Дело № 2-1191/2025 ~ М-34/2025
Октябрьский районный суд г. Самары
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">И<span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22 апреля 2025 года <span class="Address2">адрес</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Октябрьский районный суд <span class="Address2">адрес</span> в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи <span class="FIO3">ФИО3</span>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <span class="Nomer2">№...</span> по иску <span class="FIO2">ФИО2</span> к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что владеет и пользуется гаражным боксом <span class="Nomer2">№...</span>, площадью 22,6 кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенным по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, ГСК-631, <span class="Address2">адрес</span>. <span class="Data2">дата</span> гаражно-строительный кооператив ГСК-631, именуемый в дальнейшем заказчик, с одной стороны и <span class="FIO2">ФИО2</span>, именуемый в дальнейшем дольщик, заключили договор <span class="Nomer2">№...</span> долевого участия в строительстве. По условиям договора Заказчик обязуется построить капитальный гараж-стоянку в соответствии с проектной документацией. Дольщик обязуется вносить долевые взносы путем внесения в кассу заказчика или путем перечисления на расчетный счет денежных средств на строительство того комплекса. Денежные средства за строительство гаражного бокса <span class="Nomer2">№...</span>, общей площадью 22,6 кв.м были оплачены полностью. <span class="FIO2">ФИО2</span> перед ГСК-631 задолженности не имеет, что подтверждается справкой № б/н от <span class="Data2">дата</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время строительство гаража-стоянки завершено. Объект передан по акту приема передачи от <span class="Data2">дата</span>. Постановлением Администрации <span class="Address2">адрес</span> от <span class="Data2">дата</span> <span class="Nomer2">№...</span> «О предоставлении земельного участка в постоянное пользование и разрешение проектирования и строительства гаража по <span class="Address2">адрес</span> <span class="Address2">адрес</span>» был выделен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,11 га. Свидетельство <span class="Nomer2">№...</span> о праве собственности в постоянное пользование было выдано <span class="Data2">дата</span>. Постановлением <span class="Address2">адрес</span> от 21.02.00г. <span class="Nomer2">№...</span> было постановлено зарегистрировать прекращение деятельности ТОО фирмы «Виктор К+С» в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Садко» на основании договора присоединения от 28.01.2000г. ООО «Садко» является правопреемником всех прав и обязанностей ТОО фирмы «Виктор К+С». 25.11.2002г. решением Арбитражного суда <span class="Address2">адрес</span> по делу № А55- 18058/02-7 было удовлетворено заявление ООО «Садко» об установлении факта принадлежности ему на праве собственности законченного новым строительством объекта гаража – стоянки с надстроенными офисными помещениями общей площадью 2986,39 кв. м., расположенной по адресу: <span class="Address2">адрес</span>. На основании данного решения была произведена государственная регистрация прав собственности нежилого здания Литера "А" (гараж-стоянка с надстроенными офисными помещениями) за ООО «Садко» (свидетельство 63 – АА <span class="Nomer2">№...</span> от 08.08.2003г.). Актом приема-передачи от 15.08.2003г. ООО «Садко» передало ГСК <span class="Nomer2">№...</span> комплекс гаражей, состоящий из 66 гаражей, общей площадью 1949 кв.м. Решением Октябрьского районного суда <span class="Address2">адрес</span> от 24.03.2005г. по иску Харламовой P.X. и <span class="FIO4">ФИО4</span> была исключена из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним запись о регистрации права собственности ООО «Садко» на нежилое здание <span class="FIO6">ФИО6</span> (гараж-стоянка с надстроенными офисными помещениями). После принятия решения Октябрьского суда <span class="Address2">адрес</span> и до настоящего времени не была произведена регистрация права собственности. Истец с момента заключения договора добросовестно вносил долевые взносы в кассу «Заказчика», нес расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. В отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гаражный бокс под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гаражный бокс находится во владении истца с момента приобретения, истец владеет им открыто и добросовестно производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на указанные обстоятельства, <span class="FIO2">ФИО2</span> просит суд признать за ним право собственности на нежилое смещение, наименование: гаражный бокс <span class="Nomer2">№...</span>, площадью 22,60 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, ГСК-631, <span class="Address2">адрес</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле в суд не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, изучив материалы, приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено и подтверждается материалами дела, <span class="Data2">дата</span> между ГСК <span class="Nomer2">№...</span> и истцом был заключен договор №б/н от <span class="Data2">дата</span> предметом которого являлось долевое участие в строительстве гаражного бокса <span class="Nomer2">№...</span>, общей площадью 22,6 кв.м в соответствии с которым ГСК <span class="Nomer2">№...</span> выполняет функции «Заказчика», а истец — «дольщика».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Денежные средства за строительство гаража <span class="Nomer2">№...</span> истцом были выплачены полностью, перед ГСК <span class="Nomer2">№...</span> истец задолженности не имеет, что подтверждается справкой № б/н от 25.12.2009</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Администрации <span class="Address2">адрес</span> от <span class="Data2">дата</span> <span class="Nomer2">№...