Дело № 2-3372/2025 ~ М-2215/2025
Октябрьский районный суд г. Самары
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28 мая 2025 года г. Самара</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Октябрьский районный суд г. Самары в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Овод П.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3372/2025 по иску Муниципального унитарного предприятия Большеглушицкого района Самарской области «Производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства» к <span class="FIO1">ФИО1</span> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Муниципальное унитарное предприятие Большеглушицкого района Самарской области «Производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства» (далее по тексту – МУП ПОЖКХ) обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, указав следующее. В соответствии с выпиской из ЕГРН <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span> <span class="FIO1">ФИО1</span> является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>. Договор на оказание коммунальных услуг между Истцом и Ответчиком заключен не был, однако это не является основанием для невнесения последним оплаты за потребленную коммунальные услуги, т.к. согласно п. 1, п.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника, нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Исполнитель считает такие договорные отношения состоявшимися, поскольку фактическое пользование Потребителя коммунальными услугами является акцептом в том смысле, который определен ст. 438, п. 1 ст. 540 и ст. 548 ГК РФ. МУП ПОЖКХ является обслуживающей организацией и осуществляет функции обслуживания, ремонта и содержания недвижимого имущества расположенного по данному адресу. Так же обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома тепловой энергии, холодного водоснабжения. В период с 01.09.2019 по 31.07.2024 у Ответчика образовалась задолженность перед Заявителем в сумме 163 330,80 руб. В адрес Ответчика была направлена претензия о задолженности по коммунальным услугам. Меры по оплате задолженность Ответчиком на 23.08.2024 предприняты не были. В октябре 2024 г. МУП ПОЖКХ обратилось на судебный участок № 29 с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за коммунальные услуги с <span class="FIO1">ФИО1</span>. 29.01.2025 вынесено определение об отмене судебного приказа согласно ст. 129 ГПК. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2019 по 31.07.2024 в размере 163 330,80 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 5900 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO4">ФИО4</span>, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в материалы дела письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span> и ее представитель <span class="FIO5">ФИО5</span>, действующий по доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заблаговременно представили в дело письменный отзыв на иск, в котором частично признали исковые требования за период с 11.10.2023 по 31.07.2024 в сумме 29 964,05 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на интернет-сайте суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <span class="FIO1">ФИО1</span> с <span class="Data2">дата</span> по настоящее время является единоличным собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <span class="Address2">адрес</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Выписке из ЕГРН о государственной регистрации перехода прав на вышеуказанное помещение, оно было приобретено <span class="FIO1">ФИО1</span> по договору купли-продажи у <span class="FIO2">ФИО2</span>, который являлся его единоличным собственником в период с <span class="Data2">дата</span> по <span class="Data2">дата</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">МУП ПОЖКХ является обслуживающей организацией и осуществляет функции обслуживания, ремонта и содержания недвижимого имущества, расположенного по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома тепловой энергии, холодного водоснабжения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственники несут бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленной истцом в материалы дела справке, в период с 01.09.2019 по 31.07.2024 по помещению, расположенному по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, образовалась задолженность в общей сумме 163 330,80 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку судом установлено, что право собственности на квартиру за <span class="FIO1">ФИО1</span> было зарегистрировано <span class="Data2">дата</span>, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.09.2019 по 10.10.2023 предъявлены к ненадлежащему ответчику, т.к. <span class="FIO1">ФИО1</span> в этот период времени не являлась собственником жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, исходя из расчета истца, исковые требования о взыскании с <span class="FIO1">ФИО1</span> задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежат частичному удовлетворению за период с 11.10.2023 по 31.07.2024 в следующем размере:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3047,69/31 день X 21 день = 2065 рублей за октябрь 2023г. </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3047,69 X 2 месяца = 6095 рублей 38 копеек за ноябрь и декабрь 2023г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3096,41 X 6 месяцев = 18.578 рублей 46 копеек за январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2024г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3225,21 X 1 месяц = 3225 рублей 21 копейка за июль 2024г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Всего: 2065 + 6095,38 + 18578,46 + 3225,21 = 29964 рублей 05 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено, кроме того, в своем письменном отзыве ответчик не оспаривал, что оплату за жилищно-коммунальные услуги в указанный период времени не производил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец фактически оказывает услуги, исходя из того, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, должен нести бремя его содержания, однако свою обязанность исполнял ненадлежащим образом, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности за предоставляемые услуги за период с 11.10.2023 по 31.07.2024 в размере 29964,05 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Муниципального унитарного предприятия Большеглушицкого района Самарской области «Производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства» к <span class="FIO1">ФИО1</span> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт серия <span class="Nomer2">№...</span>) в пользу Муниципального унитарного предприятия Большеглушицкого района Самарской области «Производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН <span class="Nomer2">№...</span>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.10.2023 по 31.07.2024 в размере 29964 руб. 05 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп., а всего – 33 964 (тридцать четыре тысячи девятьсот шестьдесят четыре) рубля 05 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: (подпись) Р.Р. Гильманов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Секретарь:</p></span>