Дело № 2-798/2025 ~ М-352/2025
Куйбышевский районный суд г. Самары
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">И<span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">19 марта 2025 года <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Куйбышевский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца <span class="FIO7">ФИО7</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO3">ФИО3</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело<br><span class="Nomer2">№</span> по иску <span class="FIO2">ФИО2</span> к администрации г.о. Самары об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истица обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 63:<span class="Nomer2">№</span>, площадью 1074 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате кадастровых работ выявлено наложение с границами земельного участка с кадастровым номером 63:<span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, истица просит установить факт реестровой ошибки и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63<span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Уважительность причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не направили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <span class="Data2"><дата></span> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от <span class="Data2"><дата></span> № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от <span class="Data2"><дата></span> № 218-ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С <span class="Data2"><дата></span> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от <span class="Data2"><дата></span> N 218-ФЗ, согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="FIO2">ФИО2</span> является собственником жилого дома с кадастровым номером 63:<span class="Nomer2">№</span> и земельного участка, площадью 1084 кв.м. с кадастровым номером 63<span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается договором купли-продажи от <span class="Data2"><дата></span>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.03.2025г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов инвентарного дела следует, постановлением администрации <span class="Address2"><адрес></span> от 12.05.1993г. утверждён акт приёмки в эксплуатацию жилого <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Справкой от 19.05.1993г., выданной Исполнительным комитетом <span class="Address2"><адрес></span> совета народных депутатов <span class="Address2"><адрес></span>, жилой дом по <span class="Address2"><адрес></span> признан возведенным под заселение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из карточки домовладения от 27.11.1966г., схематического (генерального) плана 1966г. следует, что площадь земельного участка по <span class="Address2"><адрес></span> составляет 1031 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Площадь земельного участка в размере 1031 кв.м. также указана в справке БТИ 1968г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению кадастрового инженера <span class="FIO4">ФИО4</span> от <span class="Data2"><дата></span>, при проведении работ с выездом на местность, выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, занимаемого объектом дорожного хозяйства – <span class="Address2"><адрес></span>, на границы земельного участка, занимаемого домовладением <span class="Nomer2">№</span> пог <span class="Address2"><адрес></span>, в том числе, границы участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> пересекают жилой <span class="Address2"><адрес></span>, также принадлежащего <span class="FIO5">ФИО5</span> Плошадь наложения составила 50 кв.м. Несоответствие местоположения жилого <span class="Address2"><адрес></span> (кадастровый <span class="Nomer2">№</span>) по сведениям ЕГРН относительно фактического, а именно, контур жилого дома по координатам характерных точек, содержащихся в ЕГРН смещен южнее, с разворотом на 90 градусов, относительно фактического расположения жилого дома, в результате чего, контур дома накладывается на хозяйственные постройки. Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> поставлен на государственный кадастровый учет 13.12.2022г., то есть поле возведения жилого дома и формирования границ домовладения <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается схематическим (генеральным) планом БТИ по состоянию на 1990г., из чего можно сделать ввод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:<span class="Nomer2">№</span>, выразившейся во включении в его границ части земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Несоответствие местоположения контура жилого дома по сведениям ЕГРН фактическому расположению также обусловлено реестровой ошибкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заключением Роскадастра от <span class="Data2"><дата></span> также подтверждается пересечение испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:<span class="Nomer2">№</span> (площадь наложения 50,15 кв.м).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со схемой земельного участка, выполненной ООО «Земля Поволжья», площадь земельного участка составляет 1074 кв.м., что находится в пределах допустимой погрешности относительно сведениям БТИ по состоянию на 1966г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответа департамента градостроительства г.о. Самара от 18.03.2025г. следует, что участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Частично в зоне Р-3 (зона природных ландшафтов), в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории: Распоряжение <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№</span>-<span class="Address2"><адрес></span> частично расположен в границах красных линий. В соответствии с приложением <span class="Nomer2">№</span> «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый участок расположен: Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 4,5 (полностью); охранная зона транспорта; водоохранная зона (частично); прибрежная защитная зона (частично). Участок полностью расположен в границах зоны затопления территорий. В границах участка инженерные коммуникации не расположены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установленное градостроительное зонирование, особые зоны использования не могут являться препятствием для установления границ земельного участка, выделенного и используемого под застройку домом более 50 лет, то есть до введения указанных ограничений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта наличия реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером 63<span class="Nomer2">№</span>, исправление которой допускается, путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, поскольку фактические границы испрашиваемого земельного участка оставались неизменными на протяжении более 50 лет и спора между правообладателями относительно смежной границы участков не возникает, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, согласно схеме расположения земельного участка от <span class="Data2"><дата></span>, выполненной ООО «Земля Поволжья».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span> к администрации г.о. Самары об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:<span class="Nomer2">№</span>, в части наложения (50,15 кв м.) с границами земельного участка по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, согласно схеме расположения земельного участка от <span class="Data2"><дата></span>, выполненной ООО «Земля Поволжья».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:<span class="Nomer2">№</span>, площадью 1074 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка от <span class="Data2"><дата></span>, выполненной ООО «Земля Поволжья».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Н.Н. Черняков</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2025 года.</p></span>