключён договор участия в долевом строительстве, не превышает 120 м2, размер возмещения, на которое истица имеет право, определяется из её площади по договору и составляет 8 596 115 рублей 28 копеек (93 092 рубля / м2 x 92,34 м2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, следует признать за истицей право на получение дополнительной компенсации в размере 2 830 221 рубля (8 596 115, 28 - 5 765 894, 28). Истица просит взыскать компенсацию в размере 2 830 220 рублей 72 копеек, что является её правом. Суд, в силу п.3 ст.196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расходы истицы на выплату вознаграждения судебному эксперту в размере 70 000 рублей, подтверждённые чеком от 27.05.2025 г. (л.д. 132), подлежат возмещению истице.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p class="___" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования удовлетворить частично.</p> <p class="___" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОРГН 5177746100032) в пользу Житиной Галины Ивановны (паспорт <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span>) недоплаченную компенсацию за объект долевого строительства в размере 2 830 220 рублей 72 копеек, расходы на выплату вознаграждения судебному эксперту в размере 70 000 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 43 302 рублей 21 копейки.</p> <p class="___" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований к Министерству строительства Самарской области (ОГРН 1056315900134) отказать.</p> <p class="___" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возвратить Житиной Галине Ивановне из бюджета городского округа Самара излишне уплаченную государственную пошлину в размере 17 168 рублей 52 копеек.</p> <p class="___" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики вправе подать заявления об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.</p> <p class="___" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения, а иными лицами, участвующими в деле, - в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p class="___" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 22.08.2025 г.</p> <p class="___" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья (подпись) В.Ю. Болочагин</p> <p class="___" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна</p> <p class="___" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья</p> <p class="___" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Секретарь</p> </div> </div></span>