Дело № 2-1405/2025 ~ М-707/2025
Куйбышевский районный суд г. Самары
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">63RS0<span class="Nomer2">№</span>-91</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">И<span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">01 октября 2025 года <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Куйбышевский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO6">ФИО6</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> по исковому заявлению <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> к Администрации г.о. Самара, ООО "БАКСАМ", ООО "Виктор и Ко Проект", ООО "Промресурс" о признании свидетельства недействительным, признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, о признании права собственности на земельный участок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> обратились в суд с указанным иском, в обоснование исковых требований указав, что они являются членами СНТ «Песчаная Глинка», в их пользовании находятся земельные участки, расположенные на 4 просеке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ранее земельные участки, находящиеся в их пользовании входили в состав СНТ «Солнечный».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно распоряжения <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span> и приложения к данному распоряжению, в связи с ликвидацией СНТ «Солнечное» и перехода его членов в состав СНТ «Песчаная Глинка» утверждена действующая нумерация просек на территории ликвидированного СНТ «Солнечное».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Они используют земельные участки под садоводство с 1995, оплачивают членские взносы, являются членом СНТ «Песчаная глинка».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> ООО «Баксам» зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, участок <span class="Nomer2">№</span>, с кадастровым номером 63:01:0407002:623 и установлены его границы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В сентябре 2024 ООО «Баксам» разделил данный земельный участок на 2 самостоятельных участка. Земельным участкам были присвоены кадастровые номера 63:01:0405003:2493, площадь 20350 кв.м. и 63:01:0405003:2494, площадью 17 411 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0405003:2493, площадью 20350 кв.м. является ООО «Промресурс», собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0405003:2494 площадью 17 411 кв.м является ООО «Виктор и Ко Мега Логистик» (после переименования ООО «Виктор и Ко Проект»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом ООО «Баксам» свидетельство выдано на основании договора купли-продажи <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span> и договора купли-продажи <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span>. Однако у ООО «Баксам» отсутствуют данные договоры, также представители ООО «Баксам» не помнят, кто являлся продавцом данных земельных участков. Таким образом, полагают что у ООО «Баксам» отсутствуют правоустанавливающие документы на указанные земельные участки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи тем, что у истцов возникли сомнения в подлинности вышеуказанного свидетельства, ими была проведена досудебная технико-криминалистическая экспертиза документов (исследование документов и их реквизитов, технических средств, использованных для их изготовления).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят суд признать недействительным свидетельство на право собственности на землю <span class="Nomer2">№</span>* от <span class="Data2"><дата></span> на земельный участок площадью 4 га, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, участок 19; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:01:0405003:2493, площадью 20350 кв. м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ул.<span class="Address2"> <адрес></span>, заключенный между ООО «Баксам» и ООО «Промресурс»; признать отсутствующим право собственности ООО «Промресурс» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0405003:2493, площадью 20350 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ул.<span class="Address2"> <адрес></span>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0405003:2493, площадью 20350 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ул.<span class="Address2"> <адрес></span>; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:01:0405003:2494, площадью 17411 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ул.<span class="Address2"> <адрес></span>, заключенный между ООО «Баксам» и ООО «Виктор и Ко Мега Логистик»; признать отсутствующим право собственности ООО «Виктор и Ко Проект» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0405003:2494, площадью 17411 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ул.<span class="Address2"> <адрес></span>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0405003:2494, площадью 17411 кв. м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ул.<span class="Address2"> <адрес></span>; признать за <span class="FIO2">ФИО2</span> право собственности на земельный участок, площадью 630 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, СНТ «Песчаная Глинка», 4 просека, участок 295, в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» <span class="Data2"><дата></span>; признать за <span class="FIO3">ФИО3</span> право собственности на земельный участок, площадью 940 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, СНТ «Песчаная Глинка», 4 просека, участок 299, в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» <span class="Data2"><дата></span>; признать за <span class="FIO4">ФИО4</span> право собственности на земельный участок, площадью 640 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, СНТ «Песчаная Глинка», 4 просека, участок 297, в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» 05.02.2022г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Администрация муниципального района <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании