Дело № 2-2730/2025 ~ М-1531/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">(резолютивная часть)</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11 сентября 2025 г.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;г. Самара</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Лепиной Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2730/25 по иску Мокрани Натальи Анатольевны и Юрьева Руслана Мухамеджановича к Министерству строительства Самарской области и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОРГН 5177746100032) в пользу Мокрани Натальи Анатольевны (паспорт <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span>) недоплаченную компенсацию за объект долевого строительства в размере 452 948 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.01.2024 г. по 16.07.2025 г. в размере 516 129 рублей 27 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по выплате компенсации в размере ключевой ставки ЦБ РФ с 17.07.2025 г. до полной выплаты компенсации, расходы на выплату вознаграждения судебному эксперту в размере 23 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 19 835 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОРГН 5177746100032) в пользу Юрьева Руслана Мухамеджановича (паспорт <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span>) недоплаченную компенсацию за объект долевого строительства в размере 452 948 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.01.2024 г. по 16.07.2025 г. в размере 556 150 рублей 84 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по выплате компенсации в размере ключевой ставки ЦБ РФ с 17.07.2025 г. до полной выплаты компенсации, расходы на выплату вознаграждения судебному эксперту в размере 23 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 19 628 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований к Министерству строительства Самарской области (ОГРН 1056315900134) отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 5 100 рублей 52 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;В.Ю. Болочагин</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11 сентября 2025 г.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;г. Самара</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Лепиной Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2730/25 по иску Мокрани Натальи Анатольевны и Юрьева Руслана Мухамеджановича к Министерству строительства Самарской области и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мокрани Н.А. и Юрьев Р.М. обратились в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Министерству строительства Самарской области и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения. В обоснование иска указывает, что между ними и Мешковой Л.Н. был заключён договор №5/4/1 А-НЗ/п от 24.07.2008 г. уступки прав долевого строительства в отношении двухкомнатной квартиру в секции 1А, на 5 этаже, площадью 63,89 м2, в строящемся доме по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии и ул. Антонова-Овсеенко, кв.5/4. Решением Арбитражного суда Самарской области от 5.05.2022 г. по делу №А55-22772/2021 ООО «Прогресс-Н» признано банкротом. Определением Арбитражного суда Самарской области от 9.08.2023 г. по делу №А55-22772/2021 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Прогресс» включены их требования в отношении двухкомнатной квартиры площадью 63,89 м2, на 5 этаже в секции 1А многоквартирного жилого дома, по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Советской Армии, с суммой оплаты в 1 046 965 рублей. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 30.11.2023 г. принято решение о финансировании мероприятий в отношении объекта незавершённого строительства по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Советской Армии, д.121, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0907001:0012 – многоквартирные жилые дома, секция 1А, 2А, этап №2. Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.03.2024 г. по делу №А55- 22772/2021 удовлетворено заявление ППК «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав ООО «Прогресс-Н» в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0907001:0012со всеми неотделимыми улучшениями. Мокрани Н.А. 21.11.2024 г., Юрьев P.M. 17.12.2024 г. получили возмещение в размере по 2 750 464 рубля 50 копеек, а всего 5 500 929 рублей. Рыночная стоимость квартиры согласно заключению не указанного заявителем лица №2025.01-026 от 11.02.2025 г. составляет 6 885 681 рубль. Просят взыскать возмещение в размере по 692 376 рублей в пользу каждого из них, в пользу Мокрани Н.А. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.11.2024 г. по 25.03.2025 г. в размере 49 352 рублей 28 копеек и в размере ключевой ставки ЦБ РФ с 26.03.2025 г. на сумму в 692 376 рублей по день её фактической уплаты, в пользу Юрьева Р.М. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.12.2024 г. по 25.03.2025 г. в размере 39 023 рублей 39 копеек и в размере ключевой ставки ЦБ РФ с 26.03.2025 г. на сумму в 692 376 рублей по день её фактической уплаты, расходы на оплату экспертно-оценочных услуг в размере по 1 500 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере по 45 000 рублей в пользу каждого из них.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе разбирательства дела истцы изменили размер исковых требований, просили взыскать солидарно возмещение в размере по 452 948 рублей в пользу каждого из них, в пользу Мокрани Н.А. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.01.2024 г. по 16.07.2025 г. в размере 516 129 рублей 27 копеек и в размере ключевой ставки ЦБ РФ с 17.07.2025 г. на сумму в 452 498 рублей по день её фактической уплаты, в пользу Юрьева Р.М. