Дело № 2-1510/2025 ~ М-254/2025
Железнодорожный районный суд г. Самары
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html;charset=Windows-1251" http-equiv="content-type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">И<span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 09 июня 2025 года <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Железнодорожный районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе председательствующего судьи Вельминой И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания <span class="FIO3">ФИО3</span>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> по иску ООО «Мастер Ком» к <span class="FIO2">ФИО2</span> о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «Мастер Ком» обратилось в суд с иском к <span class="FIO2">ФИО2</span> о взыскании задолженности за жилищные услуги указав, что между ООО «Мастер Ком» и собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, заключен договор управления многоквартирным домом.В соответствии с предметом договора собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. Ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> является собственником нежилого помещения и получателем жилищных и коммунальных услуг в нежилом помещении площадью 86,2 кв.м, на 10 этаже комнаты 20,22.23, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, у <span class="Address2"><адрес></span>. Плату за содержание и ремонт помещения ответчик не производила. Сумма просроченной задолженности ответчика по оплате за жилищные услуги ( обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома) перед ООО «Мастер Ком», подтверждается выпиской из финансового лицевого счета и составляет : за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> 148 138,34 рубля, пени по состоянию на 24.01.2025г. составляют 180 151,57 рублей. Досудебный порядок урегулирования спора был соблюден ежемесячными направлениями квитанций в адрес нахождения имущества ответчика. Истец просит взыскать с <span class="FIO2">ФИО2</span> сумму задолженности за нежилое помещение общей площадью 86,2 кв.м, 10 этаж ком. 20,22,23 в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> за период с 01.09.2019г. по 31.12.2024г. в размере 148 138, 34 рубля.; пени за просрочку платежей в размере 180 151, 57 рублей; расходы по уплате госпошлины в размере 10 707,00 рублей, услуги представителя в размере 50 000,00 рублей, почтовые расходы в размере 90,60 рублей. В ходе рассмотрения дела истец ООО «Мастер Ком» уточнил исковые требования и просит взыскать с <span class="FIO2">ФИО2</span> сумму задолженности за нежилое помещение общей площадью 86,2 кв.м, 10 этаж ком. 20,22,23 в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> за период с 01.09.2019г. по 30.04.2025г. в размере 158 842, 66 рубля.; пени за просрочку платежей в размере 96 232, 39 рублей; расходы по уплате госпошлины в размере 10 707,00 рублей, услуги представителя в размере 50 000,00 рублей, почтовые расходы в размере 186,60 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца ООО «Мастер Ком»» в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, к исковым требованиям истца просила применить срок исковой давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственники жилого помещения несут бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном жилом доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 31, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ зарегистрированные лица несут солидарную с собственником / нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, с момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника возникает обязанности за внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно с. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="FIO2">ФИО2</span> является собственником нежилых помещений площадью 86,2 кв.м, расположенных на 10 этаже многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> комнаты <span class="Nomer2">№</span>.22,23.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки из финансового лицевого счета <span class="Nomer2">№</span> на помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> ком. 20,22,23 за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, задолженность истца составляет 158 842,66 рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно расчета пени на задолженность, образовавшуюся с 01.09.2019г. по 01.05.2025г. по <span class="Address2"><адрес></span> ком. 20,22,23 по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составила 96 232 руб. 39 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом проверены расчеты задолженности, их правильность не вызывает сомнений у суда. Размер задолженности подтвержден материалами дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В заявлении ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> просит применить срок исковой давности в отношении задолженности по коммунальным платежам, снизить размер пени, услуги представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт наличия задолженности ответчик не отрицает и его размер не оспаривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, суд полагает обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по следующим основаниям</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает, что пропуск срока исковой давности по взысканию задолженности по коммунальным платежам подлежит применению за периоды с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., таким образом размер задолженности составляет 98 301,72 руб., размере пени с четом снижения составит 20 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу ООО «Мастер Ком»» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 10 707 рублей, а также услуги представителя 50 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статьи судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно платежного поручения <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> при подаче искового заявления в суд, истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 10 707 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договора <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на оказание юридических услуг ООО «АС 909» заключило договор с ООО «Мастер Ком» на оказание юридической помощи. Дополнительным соглашением <span class="Nomer2">№</span> к договору, ООО «АС 909» оказывает юридические услуги о взыскании задолженности с <span class="FIO2">ФИО2</span>. Стоимость услуг составляет 50 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно платежного поручения <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ООО «Мастер Ком» перечислил за юридические услуги ООО «АС 909» 156 200 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Списком <span class="Nomer2">№</span> от 09.06.2025г. и списком <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> подтверждено направление почтовой корреспонденции ответчику в сумме 96,00 рублей и в сумме 86,40 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При удовлетворении судом исковых требований истца частично, суд полагает, что требование о взыскании с ответчика судебных расходов понесенных истцом при подаче подлежит взысканию государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований истца в размере 4 549 рулей, услуги представителя в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 182,40 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования ООО «Мастер Ком» к <span class="FIO2">ФИО2</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения,, ур. <span class="Address2"><адрес></span>, Узбекистан, <span class="Nomer2">№</span> о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO2">ФИО2</span> сумму задолженности коммунальных услуг за нежилое помещение общей площадью 86,2 кв.м, 10 этаж ком. 20,22,23 в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> за период с 01.04.2022г. по 30.04.2025г. в размере 98 301, 72 рубля.; пени за просрочку платежей в размере 20 000, рублей; расходы по уплате госпошлины в размере 4 549 рублей, услуги представителя в размере 30 000,00 рублей, почтовые расходы в размере 182,40 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса РФ в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решения изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Вельмина И.Н.</p> </div></span>