Дело № 8Г-23396/2025 [88-23724/2025]
Первый кассационный суд общей юрисдикции (Саратовская область)
Гражданские дела - кассация
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">50RS0019-01-2024-005468-93</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 88-23724/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-183/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Саратов 8 октября 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Изоткиной И.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Ситникова В.С., Кретининой Л.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием прокурора Сметанниковой Н.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Клин Московской области к <span class="FIO7">Шведову К. А.</span> об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по встречному иску <span class="FIO1">Шведова К. А.</span> к администрации городского округа Клин Московской области о предоставлении жилого помещения</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по кассационной жалобе <span class="FIO1">Шведова К. А.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 2 июня 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Ситникова В.С., выслушав Шведова К.А., поддержавшего доводы кассационной жалобы, заключение прокурора Сметанниковой Н.В., полагавшей судебный акт законным и обоснованным, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">администрация городского округа Клин Московской области обратилась в суд с иском к Шведову К.А. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Шведов К.А. обратился в суд со встречным иском к администрации городского округа Клин Московской области о предоставлении жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Клинского городского суда Московской области от 20 марта 2025 г. исковые требования администрации городского округа Клин, встречный иск удовлетворены частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 2 июня 2025 г. указанное решение суда первой инстанции отменено в части отказа в иске администрации городского округа Клин к Шведову К.А. об изъятии жилого помещения путем выплаты выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в размере 2 000 000 рублей в пользу Шведова К.А., изменено о части, указано на определение выкупной стоимости жилого помещения в размере 2 000 000 рублей, изъятие у Шведова К.А. квартиры для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 2 000 000 рублей. В остальной части решение суда оставлено без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационной жалобе Шведов К.А. ставит вопрос об отмене обжалуемого апелляционного определения как незаконного.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении дела судебная коллегия руководствуется частью 1 статьи 3796 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой обжалуемый акт подлежит проверке в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы Клинского муниципального района от 27 декабря 2016 г. многоквартирный дом <span class="Address2"><адрес></span> признан аварийным и подлежащим сносу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации городского округа Клин от 30 марта 2022 г. принято решение «Об изъятии земельных участков и жилых помещений в многоквартирных домах для муниципальных нужд».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Шведову К.А. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на основании договора купли-продажи от 13 октября 2022 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно отчету об оценке квартиры от 16 сентября 2024 г. ее итоговая стоимость составляет 3 484 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21 марта 2023 г., 27 сентября 2024 г. в адрес Шведова К.А. были направлены уведомления о необходимости обращения в администрацию г.о. Клин для заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. Уведомления также были вручены Шведову К.А. лично в администрации г.о. Клин.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако соглашения о размере возмещения за изъятие указанного жилого помещения сторонами не было достигнуто.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные требования сторон, суд первой инстанции исходил из того, что дом признан аварийным в 2016 г., а жилое помещение приобретено в 2022 г. Сведения о том, что жилое помещение, приобретаемое Шведовым К.А., расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в ЕГРН отсутствовали. Применение последствий совершенной 13 октября 2022 г. сделки при изъятии жилого помещения в 2025 г. в виде денежной компенсации в размере 2 000 000 руб. является необоснованным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд апелляционной инстанции, отменяя и изменяя решение суда, руководствуясь ст. ст. 15, 32 ЖК РФ, исходил из того, что Шведов К.А. приобрел квартиру 13 октября 2022 г., то есть после вступления в силу части 8.2 статьи 32 ЖК РФ, за 2 000 000 рублей, после признания дома аварийным и подлежащим сносу. Сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу поступили в регистрирующий орган от администрации 28 июня 2022 г. Приобретая квартиру в аварийном многоквартирном доме за цену, значительно ниже рыночной, Шведов К.А., действуя добросовестно, мог и должен был знать о состоянии дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные выводы суда апелляционной инстанции основаны на нормах действующего законодательства, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы кассационной жалобы о злоупотреблении правом со стороны администрации городского округа Клин Московской области не подтверждены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные доводы заявителя кассационной жалобы фактически направлены на переоценку доказательств и установленных судом апелляционной инстанции обстоятельств настоящего дела, а потому не могут служить основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 3797 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебного акта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 3796, 390, 3901 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">о п р е д е л и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 2 июня 2025 г. оставить без изменения, кассационную жалобу <span class="FIO1">Шведова К. А.</span> - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение изготовлено 10 октября 2025 г.</p></span>