Дело № 8Г-2367/2025 [88-7157/2025]
Первый кассационный суд общей юрисдикции (Саратовская область)
Гражданские дела - кассация
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">50RS0042-01-2024-000895-80</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> № 88-7157/2025,</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-1434/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Саратов 13 марта 2025 г.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Асатиани Д.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">судей Князькова М.А. и Гольман С.В.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO9">Андреевой Н.Н.</span> к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границы земельного участка, исправлении ошибки в реестре</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">по кассационной жалобе <span class="FIO10">Андреевой Н.Н.</span> на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14 октября 2024 г.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Князькова М.А., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Андреева Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации Сергиево - Посадского городского округа Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, в котором с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федрации, просила об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка лесного фонда с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, установлении границы участка при жилом доме с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 2 280 кв.м.</p> <p class="MsoClassNoSpacing1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 11 июля 2024 г. исковые требования удовлетворены.</p> <p class="MsoClassNoSpacing1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14 октября 2024 г. решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 11 июля 2024 г. отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> В кассационной жалобе заявителя ставится вопрос об отмене апелляционного определения, как вынесенного с нарушением требований закона.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находя участвующих в деле лиц извещенными о времени и месте судебного заседания согласно требованиям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, и в той части, в которой они обжалуются, не находя оснований для выхода за пределы доводов кассационных жалобы.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таких нарушений по доводам кассационной жалобы не установлено.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела и обжалуемого судебного постановления следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на основании договора купли-продажи дома от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разрешения на продажу от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> рассмотрев представленные материалы, Московское лесохозяйственное территориальное объединение разрешает продажу строения бывшего детского сада с земельным участком.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, согласно решению сельского Совета народных депутатов от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> разрешили продать Андреевой Н.Н. жилой дом – бывшего детского сада, находящихся на территории Гослесфонда.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Из договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что <span class="FIO5">ФИО5</span>, действующая на основании доверенности от Дмитровского лесокомбината, продала, а гр. <span class="FIO6">ФИО6</span>, действующий на основании доверенности от имени Андреевой Н.Н., купил жилой дом, находящийся в <span class="Address2"><адрес></span> на основании разрешения Дмитровского лесокомбината от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок предметом договора не был.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обращалась в администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области с заявлением о предоставлении ей государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», на что получила отказ, мотивированный наличием пересечения границ участка, испрашиваемого в собственность, с границами ранее учтенного земельного участка из земель лесного фонда с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">15 ноября 2023 г. истец обратилась в администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением об изменении проекта территории Сергиево-Посадского городского округа Московской области в части не включения земельного участка площадью 2 280 кв.м, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, в границы населённого пункта <span class="Address2"><адрес></span> и включении этого земельного участка в соответствии с геоданными, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <span class="Nomer2">№</span>, составленной кадастровым инженером <span class="FIO7">ФИО7</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении заявления было отказано.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Удовлетворяя исковые требования Андреевой Н.Н. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку в границах испрашиваемого земельного участка находится объект капитального строительства (жилой дом), принадлежащий на праве собственности истцу, она наравне с администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области вправе на основании решения суда осуществлять определенные действия с изменением уникальных характеристик земельного участка по установлению их границ, предусмотренных Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того суд первой инстанции пришёл к выводу, что исправление ошибки в сведениях ЕГРН об участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> должно осуществляться в соответствии со статьёй 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» путём исключения из участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площади пересечения с земельным участком по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с расположенным на нём жилым домом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Данный вывод суд первой инстанции основывал на выводах судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой было поручено ООО «<span class="others1"><данные изъяты></span>».</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции исходил из того, что исключение из участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площади пересечения с участком площадью 2 280 кв.м, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, не может осуществляться под видом устранения реестровой ошибки по иску лица, не обладающего правом на истребуемый участок.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции оснований для отмены судебного постановления суда апелляционной инстанции не усматривает.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Образование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 4 этой же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Фактически, это представляет собой изъятие земельного участка из земель лесного фонда.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, истец не обладает правом собственности или иным правом на часть земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (лесной фонд).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом не представлено доказательств наличия права собственности или иного права на земельный участок, площадью 2 280 кв.м при доме, площадью 130,6 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требований о правах на земельный участок истец не заявляет.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 100 Земельного кодекса Российской Федерации к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли, состав которых устанавливается лесным законодательством. Порядок использования и охраны земель лесного фонда устанавливается настоящим Кодексом и лесным законодательством.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности. Формы собственности на лесные участки в составе земель иных категорий определяются в соответствии с земельным законодательством.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно установленным обстоятельствам и приведенным нормам материального права, суд кассационной инстанции не может не согласиться с выводами суда апелляционной инстанции о том, что исключение из участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площади пересечения с участком площадью 2 280 кв.м., расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, не может осуществляться под видом устранения реестровой ошибки по иску лица, не обладающего правом на истребуемый участок.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частями 6 и 9 настоящей статьи.. Указанные положения закона применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 г. (часть 3).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года: 1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка; 2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка; 3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка (часть 4).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, истец документов на испрашиваемый земельный участок, площадью 2 280 кв.м не представила, отсутствуют таковые и в материалах дела.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, из материалов дела следует, что Постановлением Правительства Московской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-РП в целях перевода из земель лесного фонда в границы земель населенных пунктов <span class="Address2"><адрес></span> включена частично, но только в части квартала <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Экспертным путем установлено, что земельный участок, в отношении которого Андреева Н.Н. поставила вопрос о реестровой ошибке и установлении границ, находится в выделе <span class="Address2"><адрес></span></p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, данный участок относится к землям лесного фонда и находится вне границ населенного пункта.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведений о том, что истец обращалась в органы местного самоуправления с заявлением о приобретении права на земельный участок как собственник жилого дома и ей было отказано в заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося под домом, принадлежащем на праве собственности, и необходимым для его использования, материалы дела не содержат.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Выводы суда апелляционной инстанции о том, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки, основаны на неправильном применении норм материального права, являются законными и обоснованными.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что граница земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> установлена, границы земельного участка истца не установлены, в ЕГРН не внесены.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, согласно материалам дела, границы земельного участка на местности фактически также не установлены, фактические ограждения отсутствуют.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Установление границ земельного участка, площадью 2 280 кв.м, истец требовать в настоящее время не вправе до установления вида вещного права на данный земельный участок. Кроме того, на меньшую площадь истец не просил установить границы земельного участка, а фактические границы (забор) отсутствует.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации поводов для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебного постановления.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14 октября 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу <span class="FIO11">Андреевой Н.Н.</span> - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение изготовлено 26 марта 2025 г.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p></span>