Дело № 8Г-16779/2025 [88-19553/2025]
Первый кассационный суд общей юрисдикции (Саратовская область)
Гражданские дела - кассация
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">50RS0040-01-2024-000961-85</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 88-19553/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-1097/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> г. Саратов 6 августа 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Поволоцкой И.А.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">судей Костиной Т.Г., Марисова И.А.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">с участием прокурора Лужковой Н.Д.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции (IVA) гражданское дело по иску Громовой <span class="FIO15">И.Н.</span>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <span class="FIO5">ФИО5</span>, к Алексееву <span class="FIO16">М.М.</span> о расторжении договора купли-продажи квартиры,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Рубцова <span class="FIO18">М.А.</span> к Алексееву <span class="FIO19">М.М.</span>, Громовой <span class="FIO20">И.Н.</span> о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по встречному иску Алексеева <span class="FIO21">М.М.</span>, Алексеевой <span class="FIO22">С.Н.</span>, действующей в своих интересах и в интересах <span class="FIO1">ФИО1</span>, к Громовой <span class="FIO23">И.Н.</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, Громову <span class="FIO24">Н.А.</span> о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по кассационным жалобам Громовой <span class="FIO25">И.Н.</span>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <span class="FIO5">ФИО5</span>, Рубцова <span class="FIO26">М.А.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">на решение Реутовского городского суда Московской области от 17 октября 2024 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 9 апреля 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Костиной Т.Г., объяснения Громовой И.Н., ее представителей - Смолянского Ю.Н., Федоровых Е.Л., поддержавших доводы жалобы, Алексеева М.М., Алексеевой С.Н., возражавших против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Лужковой Н.Д., полагавшей кассационные жалобы не подлежащими удовлетворению, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> у с т а н о в и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Громова И.Н., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <span class="FIO5">ФИО5</span>, обратилась в суд с иском к Алексееву М.М., просила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, заключенный 4 декабря 2023 г. между Громовой И.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <span class="FIO5">ФИО5</span>, и Алексеевым М.М.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">прекратить право собственности Алексеева М.М. и признать право собственности Громовой И.Н. на 98/100, Рубцова М.М. на 2/100 доли в праве собственности на указанную квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Алексеев М.М., Алексеева С.Н. обратились со встречным иском к Громовой И.Н., Громову Н.А., Рубцову М.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, выселении, снятии с регистрационного учета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рубцов М.А. обратился с самостоятельными требованиями к Алексееву М.М., Громовой И.Н., просил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, заключенный 4 декабря 2023 г. между Громовой И.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <span class="FIO5">ФИО5</span>, и Алексеевым М.М.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности Алексеева М.М. и признать право собственности Громовой И.Н. на 98/100, Рубцова М.М. на 2/100 доли в праве собственности на указанную квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Реутовского городского суда Московской области от 17 октября 2024 г. иск Громовой И.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <span class="FIO5">ФИО5</span>, иск Рубцова М.А. оставлены без удовлетворения, встречный иск Алексеева М.М., Алексеевой С.Н., действующей в своих интересах и в интересах <span class="FIO1">ФИО1</span>, удовлетворен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 9 апреля 2025 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационной жалобе Громовой И.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <span class="FIO5">ФИО5</span>, ставится вопрос об отмене судебных актов как незаконных.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационной жалобе Рубцов М.А. просит решение суда и апелляционное определение отменить как незаконные.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При проведении судебного заседания путем использования системы веб-конференции (IVA) представитель Алексеевой С.Н. и Алексеева М.М., избравший указанный способ участия в суде кассационной инстанции, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем, рассмотрение дела было продолжено в его отсутствие в соответствии с ч. 3 статьи 167 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив законность решения суда первой инстанции и апелляционного определения в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобах, применительно к части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такие нарушения не допущены судами при рассмотрении дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 июля 2023 г. между Громовой И.Н. (продавец) и Алексеевым М.М. (покупатель) было заключено соглашение, по условиям которого стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данным соглашением стоимость квартиры определена в размере 18 500 000 руб. Расчет производится в следующем порядке: аванс в размере 100 000 руб. покупатель оплачивает продавцу при заключении соглашения, денежную сумму в размере 18 400 000 руб. - при подписании договора купли-продажи квартиры посредством использования сторонами аккредитивной формы расчетов, или посредством использования сторонами системы безопасных расчетов, или через депозиторную ячейку банка в наличной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Условием предстоящей сделки будет приобретение вышеуказанной квартиры во взаимосвязи с одновременным отчуждением в пользу продавца, или иного лица по указанию продавца и за счет средств от продажи принадлежащего покупателю недвижимого имущества по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> стоимостью 14 500 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4 декабря 2023 г. между Алексеевой С.Н. (продавец) и Громовой И.Н., <span class="FIO27">ФИО27</span> (покупатели) был заключен договор купли - продажи квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, стоимость квартиры составляет 14 500 000 руб. и уплачивается покупателями продавцу наличными в течение 5 рабочих дней после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям данного договора полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств, в соответствии с условиями настоящего договора. Стороны обязались в течение срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4 декабря 2023 г. между Громовой И.Н., являющейся собственником 98/100 доли, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <span class="FIO5">ФИО5</span>, являющегося собственником 2/100 доли (продавцы), и Алексеевым М.М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, стоимость квартиры составляет 18 500 000 руб., из которых 15 200 000 руб. покупатель оплачивает за счет собственных средств, 3 300 000 – за счет кредитных средств. Расчет производится в следующем порядке: часть собственных средств в размере 100 000 руб. покупателем передана продавцам до подписания договора, вторая часть собственных средств в размере 14 500 000 руб. будет передана в течение 5 календарных дней после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, кредитные средства в размере 3 300 000 руб. и третья часть собственных средств в размере 600 000 руб. будут переданы посредством аккредитива, открытого в АО «Райффайзенбанк».