Дело № 33-1829/2025
Саратовский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Лазарева Е.К. № 33-1829/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-4186/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">64RS0045-01-2024-006975-52</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">06 марта 2025 года город Саратов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Совкича А.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Гладченко А.Н., Пивченко Д.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой И.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к Костову <span class="FIO12">ФИО12</span>, Матевосяну <span class="FIO13">ФИО13</span> о признании незаконным результатов межевания земельного участка путем объединения земельных участков, возложении обязанности восстановить на кадастровом учете земельные участки, признании права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок по апелляционной жалобе комитета по управлению имуществом города Саратова на решение Кировского районного суда города Саратова от 14 ноября 2024 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Совкича А.П., выслушав объяснения представителя истца комитета по управлению имуществом города Саратова и третьего лица администрации муниципального образования «Город Саратов» Соловьёвой <span class="FIO14">ФИО14</span>, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения ответчика Костова <span class="FIO15">ФИО15</span> и его представителя Бегунова <span class="FIO16">ФИО16</span>., возражавших по доводам жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском, в котором, с учётом изменения предмета иска, просил признать незаконным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать Управление Росреестра по Саратовской области восстановить на государственном кадастровом учете земельные участки:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за муниципальным образованием «Город Саратов» право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> пропорционально площади помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> в размере 38/100.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право собственности Костова <span class="FIO17">ФИО17</span> и Матевоcяна <span class="FIO18">ФИО18</span> на земельные участки с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований истцом указано, что в peecтре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и Сводном реестре объектов муниципальной казны значится нежилое помещение общей площадью 73,2 квадратных метров с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: город <span class="Address2"><адрес></span>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далеe - ЕГРН) нежилое помещение расположено в многоквартирном доме (лит. A) с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 988 квадратных метров образован в 2016 году путем объединения земельныx yчастков: <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, а также земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время собственниками земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> на праве общей долевой собственности (по 1/2) являются Костов <span class="FIO19">ФИО19</span> и Матевосян <span class="FIO20">ФИО20</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие права собственности муниципального образования «Город Саратов» на нежилое помещение площадью 73,2 квадратных метров с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> в многоквартирном доме и, неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на земельный участок предполагает, что доля муниципального образования «Город Саратов» в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> пропорциональна площади помещения в многоквартирном доме. У собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме имеется право общей долевой собственности на такой земельный участок независимо от того факта, что объект отсутствует (снесен). При этом, участник общей долевой собственности на земельный участок в данном cлучае обладает всеми соответствующими правомочиями, предусмотренными законодательством (статья 40 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 209 ГК РФ, глава 17 ГК РФ), с соблюдением правил реализации права общей долевой собственности (глава 16 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">02 ноября 2023 года комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в Управление Росреестра по Саратовской области c заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности муниципального образования «Город Саратов» в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, размер доли, в праве на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом пропорционально площади помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уведомлением от 13 февраля 2024 года <span class="Nomer2">№</span> Управление сообщило заявителю об отказе в государственной регистрации прав, в связи с отсутствием земельного участка, сформированного как общее имущество собственников МКД. Земельный участок, занимаемый многоквартирным домом был сформирован в установленном законом порядке с присвоением квадратных метров <span class="Nomer2">№</span>, который впоследствии, после объединения, вошел в состав земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. Paнee, 24 ноября 2022 года Костов <span class="FIO21">ФИО21</span> обращался в комитет по вопросу предоставления информации об объектах недвижимого имущества, расположенных по адреcу: город <span class="Address2"><адрес></span>. В ответ на его обращение была направлена информация о наличии муниципального имущества по указанному адресу. Костов <span class="FIO22">ФИО22</span> и Матевосян <span class="FIO23">ФИО23</span> обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлениями о снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, в котором находится нежилое помещение площадью 73,2 квадратных метров, принадлежащее муниципальному образованию «Город Саратов».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 февраля 2023 года в результате осмотра специалистами комитета объекта муниципального нежилого фонда - нежилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, было установлено отсутствие многоквартирного дома. Мероприятия по сносу здания Комитетом не проводились. После установления факта утраты нежилого помещения по вышеуказанному адресу Комитетом в ОП № 3 в составе УМВД России по Саратовской области была направлена информация для проведения проверки и установления лиц, причастных к сносу указанного объекта недвижимости. В возбуждении уголовного дела отказано, виновные лица не установлены. Земельные участки, в том числе ранее сформированный с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>,были объединены путем незаконных действий ответчиков, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с Положением о комитете по управлению имуществом города Саратова, утвержденным решением Саратовской городской Думы oт 25 июня 2021 года № 90-723 комитет является функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», уполномоченным осуществлять от имени муниципального образования «Город Саратов» права собственника муниципального имущества, осуществлять владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, от имени и в интересах муниципального образования «Город Саратов».