истцы <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span>, их представители <span class="FIO13">ФИО13</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span> (представляющий также интересы третьего лица СНТ «Песчаная Глинка»), исковые требования поддержали по изложенным доводам, просил их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчиков ООО "Виктор и Ко Проект", ООО "Промресурс" - <span class="FIO14">ФИО14</span> действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении исковых просила отказать, ссылаясь на то, что выводы, изложенные в судебных актах по делу №А55-15590/2021, А55-31154/2022 имеют преюдициальное значение и должны быть учтены при рассмотрении настоящего дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ООО "БАКСАМ" - <span class="FIO9">ФИО9</span>, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в возражениях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрация г.о. Самара <span class="FIO10">ФИО10</span> в судебном заседании оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители третьих лиц Управления Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span>, Департамента градостроительства г.о. <span class="Address2"><адрес></span>, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Администрации муниципального района <span class="Address2"><адрес></span> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности, за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от <span class="Data2"><дата></span> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона от <span class="Data2"><дата></span> N 312-ФЗ) до <span class="Data2"><дата></span> члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2.8 статьи 3 Федерального закона от <span class="Data2"><дата></span> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктами 3, 9.1 статьи 3 Федерального закона от <span class="Data2"><дата></span> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона от <span class="Data2"><дата></span> N 312-ФЗ )Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, гражданин, обладающий садовым (дачным) земельным участком, являющийся членом некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность соответствующий земельный участок, если земельный участок был предоставлен данному некоммерческому объединению до <span class="Data2"><дата></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Куйбышевского городского <span class="FIO5">ФИО5</span> народных депутатов от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№</span> в целях упорядочения землепользования в дачном хозяйстве города и постановлением <span class="FIO5">ФИО5</span> от 29.01.1985г. <span class="Nomer2">№</span> «Об упорядочении организации коллективного садоводства и огородничества», а также акта предварительного обследования существующих дачных участков в районе массива «Песчаная Глинка» <span class="Address2"><адрес></span>, садоводческому товариществу совхоза «Кряж» отведен земельный участок площадью 23 га. (т.1 л.д.26).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании решения исполнительского комитета <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO5">ФИО5</span> народных депутатов от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№</span> принято предложение исполкомов районных Самарского городского, <span class="Address2"><адрес></span>, Безенчукского, Волжского, <span class="Address2"><адрес></span>ных <span class="FIO5">ФИО5</span> народных депутатов об изъятии земельных участков из земель колхозов, совхозов и других землепользователей и предоставлении их предприятиям, организациям, учреждениям для коллективного садоводства. На предприятия, организации и учреждения, которым отводятся земельные участки, возложена обязанность приступить к их освоению после установления в натуре границ отводимых участков, получения государственного акта на право пользования землей, регистрации Устава садоводческого товарищества и утверждения проекта организации и застройки территории (т.1 л.д.27).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> Главное управление архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома на основании решения Куйбышевского городского <span class="FIO5">ФИО5</span> народных депутатов от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№</span> осуществило отвод в натуре земельного участка площадью 23 га в районе «Песчаной Глинки» фактически занимаемый дачами, садоводческому товариществу «Кряж».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO5">ФИО5</span> народных депутатов <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№</span> совхозу «Кряж» разрешено использовать дополнительно 18,3 га пашни для коллективного садоводства рабочих и служащих совхоза (т.1 л.д.29).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO5">ФИО5</span> народных депутатов своим решением от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№</span> обязал предприятия, организации и учреждения, которым отводятся земельные участки, приступить к их освоению после установления в натуре границ отводимых участков, получения государственного акта на право пользования землей, регистрации, устава садоводческого товарищества и утверждения проекта организации и застройки территории.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением исполкома <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO5">ФИО5</span> народных депутатов <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span> создано садоводческое некоммерческое товарищество совхоза «Кряж» на фактически занимаемом земельном участке в массиве «Песчаная Глинка» (т.1 л.д.30).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии РФ - XXX <span class="Nomer2">№</span> выданному Горкомом по земельным ресурсам и землеустройству <span class="FIO11">ФИО11</span> (рег.номер <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span>) ООО «Баксам» на праве частной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ул.