Дело № 8Г-4708/2025 [88-9333/2025]
Первый кассационный суд общей юрисдикции (Саратовская область)
Гражданские дела - кассация
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 40RS0001-01-2023-012534-65</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 88-9333/2025, № 2-1-941/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">город Саратов 2 апреля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Акчуриной Г.Ж.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Ерохиной И.В., Рудых Г.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Первая ипотечная компания – Регион» о защите прав потребителя</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по кассационной жалобе акционерного общества «Специализированный застройщик «Первая ипотечная компания – Регион»</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">на решение Калужского районного суда Калужской области от 1 июля 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 9 декабря 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Ерохиной И.В., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратилась в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «ПИК – Регион», уточнив требования которого, просила взыскать денежные средства в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 355 907 руб. 73 коп., а также расходы по составлению заключения эксперта в размере 16 000 руб., по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с 2 октября 2023 года по 24 июня 2024 года в размере 644 092 руб., неустойку с 24 июня 2024 года по день фактического исполнения ответчиком обязательств в размере 3 559 руб. в день, штраф, компенсацию морального вреда в размере 35 000 руб., почтовые расходы в размере 165 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Калужского районного суда Калужской области от 1 июля 2024 года исковые требования удовлетворены частично, взысканы с АО «Специализированный застройщик «ПИК – Регион» в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span> в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства 355 907 руб. 73 коп., неустойка в размере 200 000 руб., штраф в размере 282 953 руб. 87 коп., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., расходы по оценке ущерба в размере 16 000 руб., почтовые расходы в размере 165 руб. Предоставлена АО «Специализированный застройщик «ПИК – Регион» отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно. Взыскана с АО «Специализированный застройщик «ПИК – Регион» в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8 762 руб. 08 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 9 декабря 2024 года решение Калужского районного суда Калужской области от 1 июля 2024 года изменено, снижены подлежащие взысканию неустойка до 12 578 руб. 66 коп, штраф до 189 243 руб. 20 коп. и в доход местного бюджета государственная пошлина до 7 185 руб. Резолютивная часть решения суда дополнена указанием на то, что в случает неисполнения решения суда до 1 января 2025 года начисление неустойки с указанной даты необходимо производить в соответствии со статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции от 8 августа 2024 года. В остальной части решение суда оставлено без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационной жалобе АО «Специализированный застройщик «ПИК – Регион» ставит вопрос об отмене постановленных по делу судебных актов в части взысканного штрафа, находя его не отвечающим требованиям разумности и соразмерности. Считает, что неправомерно не снижен штраф в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что 30 августа 2019 года между АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» и <span class="FIO5">ФИО5</span> заключен договор участия в долевом строительстве № КалугаПб-15(кв)-4/2/3(1)(АК), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным номером 205 общей проектной площадью 41,2 кв.м, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 2 119 740 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязанность по оплате цены договора исполнена в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1 июля 2020 года квартира передана <span class="FIO6">ФИО6</span>, о чем составлен передаточный акт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">19 января 2021 года между <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span> заключен предварительный договор купли-продажи <span class="Address2"><адрес></span>, расположенной на 2 этаже <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 40,90 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">9 февраля 2021 года в ЕГРН внесена запись о регистрации за <span class="FIO1">ФИО1</span> права собственности в отношении данной квартиры на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 29 января 2021 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе эксплуатации квартиры <span class="FIO1">ФИО1</span> выявлены недостатки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По заключению специалиста ООО «Кабинет независимой экспертизы и оценки» <span class="Nomer2">№</span> от 4 сентября 2023 года стоимость устранения выявленных недостатков при производстве ремонтно-отделочных работ составляет 478 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13 сентября 2023 года <span class="FIO1">ФИО1</span> в адрес застройщика направлена претензия о возмещении расходов на устранение недостатков в размере 478 000 руб. и расходов на оплату услуг эксперта в размере 16 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Претензия застройщиком оставлена без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «ИРИС» <span class="Nomer2">№</span> от 26 мая 2024 года в квартире истца имеются строительные недостатки, стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения, по рыночным ценам Калужского региона на дату производства экспертизы составляет 355 907 руб. 73 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом установленных обстоятельств дела, свидетельствующих об имеющихся недостатках объекта долевого строительства, принимая экспертное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии предусмотренных положениями статей 7, 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для взыскания с ответчика расходов на устранение недостатков в размере 355 907 руб. 73 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Восстанавливая права истца как потребителя, суд первой инстанции по заявленным требованиям взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., неустойку за период с 2 октября 2023 года по 21 марта 2024 года (с учетом введенного моратория с 22 марта 2024 года), уменьшенную по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 200 000 руб., штраф в размере 282 953 руб. 87 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Распределены по делу судебные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд апелляционной инстанции, проверяя решение суда, счел необходимым с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» изменить его в части взыскания неустойки, которую исчислил в размере 12 578 руб. 66 коп. за период с 2 октября 2023 года по 21 марта 2024 года, исходя из ключевой ставки Центрального банка России, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года, а также штрафа в размере 189 243 руб. 20 коп. ((355 907 руб. 73 коп.+12 578 руб. 66 коп.+10 000 руб.) х 50 %) и дополнения резолютивной части решения суда указанием на то, что в случает неисполнения решения суда до 1 января 2025 года начисление неустойки с указанной даты необходимо производить в соответствии со статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции от 8 августа 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции находит данные выводы судов основанными на правильно установленных обстоятельствах по делу и правильном применении норм материального права и соблюдении процессуального закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки доводам кассационной жалобы, в которых ответчик выражает несогласие с размером взысканного штрафа, находя его не отвечающим требованиям разумности и соразмерности и полагая необоснованным неприменение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции приведено полное и объективное обоснование размера оспоренного взыскания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определенный судом апелляционной инстанции размер штрафа не нарушает баланс интересов сторон, отвечает требованиям разумности и справедливости, соразмерен допущенному застройщиком нарушению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целом доводы жалобы о завышенном размере штрафа по существу направлены на иную оценку представленных в дело доказательств и переоценку установленных на их основании обстоятельств, выражают субъективное мнение стороны о правильности разрешения спора, что само по себе в силу статей 379.7 и 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может служить основанием к отмене обжалуемых судебных актов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии обстоятельств, предусмотренных в статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Калужского районного суда Калужской области от 1 июля 2024 года в неизмененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 9 декабря 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного общества «Специализированный застройщик «Первая ипотечная компания – Регион» - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий подпись</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи подписи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Первого кассационного суда</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> общей юрисдикции И.В. Ерохина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированный текст определения изготовлен 4 апреля 2025 года.</p></span>