Дело № 33-2811/2025
Саратовский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Адаева Ж.Х. Дело № 33-2811/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">(2-1-7912/2024)</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 64RS0042-01-2024-005150-60</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15 мая 2025 года г. Саратов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Крапивина А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Бартенева Ю.И., Брандт И.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола помощником судьи Косыревой О.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Саратовской области к <span class="FIO40">Новиковой Р.А.</span>, товариществу собственников жилья «Солнечный берег» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья «Солнечный берег» на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 23 декабря 2024 года, которым исковые требования удовлетворены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Крапивина А.А., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная жилищная инспекция Саратовской области (далее по тексту - ГЖИ) обратилась в суд с исковым заявлением к Новиковой Р.А., товариществу собственников жилья «Солнечный берег» (далее по тексту - ТСЖ «Солнечный берег»), в котором просит признать недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Солнечный берег», оформленное протоколом <span class="Nomer2">№</span> от 05 января 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что в феврале 2024 в ГЖИ обратились собственники помещений многоквартирный домов, входящих в состав ТСЖ «Солнечный берег» по вопросу правомерности принятия решения общего собрания, оформленного протоколом от 05 января 2024 года. 12 января 2024 года в адрес ГЖИ поступили для хранения оригиналы решений и протокол <span class="Nomer2">№</span> внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Солнечный берег» многоквартирных домов <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> А, <span class="Nomer2">№</span> Б, <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> в форме очно-заочного голосования, которое проходило в период с 23 октября 2023 года по 05 января 2024 года. Согласно представленного реестра 809 собственников помещений в многоквартирных домах обладают количеством голосов равным 39 722,85 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На повестку дня общего собрания вынесены вопросы:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Избрать председателя собрания, секретаря собрания и наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Избрать состав правления ТСЖ «Солнечный берег» со сроком полномочий с 15 марта 2024 года по 15 марта 2026 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Избрать ревизионную комиссию ТСЖ «Солнечный берег» со сроком полномочии с 15 марта 2024 года по 15 марта 2026 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Утвердить смету на содержание и текущий ремонт жилого фонда на 2024 год.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить тариф по статье «содержание и текущий ремонт жилого фонда» с 01 января 2024 года до принятия решения об изменении тарифа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Внести отдельной строкой оплату по статье «содержание и обслуживание лифта» с установлением тарифа с 01 января 2024 года до принятия решения об изменении тарифа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно предоставленного реестра членов ТСЖ «Солнечный берег», в голосовании приняли участие 417 членов ТСЖ обладающие количеством голосов – 21 473,25 кв.м, что составляет 54,06% от общего количества членов ТСЖ «Солнечный берег».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе подсчета кворума голосования были вычтены бюллетени членов ТСЖ не принимавших участие в голосовании (согласно поступивших обращений в адрес Инспекций), а также бюллетени собственников, отсутствующих в реестре членов ТСЖ «Солнечный берег».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено следующее, количество членов ТСЖ «Солнечный берег», принявших участие в голосовании: <span class="Address2"><адрес></span>А - 4694 кв.м; <span class="Address2"><адрес></span> - 4829,5 кв.м; <span class="Address2"><адрес></span>Б - 4544,36 кв.м; <span class="Address2"><адрес></span>- 3 600,32 кв.м., <span class="Address2"><адрес></span> - 2111,81 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в голосовании приняли участие члены ТСЖ «Солнечный берег», обладающие общей площадью 19 779,99 кв.м, что соответствует 49,79 % от общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ «Солнечный берег» - 39 722,85 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец считает, что решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Солнечный берег», оформленное протоколом <span class="Nomer2">№</span> от 05 января 2024 года имеет признаки ничтожности, в связи с чем просит признать недействительным (ничтожным) вышеуказанный протокол общего собрания членов ТСЖ «Солнечный берег».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 23 декабря 2024 года исковые требования удовлетворены. Решения общего собрания, оформленные протоколом <span class="Nomer2">№</span> от 05 января 2024 года признаны недействительными (ничтожными). С ТСЖ «Солнечный берег» взыскана государственная пошлина в местный бюджет в размере 20 000 рублей. В иске к ответчику Новоиковой Р.А. отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не согласившись с решением Энгельсского районного суда Саратовской области, ТСЖ «Солнечный берег» подало на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований. Автор жалобы считает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, поскольку ГЖИ по Саратовской области были приняты заявления от лиц без документов, в связи, чем отсутствовала возможность установить, кто обратился с заявлением, является ли данное лицо собственником жилого помещения и членом ТСЖ. Кроме того, собственники жилых помещений Мусагалиева А.К. (<span class="Address2"><адрес></span>), Бессараб М.Б. (<span class="Address2"><адрес></span>), Тихонова М.В. (<span class="Address2"><адрес></span>), Васильева В.А. (<span class="Address2"><адрес></span>) не принимали участие в голосовании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, из материалов дела следует согласно протоколу <span class="Nomer2">№</span> внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Солнечный берег» в многоквартирных домах <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> А, <span class="Nomer2">№</span> Б, <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> в период с 23 октября 2023 года по 05 января 2024 года проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования. Инициатор собрания: ТСЖ «Солнчный берег». Дата начала голосования 23 октября 2023 года. Дата окончания 28 декабря 2023 года. Дата подсчета голосов 28 декабря 2023 года - 05 января 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из реестра усматривается, что 809 собственников помещений в многоквартирных домах обладают количеством голосов равным 39 722,85 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На повестку дня общего собрания вынесены вопросы:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Избрать председателя собрания, секретаря собрания и наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Избрать состав правления ТСЖ «Солнечный берег» со сроком полномочий с 15 марта 2024 года по 15 марта 2026 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Избрать ревизионную комиссию ТСЖ «Солнечный берег» со сроком полномочии с 15 марта 2024 года по 15 марта 2026 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Утвердить смету на содержание и текущий ремонт жилого фонда на 2024 год.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить тариф по статье «содержание и текущий ремонт жилого фонда» с 01 января 2024 года до принятия решения об изменении тарифа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вынести отдельной строкой оплату по статье «содержание и обслуживание лифта» с установлением тарифа с 01 января 2024 года до принятия решения об изменении тарифа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общая площадь помещений составляет 39 722,85 кв.м. Площадь помещений, принадлежащих лицам, бюллетени от имени которых (с правом голоса) представлены суду, равняется 21 473,25 кв.м, что составляет 54,06 % от общего числа голосов собственников помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно предоставленного реестра членов ТСЖ «Солнечный берег», в голосовании приняли участие 417 членов ТСЖ обладающие количеством голосов - 21 473,25 кв.м, что составляет 54,06 % от общего количества членов ТСЖ «Солнечный берег».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ГЖИ Саратовской области с заявлениями об исключении их голосов обратились члены ТСЖ, которые не принимали участие в голосовании: <span class="FIO28">ФИО28</span> собственник 1/2 доли жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (35 кв.м), <span class="FIO29">ФИО29</span> собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (80,3 кв.м), <span class="FIO30">ФИО30</span>, собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> Б <span class="Address2"><адрес></span> (57,7 кв.м), <span class="FIO31">ФИО31</span> собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> Б <span class="Address2"><адрес></span> (69,2 кв.м), <span class="FIO40">ФИО40</span> собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (80,3 кв.м), <span class="FIO40">ФИО40</span> собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (80,3 кв.м), <span class="FIO15">ФИО15</span> собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (80,3 кв.м), собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> Б <span class="Address2"><адрес></span> (57,7 кв.м), <span class="FIO40">ФИО40</span> собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (33,7 кв.м), <span class="FIO40">ФИО40</span> собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (42,2 кв.м), <span class="FIO40">ФИО40</span> собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (40 кв.м), <span class="FIO40">ФИО40</span> собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> А <span class="Address2"><адрес></span> (57,8 кв.м), <span class="FIO40">ФИО40</span> собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (57,5 кв.м), <span class="FIO40">ФИО40</span>, собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (69,1 кв.м), <span class="FIO40">ФИО40</span> собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (57,8 кв.м), <span class="FIO40">ФИО40</span> собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (40 кв.м), <span class="FIO40">ФИО40</span> собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (83,4 кв.