Дело № 2-1846/2025 ~ М-790/2025
Советский районный суд г. Самары
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 63RS0041-01-2025-001275-42</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">24 апреля 2025 года г. Самара</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Советский районный суд г. Самары в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Шабер И.С,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">помощника судьи Федотовой А.Д.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1846/2025 по исковому заявлению Гайбеля <span class="FIO8">К.Н</span> к Администрации г. о. Самара о признании права собственности на квартиру.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гайбель К.Н. обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.о Самара, о признании права собственности на квартиру, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, площадью 74,1 кв.м, расположенную по адресу <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование указав, Гайбель К.Н. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гайбель К.Н. выдано регистрационное удостоверение <span class="others1"><данные изъяты></span> от 29.05.1997 о том, что квартира <span class="others2"><данные изъяты></span> доме <span class="others3"><данные изъяты></span> по праву собственности на основании Постановления Главы г. Самары <span class="others4"><данные изъяты></span>, Договора <span class="others5"><данные изъяты></span> от 18.02.1997, акта приема-передачи от 27.03.1997 и записано в реестровую книгу под <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Октябрьского районного суда г. Самары от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> утверждено мировое соглашение о разделе общего имущества супругов, заключенное между Гайбель Е.А и Гайбель К.Н. по условиям которого в собственность Гайбель К.Н. подлежит передаче квартира по адресу <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности не было зарегистрировано в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара № 363 от 04.10.2023 «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости» было выявлено, что в отношении объекта недвижимости ранее учтенного в ЕГРН: жилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 74,1 кв.м, расположенного по адресу <span class="Address2"><адрес></span> выявлен правообладатель Гайбель К.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гайбель К.Н. обратился в Росреестр для государственной регистрации прав на указанную выше квартиру. Однако Уведомлением <span class="Nomer2">№</span> от 05.02.2025 государственная регистрация прав была приостановлена в связи, тем что не представлены в полном объеме документы, необходимые для осуществления госрегистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанная квартира была приобретена Гайбель К.Н. по Договору долевого участия в строительстве № <span class="Address2"><адрес></span> от 18.02.1997, и передана по Акту приема-передачи от 27.03.1997, но подлинники документов были утрачены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гайбель К.Н. самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. Лицевой счет на указанную квартиру открыт на имя Гайбель К.Н., что подтверждается справкой <span class="Nomer2">№</span> от 11.03.2025, выданной ТСЖ «Победа», справкой об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и по оплате взносов на капитальный ремонт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Гайбель в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Администрация г.о Самара о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту жительства и регистрации, однако в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Управление Росреестра г. Самары о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту жительства и регистрации, однако в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №) разъяснено, что иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (пункт 11 Постановления №).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации связывает основание возникновения гражданских прав с исполнением, установленного законом, требования о их государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. Условия возникновения права собственности в силу приобретательной давности регламентированы в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно части 1 которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и следует из материалов дела, что Гайбель К.Н. выдано регистрационное удостоверение №21 БТИ от 29.05.1997 о том, что квартира 21 в доме 1 по переулку Карякина город Самара зарегистрирована по праву собственности на основании Постановления Главы г. Самары № 341 от 06.03.1997 года., Договора №17к/97 от 18.02.1997, акта приема-передачи от 27.03.1997 и записано в реестровую книгу под № 23 р.д.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 30.09.2014 утверждено мировое соглашение о разделе общего имущества супругов, заключенное между Гайбель Е.А и Гайбель К.Н. по условиям которого в собственность Гайбель К.Н. подлежит передаче квартира по адресу г. Самара, переулок Карякина, д. 1, кв. 21.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности не зарегистрировано в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара № 363 от 04.10.2023 «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости» выявлено, что в отношении объекта недвижимости ранее учтенного в ЕГРН: жилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 74,1 кв.м, расположенного по адресу <span class="Address2"><адрес></span> правообладатель Гайбель К.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гайбель К.Н. обратился в Росреестр для государственной регистрации прав на указанную выше квартиру. Однако Уведомлением <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Nomer2">№</span> государственная регистрация прав приостановлена в связи, тем, что не представлены в полном объеме документы, необходимые для осуществления госрегистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанная квартира была приобретена Гайбель К.Н. по договору долевого участия в строительстве <span class="Nomer2">№</span> от 18.02.1997 согласно акта приема передачи от 27.03.1997 квартира по адресу г. Самара, р-н Советский, пер. Карякина, д. 1, кв. 21, передана от АО «Металлист-Самара» в лице директора Соловьева К.Н., но подлинники документов были утрачены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гайбель К.Н. самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. Лицевой счет на указанную квартиру открыт на имя Гайбель К.Н., что подтверждается справкой <span class="Nomer2">№</span> от 11.03.2025, выданной ТСЖ «Победа», справкой об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и по оплате взносов на капитальный ремонт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.13 п.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с ст.131 ГК РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Гайбель К.Н. на квартиру расположенную по адресу Самарская область, г. Самара, Советский район, переулок Карякина, д. 1, кв. 21.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление Гайбеля <span class="FIO8">К.Н</span> к Администрации г. о. Самара о признании права собственности на квартиру-удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Гайбель <span class="FIO8">К.Н</span> <span class="others6"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья /подпись/ И.С.Шабер</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 24.04.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Секретарь:</p></span>