</span> «О предоставлении земельного участка в постоянное пользование и разрешение проектирования и строительства гаража по <span class="Address2">адрес</span> <span class="Address2">адрес</span>» был выделен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,11 га. Свидетельство <span class="Nomer2">№...</span> о праве собственности в постоянное пользование было выдано 26.05.1996г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением <span class="Address2">адрес</span> от <span class="Data2">дата</span> <span class="Nomer2">№...</span> «Об организации кооперативной гаража-стоянки в <span class="Address2">адрес</span>» была удовлетворена просьба ТОО «Виктор К+С» и разрешена организация ГСК <span class="Nomer2">№...</span>. <span class="Data2">дата</span> был заключен договор на выполнение строительно-монтажных работ <span class="Nomer2">№...</span> между ГСК <span class="Nomer2">№...</span> («заказчик») и ТОО «Виктор К+С» («подрядчик»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры <span class="Address2">адрес</span> выдала разрешение на выполнение строительно-монтажных работ <span class="Nomer2">№...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">дата</span> был составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, однако данный акт был подписан только пятью членами комиссии из семи и не утвержден постановлением администрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации <span class="Address2">адрес</span> от <span class="Data2">дата</span> <span class="Nomer2">№...</span> было постановлено зарегистрировать прекращение деятельности ООО фирмы «Виктор К+С» в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Садко» на основании договора присоединения от <span class="Data2">дата</span>, ООО «Садко» является правопреемником всех прав и обязанностей ООО фирмы «Виктор К+С».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">дата</span> решением Арбитражного суда <span class="Address2">адрес</span> по делу №А55-18058/02-7 было удовлетворено заявление ООО «Садко» об установлении факта принадлежности ему на праве собственности законченного новым строительством объекта — гаража-стоянки с надстроенными офисными помещениями, общей площадью 2 986,39 кв. м., расположенной по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, на основании данного решения была произведена государственная регистрация права собственности "нежилого здания <span class="FIO6">ФИО6</span> (гараж-стоянка с надстроенными офисными помещениями) за ООО «Садко» (свидетельство 63-АА <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span>) Актом приема-передачи от <span class="Data2">дата</span> ООО «Садко» передало ГСК <span class="Nomer2">№...</span> комплекс гаражей, состоящий из 66 гаражей общей площадью 1949 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Октябрьского районного суда <span class="Address2">адрес</span> от <span class="Data2">дата</span> по иску <span class="FIO7">ФИО7</span> X. и <span class="FIO4">ФИО4</span> была исключена из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним запись регистрации о праве собственности ООО «Садко» на нежилое здание <span class="FIO6">ФИО6</span> (гараж-стоянка с надстроенными офисными помещениями). После принятия решения Октябрьского суда <span class="Address2">адрес</span> и до настоящего времени не была произведена регистрация права собственности ГСК <span class="Nomer2">№...</span> на нежилое здание <span class="FIO6">ФИО6</span> (гараж-стоянка с надстроенными офисными помещениями), срок оформления права собственности договором не определен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с техническим паспортом гараж истца – <span class="Nomer2">№...</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">адрес</span> <span class="Nomer2">№...</span>, ГСК-631, имеет общую площадь 22,6 кв.м., строительные работы окончены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, <span class="FIO2">ФИО2</span> полностью оплатил долевые взносы на вышеуказанный гаражный бокс.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, указанный гараж является объектом недвижимости, строительство которого завершено, и право, на которое подлежат государственной регистрации, в порядке, установленном законодательством, поскольку объект изначально создавался именно как объект недвижимого имущества, с получением всей необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, объект прочно связан с землей и его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объект незавершенного строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, право собственности истца на гараж подлежит государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что строительство объекта недвижимости было произведено с соблюдением требований закона, а именно с получением отвода земельного участка под строительство в установленном порядке и с получением необходимых разрешений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, в отношении спорного гаража отсутствуют права и притязания третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные <span class="FIO2">ФИО2</span> исковые требования подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span> к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать за <span class="FIO2">ФИО2</span> (<span class="Nomer2">№...</span>) право собственности на нежилое помещение, наименование: гаражный бокс <span class="Nomer2">№...</span>, общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, ГСК-631.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд <span class="Address2">адрес</span> в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">дата</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья п/п Бородина Н.Ю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Секретарь:</p></span>