м), <span class="FIO40">ФИО40</span>, <span class="FIO40">ФИО40</span> собственники жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (37,3 кв.м), <span class="FIO16">ФИО16</span> собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (128,5 кв.м), <span class="FIO44">ФИО44</span> собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> А <span class="Address2"><адрес></span> (39,7 кв.м), <span class="FIO45">ФИО45</span> собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> А <span class="Address2"><адрес></span> (57,4 кв.м).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела в к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, которые также просили исключить их числа голосовавших, поскольку не принимали участия в голосовании, присоединились Мусагалиев А.К. собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (33,6 кв.м), Бесараб М.В. собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (74,3 кв.м), Тихонова М.В. собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (37,4 кв.м), Васильева В.А. собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (39,7 кв.м).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 44, 45, 46, 47, 48 ЖК РФ, 181.5 ГК РФ, оценив представленные доказательства, пришел к выводу об отсутствии необходимого кворума при принятии решений общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> А, <span class="Nomer2">№</span> Б, <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>, оформленных протоколом <span class="Nomer2">№</span> внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Солнечный берег», исключив из кворума 1 436,5 кв.м, состоящих из голосов членов ТСЖ, обратившихся в ГЖИ Саратовской области с заявлениями об исключении их голосов, а также голосов обратившихся непосредственно в суд Мусагалиев А.К., Бесараб М.В., Тихонова М.В., Васильева В.А. В связи с чем удовлетворил исковые требования и признал вышеуказанные решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах недействительными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия не согласилась с указанными выводами суда первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, пор<span class="others1"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом для определения правомочности собрания необходимо исходить из общей площади всех принадлежащих собственникам в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно предоставленного реестра членов ТСЖ «Солнечный берег», в голосовании приняли участие 417 членов ТСЖ обладающие количеством голосов - 21 473,25 кв.м, что составляет 54,06% от общего количества членов ТСЖ «Солнечный берег».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд первой инстанции, признавая недействительным общее собрание членов ТСЖ «Солнечный берег» исключив ряд голосов собственников, которые не принимали участие в голосовании (1 436,5 кв.м), пришел к выводу, что в голосовании приняли участие члены товарищества, обладающие общей площадью 20 036,75 кв.м, что соответствует 0,50 %, тогда как кворум для общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме составляет 50 % голосов плюс один голос. ГЖИ Саратовской области указанные выводы суда не оспаривала, решение суда не обжаловало.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия не может согласится с данными выводами суда первой инстанции, так как количество проголосовавших членов товарищества, обладающие общей площадью 20 036,75 кв.м, превышает 50 % членов товарищества, поскольку общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащей членам ТСЖ «Солнечный берег» - 39 722,85 кв.м (50 % составляет - 19 861, 425 кв.м).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, заслуживают внимание доводы апелляционной жалобы о необоснованном исключении из кворума проголосовавших членов, площади жилых помещений третьих лиц, присоединившиеся к иску: Мусагалиев А.К. - собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (33,6 кв.м), Бессараб М.В. - собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (74,3 кв.м), Тихонова М.В. - собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (37,4 кв.м), Васильева В.А. - собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (39,7 кв.м.), общей площадью 185 кв.м, поскольку указанные лица не принимали участие в голосовании (бюллетени отсутствуют) и площадь помещений данных лиц не учитывалась при определении кворума общего собрания членов ТСЖ «Солнечный берег» и результатов голосования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вышеизложенного кворум лиц, проголосовавших на общем собрании, превышает 50 % членов товарищества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь с исковым заявлением в суд ГЖИ Саратовской области указывает, что исключили из кворума голосования на общем собрании членов ТСЖ «Солнечный берег» от 05 января 2024 года голоса лиц, обратившихся в ГЖИ Саратовской области с заявлениями об исключении их голосов, а так же лиц, которые не являются членами ТСЖ «Солнечный берег».