<span class="Address2"> <адрес></span>, уч. <span class="Nomer2">№</span>, площадью 4 га, находящийся на землях городской застройки для производственной базы на основании договора купли-продажи <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span>, и <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span> (т.1 л.д.39-40).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:01:0407002:623, вид разрешенного использования: для производственной базы, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.2 л.д.7-12).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> зарегистрировано юридическое лицо, садоводческое некоммерческое товарищество «Песчаная Глинка» (т.1 л.д.35-38).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Письмом Главы городского округа Самара <span class="Nomer2">№</span>-<span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2"><дата></span> согласована план-схема СНТ «Песчаная Глинка» площадью 403 822 кв.м. (40 га).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2"><дата></span> (дело № А55-15590/2021), признано незаконным уведомление Управления Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span> об отказе в государственной регистрации права собственности от <span class="Data2"><дата></span> на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0407002:623, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, участок <span class="Nomer2">№</span>, суд обязал Управление Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span> в течение месяца с даты вступления решения суда в законную осуществить государственную регистрацию права. Решением установлено, что свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХХХ <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span>, регистрационная запись <span class="Nomer2">№</span> по своей форме соответствует форме свидетельства о праве собственности на землю, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№</span> (т.2 л.д. 13-18, 21-26).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании указанного решения, <span class="Data2"><дата></span> за ООО «Баксам» зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2"><дата></span> (дело № А55-31154/2022) требования ООО «Баксам» удовлетворены; план-схема территории СНТ «Песчаная Глинка», согласованная Главой г.о. Самара в редакции письма от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№</span>-<span class="Address2"><адрес></span>, признана недействительной в части наложения границ территории СНТ «Песчаная Глинка» на установленные границы земельного участка ООО «БАКСАМ» с кадастровым номером 63:01:0407002:623, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, уч.19.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено, что <span class="Data2"><дата></span> между ООО «Баксам» и ООО «Виктор и Ко Мега-Логистик» заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, предмет договора земельный участок с кадастровым номером 63:01:0405003:2494, площадью 17 411 кв.м., цена договора составила 40 000 000 руб. (т.1 л.д.184-186).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> между ООО «Баксам» и ООО «Промресурс» заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, предмет договора земельный участок с кадастровым номером 63:01:0405003:2493, площадью 20 350 кв.м., цена договора составила 40 000 000 руб. (т.1 л.д.188-190).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу подпункта 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствие установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№</span>- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с <span class="Data2"><дата></span>, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <span class="Data2"><дата></span> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ранее аналогичные положения содержались в статье 6 Федерального закона от № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действующей до <span class="Data2"><дата></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от <span class="Data2"><дата></span> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от <span class="Data2"><дата></span> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№</span> «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№</span> «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением <span class="FIO5">ФИО5</span> от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№</span> «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№</span> «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку право собственности ООО «Баксам» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0407002:623 возникло до вступления в силу Федерального закона от № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», данное право в соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от <span class="Data2"><дата></span> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является ранее возникшим, признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и регистрируется по желанию его правообладателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом ранее возникшее право собственности ООО «Баксам» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0407002:623 в установленном законом порядке никем не оспорено, а отсутствие в архиве копий документов, послуживших основанием для регистрации права собственности за ООО «Баксам» на спорный земельный участок, не является достаточным основанием для отказа заявителю в государственной регистрации права собственности на данный земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, предъявляя требования, истцы ссылаются на заключение Лаборатории судебной экспертизы ФЛСЭ, согласно которому, как указывают истцы, последняя цифра в номере свидетельства на право собственности на землю, принадлежащего ООО «Баксам», трактуется неоднозначно, имеются существенные различия в изображениях номера на лицевой и оборотной сторонах листа копии свидетельства; устранить имеющиеся сомнения в прохождении указанных различий возможно единственным способом — предоставив на технико-криминалистическую экспертизу документов оригинал данного документа: свидетельства на право собственности на землю <span class="Nomer2">№</span>*; в этой связи законность и правомерность выдачи свидетельства на право собственности на землю <span class="Nomer2">№</span>* от <span class="Data2"><дата></span> на земельный участок площадью 4 га, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ул.