Дело № 2-2399/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">02 апреля 2025 года &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<span class="Address2">адрес</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Октябрьский районный суд <span class="Address2">адрес</span> в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Абдульмяновой Д.Р.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания <span class="FIO2">ФИО2</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2399/2025 по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Солидарность» к <span class="FIO1">ФИО1</span> об обращении взыскания на заложенное имущество,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кредитный потребительский кооператив «Солидарность» (далее КПК «Солидарность») обратился в Железнодорожный районный суд <span class="Address2">адрес</span> с иском, в обоснование которого указал, что <span class="FIO1">ФИО1</span>, являясь пайщиком КПК «Солидарность», заключила с КПК «Солидарность» договор займа <span class="Nomer2">№...</span> от 17.04.2024г., согласно условиям которого, КПК «Солидарность» обязался выдать ответчику денежные средства в сумме 400 000 руб. на срок до 17.04.2025г. со свободной формой возврата займа, а ответчик обязался возвратить КПК «Солидарность» сумму займа, уплатить проценты за пользование займом из расчёта 1% от суммы задолженности на момент оплаты ежемесячно, за каждый месяц пользования займом да полного погашения полученной суммы займа и не позднее 17 числа каждого месяца, уплатить пени в размере 0,06% от суммы задолженности по займу за каждый день задержки платежа, в случае досрочного возврата основного долга, при нарушении заёмщиком срока оплаты процентов, a также задержки возврата основного долга в случае окончания срока договора, вносить членские взносы пайщика КПК «Солидарность» на покрытие расходов кооператива в размере 3 % ежемесячно не позднее 17 числа каждого месяца от суммы остатка займа до дня возврата займа, уплатить штраф в размере 5000 руб. в случае неоплаты в срок членского взноса. В целях обеспечения исполнения денежного обязательства по договору займа КПК «Солидарность» заключил с <span class="FIO1">ФИО1</span> договор залога <span class="Nomer2">№...</span> от 17.04.2024г., согласно которому ответчик - залогодатель передает истцу - залогодержателю в залог имущество: машино-место, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, г.о. Самара, Октябрьский внутригородской район, <span class="Address2">адрес</span>, корпус 2, машино-место 13. КПК «Солидарность» полностью выполнил свои обязательства, предусмотренные договором займа, обязательства со стороны заемщика <span class="FIO1">ФИО1</span> по предоставленному займу не исполняются надлежащим образом: начиная с <span class="Data2">дата</span> и по дату подачи настоящего иска в суд ответчик более не производил платежи в счёт погашения займа, процентов за пользование займом, не вносил членские взносы пайщика КПК «Солидарность» по договору займа <span class="Nomer2">№...</span> от 17.04.2024г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд обратить взыскание на предмет залога - машино-место, общей площадью 13,3 кв. м., расположенное по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, г.о. Самара, Октябрьский внутригородской район, <span class="Address2">адрес</span>, корпус 2, машино-место 13, кадастровый (условный) номер объекта 63:01:0620002:4369, принадлежащее на праве собственности ответчику <span class="FIO1">ФИО1</span> посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета залога суммы задолженности по договору займа <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span> в пользу КПК «Солидарность», установив начальную продажную стоимость в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей; взыскать с <span class="FIO1">ФИО1</span> в пользу КПК «Солидарность» затраты на оплату госпошлины в размере 20 000 руб.; взыскать с <span class="FIO1">ФИО1</span> в пользу КПК «Солидарность» затраты на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.; взыскать с <span class="FIO1">ФИО1</span> в пользу КПК «Солидарность» затраты на оплату почтовых услуг в размере 180,50 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением судьи Железнодорожного районного суда <span class="Address2">адрес</span> от <span class="Data2">дата</span> гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности по месту нахождения недвижимого имущества в Октябрьский районный суд <span class="Address2">адрес</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представитель истца КПК «Солидарность» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не поступило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом посредством почтовой связи по двум адресам: <span class="Address2">адрес</span> (ШПИ 80407707112702), <span class="Address2">адрес</span>В, <span class="Address2">адрес</span> (ШПИ 80407707120127), однако почтовые отправления возвращены в суд за истечением срока хранения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">дата</span> N 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от <span class="Data2">дата</span> N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае отсутствия возражения со стороны истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом принято решение о возможности рассмотрения дела в заочном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <span class="Nomer2">№...</span> и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span>, при отсутствии иного соглашения предусмотренные ст. 809 ГК РФ проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 ст. 810 ГК РФ на заемщика возложена обязанность возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 14 ФЗ «О потребительском кредите (займе)» при нарушении ответчиком срока, установленного для возврата очередной части займа, истец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено, подтверждено материалами дела, что 16.04.2024г. <span class="FIO1">ФИО1</span> подала заявление о вступлении в КПК «Солидарность», в котором указала, что с Уставом КПК ознакомлена, обязуется соблюдать требования Устава и других нормативных документов КПК, выполнять решения Общего собрания пайщиков и Правления КПК, а также обязуется выполнять все обязанности пайщика КПК и нести всю ответственность пайщика, заявление подписано собственноручно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также 16.04.2024г. ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span> подала в КПК «Солидарность» заявление о выдаче займа в размере 400 000 руб. на срок до 17.04.2025г., в котором указала, что условия предоставления займа, сроки и размеры платежей по займу, членских взносов и порядок их определения, а также последствия их нарушения, ей разъяснены и понятны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">дата</span> пайщик <span class="FIO1">ФИО1</span> взяла на себя обязательство об уплате членского взноса, а именно: оплачивать членские взносы на уставную деятельность кооператива из расчёта, что за пользование суммы 100 руб. в месяц пайщик уплачивает 3 рубля и обязан уплатить штраф в размере 5000 руб. за каждый случай неоплаты в срок членского взноса, заявление подписано собственноручно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с Уставом КПК «Солидарность», на основании вышеуказанных поступивших от <span class="FIO1">ФИО1</span> заявления и документов, подтверждающих внесение вступительного и паевого взносов, ответчик была принята в состав пайщиков КПК «Солидарность» с регистрационным номером пайщика 0000012777.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между КПК «Солидарность» и <span class="FIO1">ФИО1</span>, как пайщиком КПК «Солидарность», заключен договор займа <span class="Nomer2">№...</span> от 17.04.2024г., согласно условиям которого КПК «Солидарность» обязался выдать ответчику денежные средства в сумме 400 000 руб. на срок до 17.04.2025г. (пп.1, 2 договора займа) со свободной формой возврата займа (п. 7. договора займа, п. 1.5. договора залога).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В свою очередь, ответчик обязалась возвратить КПК «Солидарность»:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-сумму займа (п.1, договора займа <span class="Nomer2">№...</span> от 17.04.2024г.)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-уплатить проценты за пользование займом из расчёта 12% годовых авансом ежемесячно, не позднее 17 числа каждого месяца (п.4, п.7 договора займа <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span>),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-уплатить пени в размере 0,06% от суммы задолженности по займу за каждый день задержки платежа, в случае задержки досрочного возврата основного долга, при нарушении заёмщиком срока оплаты процентов, a также задержки возврата основного долга в случае окончания срока договора (п.13 договора займа <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- вносить членские взносы пайщика КПК «Солидарность» на покрытие расходов кооператива в размере 3 % ежемесячно не позднее 17 числа каждого месяца от суммы остатка займа до дня возврата займа (п.18 договора займа <span class="Nomer2">№...</span> от 17.04.2024г, п.п. 1.5. договора залога <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span>) и в соответствии с Программой выдачи займа (программа 4);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-уплатить штраф в размере 5000 руб. в случае неоплаты в срок членского взноса (условия Программы выдачи займа (программа 4), п.п. 1.5. договора залога <span class="Nomer2">№...</span> от 17.04.2024г.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также, в соответствии с Программой займа (Программа 4):</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-пайщик оплачивает членские взносы на уставную деятельность кооператива из расчёта, что за пользование 100 руб. в месяц пайщик уплачивает от 3 до 4 руб.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-пайщик обязан уплатить штраф в размере 5000 руб. за каждый случай неоплаты в срок членского взноса, если иное не предусмотрено решением Правления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязательства ответчика как Пайщика КПК по выплате членских взносов на покрытие расходов кооператива в размере 3% в месяц от суммы займа начиная с <span class="Data2">дата</span> по <span class="Data2">дата</span> и по выплате штрафа в случае неоплаты в срок членского взноса, начиная с <span class="Data2">дата</span> по <span class="Data2">дата</span> по договору займа <span class="Nomer2">№...</span> от 17.04.2024г. основываются на его членстве в кооперативе и согласованы сторонами в п. 18 договора займа, п.п. 1.5. договора залога, а также в соответствии с Положением о порядке предоставления займа (Программа <span class="Nomer2">№...</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">КПК «Солидарность» полностью выполнил свои обязательства по договору займа, выдав <span class="FIO1">ФИО1</span> сумму займа наличными денежными средствами, что подтверждается расходным кассовым ордером <span class="Nomer2">№...</span> от 17.04.2024г. в размере 100 000 руб. и платежным поручением <span class="Nomer2">№...</span> от 17.04.2024г. в размере 300 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязательства со стороны заемщика <span class="FIO1">ФИО1</span> по предоставленному займу не исполняются надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На дату подачи настоящего заявления ответчик по договору займа <span class="Nomer2">№...</span> от 17.04.2024г. и по договору залога <span class="Nomer2">№...</span> от 17.04.2024г. произвел следующие платежи в счет погашения своих обязательств и обязательств пайщика: членские взносы - 5000 руб., проценты - 4000 руб. за пользование займом за период с 17.04.2024г. по 17.05.2024г., а также продлил срок возврата займа в размере 300 000 руб. до 17.05.2024г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Начиная с <span class="Data2">дата</span> и по дату подачи иска, ответчик не производил платежи в счёт погашения займа, процентов за пользование займом, не вносил членские взносы пайщика КПК «Солидарность» по договору займа <span class="Nomer2">№...