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.01.2024 г. по 16.07.2025 г. в размере 557 160 рублей 79 копеек и в размере ключевой ставки ЦБ РФ с 26.03.2025 г. на сумму в 452 498 рублей по день её фактической уплаты, расходы на оплату экспертно-оценочных услуг в размере по 1 500 рублей, расходы на выплату вознаграждения судебному эксперту в размере по 23 000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере по 45 000 рублей в пользу каждого из них.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истица Мокрани Н.А. и представитель истцов по доверенности от 27.01.2025 г. Рассказчикова Е.А. отказались от требования о взыскании расходы на оплату экспертно-оценочных услуг в размере по 1 500 рублей, в остальной части заявленные требования поддержали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте его проведения извещён, представил письменный отзыв (л.д. 167-171), в котором иск не признал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании объявлялся перерыв до 9 часов 50 минут 11.09.2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, заслушав представителя истцов, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе разбирательства дела установлено, что 21.05.2007 г. между ООО «Металлопторг» и Мешковой Л.Н. был подписан договор участия в долевом строительстве №5/4/1А-НЗ в отношении двухкомнатной квартиры №5/4 на 5 этаже дома по адресу: г. Самара, Советский район, улицы Советской Армии и Антонова-Овсеенко, секция №1А, площадью 63,89 м2. Цена договора составляла 1 046 965 рублей. Срок завершения строительства дома (не срок ввода дома в эксплуатацию) по договору 30.06.2010 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств оплаты Мешковой Л.Н. застройщику цены участия в долевом строительстве суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору цессии от 24.07.2008 г. №5/4/1А-НЗ/п Мешкова Л.Н. уступила истцам в равных долях права требования по договору от 21.05.2007 г. №5/4/1А-НЗ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Застройщик договор не исполнил, строительство дома не осуществил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Права на завершение строительства дома были переданы ООО «Прогресс-Н».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Арбитражного суда Самарской области от 5.05.2022 г. по делу №А55-22772/2021 ООО «Прогресс-Н» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил §7 гл.IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Арбитражного суда Самарской области от 9.08.2023 г. по тому же делу требования истцов о передаче двухкомнатной квартиры №5/4 на 5 этаже в секции №1А площадью 63,89 м2 в доме по адресу: г. Самара, Советский район, улицы Советской Армии, включены в реестр требований участников долевого строительства ООО «Прогресс-Н», сумма требования – 1 046 965 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.2 ст.13.1 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» названная компания может принять решение о финансировании мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства. В частности Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» может на основании собственного решения осуществлять:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершённого строительства;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- финансирование строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по основаниям;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- финансирование подготовки проектной документации, выполнения инженерных изысканий, а также проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, необходимых для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- перечисление денежных средств застройщику, погашение требований по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включённых в реестр требований кредиторов, в целях обеспечения возможности передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме и (или) ином объекте строительства, строительство которых завершено, или передачи самому названной компании или аналогичной компании субъекта РФ прав на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- финансирование мероприятий, связанных с возмещением застройщику стоимости его прав застройщика на выкупаемый компанией земельный участок с находящимися на нём объектами незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, в размере превышения этой стоимости над совокупным размером причитающихся участникам строительства выплат;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- оплату судебных расходов по делу о банкротстве застройщика, выплату вознаграждения арбитражному управляющему;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- выплату возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30.11.2023 г. Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, д.121, секции 1А, 2А, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0907001:0012, строительство которого осуществляло ООО «Прогресс-Н».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.201.15-2-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение 60 дней со дня принятия Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» решения о выплате возмещения гражданам - участникам строительства Фонд обращается в суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нём объекты незавершённого строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесённые в неё изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В состав имущества, права на которое передаются Фонду, при этом не включаются многоквартирный дом, дома блокированной застройки, здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено и в отношении которых судом вынесено определение о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, а также земельный участок, на котором расположен соответствующий объект.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику деньги в размере такого превышения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право включается в реестр требований кредиторов в составе 3 очереди.