Дело № 8Г-17771/2025 [88-18964/2025]
Первый кассационный суд общей юрисдикции (Саратовская область)
Гражданские дела - кассация
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">50RS0004-01-2024-000535-70</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> № 88-18964/2025,</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-785/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Саратов 13 августа 2025 г.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Шостак Р.Н.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">судей Князькова М.А. и Озерова А.Ю.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO13">Серой О.А.</span> к <span class="FIO14">Медведеву М.Б.</span>, <span class="FIO15">Станько Л.А.</span>, ООО «Агрохимкомплект», Администрации Волоколамского городского округа Московской области об установлении бессрочного сервитута</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Агрохимкомплект» на решение Волоколамского городского суда Московской области от 19 сентября 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 27 января 2025 г.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Князькова М.А., выслушав объяснения представителя ООО «Агрохимкомплект» - Стекачевой М.А., поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Серая О.А. обратилась в суд с иском к Медведеву М.Б., Станько С.С., ООО «Агрохимкомплект», администрации Волоколамского городского округа Московской области об установлении бессрочного сервитута.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Протокольным определением суда первой инстанции произведена замена ненадлежащего ответчика Станько С.С. на надлежащего ответчика Станько Л.А.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Волоколамского городского суда Московской области от 19 мая 2024 г., в редакции определения этого же суда об исправлении описки от 11 ноября 2024 г., исковые требования удовлетворены частично. Судом постановлено: установить бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) части земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащего на праве собственности ООО «Агрохимкомплект», для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащего на праве собственности Серой О.А., площадью 51 кв.м, в системе координат, указанных в резолютивной части решения. Установить для Серой О.А. стоимость годового арендного платежа за право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 51 кв.м <span class="others1"><данные изъяты></span> руб. в пользу ООО «Агрохимкомплект».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать ООО «Агрохимкомплект» в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать ограждение и оборудовать ворота в пределах установленного сервитута, обеспечив право прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований Серой О.А. к Медведеву М.Б., Станько Л.А., администрации Волоколамского городского округа Московской области об установлении бессрочного сервитута, отказать.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований Серой О.А. к администрации Волоколамского городского округа Московской области о возложении обязанности в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу произвести вырубку деревьев в пределах установленного сервитута, отказать.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении требований о взыскании с ООО «Агрохимкомплект» расходов на проведение экспертизы в сумме 462 004 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., отказать.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Серой О.А. в пользу ГБУ «БТИ <span class="Address2"><адрес></span>» расходы на проведение экспертизы в размере 412 004 руб. 27 коп.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 27 января 2025 г. решение Волоколамского городского суда Московской области от 19 мая 2024 г., в редакции определения этого же суда об исправлении описки от 11 ноября 2024 г., оставлено без изменения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> В кассационной жалобе заявителя ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, как вынесенных с нарушением требований закона.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находя участвующих в деле лиц извещенными о времени и месте судебного заседания согласно требованиям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, и в той части, в которой они обжалуются, не находя оснований для выхода за пределы доводов кассационных жалобы.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таких нарушений по доводам кассационной жалобы не установлено.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела и обжалованных судебных постановлений следует, что Серая О.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 841 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Также Серая О.А. является собственником жилого дома с надворными постройками с кадастровым (или условным) номером: <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 43,50 кв.м, назначение: жилое, 2-этажный, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Принадлежащий по праву собственности истцу Серой О.А. земельный участок не имеет отдельного прохода и проезда на улицы общего назначения – <span class="Address2"><адрес></span> или <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Станько Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1374 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Станько Л.А. также является собственником жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 172,9 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, который расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно архивной выписки из постановления главы администрации Волоколамского района <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за Станько Л.А. закреплен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства по <span class="Address2"><адрес></span> и выдано свидетельство о праве собственности на землю.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Станько Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, площадью 600 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, земельный участок <span class="Nomer2">№</span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно архивной выписки из постановления главы администрации Волоколамского района <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за Медведевым М.Б. закреплен в собственность земельный участок площадью 812 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства по <span class="Address2"><адрес></span> и выдано свидетельство о праве собственности на землю.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Медведев М.Б. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 812 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Медведев М.Б. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, площадью 712,5 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Медведев М.Б. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, площадью 712 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Медведевым М.Б. в МБУ «МФЦ Волоколамского городского округа» подано решение собственника об объединении земельных участков, площадью 712 кв.м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 712,5 кв.м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 812 кв.м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. В результате объединения был образован земельный участок общей площадью 2237 кв.м.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН, Медведев М.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, площадью 2237 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Медведев М.Б. является собственником жилого дома с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, площадью 73,1 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением заместителя главы администрации Волоколамского городского округа <span class="Nomer2">№</span>-М от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 2237 кв.м, категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», адрес (местоположение): <span class="Address2"><адрес></span>, образованному путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>, присвоен адрес: <span class="Address2"><адрес></span> Жилому дому с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 73,1 кв.м, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, адрес объекта: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">ФИО3</span> является отцом <span class="FIO9">ФИО9</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, который является инвалидом с детства <span class="FIO4">ФИО4</span> группы.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН, ООО «Агрохимкомплект» принадлежит земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 4990 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственной базой, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Также ООО «Агрохимкомплект» принадлежит земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 2040 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов транспортной инфраструктуры, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">14 декабря 2023 г. Серая О.А. направила в адрес Станько С.С. и Медведева М.Б. претензию о предоставлении беспрепятственного доступа к участку и дому по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">25 января 2024 г. Серая О.А. направила в адрес генерального директора ООО «Агрохимкомплект» <span class="FIO10">ФИО10</span> и администрации Волоколамского городского округа Московской области требование (претензию) об установлении бессрочного сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Данные претензии оставлены без ответа.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из претензии Комитета по управлению имуществом администрации Волоколамского городского округа Московской области от 06 декабря 2023 г., направленной в адрес ООО «Агрохитмкомплект», в рамках проведения мероприятий по контролю, осуществляемому без взаимодействия с юридическим лицом, проведено обследование земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. В ходе обследования выявлен признак самовольного занятия, выразившийся в размещении ограждения на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. ООО «Агрохимкомплект» уведомлено о необходимости предоставления правоустанавливающей, разрешительной документации на установку ограждения, в случае ее отсутствия о необходимости освободить самовольно занятую часть земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и привести границы собственного земельного участка в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, внесенных в ЕГРН.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Акту № 11 выездного обследования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> обследован земельный участок, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственной базой. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН, площадь участка 4990 кв.м. Установлено, что земельный участок огорожен; осуществляется самовольное занятие прилегающих земельных участков, примерной площадью 750 кв.м, ширина самозахвата 10 м; по результатам обследования выявлены признаки нарушения земельного законодательства: статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Из искового заявления и объяснений истца следует, что установление сервитута вызвано необходимостью прохода и проезда к жилому дому и земельному участку, принадлежащих истцу.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В целях разрешения вопроса о необходимости и возложении установления испрашиваемого истцом сервитута судом по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГБУ «БТИ <span class="Address2"><адрес></span>».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключения экспертов ГБУ «БТИ <span class="Address2"><адрес></span>» № <span class="Nomer2">№</span> по гражданскому делу № 2-785/2024 следует, что на дату обследования прямой доступ от земель общего пользования (<span class="Address2"><адрес></span> или <span class="Address2"><адрес></span>) к земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> отсутствует.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Экспертом предложено несколько вариантов организации прохода/проезда к земельному участку истца.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенная в судебном заседании эксперт <span class="FIO11">ФИО11</span> выводы экспертизы подтвердила, показала, что наименее обременительным, по ее мнению, является вариант № 2 установления сервитута. Установление сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> возможно, однако при данном варианте дорога будет проходить в непосредственной близости от крыльца жилого дома. Возможно установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, однако по данному варианту невозможно будет организовать проезд, так как не будет соблюден размер – ширина в 3,5 м.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования Серой О.А. подлежат частичному удовлетворению, поскольку предложенный экспертом вариант № 2 установления сервитута, исходя из соображений целесообразности, соблюдения баланса интересов сторон, является наименее обременительным, отвечает интересам истца и минимально затрагивает права ответчика ООО «Агрохимкомплект», он не лишает возможности владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции оснований для отмены судебных постановлений суда первой и апелляционной инстанций не усматривает.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений статьи 60, пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность права ограниченного пользования чужим земельным участком путем установления частного и публичного сервитута.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Положения пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в исключительном случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута и иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) у истца нет.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из разъяснений, приведенных в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23 июня 2016 г. № 1286-О, абзац второй пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктами 7 - 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г., сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Сервитут устанавливается только на платной основе.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, истец не имеет прохода/проезда к своему земельному участку, на котором расположен жилой дом. Организованный проход/проезд через земельный участок ответчика, является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Выбранный вариант установления сервитута не является обременительным для ответчика. Судом, при установлении сервитута, соблюден баланс интересов сторон.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы кассационной жалобы о том, что имеется доступ на земельный участок истца с земель общего пользования, отклоняются в силу вышеизложенного как основанные на неправильном толковании норм права с учетом обстоятельств настоящего дела, в части направленные на переоценку собранных по делу доказательств и сделанных на их основании выводов судов, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (часть 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Иные доводы кассационной жалобы, которые были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, не свидетельствуют о нарушениях норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при вынесении оспариваемых судебных актов, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации поводов для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных постановлений.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">решение Волоколамского городского суда Московской области от 19 сентября 2024 г., с учетом определения этого же суда от 11 ноября 2024 г. об исправлении описки и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 27 января 2025 г. оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агрохимкомплект» - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение изготовлено 22 августа 2025 г.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p></span>