Дело № 8Г-472/2025 [88-5370/2025]
Первый кассационный суд общей юрисдикции (Саратовская область)
Гражданские дела - кассация
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 52RS0012-01-2022-002926-54</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> № 88-5370/2025, № 2-284/2023</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Саратов 5 марта 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего Веркошанской Т.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> судей Омаровой А.С. и Зюзюкина А.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульянова Александра Алексеевича к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, Короткову Дмитрию Михайловичу о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> по кассационной жалобе Ульянова Александра Алексеевича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 17 сентября 2024 года,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> заслушав доклад судьи Омаровой А.С., судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ульянов А.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа города Бор Нижегородской области, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> также на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 1000 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, расположенный по адресу: <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решением Борского городского суда Нижегородской области от 14 марта 2023 года исковые требования Ульянова А.А. удовлетворены, за Ульяновым А.А. признано право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 24,7 кв.м, степень готовности 20% и земельный участок с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 1000 кв.м, категория не установлена, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд апелляционной инстанции, установив, что дело рассмотрено судом первой инстанции в отношении лица, не привлеченного к участию в деле, на основании части 5 статьи 330 ГПК РФ вынес определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, привлек к участию в деле соответчиком Короткова Д.М., который по результатам проведенного Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Бор Нижегородской области электронного аукциона приобрел в собственность земельный участок по адресу: Нижегородская область, г. Бор, ул. Липовая, участок 3Д с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, в границах земельного участка о признании права собственности на которое заявил истец.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении спора по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции решение отменил, разрешил требования иска по существу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 17 сентября 2024 года решение Борского городского суда Нижегородской области от 14 марта 2023 года отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении иска Ульянова А.А. отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В кассационной жалобе Ульянов А.А. просит отменить апелляционное определение, оставить в силе решение суда первой инстанции, указывая на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 379.7 ГПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таких нарушений судом апелляционной инстанции по настоящему делу допущено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом апелляционной инстанции установлено и следует из материалов дела, что 15 июня 1992 года Ульяновым А.А. по договору купли-продажи приобрел у Рейдмана Б.И. незаконченный строительством жилой дом общеполезной площадью 51 кв.м на участке земли размером 1000 кв.м, по адресу: Нижегородская область, г. Бор, ул. Липовая, д. 2В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Указанный незаконченный строительством жилой дом, принадлежал Рейдману Б.И. на основании решения Борского горисполкома от 18 июля 1991 года № 252 о выделении земельного участка под строительство жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из заключения кадастрового инженера ИП Сизовой Г.В. от 1 ноября 2022 года следует, что площадь застройки объекта незавершенного строительством составляет 24,7 кв.м, степень готовности 20%, площадь земельного участка составляет 1000 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 20 ноября 2019 года Ульянову А.А. было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, земельный участок 1000 кв.м по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В Едином государственном реестре недвижимости установлено отсутствие сведений о государственном кадастровом учете объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, что послужило причиной, препятствующей проведению государственной регистрации права собственности на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 30 декабря 2021 года Коротков Д.М. обратился в администрацию городского округа г. Бор с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью 990 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, или по вновь присвоенному адресу, за плату в соответствии с прилагаемой схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Формирование земельного участка, являющегося предметом аукциона производилось администрацией городского округа г. Бор в 2022 году, в соответствии с архитектурно-планировочным решением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На момент разработки архитектурно-планировочного решения, какие-либо объекты капитального строительства на вышеуказанном земельном участке отсутствовали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании схемы расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации городского округа г. Бор Нижегородской области от 1 декабря 2023 года № 6253, земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> был поставлен на государственный кадастровый учет и присвоен адрес, соответствующий его фактическому местоположению: Нижегородская <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с распоряжением администрации городского округа г. Бор Нижегородской области от 7 апреля 2023 года № 95 Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Бор Нижегородской области (организатором торгов) 16 мая 2023 года был проведен электронный аукцион по продаже в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, победителем которого признан Коротков Д.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Обращаясь в суд с заявленными требованиями Ульянов А.А. указал, что имеет право на спорный земельный участок 2В по ул. Липовая г. Бор Нижегородской области в силу заключенного 15 июня 1992 года между ним и Рейдманом Б.И. договора купли-продажи незаконченного строительством жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из выписок № 4991 и № 4992 от 11 ноября 2019 года казенного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» усматривается, что в период по 15 июня 1997 года и с 16 июня 1997 года по 5 мая 1999 года право собственности на объект недвижимости жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, зарегистрировано не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При этом, выпиской из ЕГРН от 24 марта 2023 года подтверждается, что испрашиваемый истцом земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, согласно записям и сведениям ЕГРН отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из акта осмотра земельного участка от 24 мая 2023 года ведущего специалиста общего отдела администрации городского округа город Бор Нижегородской области Бычковой М.И. следует, что на земельном участке <span class="Address2"><адрес></span> расположены строительные материалы (железобетонные блоки), выложенные в виде прямоугольника, что создает вид фундамента. Однако данные блоки не связаны между собой и землёй. Следов строительства фундамента, а именно снятия верхнего слоя земельного участка, бетонной стяжки, и других строительных материалов под железобетонными блоками установлено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Выпиской из протокола заседания Отдела дисциплинарной ответственности Ассоциации «Саморегулируемая организация Кадастровые инженеры» от 7 сентября 2023 года № 44-23/МДВ в действиях кадастрового инженера Сизовой Г.В. установлены нарушения при изготовлении технического плана на объект незавершенного строительства от 25 марта 2022 года № 458, который объектом недвижимости фактически не является. Кадастровый инженер обязан был отказаться от выполнения кадастровых работ, поскольку объект, в отношении которого подготовлен технический план, не отвечает признакам объекта недвижимости (не усматривается связь с землей).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь статьей 12 ГК РФ, статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьей 39.6 ЗК РФ, пришла к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Бор, ул. Липовая, участок 2В, и на объект незавершённого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отказывая в иске суд апелляционной инстанции, исходил из недоказанности истцом нахождения объекта незавершенного строительства на спорном земельном участке, в отношении которого до настоящего времени истцом какие-либо землеустроительные работы не проведены, его границы в установленном земельном законодательстве порядке не установлены. Длительность не завершения строительства, отсутствие объекта отвечающего признакам недвижимого имущества (прочная связь с землей), приобретенного истцом по договору, на спорном земельном участке, в отсутствии доказательств предоставления данного земельного участка на каком-либо вещном или обязательственном праве, не образует у истца право собственности на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Рассматривая дело в кассационном порядке, судебная коллегия находит, что выводы суда апелляционной инстанций мотивированы, подтверждены исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, соответствуют установленным обстоятельствам дела, требованиям норм материального и процессуального права, в том числе регулирующим порядок сбора, исследования и оценки доказательств. Оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Доводы кассационной жалобы, приведенные заявителем, повторяют его правовую позицию по делу, являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, получили соответствующую правовую оценку и не подтверждают нарушений норм права, повлиявших на исход дела, и не являются основанием для отмены в кассационном порядке обжалуемого судебного акта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Доводы кассационной жалобы выражают иную оценку собранных по делу доказательств и субъективное отношение к правильности разрешения спора, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела; о нарушении либо неправильном применении норм материального права или норм процессуального права, в связи с чем на основании части 1 статьи 379.7, части 3 статьи 390 ГПК РФ подлежат отклонению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">о п р е д е л и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 17 сентября 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судьи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение кассационного суда общей юрисдикции изготовлено 18 марта 2025 года.</p></span>