Дело № 2-1815/2025 ~ М-697/2025
Советский районный суд г. Самары
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22 мая 2025 года г.о. Самара</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Советский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Абушмановой Г.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">секретаря судебного заседания <span class="FIO11">ФИО11</span>,,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> по исковому заявлению <span class="FIO10">ФИО10</span> к <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO10">ФИО10</span> обратился в суд к <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, в котором просила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-признать недостоверными сведения о границах и площади земельного участка внесённого в ЕГРН с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 314 кв.м, принадлежащего <span class="FIO10">ФИО10</span> и 63<span class="Nomer2">№</span> площадью 186 кв.м, принадлежащих <span class="FIO3">ФИО3</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span>, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> части смежной границы проходящей внутри жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> площадью 314 кв.м, принадлежащего <span class="FIO10">ФИО10</span> и <span class="Nomer2">№</span> площадью 186 кв.м, принадлежащих <span class="FIO3">ФИО3</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span>, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в части смежной границы проходящей по части жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обосновании иска указав, что <span class="FIO10">ФИО10</span>, на праве собственности принадлежит часть жилого дома литера А2А4А5а этажность 1, площадью 32,20 кв.м, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Данная часть жилого дома расположена в переделах границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 314 кв.м.+/- 6,0 кв.м, назначение земли: земли населенных пунктов, разрешённое использование для индивидуальной жилой застройки, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вышеуказанная часть жилого дома и земельный участок перешли в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданного нотариусом <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO12">ФИО12</span> в реестре за <span class="Nomer2">№</span>-н/<span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> после смерти отца <span class="FIO2">ФИО2</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данная часть жилого дома оформлена как самостоятельный объект права на основании решения Советского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> по делу <span class="Nomer2">№</span> согласно которой в собственность отца была выделена изолированная часть жилого дома литера А2А4А5а этажность 1, площадью 32,20 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Право общей долевой собственности на основании данного решения было прекращено и часть жилого дома была выделена в натуре.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако несмотря на это в 2013 году Самарским филиалом Ростехинвентарзация-Федеральное БТИ» кадастровым инженером <span class="FIO13">ФИО13</span> изготовлен технический план помещения, вместо того чтобы подготовить технический план на здание.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании указанного технического плана внесены изменения в ГКН и учтена не часть жилого дома имеющая собственные координаты и иные технические характеристики, а только помещение, расположенные внутри данной части жилого дома, что являешься реестровой ошибкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2024 году истец приняла решение продать, принадлежащие объекты недвижимости часть жилого дома и земельный участок, для чего обратилась к кадастровому инженеру для проверки документов, и проверки фактического местоположения границ земельного участка и части здания на их соответствие со сведениями внесенными в ГКН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате обмеров и проверки полученных сведений из ГКН было установлено следующее:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-часть жилого дома выделенная в собственность по решению суда отцу по сути своей оформлена как помещение, а не как часть здания. В следствии данной ошибки часть дома не была привязана координатами к земельному участку.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- после обмера части жилого дома было выявлено несоответствие границ в ЕГРН и фактических границ по дому с участком ответчиков, фактическая граница проходит внутри жилого строения, конструкции которого не изменялся в глубь земельного участка с кадастровым номером 63:<span class="Nomer2">№</span> данное несоответствие образовалось в результате ошибки допущенной при проведении межевания земельного участка кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> заключающейся в пересечении границ между смежными участками внутри здания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- несоответствие фактической границы земельного участка со стороны земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 321 кв.м., по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> со сведениями в ЕГРН фактическая граница участка смещена вглубь земельного участка с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-несоответствие фактической границы земельного участка со стороны земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 321 кв.м, по адресу: гор Самара, <span class="Address2"><адрес></span> со сведениями в ЕГРН фактическая граница участка смещена вглубь земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные ошибки и неточности препятствуют во внесении актуальных сведений в ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Смежными землепользователями земельного участка являются: по западной меже собственники земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 321 кв.м., по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.; по восточной меже собственники земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 441 кв.м, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>,; по передней меже собственники земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 186 кв.м., по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> А, <span class="Address2"><адрес></span>. (ответчики); по задней меже собственники земельного участка с кадастровым номером 63<span class="Nomer2">№</span> площадью 1681 кв.м, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате обмера фактическая площадь земельного участка, принадлежащего истцу составила 295 кв.м., что меньше чем в ЕГРН на 314-295=19 кв.м., даже с учетом смещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом при оформлении землеустроительного дела на земельный участок и технического плана на жилой дом допущена ошибка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец не явилась, извещалась надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила, ходатайств об отложении не заявила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание ответчики <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> не явились, извещались надлежащим образом, причины не явки суде не сообщили, ходатайств об отложении не заявили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание третьи лица Администрация г.о. Самара, ООО «Леодан», <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span>, не явились, извещались надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с его компетенцией.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 2, пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Советского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> по исковому заявлению <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO9">ФИО9</span>, Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированный жилой дом, постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«прекратить право общей долевой собственности между <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO9">ФИО9</span> на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выделить <span class="FIO2">ФИО2</span> реконструированную изолированную часть жилого дома литер А2А4А5а, общей площадью 32,20 кв.