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В течение 10 дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления об указанном намерении Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- расчёт суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов 1 и 2 очереди на дату направления заявления о намерении в суд;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении или об отказе в его удовлетворении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указывается, в частности, соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении подлежит немедленному исполнению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.03.2024 г. по делу №А55-22772/2021 заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав ООО «Прогресс-Н» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0907001:0012 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе, с объектами незавершённого строительства: секциями №1А, 2А удовлетворено. На Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» возложена обязанность по выплате возмещений гражданам - участникам долевого строительства указанных домов, требований которых включены в реестр требований кредиторов ООО «Прогресс-Н» о передаче жилых помещений и машиномест.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.3 ст.201.13 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях расчётов требования о передаче жилых помещений и (или) машино-мест и нежилых помещений участников строительства к застройщику преобразовываются в денежные требования. Договор, предусматривающий передачу жилого помещения, и (или) машино-места и нежилого помещения, считаются прекращёнными, заявление об одностороннем отказе участника строительства от исполнения указанных договоров не требуется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Правительства РФ от 7.10.2017 г. №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. В соответствии с п.4, 6 названных Правил граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. При обращении о выплате возмещения гражданин представляет:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">а) заявление о выплате возмещения по форме, утверждённой Фондом;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очерёдности удовлетворения требований;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г) страховой номер индивидуального лицевого счёта заявителя в системе обязательного пенсионного страхования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выплата возмещения осуществляется за счёт имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином указанных документов (п.8 Правил).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела усматривается, что 28.12.2023 г. истцы обратились к ответчику с заявлением о выплате возмещения. Заявление было получено ответчиком 9.01.2024 г. Соответственно, установленный законом срок выплаты возмещения истёк для ответчика 23.01.2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик в установленный срок возмещение не выплатил, в связи с чем Мокрани Н.А. и Юрьев Р.М. обратились с рассматриваемым иском.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно составленному по заказу истцов заключению ООО «Джи.Ю.Консалтинг» от 11.02.2025 г. №2025.01-026 стоимость квартиры по состоянию на 21.11.2024 г. составляла 6 885 881 рубль.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21.11.2024 г. ответчик выплатил истице Мокрани Н.А. возмещение в размере 2 750 464 рубля 50 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16.12.2024 г. ответчик выплатил истцу Юрьеву Р.М. возмещение в размере 1 760 297 рублей 28 копеек, а 17.12.2024 г. – ещё в размере 990 167 рублей 22 копеек. Общий размер выплаченного возмещения составил 2 750 464 рубля 50 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.2 ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет 3 и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более 120 м2, и рыночной стоимости 1 м2 равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора. Эта стоимость определяется в соответствии с отчётом оценщика, привлечённого Фондом, на дату, не на 6 месяцев опережающую дату принятия Фондом решения о выплате возмещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для определения стоимости рыночной стоимости квартиры по состоянию на 30.11.2023 г. по ходатайству истцов судом была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд истейт»».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом получено заключение экспертизы от 27.06.2025 г. №2025.06-018 (л.д. 107-138), согласно которому рыночная стоимость 1 м2 равнозначного жилого помещения по состоянию на 30.11.2023 г. составляет 100 279 рублей, стоимость квартиры – 6 406 825 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав и оценив представленное экспертное заключение, полагает его выводы достоверными, поскольку исследовательская часть заключения содержит подробное описание экспертной работы и мотивировку выводов эксперта, квалификация эксперта подтверждена документально, суждения эксперта логичны и непротиворечивы, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется. Сторонами выводы судебного эксперта не оспаривались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возражая против иска и против разрешения дела на основании заключения судебной экспертизы, ответчик ссылается на составленный по его заказу отчёт ООО «Центр оценки «Аверс»» от 16.08.2024 г. №2084-81/2024 (приобщён к материалам дела в электронном виде).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако данный отчёт не может быть использован для определения размера причитающегося истцу возмещения, поскольку квартира, требования истцов в отношении которой включены в реестр участников долевого строительства ООО «Прогресс-Н», а именно двухкомнатная квартира площадью 63,89 м2 на 5 этаже секции №1А, в этом отчёте не оценена. Отчёт содержит оценку двухкомнатной квартиры площадью 58,92 м2 на 5 этаже секции №1А (страница 10 отчёта), т.