</span> от 17.04.2024г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии ст. 334 ГК РФ, а также п.1. ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение от стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 349 ГК РФ определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от <span class="Data2">дата</span> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях обеспечения исполнения денежного обязательства КПК «Солидарность» заключил с <span class="FIO1">ФИО1</span> договор залога <span class="Nomer2">№...</span> от 17.04.2024г., по которому Залогодатель передает Залогодержателю в залог имущество: машино-место, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, г.о. Самара, Октябрьский внутригородской район, <span class="Address2">адрес</span>, корпус 2, машино-место 13.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Решения на ввод объекта в эксплуатацию <span class="Nomer2">№...</span> от 21.09.2022г., Договора участия в долевом строительстве <span class="Nomer2">№...</span>/п от 22.07.2022г., Договора уступки права требования по договору <span class="Nomer2">№...</span>/п «На участие в долевом строительстве» от 22.07.2022г. <span class="Nomer2">№...</span>/п13 от 15.09.2023г., Акта приема- передачи от 04.10.2023г., зарегистрированного УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2">адрес</span>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <span class="Nomer2">№...</span> от 10.10.2023г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <span class="Address2">адрес</span>, с кадастровым (условным) номером объекта 63:01:0620002:4369.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация ипотеки подтверждается сведениями, отраженными в выписке ЕГРН Управления Росреестра по <span class="Address2">адрес</span>, согласно которым, лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости является КПК «Солидарность» на основании договора залога <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.п. 1.3. договора залога <span class="Nomer2">№...</span> от 17.04.2024г., истец имеет преимущественное право получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества: машино-место, общей площадью 13,3 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, г.о. Самара, Октябрьский внутригородской район, <span class="Address2">адрес</span>, корпус 2, машино-место 13</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.п. 1.4. договора залога <span class="Nomer2">№...</span> от 17.04.2024г., предмет залога обеспечивает исполнение всех обязательств по договору займа <span class="Nomer2">№...</span> от 17.04.2024г, по которому заемщик <span class="FIO1">ФИО1</span> получила от залогодержателя КПК «Солидарность» заём в размере 400 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно с п.1.5. договора залога, предмет залога обеспечивает исполнение следующих денежных обязательств:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- процентная ставка 12% годовых от суммы задолженности на момент оплаты ежемесячно, за каждый месяц пользования займом до полного погашения полученной суммы,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- в случае задержки досрочного возврата основного долга, при нарушении заемщиком срока оплаты процентов п.7 договора займа, а также задержки возврата основного долга в случае окончания срока договора (п.2 договора займа), заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку (пени) в размере 0,6% от суммы задолженности по займу за каждый день задержки платежа по день фактического возврата задолженности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по оплате членских взносов из расчёта 3% от суммы задолженности по займу ежемесячно, до момента полного погашения займа не позднее 17 числа каждого месяца;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- штраф в размере 5000 руб. за каждый случай несвоевременного внесения членских взносов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.п. 1.6. залог обеспечивает требование залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту реализации предмета залога с публичных торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Залогодатель гарантирует, что на момент заключения договора залога, залоговое имущество, входящее в состав предмета залога, отвечает установленным требованиям (пункт 1.8. договора залога).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец полагает, что ответчик, не исполняя свои обязательства по договору займа, причинил истцу материальный ущерб, и обязан уплатить КПК «Солидарность» по договору займа <span class="Nomer2">№...</span> от 17.04.2024г.: сумму долга в размере 556 820 руб. по состоянию на <span class="Data2">дата</span>, которая складывается из задолженности ответчика по следующим основаниям:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- из неисполненного обязательства по возврату суммы займа в размере 400 000 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- из неисполненного обязательства по выплате процентов за пользование займом в размере 1% от суммы задолженности на момент оплаты ежемесячно, за каждый месяц пользования займом начиная с <span class="Data2">дата</span> по <span class="Data2">дата</span>, в размере 23000 руб. и по дату фактического возврата суммы займа включительно;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- из неисполненного обязательства по выплате пени (неустойки) в размере 0,6% от суммы задолженности по займу за каждый день задержки платежа начиная с <span class="Data2">дата</span> по <span class="Data2">дата</span> в размере 40320 руб. и по дату фактического возврата суммы займа включительно;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- из