м., жилой площадью25.10 кв.м., состоящую из помещения 1-этажа: пом.№<span class="Nomer2">№</span>,8 (жилые) площадью 14,90 кв.м., 10,20 кв.м., <span class="Nomer2">№</span> (кухня) площадью 7,10 кв.м., кроме того сени (лит а), площадью 5,50 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO2">ФИО2</span> право собственности на изолированную часть жилого дома А2А4А5а, общей площадью 32,20 кв.м., жилой площадью 25,10 кв.м., состоящую из помещения 1-го этажа №<span class="Nomer2">№</span>,8 (жилые) площадью 14,90 кв.м., 10,20 кв.м., <span class="Nomer2">№</span> (кухня) площадью 7,10 кв.м., кроме того сени (лит а), площадью 5,50 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А.»</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно описательной части решения, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO10">ФИО10</span> является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый номер объекта <span class="Nomer2">№</span> площадь: 314 +/- 6 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, принадлежащего наследодателю на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, номер регистрации <span class="Nomer2">№</span>;, а также жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый номер объекта - <span class="Nomer2">№</span>, площадь: 32.2 кв.м, назначение: жилое, наименование: помещение, этаж <span class="Nomer2">№</span>, принадлежащего наследодателю на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, номер регистрации <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно технического плана помещения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, площадь помещения составляет 32,2 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно кадастрового паспорт от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, указана квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно искового заявления и пояснениям представителя истца, в 2013 году Самарским филиалом Ростехинвентарзация-Федеральное БТИ» кадастровым инженером <span class="FIO13">ФИО13</span> изготовлен технический план помещения, вместо того чтобы подготовить технический план на здание. На основании указанного технического плана внесены изменения в ГКН и учтена не часть жилого дома имеющая собственные координаты и иные технические характеристики, а только помещение, расположенные внутри данной части жилого дома, что являешься реестровой ошибкой. Кроме того указано, что в результате обмеров и проверки полученных сведений из ГКН было установлено, что часть жилого дома выделенная в собственность по решению суда отцу не была привязана координатами к земельному участку, после обмера части жилого дома было выявлено несоответствие границ в ЕГРН и фактических границ по дому с участком ответчиков, фактическая граница проходит внутри жилого строения, конструкции которого не изменялся в глубь земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, данное несоответствие образовалось в результате ошибки допущенной при проведении межевания земельного участка кадастровым номером 63:<span class="Nomer2">№</span> заключающейся в пересечении границ между смежными участками внутри здания, также несоответствие фактической границы земельного участка со стороны земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>2 площадью 321 кв.м., по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> со сведениями в ЕГРН фактическая граница участка смещена вглубь земельного участка с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, несоответствие фактической границы земельного участка со стороны земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 321 кв.м, по адресу: гор Самара, <span class="Address2"><адрес></span> со сведениями в ЕГРН фактическая граница участка смещена вглубь земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям ЕГРН, площадь жилого дома с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> – 32,2 кв.м..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно плана-границ земельного участка истца от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, со стороны земельного участка с кадастровым номером 63:01:09211011/970/2 площадью 321 кв.м. фактическая граница смещена вглубь земельного участка с кадастровым номером 63:<span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает, что сведения о границах и площади земельного участка внесённого в ЕГРН с кадастровым номером 63:<span class="Nomer2">№</span> площадью 314 кв.м, принадлежащего <span class="FIO10">ФИО10</span> и 63:<span class="Nomer2">№</span> площадью 186 кв.м, принадлежащих <span class="FIO3">ФИО3</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span>, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> части смежной границы проходящей внутри жилого дома, были внесены в ЕГРН с ошибкой, т.е. без учета существующих на местности с 2013 года границ образуемого земельного участка, занимаемого жилым домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, наличие в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63<span class="Nomer2">№</span>, проходящая внутри жилого дома является препятствием при дальнейшем формировании земельного участка, образуемого под домом, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Стандартная <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом и согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ в п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» (в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу положений статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения судом установлено, что согласно представленным доказательствам, есть основания для устранения наложения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0921011:959 с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0921011:960, в части смежной границы проходящей внутри жилого дома, путем исключения точек с координатами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами 63:01:0921011:959 с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0921011:960.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. Так, разрешением требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выявленная в ходе рассмотрения дела реестровая ошибка подлежит устранению посредством внесения изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0921011:960, поскольку существующее наложение границ будет является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0921011:960</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO10">ФИО10</span> к <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недостоверными сведения о границах и площади земельного участка внесённого в ЕГРН с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 314 кв.м, принадлежащего <span class="FIO10">ФИО10</span> и <span class="Nomer2">№</span> площадью 186 кв.м, принадлежащих <span class="FIO3">ФИО3</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span>, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> части смежной границы проходящей внутри жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> площадью 314 кв.м, принадлежащего <span class="FIO10">ФИО10</span> и <span class="Nomer2">№</span> площадью 186 кв.м, принадлежащих <span class="FIO3">ФИО3</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span>, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в части смежной границы проходящей по части жилого дома по точкам координат 12,13,14,15,16,17,18 в соответствии с планом границот <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>,, подготовленного кадастровым инженером <span class="FIO14">ФИО14</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня изготовлении решения суда в окончательном виде.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья /подпись/ Г.В. Абушманова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья: Секретарь:</p></span>