е. квартиры с иной площадью. Стоимость этой квартиры оценена в 5 455 992 рубля, в то время как общий размер выплаченной истца компенсации составил 5 500 929 рублей. В отчёте отсутствует квартира, стоимость которой составляла бы 5 500 929 рублей, т.е., сумму компенсации, выплаченной 2 истцам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учётом изложенного, составленный по заказу ответчика отчёт ООО «Центр оценки «Аверс»» от 16.08.2024 г. №2084-81/2024 не может быть принят судом в данном деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Детальная методика расчёта размера возмещения приводится в п.3 приложения к Правилам выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. В простейшем случае, когда жилые помещения по всем договорам участия в долевом строительстве должны были перейти в личную собственность гражданина (все коэффициенты ki равны 1), обязательства по уплате цены договора по всем договорам участия в долевом строительстве исполнены полностью (все коэффициенты mi равны 1), все жилые помещения равнозначны по удельной стоимости, т.е. рыночная стоимость 1 м2 равнозначного жилого помещения одинакова для всех жилых помещений (все параметры Si имеют одно и то же значение), относительно громоздкая формула из пп.«а» п.3 приложения к Правилам вырождается просто в произведение рыночной стоимости 1 м2 равнозначного жилого помещения на первичном рынке на общую площадь жилых помещений, подлежащих передаче гражданину, но не более, чем на 120 м2. Поскольку площадь квартиры, в отношении которой у истцов был заключён договор участия в долевом строительстве, не превышает 120 м2, размер возмещения, на которое истцы имеют право, определяется из её площади по договору и составляет 6 406 825 рублей 31 копейку (100 279 рублей / м2 * 63,89 м2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, следует признать за истцами право на недоплаченное возмещение в размере 905 896 рублей 31 копейки (6 406 825, 31 – 5 500 929), по 452 948 рублей 15 копеек в пользу каждого из истцов. Истцы просят взыскать по 452 948 рублей, что является их правом. Суд, в силу п.3 ст.196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На сумму невыплаченной компенсации начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ. Просрочка началась 24.01.2024 г., поэтому требования истцов о взыскании процентов подлежит удовлетворению в части, начиная с указанной даты. Размер процентов за период с 24.01.2024 г. по 16.07.2025 г., причитающихся Мокрани Н.А., составляет 516 129 рублей 32 копейки. Истица просит взыскать часть этой суммы в размере 516 129 рублей 27 копеек, что является её правом. Суд, в силу п.3 ст.196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным требованиям. Размер процентов за период с 24.01.2024 г. по 16.07.2025 г., причитающихся Юрьеву Р.М., составляет 556 150 рублей 84 копейки. Проценты начисляются по день уплаты долга, поэтому требование истца об их взыскании с 17.07.2025 г. до дня исполнения решения надлежит удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расходы истцов на выплату вознаграждения судебному эксперту в размере 46 000 рублей, подтверждённые чеком от 24.05.2025 г. (л.д. 94), подлежат возмещению ответчиком на основании ст.98 ГПК РФ в равных долях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расходы истцов на оплату услуг представителя по договору возмездного оказания услуг от 18.12.2024 г. №81/24, подтверждённые квитанцией к приходному кассовому ордеру от 24.03.2025 г. №2, суд, с учётом положений ст.100 ГПК РФ, находит подлежащими возмещению в размере 60 000 рублей, принимая во внимание относительно невысокий уровень сложности дела, количество судебных заседаний, в которых принимала участие представитель истцов (6 судебных заседаний с учётом перерыва), а также составление процессуальных документов. Истца просят разделить между ними эту сумму в равных долях, что не противоречит закону.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОРГН 5177746100032) в пользу Мокрани Натальи Анатольевны (паспорт <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span>) недоплаченную компенсацию за объект долевого строительства в размере 452 948 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.01.2024 г. по 16.07.2025 г. в размере 516 129 рублей 27 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по выплате компенсации в размере ключевой ставки ЦБ РФ с 17.07.2025 г. до полной выплаты компенсации, расходы на выплату вознаграждения судебному эксперту в размере 23 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 19 835 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОРГН 5177746100032) в пользу Юрьева Руслана Мухамеджановича (паспорт <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span>) недоплаченную компенсацию за объект долевого строительства в размере 452 948 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.01.2024 г. по 16.07.2025 г. в размере 556 150 рублей 84 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по выплате компенсации в размере ключевой ставки ЦБ РФ с 17.07.2025 г. до полной выплаты компенсации, расходы на выплату вознаграждения судебному эксперту в размере 23 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 19 628 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований к Министерству строительства Самарской области (ОГРН 1056315900134) отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 5 100 рублей 52 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;(подпись)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;В.Ю. Болочагин</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Секретарь</p></span>