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Платеж по аккредитиву в размере 3 900 000 руб. произведен Громовой И.Н. платежным поручением № 4 от 9 января 2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Переход права собственности Громовой И.Н., <span class="FIO28">ФИО28</span> на квартиру по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Алексеева М.М. на квартиру по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> произведен в установленном законом порядке с внесением сведений о новых собственниках в ЕГРН <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27 февраля 2024 г. между Алексеевой С.Н. (цедент) и Алексеевым М.М. (цессионарий) заключен договор уступки <span class="Nomer2">№</span> права требования (цессии) по договору купли-продажи квартиры от 4 декабря 2023 г., по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования выплаты стоимости квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> размере 14 500 000 руб. в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 4 декабря 2023 г., заключенного между цедентом с одной стороны и Громовой И.Н., <span class="FIO5">ФИО5</span>, действующим с согласия своей матери Громовой И.Н., с другой стороны. Должниками по уступаемому праву требования выступают Громова И.Н., <span class="FIO5">ФИО5</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отказывая в удовлетворении исковых требований Громовой И.Н., суд первой инстанции, руководствуясь статьями 1, 8, 450, 453, 549, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), исследовав представленные доказательства, исходил из того, что в качестве доказательств оплаты стоимости квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> размере 18 500 000 руб. представлена расписка о получении Громовой И.Н. денежных средств в размере 100 000 руб., платежное поручение о совершении аккредитива на сумму 3 900 000 руб. в пользу Громовой И.Н., право требовать оплаты части стоимости указанной квартиры в размере 14 500 000 руб. Громова И.Н., <span class="FIO5">ФИО5</span> утратили посредством приобретения квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> размере 14 500 000 руб. по договору купли-продажи от 4 декабря 2023 г., заключенному между Алексеевой С.Н. и Громовой И.Н., <span class="FIO5">ФИО5</span> Фактически между сторонами сформированы отношения по зачету однородных требований по приобретению жилых помещений. Договор купли-продажи исполнен, переход права собственности покупателя на спорную квартиру состоялся.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установив, что оплата стоимости квартиры <span class="Address2"><адрес></span> произведена Алексеевым М.М. в полном объеме, основания полагать, что Алексеевым М.М. данное обязательство не исполнено, отсутствуют, суд пришел к выводу, что требования Громовой И.Н. о расторжении договора купли-продажи являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Удовлетворяя встречные исковые требования Алексеева М.М., Алексеевой С.Н., суд первой инстанции, руководствуясь статьями 235, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), статьями 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), исходил из того, что после продажи квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением, однако с регистрационного учета не снялись, после отчуждения квартиру не освободили, не передали ее покупателю, требования нового собственника квартиры о выселении ответчиками оставлены без исполнения. Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истцов по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением; собственники не желают сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением; оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требования третьего лица Рубцова М.А., суд исходил из того, что утверждение Рубцова М.А. о наличии у него прав на квартиру по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> опровергается представленным в материалы дела согласием от 26 января 2011 г., в котором Рубцов М.А. отказался от оформления своей доли в указанной квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, в собственность, в связи с чем пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных третьим лицом требований о признании договора купли-продажи недействительным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд апелляционной инстанции с данными выводами суда первой инстанции согласился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Относительно доводов третьего лица Рубцова М.А. об отсутствии его нотариального согласия на отчуждение Громовой И.Н. квартиры судебная коллегия указала, что договор купли-продажи квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> Громовой И.Н. заключен 4 декабря 2023 г., после расторжения <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> брака с Рубцовым М.А., при этом положения статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимостью другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия кассационного суда общей юрисдикции с данными выводами соглашается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обстоятельства, на которые ссылались стороны в обоснование заявленных требований и возражений, представленные доказательства являлись предметом обсуждения судов нижестоящих инстанций, получили надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая доводами кассационных жалоб не опровергается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы кассационных жалоб являлись предметом рассмотрения судами первой и апелляционной инстанций, получили соответствующую правовую оценку и не подтверждают нарушений норм права, повлиявших на исход дела, и не являются основанием для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных актов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Все доказательства, представленные сторонами по делу, вопреки доводам кассаторов, получили отражение и оценку в принятых судебных актах, с приведением соответствующих выводов, оснований для переоценки которых у суда кассационной инстанции не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несогласие с оценкой, данной судами нижестоящих инстанций доводам сторон и представленным доказательствам, не может быть принято во внимание, поскольку переоценка установленных судами нижестоящих инстанций фактических обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств в силу положений главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в полномочия суда кассационной инстанции не входит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных постановлений, вопреки доводам кассационной жалобы, допущено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационных жалоб и отмены судебных актов по доводам кассационных жалоб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 390, 3901 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">о п р е д е л и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Реутовского городского суда Московской области от 17 октября 2024 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 9 апреля 2025 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Громовой <span class="FIO29">И.Н.</span>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <span class="FIO5">ФИО5</span>, Рубцова <span class="FIO30">М.А.</span> - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение изготовлено 19 августа 2025 г.</p></span>