Дело № 8Г-16098/2025 [88-17316/2025]
Первый кассационный суд общей юрисдикции (Саратовская область)
Гражданские дела - кассация
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 46RS0013-01-2023-000735-47</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 88-17316/2025 (№ 2-9/2024)</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Саратов 9 июля 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Асатиани Д.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Гольман С.В., Шостак Р.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <span class="FIO19">ФИО19</span> к <span class="FIO20">ФИО20</span>, администрации Большеугонского сельского совета Льговского района Курской области о признании, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании недействительным местоположения границ земельного участка, об установлении границ земельного участка, сносе жилого дома, свидетельства о праве собственности на землю и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по кассационной жалобе <span class="FIO21">ФИО21</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">на решение Льговского районного суда Курской области от 7 ноября 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 6 февраля 2025 г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">заслушав доклад судьи Гольман С.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ефремов С.П. обратился в суд с иском к Севрюкову А.Н., администрации Большеугонского сельского совета Льговского района Курской области о признании, Управлению Росреестра по Курской области Ефремов С.П. обратился в суд с иском к Севрюкову А.Н., администрации Большеугонского сельского совета Льговского района Курской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании недействительным местоположения границ земельного участка, об установлении границ земельного участка, сносе жилого дома, о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, свидетельства о праве собственности на землю и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, в обоснование исковых требований указав, что истец на основании договора купли-продажи от 13 сентября 1997 г. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Севрюков А.Н. является собственником смежного земельного участка с расположенными на нём жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Севрюковым А.Н. были проведены землеустроительные работы, подготовлен межевой план от 22 июля 2022 г. Границы земельного участка Севрюкова А.Н. с истцом не согласовывались. При составлении межевого плана земельного участка истца было выявлено пересечение границ земельных участков Ефремова С.П. и Севрюкова А.Н. Выполненный по заказу ответчика межевой план нарушает сложившуюся с 1997 г. границу земельных участков сторон, которая закреплена на местности природными объектами (межой, забором, постройками), предусмотренные им границы земельного участка ответчика пересекают кирпичный забор истца, проходят вплотную к постройкам истца. Вследствие проведённого Севрюковым А.Н. межевания ширина земельного участка истца уменьшилась.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, Севрюков А.Н. незаконно возвёл в 2020 г. жилой дом (начало строительства – примерно в 2010 г.) с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. Дом построен без установленного отступа от границы земельного участка (3 м), выполнен из шпал, перекрытия деревянные, утеплён горючими материалами, обшит пластиковым сайдингом, что нарушает строительные и пожарные нормы, создаёт угрозу причинения вреда жизни и здоровью, повреждения или уничтожения имущества других лиц.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также истец полагал недействительными договор купли-продажи домовладения от 31 июля 1989 г., заключённый между Севрюковым А.Н. и Денисьевым В.А., постановление администрации Сугровского сельсовета Льговского района Курской области от 1 июня 1992 г. № 15 в части предоставления Севрюкову А.Н. земельного участка, площадью 2200 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, – и свидетельство о праве собственности на землю от 25 ноября 1992 г., выданное администраций Сугровского сельсовета Льговского района Курской области Севрюкову А.Н. на земельный участок, зарегистрированное за Севрюковым А.Н. право собственности на указанный земельный участок и необходимым исключить ЕГРН сведения о данном земельном участке, из государственного кадастра недвижимости – сведения о местоположении границ земельного участка Севрюкова А.Н., поскольку фактически собственником проданного домовладения являлась мать Денисьева В.А. – Денисьева М.К., которая не могла продать домовладение, так как уехала в другой регион. Договор купли-продажи домовладения не был удостоверен нотариально. Администрация Сугровского сельсовета Льговского района Курской области с учётом этого незаконно предоставила в собственность Севрюкова А.Н. земельный участок, последний незаконно владеет этим земельным участком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Льговского районного суда Курской области от 7 ноября 2024 г. оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 6 февраля 2025 г., в удовлетворении исковых требований Ефремову Е.П. отказано в полном объёме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационной жалобе Ефремов С.П. просит об отмене решения суда и апелляционного определения как незаконных и необоснованных.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьёй 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), находя участвующих в деле лиц извещёнными о времени и месте судебного заседания согласно требованиям главы 10 ГПК РФ и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таких нарушений по доводам кассационной жалобы не усматривается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, Ефремову С.П. на основании договора купли-продажи домовладения от 13 сентября 1997 г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 46:13:140102:80, площадью 3400 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Льговский район, с.Сугрово, ул.Новоселовка, д.186, – на котором также расположены жилой дом с кадастровым номером 46:13:140101:412, площадью 51,6 кв.м, и хозяйственные строения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности Ефремова С.П. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 22 августа 2022 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Севрюкову А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 46:13:140102:81, площадью 2200 кв.м, по адресу: Курская область, Льговский район, с.Сугрово, ул.Новоселовка, д.185, – на котором расположены жилой дом с кадастровым номером 46:13:140102:264, площадью 99,9 кв.м, и хозяйственные строения. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 31 декабря 2014 г., право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 3 августа 2022 г.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Домовладение по адресу: Курская область, Льговский район, с.Сугрово, ул.Новоселовка, д.185, – было приобретено Севрбковым А.Н. на основании договора купли-продажи от 31 июля 1989 г. Договор купли-продажи подписан сторонами, личность продавца и его права на домовладение удостоверены сотрудником Сугровского сельсовета. Ефремов С.П. стороной договора купли-продажи домовладения от 31 июля 1989 г., заключённого между Севрюковым А.Н. и Денисьевым В.А. не являлся. Севрюков А.Н. в 1992 г получил свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> Право собственности Севрюкова А.Н. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспаривалось. Начиная с 1989 г. Севрюков А.Н. открыто и добросовестно пользуется земельным участком, жилым домом.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Строительство жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> начато не ранее 2005 г., не позднее 2010 г.; при строительстве дома никаких возражений собственника смежного земельного участка не поступало, дом введен в эксплуатацию, право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельные участки с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> являются смежными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Границы земельного участка истца с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 17 января 2023 г. изготовлен межевой план.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Границы земельного участка Севрюкова А.Н. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> уточнены и внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 22 июля 2022 г. Извещение о проведении собрания по согласованию местоположения границ земельного участка в виду отсутствия сведений о правообладателе в ЕГРН было опубликовано в газете «Курьер» от 10 июня 2022 г.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из заключения судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы от 26 июня 2024 г. № 2285/24 и объяснений экспертов Зубкова К.В. и Ильющенко А.Б., данных суду первой инстанции, следует, что фактические границы земельных участков № 185, № 186 и № 187 по ул.<span class="Address2"><адрес></span>, их размер и площадь не соответствуют правоустанавливающим документам, а именно: свидетельствам о праве собственности на землю 1992 г., сведениям, содержащимся в межевом плане от 17 января 2023 г., выполненном кадастровым инженером Корчагиным П.В., сведениям ЕГРН. Границы земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> не менялись с 2008 г.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> имеются разночтение границ в пределах погрешности по фасаду, левой и правой сторонам. Вместе с тем, при сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по межевому плану кадастрового инженера Корчагина П.В. от 17 января 2023 г. с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> и земельным участком № 187 по ул.Новоселовка с.Сугробово имеются разночтения в части двора и незначительные разночтения в части огорода.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> располагается на земельном участке Севрюкова А.Н. с отступами от границ менее 3 м, что не соответствует требованиям пункта 6.7 СП 53.13330.2019. Кровля жилого дома не оборудована системой снегозадержания. Сливная яма располагается на расстоянии менее 1 м от северной границы земельного участка, что является нарушением пункта 6.7 СП 53.13330.2019. Гараж и сарай располагаются на расстоянии менее 1 м от южной границы земельного участка.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выявленные нарушения не представляют угрозу жизни и здоровью собственнику и другим лицам, проживающим на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между жилым домом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и смежным земельным участком истца имеется преграда из негорючего материала (кирпичная стена и кирпичный забор). Указанный дом не создаёт угрозы для причинения вреда жизни и здоровью лиц, проживающих в жилом доме, расположенном на смежном земельном участке. Угрозы причинения имущественного ущерба другим лицам здание не представляет.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, согласившись с заключением судебной экспертизы, руководствуясь статьями 10, 260, 263, 304 ГК РФ, статьями 6, 40 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 14, 15, 18, 22, 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исходили из того, что доказательств нарушения договором купли-продажи домовладения от 31 июля 1989 г. прав и законных интересов Ефремова С.П., не являвшегося стороной договора, не представлено, договор заключён в установленной законодательством форме, личность продавца и его права при заключении договора удостоверены уполномоченным должностным лицом, с 1989 г. Севрюков А.Н. открыто и добросовестно пользуется приобретённым имуществом, право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировал в установленном законом порядке, поэтому основания для удовлетворения требования истца об оспаривании данного договора и производных от него не имеется.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку границы земельного участка Севрюкова А.Н. установлены в установленном законом порядке, учитывают фактическое землепользование сторон, сложившееся на протяжении более 15 лет, разночтения границ земельного участка ответчика с реестровыми находится в пределах допустимой погрешности, при этом межевой план кадастрового инженера Корчагина П.В. от 17 января 2023 г., выполненный для установления границ земельного участка истца, имеет разночтения в части двора и незначительные разночтения в части огорода, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для признания недействительными местоположения границ земельного участка Севрюкова А.Н., снятия его с кадастрового учёта с аннулированием записи в ЕГРН о праве собственности ответчика на земельный участок и установлении границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, принадлежащего Ефремову С.П., в соответствии с кадастровым планом от 17 января 2023 г., выполненным кадастровым инженером Корчагиным П.В., на чём настаивал истец.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из того, что жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, несмотря на установленные экспертом нарушения, не создаёт угрозы причинения вреда жизни и здоровью, имуществу других лиц, включая проживающих в жилом доме, расположенном на смежном земельном участке, находится на принадлежащем ответчику Севрюкову А.Н. земельном участке, получения разрешения на его строительство не требовалось, право собственности Севрюкова А.Н. на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, а отдельные нарушения не являются безусловным основанием для сноса строения, суды первой и апелляционной инстанций посчитали возможным отказать Ефремову С.П. в удовлетворении искового требования о сносе жилого дома Севрюкова А.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных постановлений, вопреки доводам кассационной жалобы истца, допущено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изложенные в кассационной жалобе доводы были предметом обсуждения в суде, им дана оценка в судебных актах, с которой нельзя не согласиться.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иных доводов, влекущих отмену решения суда и апелляционного определения, кассационная жалоба не содержит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">о п р е д е л и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Льговского районного суда Курской области от 7 ноября 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 6 февраля 2025 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Ефремова Сергея Павловича – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий «подпись»</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи «подписи»</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение изготовлено 17 июля 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Первого кассационного суда</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">общей юрисдикции С.В. Гольман</p></span>