Дело № 8Г-5091/2025 [88-7544/2025]
Первый кассационный суд общей юрисдикции (Саратовская область)
Гражданские дела - кассация
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">50RS0049-01-2024-001047-29</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> № 88-7544/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-1287/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Саратов 5 марта 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Солтыс Е.Е.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Балашова А.Н., Лемякиной В.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордвинова <span class="FIO9">А.А.</span> к СНТ «Минкас», Федеральному агентству лесного хозяйства Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН в части площади и границ земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по кассационной жалобе Мордвинова <span class="FIO10">А.А.</span> на решение Чеховского городского суда Московской области от 24 июля 2024 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 28 октября 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Балашова А.Н., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л а :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мордвинов А.А. обратился в суд с иском к ответчикам СНТ «Минкас», Федеральному агентству лесного хозяйства Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН в части указания местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, участок <span class="Nomer2">№</span>, в соответствии с межевым планом от 31 января 2024 года, подготовленным кадастровым инженером <span class="FIO5">ФИО5</span>, разъяснив, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в отношении площади и границ земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 1288 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, участок <span class="Nomer2">№</span>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». На данном земельном участке возведен дом. С целью уточнения описания границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, истец обратился к кадастровому инженеру. 31 января 2024 года был подготовлен межевой план, согласно которому кадастровым инженером выявлено наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, участок <span class="Nomer2">№</span>. Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, кадастровый инженер предлагает провести кадастровые работы по исправлению границ смежных земельных участков с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, относящегося к землям лесного фонда, а также с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, относящегося также к землям лесного фонда. Также, кадастровым инженером выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> не соответствуют кадастровым, площадь несоответствия составляет 166 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Чеховского городского суда Московской области от 24 июля 2024 года в удовлетворении исковых требований отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 28 октября 2024 года решение суда оставлено без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационной жалобе заявитель просит отменить судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, ссылаясь на его не законность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, в соответствии со статьей 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1288 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>», участок <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 188,7 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за истцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом первой инстанции по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту <span class="FIO6">ФИО6</span>, из заключения которого № 053/24 следует, что площадь земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span> по фактическому пользованию составляет 1 695 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 407кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по сведениям ЕГРН частично не соответствуют своим фактическим границам. Максимальная величина несоответствия с северо-западной стороны составляет 13,22 м. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают границы строений на данном земельном участке. Картографическая основа на земельный участок представлена копией проекта планировки и застройки СНТ «Минкас». В качестве документа, было предоставлено не сканированное изображение, а фотография, попытка сопоставления (графическое совмещение растрового изображения и геодезической съемки), предпринятая экспертом, выявила значительные нелинейные искажения по разным осям в графическом отображении данного экземпляра. Таким образом, произвести корректное совмещение растрового изображения и фактических границ земельных участков на данной территории не представляется возможным. При этом на данном плане присутствует информация о длинах сторон земельного участка (в частности, южной и восточной).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При анализе картографической основы было установлено, длина южной границы составляла 36 м., длина восточной границы – 30 м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При сопоставлении длин сторон земельного участка было выявлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- длина южной границы земельного участка по фактическому пользованию больше длины по картографической основе на 15,06 м. Длина по сведениям ЕГРН больше длины по картографической основе на 7,15 м;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- длина восточной границы земельного участка по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН соответствует длине по картографической основе в пределах погрешности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, длина земельного участка по сведениям ЕГРН больше длины по картографической основе. Также следует отметить, что конфигурация земельного участка ни по фактическому пользованию, ни по сведениям ЕГРН не соответствует картографической основе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При проведении кадастровых работ площадь земельного участка была увеличена на 288 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С целью анализа, за счет каких земель был увеличен земельный участок, экспертом проведено совмещение длин сторон по картографической основе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно проекту планировки, за линией застройки должны располагаться земли общего пользования. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположены как в границах отвода (частично на землях общего пользования), так и за границами отвода. Ограждение с западной стороны, а также части двух строений расположены за границами общего отвода СНТ «Минкас».