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Кировского районного суда города Саратова от 14 ноября 2024 года в удовлетворении исковых требований отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Комитет по управлению имуществом города Саратова не согласился с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, принять судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объёме. Автор жалобы указывает, что доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> возникла с момента постановки данного участка на государственный кадастровый учёт и не прекращается в связи с гибелью объекта, в силу закона. В настоящем случае регистрация права общей долевой собственности Костовым <span class="FIO24">ФИО24</span> и Матевосяна <span class="FIO25">ФИО25</span> на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> лишила муниципальное образование «Город Саратов» права собственности, возникшее в силу закона, на часть земельного участка, пропорциональную площади помещения, принадлежащего последнему на праве собственности. Выражает несогласие с выводом суда о пропуске срока исковой давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела и о первом судебном заседании размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел - судебное делопроизводство).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции согласно требованиям части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Костов <span class="FIO26">ФИО26</span> и Матевосян <span class="FIO27">ФИО27</span> являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, площадью 988 квадратных метров, право собственности зарегистрировано 08 июля 2016 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный земельный участок был образован из земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>; <span class="Nomer2">№</span>; <span class="Nomer2">№</span>; <span class="Nomer2">№</span> и поставлен на кадастровый учет 08 июля 2016 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 216 квадратных метров ранее был расположен жилой многоквартирный дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, состоящий из двух квартир, собственниками которых являются Костов <span class="FIO28">ФИО28</span> и Матевосян <span class="FIO29">ФИО29</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В указанном домовладении муниципальное образование «Город Саратов» является собственником нежилого помещения, площадью 73,2 квадратных метров.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок поставлен на кадастровый учет 05 ноября 2015 года, право собственности зарегистрировано за Костовым <span class="FIO30">ФИО30</span> и Матевосяном <span class="FIO31">ФИО31</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В peecтре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и Сводном реестре объектов муниципальной казны значится нежилое помещение общей площадью 73,2 квадратных метра с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далеe -ЕГРН) нежилое помещение расположено в многоквартирном доме (лит. A) с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">02 ноября 2023 года комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в Управление Росреестра по Саратовской области c заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности муниципального образования «Город Саратов» в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, размер доли, в праве на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом пропорционально площади помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управление Росреестра уведомлением от 13 февраля 2024 года <span class="Nomer2">№</span> сообщило комитету об отказе государственной регистрации прав, в связи с отсутствием земельного участка, сформированного как общее имущество собственников МКД.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок, занимаемый многоквартирным домом был сформирован в установленном законом порядке с присвоением кадастрового номера <span class="Nomer2">№</span>, который после объединения, вошел в состав земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ответ на обращение Костова <span class="FIO32">ФИО32</span> комитет сообщил о наличии муниципального имущества по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Костов <span class="FIO33">ФИО33</span> и Матевосян <span class="FIO34">ФИО34</span> обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлениями о снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, в котором находится нежилое помещение площадью 73,2 квадратных метров, принадлежащее муниципальному образованию «Город Саратов».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Актом осмотра муниципального нежилого фонда, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> комитет 16 февраля 2023 года установил отсутствие многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Комитет обращался в ОП № 3 в составе УМВД России по Саратовской области для проведения проверки и установления лиц, причастных к сносу объекта недвижимости. В возбуждении уголовного дела отказано, виновные лица не установлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из дела технической инвентаризации домовладения <span class="Address2"><адрес></span> муниципальное образование город Саратов является собственником нежилого помещения с <span class="Data2"><дата></span> 1947 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответа МБУ «Городское БТИ» от 13 марта 2023 года по архивным данным МБУ «Городское БТИ» следует, что домовладение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> состоит из одноэтажного деревянного жилого дома лит. Б площадью 54,4 квадратных метров и многоквартирного одноэтажного жилого дома с цокольным этажом литер А площадью 147,8 квадратных метров. В литере А расположены квартиры на 1 этаже: квартира № 1, площадью 30,3 квадратных метров и квартира № 4, площадью 44,1 квадратных метров, которые были приватизированы после 07 июля 1997 года. В цокольном этаже нежилое помещение площадью 73,2 квадратных метров, включенное в реестр муниципальной собственности на основании Постановления № 75 от 15 февраля 2007 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Распоряжением КУИ города Саратова от 30 ноября 2011 года <span class="Nomer2">№</span> прекращено право оперативного управления МУ «Городской центр механизации ЖКХ» и включен в сводный реестр муниципальной казны объект нежилого фонда <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span>, 73,4 квадратных метров.