<span class="Address2"> <адрес></span>, участок <span class="Nomer2">№</span> на имя ООО «Баксам», вызывает серьезные сомнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд отклоняет указанное заключение, так как данное заключение получено во внесудебном порядке по инициативе истцов, без участия ответчиков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указывалось выше, в решении Арбитражного суда <span class="Address2"><адрес></span> суд пришел к выводу, что свидетельство на право собственности на землю серии РФ XXX <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span>, регистрационная запись <span class="Nomer2">№</span> соответствует форме свидетельства о праве собственности на землю, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судами ранее было установлено, что первоначальный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0407002:623 с видом разрешенного использования для производственной базы не мог быть предоставлен для ведения садоводства и огородничества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, данные обстоятельства в силу положений п. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах требования истцов о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span> на земельный участок площадью 4 га, выданное на ООО «Баксам», не обоснованы и удовлетворению не подлежат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требования истцов о признании договоров купли-продажи земельного участка недействительными, признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0405003:2493 и 63:01:0405003:2494 отсутствующими (прекращенными) и исключении из ЕГРН сведений, суд исходит из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленных справок следует, что <span class="FIO2">ФИО2</span> является членом СНТ «Песчаная Глинка» с <span class="Data2"><дата></span>, с указанного времени она пользуется земельным участком <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по 4 просеке, площадью 630 кв.м.; <span class="FIO3">ФИО3</span> с <span class="Data2"><дата></span> является членом СНТ «Песчаная Глинка», с указанного времени она пользуется земельным участком <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по 4 просеке, площадью 940 кв.м.; <span class="FIO4">ФИО4</span> также является членом СНТ «Песчаная Глинка» с 1995, в его пользовании находится земельный участок <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по 4 просеке, площадью 640 кв.м. (т.1, л.д. 20, 22, 24). То есть право собственности за истцами на земельные участки в установленном порядке не оформлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктам 3, 5 статьи 1 Федерального закона от <span class="Data2"><дата></span> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в ст. 12 ГК РФ способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, а также докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или иное законное право.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <span class="Data2"><дата></span> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Верховным Судом Российской Федерации в Определениях от <span class="Data2"><дата></span> N 117-КГ18-13, от <span class="Data2"><дата></span> N 5-КГ18-262 сформулирована правовая позиция, согласно которой иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено, что истцы не являются собственниками испрашиваемых земельных участков, в связи с чем, у них отсутствует право требовать признания договоров купли-продажи земельного участка недействительными, признать прекращенным зарегистрированное в установленном порядке право собственности за ООО «Виктор и Ко Проект», ООО «Промресурс» в отношении спорных земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответа администрации муниципального района <span class="Address2"><адрес></span> следует, что в документах постоянного хранения ФГУП «Племенной завод «Кряж» <span class="Address2"><адрес></span> за 1990-2000 годы, а именно: приказах по основной деятельности с января по декабрь месяцы за 1990, 1992-1997, 1999, 2000 годы, с июля по декабрь месяцы 1991, 1998 годы (с января по июнь 1991, 1998гг. приказы отсутствуют), имеются приказы «о выделении земельных участков под картофель и о создании комиссии по распределению земельных участков» от 04.05.1993г. <span class="Nomer2">№</span>, от 27.04.1994г. <span class="Nomer2">№</span>, от 23.04.1997г. <span class="Nomer2">№</span>, от 23.04.1999г. <span class="Nomer2">№</span> (приложений к ним не имеется). Также сообщает, что других приказов о выделении земельных участков, а также о выделении земельных участков непосредственно кому-либо за 1990-2000 годы, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцами не представлено каких-либо документов оснований для возникновения прав на испрашиваемые участки. Напротив, доводы истцов о предоставлении им земельных участков опровергаются ответом администрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, оснований для признания за истцами права собственности на земельные участки, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> к ООО "БАКСАМ", Администрации г.о. Самара, ООО "Виктор и Ко Проект", ООО "Промресурс" о признании свидетельства недействительным, признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, о признании права собственности на земельный участок - отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья (подпись) Г.В. Космынцева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2"><дата></span>.</p></span>