Дело № 33-1723/2025
Саратовский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья <span class="FIO4">Мурго М.П.</span> № 33-1723/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-1053/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">64RS0022-01-2024-001676-96</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">26 февраля 2025 года г. Саратов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего <span class="FIO9">Перовой Т.А.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей <span class="FIO11">Зотовой Ю.Ш., Строгановой Е.В.</span>.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания секретарем <span class="FIO7">М.С.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">В.Н.</span> к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о применении последствий недействительности сделки, восстановлении записи в едином государственном реестре недвижимости по апелляционной жалобе третьих лиц <span class="FIO2">А.Е.</span>, <span class="FIO3">С.Е.</span> на решение Марксовского городского суда Саратовской области от 11 ноября 2024 года которым исковые требования удовлетворены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи <span class="FIO9">Перовой Т.А.</span>, объяснения третьих лиц <span class="FIO3">С.Е.</span>, <span class="FIO2">А.Е.</span>, поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя <span class="FIO1">В.Н.</span> - <span class="FIO8">В.А.</span>, полагавшего решение суда не подлежащим отмене, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на жалобу, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">В.Н.</span> обратился в суд с вышеуказанным с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">24 октября 2022 года на основании постановления администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № 1728 от 05 сентября 2022 года между ним и ответчиком заключено соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, согласно п. 1.1. которого ответчику принадлежит право распоряжения земельным участком, находящимся в государственной собственности, расположенным в кадастровом квартале <span class="Nomer2">№</span> площадью 36 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец и ответчик достигли соглашения о перераспределении данных земельных участков, в результате которого образовался один земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 486 кв.м, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, право собственности на который возникает у истца после оплаты стоимости земельного участка и регистрации прав на недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Марксовского городского суда Саратовской области от 20 октября 2023 года по гражданскому делу № 2-264/2023 вышеуказанное соглашение признано недействительным, прекращено зарегистрированное право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 486 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>; из государственного кадастра недвижимости исключены сведения о земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>; применены последствия недействительности сделки в соответствии с ч. 4 ст.166 ГК РФ в части возврата денежных средств истцу за уплаченный земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">В.Н.</span> просил применить последствия недействительности сделки – соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков от 24 октября 2022 года, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о принадлежности ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 450 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Марксовского городского суда г. Саратова от 11 ноября 2024 года исковые требования <span class="FIO1">В.Н.</span> удовлетворены; применены последствия недействительности сделки – соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков от 24 октября 2022 года, заключенного между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и <span class="FIO1">В.Н.</span>; восстановлены в едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 450 кв.м в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, снятого с государственного кадастрового учета 31 октября 2022 года в связи с образованием из него земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>; восстановлено право собственности <span class="FIO1">В.Н.</span> на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - <span class="FIO3">С.Е.</span>, <span class="FIO2">А.Е.</span> просят решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылаются на нарушение норм материального и процессуального права указывают, что в нарушение требований ст. 61 ГПК РФ обжалуемым решением суда были применены последствия недействительности сделки, противоречащие фактам, свидетельствующим о нарушении действующего законодательства, установленным решением Марксовского городского суда Саратовской области от 20 октября 2023 года по гражданскому делу № 2-264/2023, которым установлено, что формирование границ принадлежащего <span class="FIO1">В.Н.</span> земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 450 кв.м осуществлено с нарушением норм действующего законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В письменных возражениях на апелляционную жалобу <span class="FIO1">В.Н.</span> просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили. Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="FIO1">В.Н.</span> являлся собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> образован при объединении земельных участков с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>, принадлежавших на праве собственности <span class="FIO1">В.Н.</span>, при этом земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> был образован при разделе земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, также принадлежавшем <span class="FIO1">В.Н.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации Марксовского муниципального района <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале <span class="Nomer2">№</span>, площадью 486 кв.м по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, образуемого в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 450 кв.м, принадлежащего на праве собственности <span class="FIO1">В.Н.</span>, и дополнительного земельного участка, площадью 36 кв.м, находящегося в государственной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">24 октября 2022 года между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и <span class="FIO1">В.Н.</span> заключено соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, согласно которому <span class="FIO1">В.Н.