неисполненного обязательства по выплате членских взносов на покрытие расходов кооператива в размере 3% ежемесячно от суммы остатка займа начиная с <span class="Data2">дата</span> по <span class="Data2">дата</span> в размере 66000 руб. и по дату фактического возврата суммы займа включительно;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- из неисполненного обязательства по выплате штрафа в случае неоплаты в срок членского взноса начиная с <span class="Data2">дата</span> по <span class="Data2">дата</span> в размере 27500 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каких-либо доказательств, подтверждающих, что ответчик выполнил свои обязательства по выплате суммы займа, процентов за пользование им, членских взносов, а также контррасчета суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку заемщик не исполнил обязательства по кредитному договору надлежащим образом, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласованная сторонами стоимость предмета залога составляет 800 000 руб., что подтверждается п. 1.7. Договора залога.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, учитывая изложенное, требование об определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 800 000 руб. подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что ответчиком не исполнены обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением дела в суде.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, а также и другие признанные судом необходимые расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что истцом понесены расходы на юридические услуги по сопровождению настоящего судебного производства в размере 20 000 руб., что подтверждается договором <span class="Nomer2">№...</span> от 10.10.2024г. (л.д. 15-16), расходным кассовым ордером от <span class="Data2">дата</span> на сумму 20 000 руб. (л.д. 17).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о взыскании в его пользу расходов на оплату услуг представителя с ответчика <span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определяя размер подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том, что суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подпунктам 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">дата</span> <span class="Nomer2">№...</span> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для определения размера подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителя, суд считает возможным исходить из того, что представителем подготовлено и направлено в суд исковое заявление, другие доказательства оказанной представителем юридической помощи в материалы дела не представлены, в судебном заседании представитель истца участия не принимала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом соотносимости понесенных расходов с объемом защищаемого права, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным возместить истцу КПК «Солидарность» расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика <span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определяя размер расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает подтвержденный материалами дела объем оказанной истцу его представителем правовой помощи, категорию и степень сложности дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По мнению суда, указанная сумма обеспечивает баланс интересов сторон, соответствует объему защищаемого представителем права и достигнутому по итогам рассмотрения дела результату.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб. (исходя из заявленного требования неимущественного характера), что подтверждается платежным поручением <span class="Nomer2">№...</span> от 18.10.2024г. (л.д. 12), которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 180,50 руб., понесенные истцом в связи с направлением копии иска ответчику, что подтверждается почтовой квитанцией от 22.10.2024г. (л.д. 11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования КПК «Солидарность», - удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратить взыскание в пользу КПК «Солидарность» (ИНН 6321201687) на предмет залога по договору залога <span class="Nomer2">№...</span> от 17.04.2024г. - машино-место, общей площадью 13,3 кв. м., расположенное по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, г.о. Самара, Октябрьский внутригородской район, <span class="Address2">адрес</span>, корпус 2, машино-место 13, кадастровый (условный) номер объекта <span class="Nomer2">№...</span>, принадлежащее на праве собственности ответчику <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">дата</span> года рождения, уроженке <span class="Address2">адрес</span>, паспорт гражданина РФ 3623 268358, посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета залога суммы задолженности по договору займа <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span> в пользу КПК «Солидарность» (ИНН 6321201687), установив начальную продажную стоимость в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать в пользу КПК «Солидарность» (ИНН 6321201687) с <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">дата</span> года рождения, уроженки <span class="Address2">адрес</span>, паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№...</span>, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 180, 50 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, а всего 25 180 (двадцать пять тысяч сто восемьдесят) рублей 50 (пятьдесят) копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Срок изготовления мотивированного решения – 10 рабочих дней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В окончательной форме решение суда изготовлено <span class="Data2">дата</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;/подпись/ &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Д.Р. Абдульмянова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">КОПИЯ ВЕРНА</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Секретарь:</p></span>