Дело № 2-3970/2025 ~ М-1879/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-3970/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 63RS0045-01-2025-002494-53</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&#x8;<br></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">03 июля 2025г.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;г.Самара</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Промышленный районный суд г.Самары в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Лагода Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием помощника прокурора Красногорской О.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Петровой Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3970/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к <span class="FIO6">ФИО6</span> об изъятии жилого помещения путем выкупа, и по встречному иску <span class="FIO7">ФИО7</span> к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изъятого,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обосновании своих требований указав, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 19.07.2016 № 2026 многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, Калинина, д.16А, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Самара от 08.11.2024 № 1065 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем многоквартирного дома» изъят для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: г. Самара, Промышленный район, Калинина, д.16А. Данный многоквартирный дом включен в соответствующую адресную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017», утвержденную Постановлением правительства Самарской области от 29.03.2019 №179. <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span>. В жилом помещении, расположенном по адресу: <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span>. В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Калинина д. 16А для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено Постановление Администрации городского округа Самара от 08.11.2024 № 1065 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных на нем многоквартирного дома», что подтверждается уведомлением от <span class="others9">&lt;данные изъяты&gt;</span>). Исходя из отчета об оценке, представленного в материалы дела от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., выполненного ООО «Март-Оценка», величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span> руб., из них: стоимость жилого помещения - <span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span> <span class="others7">&lt;данные изъяты&gt;</span> руб., стоимость земельного участка - <span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span> руб., сумма убытков - <span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span> руб. В соответствии с вышеуказанным отчетом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственнику <span class="others8">&lt;данные изъяты&gt;</span> До настоящего времени Ответчик не выразил согласие на заключение соглашения. На основании изложенного, истец просил суд: изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> путем выкупа у <span class="others10">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела, <span class="FIO8">ФИО8</span> обратился в суд со встречным иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара в котором просили суд обязать ДУИ г.о. Самара предоставить ему в собственность благоустроенное жилое помещение взамен его доли в праве собственности жилого помещения расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> признанного аварийным и непригодным для проживания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара – <span class="FIO9">ФИО9</span> действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные иску, который просила удовлетворить. Встречные исковые требования не признала, по основаниям первоначального иска, в удовлетворении заявленного встречного иска просила отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO10">ФИО10</span> в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ДУИ г.о. Самара. Доводы встречного иска поддержал, просил его удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица УВМД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора Красногорской О.А., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правовой позиции изложенной в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24 апреля 2019 г.) если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее. Нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что <span class="FIO11">ФИО11</span> является собственником <span class="others11">&lt;данные изъяты&gt;</span> доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В жилом помещении, расположенном по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> зарегистрирован <span class="others12">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом также установлено, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 199.07.2016 №2026 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> признан аварийным и подлежащим сносу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Администрации г.о.Самара от 08.11.2024г. №1065 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2.7. вышеуказанного постановления Администрации г.о.Самара от 08.11.2024г. №1065 Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано предоставить с учетом требований части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам с их согласия взамен изымаемых жилых помещений другие жилые помещения на основании соглашений, заключенных Главой городского округа Самара с собственниками, об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно отчету об оценке ООО «Март-Оценка», величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет <span class="others13">&lt;данные изъяты&gt;</span> руб., из них: рыночная стоимость жилого помещения – <span class="others15">&lt;данные изъяты&gt;</span> руб., стоимость земельного участка – <span class="others18">&lt;данные изъяты&gt;</span> руб., рыночная стоимость услуг риелтора – <span class="others17">&lt;данные изъяты&gt;</span> руб., рыночная стоимость услуг грузоперевозки – <span class="others14">&lt;данные изъяты&gt;</span> руб., рыночная стоимость услуг грузчиков – <span class="others16">&lt;данные изъяты&gt;</span> руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что ответчик уведомлен о решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, предоставлен проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении дела, установлено, что к добровольному соглашению о выкупе спорного жилого помещения стороны не пришли, в связи с чем, Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском о принудительном изъятии жилого помещения путем выкупа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом также установлено, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчикам помещение включен в Региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья, следовательно, как следует из вышеприведенных законодательных норм, право выбора способа изъятия жилого помещения предоставляется собственнику изымаемого жилого помещения: получить выкупную цену за изымаемое жилое помещение или получить в собственность иное жилое помещение, равнозначное изымаемому.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соответственно, если собственник жилого помещения возражает, требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о его выкупе, не может быть удовлетворено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено при рассмотрении дела, ответчики выбрали способ обеспечения своих прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого равнозначного по площади другого жилого помещения, отказавшись от заключения соглашения о выкупе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее <span class="FIO12">ФИО12</span> жилое помещение, признано аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ответчики отказались от предоставления им выкупной цены и намерены воспользоваться своим правом на предоставление жилья, о чем свидетельствуют встречные исковые требования, а изъятие жилого помещения путем выкупа без согласия ответчиков нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования <span class="FIO13">ФИО13</span> о возложении на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем, первоначальные требования Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежат частичному удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара – удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Встречный иск <span class="FIO14">ФИО14</span> - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изъять жилое помещение в виде <span class="others19">&lt;данные изъяты&gt;</span> доли в праве общей долевой собственности, расположенное по адресу: <span class="others20">&lt;данные изъяты&gt;</span> путем предоставления в собственность <span class="others21">&lt;данные изъяты&gt;</span>, взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначного благоустроенного жилого помещения в черте населенного пункта г. Самара.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право собственности <span class="others22">&lt;данные изъяты&gt;</span>, на жилое помещение в виде <span class="others23">&lt;данные изъяты&gt;</span> доли в праве общей долевой собственности, расположенное по адресу: г<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с признанием права на указанную долю за муниципальным образованием городского округа Самара.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в части прекращения права собственности <span class="FIO15">ФИО15</span>, и признания права собственности за Муниципальным образованием городского округа Самара, подлежит исполнению после предоставления <span class="FIO16">ФИО16</span> равнозначного благоустроенного жилого помещения в черте населенного пункта г. Самара.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение является основанием для снятия <span class="others24">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда изготовлено 17 июля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; п/пподпись &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Е.В.Лагода</p></span>