</span> был предоставлен в порядке перераспределения земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 486 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившим в законную силу решением Марксовского городского суда Саратовской области от 20 октября 2023 года признано недействительным соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков от 24 октября 2022 года, прекращено зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности <span class="FIO1">В.Н.</span> на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 486 кв.м, с администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в пользу <span class="FIO1">В.Н.</span> взысканы уплаченные им по соглашению денежные средства в размере 2 597,94 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно уведомлению Управления Росреестра по Саратовской области от 25 июля 2024 года осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, приостановлено, поскольку в ходе правовой экспертизы документов установлено, что земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> снят с государственного кадастрового учета <span class="Data2"><дата></span> в связи с образованием из него земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. В свою очередь земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> снят с государственного кадастрового учета и прекращена запись о праве собственности на него 27 апреля 2024 года на основании решения Марксовского городского суда Саратовской области от 20 октября 2023 года. При этом вопрос о восстановлении в Едином государственном реестре сведений о земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и записи о праве собственности <span class="FIO1">В.Н.</span> на него в решении суда не разрешен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 167, 168, 235 ГК РФ, установив, что принадлежащий <span class="FIO1">В.Н.</span> на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 450 кв.м снят с государственного кадастрового учета 31 октября 2022 года в связи с образованием из него земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, который также снят с государственного кадастрового учета на основании решения Марксовского городского суда Саратовской области от 20 октября 2023 года, вопрос о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 450 кв.м и записи о праве собственности <span class="FIO1">В.Н.</span> на него в решении суда не разрешен, пришел к выводу об обоснованности заявленных <span class="FIO1">В.Н.</span> требований о применении последствий недействительности сделки – соглашения от 24 октября 2022 года в виде восстановления сведений о земельном участке и права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 450 кв.м в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, снятого с государственного кадастрового учета 31 октября 2022 года в связи с образованием из него земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции и находит, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании исследованных судом доказательств, оценка которым дана в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд первой инстанции при разрешении вопроса о применении последствий недействительности сделки - соглашения от 24 октября 2022 года правильно определил, что указанное соглашение состояло из двух встречных обязательств: <span class="FIO1">В.Н.</span> получил от администрации Марксовского муниципального района Саратовской области земельный участок, находящийся в государственной собственности, администрация Марксовского муниципального района Саратовской области получила от <span class="FIO1">В.Н.</span> денежные средства в счет оплаты переданного ему права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что до заключения соглашения от 24 октября 2022 года право собственности <span class="FIO1">В.Н.</span> на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 450 кв.м было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, прекращенным по основаниям, предусмотренным ст. 235 ГК РФ, ст. 44 ЗК РФ не признавалось, суд первой инстанции пришел к обоснованном выводу о том, что при признании судом прекращенным права собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 486 кв.м, сведения о земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 450 кв.м, подлежали восстановлению в координатах характерных точек границ указанного земельного участка, также подлежало восстановлению право собственности <span class="FIO1">В.Н.</span> на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы о незаконности формирования земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 450 кв.м на правильность постановленного судом решения повлиять не могут, поскольку право собственности <span class="FIO1">В.Н.</span> на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> отсутствующим либо прекращенным не признавалось, третьими лицами <span class="FIO2">А.Е.</span>, <span class="FIO3">С.Е.</span> в судебном порядке не оспаривалось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом заявленных истцом требований по настоящему спору, а также при разрешении требований по гражданскому делу № 2-264/2023, спор о порядке формирования, координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> не разрешался, в связи с чем не имеется оснований считать, что восстановление сведений о земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> будет противоречить нормам действующего законодательства и установленным решением суда по гражданскому делу № 2-264/2023 обстоятельствам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как правильно указано судом первой инстанции, третьи лица, полагающие что восстановление в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 450 кв.м в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, нарушает их права и интересы, не лишены права обратиться за судебной защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные доводы апелляционной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, им дана правильная правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, а потому на правильность обжалуемого судебного постановления повлиять не могут. Сама по себе иная оценка автором жалобы представленных доказательств не может служить основанием к отмене правильного по существу решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изложенных обстоятельствах оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Марковского городского суда Саратовской области от 11 ноября 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение в окончательной форме составлено 12 марта 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p></span>