Дело № 2-3876/2025 ~ М-2868/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">08.07.2025 г. г. Самара</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Октябрьский районный суд г. Самары в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Мининой О.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Агаеве Э.Ш.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3876/2025 по иску Челнокова Сергея Александровича к Андросовой Анастасии Андреевне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Челноков С.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения – квартиры, назначение жилое, площадью 67,8 кв.м., этаж-17, расположенной по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№...</span>. Данное жилое помещение приобретено им на основании договора купли- продажи от 26.04.2024 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости <span class="Nomer2">№...</span> от 02.05.2024 г. Согласно условиям сделки, сумма в размере 1 000 000 рублей передана до подписания договора, оставшуюся часть Челноков С.А. должен был выплатить до 31.12.2024 г., ввиду чего, на квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. 28.12.2024 г. Челноков С.А. передал оставшиеся денежные средства за квартиру в размере 9 000 000 рублей, что подтверждается собственноручно написанной Андросовым А.А. распиской о получении денежных средств в указанной сумме, обременение с квартиры было снято. На момент заключения сделки в квартире была зарегистрирована, но не проживала Андросова А.А. Истец пытался договориться с ответчиком о снятии ее с регистрационного учета, однако в добровольном порядке данное обязательство она не исполнила. В тоже время, в связи с отчуждением жилого помещения право пользования жилым помещением ответчика прекратилось. Требование истца о снятии с регистрационного учета из жилого помещения ответчик добровольно не удовлетворила. Ответчик выехала на постоянное место жительства в другое место, где проживает по настоящее время. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги она не исполняет. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирована.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на указанные обстоятельства, Челноков С.А. просит суд признать Андросову Анастасию Андреевну утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№...</span> и снять с регистрационного учета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Кветкина С.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные, изложенным в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 167 и 233 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что Челноков С.А. является собственником жилого помещения – квартиры, назначение жилое, площадью 67,8 кв.м., этаж-17, расположенной по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное жилое помещение приобретено им на основании договора купли- продажи от 26.04.2024 г., заключенного с Андросовым А.А., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2">дата</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент заключения сделки в квартире была зарегистрирована, но не проживала Ковзалова (Андросова) А.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, установлено, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает, прав на него не имеет, свои вещи в нем не хранит, коммунальные услуги не оплачивает, бремя содержания не несет, членом семьи истца не является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, ответчик вещными или обязательственными правами на жилое помещение по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, не обладает, утратила право пользования жилым помещением, в связи с переходом права собственности на него.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательства сохранения жилищных прав на жилое помещение сторона ответчика суду также не представила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обременений жилого помещения в пользу ответчика не зарегистрировано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, Ковзалова (Андросова) А.А. утратила жилищные права в отношении жилого помещения по адресу: <span class="Address2">адрес</span>, в связи с переходом права собственности на него к другому лицу, по договору купли-продажи от 26.04.2024 г., на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает. Кроме того, установлено, что жилое помещение по вышеуказанному адресу, местом жительства ответчика не является, так как постоянно или преимущественно он в нем не проживает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, ответчик Ковзалова (Андросова) А.А. подлежит снятию с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <span class="Address2">адрес</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Челнокова Сергея Александровича к Андросовой Анастасии Андреевне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать Ковзалову (Андросову) Анастасию Андреевну (паспорт <span class="Nomer2">№...</span>) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <span class="Address2">адрес</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда является основанием для снятия Ковзаловой (<span class="FIO1">ФИО1</span>) Анастасии Андреевны (паспорт <span class="Nomer2">№...</span>) с регистрационного учета по адресу: <span class="Address2">адрес</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В окончательной форме решение суда изготовлено 18.07.2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;подпись &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Минина О.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Секретарь:</p></span>