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При проведении кадастровых работ, в границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> была включена территория земель общего пользования СНТ «Минкас», что привело к увеличению площади земельного участка на 288 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По данным ресурса https://earth.google.com/ самые ранние читаемые снимки местности на данную территорию датированы 2010 г. На 2010 год уже были возведены два нежилых строения в северо-западной части участка и в южной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. Площадь пересечения составляет 399 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Далее экспертом указаны объекты, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>: часть нежилого строения <span class="Nomer2">№</span>, часть нежилого строения <span class="Nomer2">№</span>, металлическое ограждение длиной 16,27 м, металлическое ограждение длиной 59,02 м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Величина пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по сведениям ЕГРН не превышают предельную погрешность, в связи с чем координаты такого пересечения дополнительно экспертом не приводятся.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отвечая на четвертый вопрос, экспертом указано, что границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> могут быть установлены с учетом картографической основы, а также с учетом увеличения площади земельного участка в границах общего отвода СНТ «Минкас». Границы согласно данному варианту установления соответствуют сведениям ЕГРН на момент подготовки данного заключения и результатам кадастровых работ в 2015 г., в связи с чем дополнительно не приводятся.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предложить вариант установления границ по фактическому пользованию не представляется возможным ввиду того, что границы земельного участка будут выходить за границы общего отвода СНТ «Минкас», будут пересекать границы земель лесного фонда, а также по причине того, что величина несоответствия фактической площади и площади по первичным правоустанавливающим документам составляет 695 кв.м, что превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Чехов Московской области (Постановление Администрации городского округа Чехов № 1263/13-01 от 29.07.2021 г.), зона СХ-2 – 600 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, по мнению эксперта, выявленное пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> не обусловлено наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span> по следующим причинам:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- фактические границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> не соответствуют картографической основе, представленной в материалах дела;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> были установлены с увеличением площади (на 288 кв.м) за счет земель общего пользования СНТ «Минкас», территория пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по сведениям ЕГРН расположена за границами общего отвода СНТ «Минкас».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Устранение выявленного пересечения может быть проведено путем демонтажа объектов, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по сведениям ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Эксперт <span class="FIO6">ФИО6</span> в судебном заседании суда первой инстанции данное ею заключение поддержала и пояснила, что ею было проведено обследование фактических границ земельного участка. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1 695 кв.м, площадь по сведениям ЕГРН - 1288 кв.м. Были выявлены несоответствия фактических границ земельного участка и границ земельного участка по сведениям ЕГРН. Был проведен анализ границ земельного участка в соответствии с представленными документами, в частности разбивочным чертежом СНТ, на котором представлены размеры земельных участков. Фактические границы земель общего пользования определить не представляется возможным, так как земель общего пользования нет. Эта территория уже запользована земельными участками. По разбивочному чертежу, ранее, эта территория была выделена под земли общего пользования. Исходила из границ общего отвода, то есть территория, находящаяся за границами общего отвода, совпадает, в пределах погрешности, с границами земельного участка лесного фонда по сведениям ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 8, 22, 28, 43, 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе результаты проведенной по делу судебной экспертизы, исходя из того, что границы земельного участка в случае удовлетворения требований истца будут выходить за границы общего отвода СНТ «Минкас», пересекать границы земель лесного фонда, и величина несоответствия фактической площади и площади по первичным правоустанавливающим документам составляет 695 кв.м, что превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Чехов Московской области (Постановление Администрации городского округа Чехов №1263/13-01 от 29.07.2021 г.), зона СХ-2 – 600 кв.м., исходя из отсутствия реестровой ошибки при внесении данных о границах в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с КН <span class="Nomer2">№</span>, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушений норм материального и процессуального права по доводам кассационной жалобы не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки доводам жалобы, ответчик в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, опровергающих выводы проведенной по делу судебной экспертизы, не представил. Тот факт, что сторона ответчика не согласно с этим заключением эксперта, не свидетельствует о его необоснованности и неправильности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценка представленных в материалы дела доказательств произведена судами в соответствии с требованиями статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приведенные в кассационной жалобе доводы не содержат обстоятельств, которые не проверены и не учтены судами при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебных актов по существу, влияли на их обоснованность и законность, либо опровергали выводы судов по существу заявленного иска. Иных оснований, по которым возможно не согласиться с выводами судов, рассматриваемая кассационная жалоба не содержит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку доводы кассационной жалобы по существу направлены на переоценку установленных обстоятельств дела и представленных доказательств, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">о п р е д е л и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Чеховского городского суда Московской области от 24 июля 2024 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 28 октября 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу Мордвинова <span class="FIO12">А.А.</span> - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение изготовлено 14 марта 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p></span>