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Распоряжением комитета по управлению имуществом города Саратова от 06 мая 2016 года № 998-р нежилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 73,2 квадратных метров передано от МКУ «Городской центр механизации ЖКХ» в комитет по управлению имуществом города Саратова с оформлением акта приема-передачи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из выписок ЕГРН следует, что Матевосян <span class="FIO35">ФИО35</span> и Костов <span class="FIO36">ФИО36</span> являются долевыми собственниками (по ? доли в праве общей долевой собственности) квартиры <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 30,3 квадратных метров (кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>); квартиры <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 44,1 квадратных метров (кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>), право общей долевой собственности зарегистрировано на объект многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор, суд первой инстанции, исходил из того, что требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено только в интересах владеющего собственника против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество, установив наличие у ответчиков, как права собственности, так и фактического владения спорным земельным участком, пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия находит выводы суда правильными, основанными на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся отношениям сторон и соответствующими установленным судами обстоятельствам дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьёй 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статьям 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящейся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьёй 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 235 ГК РФ, абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от 28 сентября 2015 года администрация муниципального образования «Город Саратов» обязуется передать в общую долевую собственность по ? доли Костову <span class="FIO37">ФИО37</span> и Матевосяну <span class="FIO38">ФИО38</span> земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Спорный земельный участок по акту приёма-передачи передан ответчикам 13 октября 2015 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики являются долевыми собственниками (по ? доли в праве общей долевой осбственности) квартир <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, право общей долевой собственности зарегистрировано на объект многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время на спорном земельном участке отсутствует указанное строение. В ходе рассмотрения дела установлено, что дом разрушился в результате его аварийного и ветхого состояния.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок, занимаемый многоквартирным домом был сформирован в установленном законом порядке, поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, который впоследствии, после объединения, вошел в состав земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что спорным земельным участком ответчики владеют с 2016 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, сведения об объекте недвижимости находятся в свободном доступе и могли быть получены истцом в Едином государственном реестре недвижимости с 2016 года, незаконных действий ответчиков при объединении земельных участков и постановке спорного земельного участка не кадастровый учет в ходе рассмотрения дела не установлено, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что комитет по управлению имуществом города Саратова в течение длительного времени никаких попыток оформить право собственности на долю в земельном участке на котором находилось принадлежащее им нежилое помещение не предпринимал, после разрушения жилого дома каких-либо действий для восстановления в установленном порядке этого строения не совершал, земельным участком фактически не владел; бремя содержания как нежилым помещением, так и земельным участком не нес, налоги не оплачивал, судьбой земельного участка не интересовался и лишь в апреле 2024 года обратился с исковым заявлением в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представителем Матевосяна <span class="FIO39">ФИО39</span> заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьёй 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2 пункта 1 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд первой инстанции пришёл к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку спорный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 05 ноября 2015 года, истец согласовывал ответчикам схему расположения спорного земельного участка, в 2016 году комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» рассматривал заявление Костова <span class="FIO40">ФИО40</span> об уточнении вида использования спорного земельного участка, администрация выносила распоряжение о присвоении адреса объединенному земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, с настоящим иском комитет 02 августа 2024 года с пропуском срока исковой давности, что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки доводам жалобы, юридически значимые для разрешения заявленного спора обстоятельства судом определены правильно, квалификация правоотношениям сторон также дана правильно, представленным в материалы дела доказательствам дана надлежащая правовая оценка в совокупности в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, выводы суда относительно установленных обстоятельств подробно мотивированы со ссылками на нормы права, подлежащие применению при рассмотрении настоящего дела, а доводы апелляционной жалобы не содержат указания на какие-либо новые обстоятельства, не учтенные и не проверенные судом первой инстанции, и не свидетельствуют о несоответствии выводов суда обстоятельствам дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, судебная коллегия находит обжалуемое судебное решение законным и обоснованным, поскольку оно принято в соответствии с правильно примененным судом законом и с учетом представленных сторонами доказательств, которым суд дал надлежащую оценку.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Кировского районного суда города Саратова от 14 ноября 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу комитета по управлению имуществом города Саратова – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 10 марта <br> 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p></span>