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленного ГЖИ Саратовской области расчета кворума следует, что необходимо исключить голоса <span class="FIO18">ФИО18</span> (<span class="Address2"><адрес></span>), <span class="FIO19">ФИО19</span> (<span class="Address2"><адрес></span> нежилое помещение), <span class="FIO20">ФИО20</span> (<span class="Address2"><адрес></span> А нежилое помещение), <span class="FIO21">ФИО21</span> (<span class="Address2"><адрес></span>), <span class="FIO22">ФИО22</span> (<span class="Address2"><адрес></span> нежилое помещение), <span class="FIO23">ФИО23</span> (<span class="Address2"><адрес></span>, площадью 74,6), а также <span class="FIO53">ФИО53</span> (<span class="Address2"><адрес></span> А, <span class="Address2"><адрес></span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичные положения содержатся в Уставе ТСЖ «Солнечный берег» (п. 4 Устава).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях проверки юридически значимых обстоятельств по делу, исходя из положений статей 327, 327.1 ГПК РФ, судом апелляционной инстанции приобщены к материалам дела и приняты в качестве новых доказательств заявления <span class="FIO18">ФИО18</span> (<span class="Address2"><адрес></span>), <span class="FIO19">ФИО19</span> (<span class="Address2"><адрес></span> нежилое помещение), <span class="FIO20">ФИО20</span> (<span class="Address2"><адрес></span> А нежилое помещение), <span class="FIO21">ФИО21</span> (<span class="Address2"><адрес></span>), <span class="FIO22">ФИО22</span> (<span class="Address2"><адрес></span> нежилое помещение) о вступлении в члены ТСЖ «Солнечный берег», в связи с чем на момент проведения общего собрания указанные лица являлись членами ТСЖ. Кроме того, в представленных бюллетенях отсутствует бюллетень <span class="FIO54">ФИО54</span> (<span class="Address2"><адрес></span> А, <span class="Address2"><адрес></span>) и ее голос не учитывался в реестре членов, принявших участие в голосовании. В связи с чем оснований для исключения их голосов из кворума общего собрания не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствуют основания для исключения из числа проголосовавших лиц голоса <span class="FIO24">ФИО24</span> (<span class="Address2"><адрес></span>), поскольку собственик является несовершеннолетней, а от ее имени голосовал законный представитель несовершеннолетней <span class="FIO25">ФИО25</span>, что подтверждается приобщенным в качестве нового доказательства в суде апелляционой инстанции свидетельством о рождении <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из лиц, обратившихся в ГЖИ Саратовской области с указанием, что они не принимали участие в голосовании, по мнению истца, подлежат исключению собственники жилых (нежилых) помещений:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO28">ФИО28</span> собственник (1/2) жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (35 кв.м), <span class="FIO29">ФИО29</span> собственник (3/5) жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (50,04 кв.м); <span class="FIO40">ФИО40</span> собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (20.07 кв.м), <span class="FIO40">ФИО40</span> собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (20,07 кв.м); <span class="FIO15">ФИО15</span> собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (80,3 кв.м); <span class="FIO40">ФИО40</span> собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (42,2 кв.м), <span class="FIO40">ФИО40</span>, собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (69,1 кв.м); <span class="FIO40">ФИО40</span> собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (57,2 кв.м);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO31">ФИО31</span> собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> Б <span class="Address2"><адрес></span> (69,2 кв.м.), <span class="FIO40">ФИО40</span> собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> Б <span class="Address2"><адрес></span> (57,8 кв.м); <span class="FIO30">ФИО30</span>, собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> Б <span class="Address2"><адрес></span> (57,7 кв.м);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO40">ФИО40</span> собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (33,7 кв.м), <span class="FIO40">ФИО40</span>, <span class="FIO40">ФИО40</span> собственники жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (37,3 кв.м);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO40">ФИО40</span> собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (40 кв.м);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO40">ФИО40</span> собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> А <span class="Address2"><адрес></span> (57,8 кв.м); <span class="FIO44">ФИО44</span> собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> А <span class="Address2"><адрес></span> (65,7 кв.м); <span class="FIO45">ФИО45</span> собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> А <span class="Address2"><адрес></span> (57,4 кв.м); <span class="FIO40">ФИО40</span> собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> А <span class="Address2"><адрес></span> (57,5 кв.м.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия приходит к выводу, что числа голосов, принявших участие в голосовании, не подлежит исключению бюллетень <span class="FIO40">ФИО40</span> собственник жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span> (57,8 кв.м.), поскольку в заявлении, поданном в ГЖИ Саратовской области указывала, что осуществляла голосование, но проголосовала против председателя и членов правления (т. 1 л.д. 98).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для исключения голоса <span class="FIO16">ФИО16</span>, собственника жилого помещения: <span class="Address2"><адрес></span>, не имеется, поскольку как следует из материалов дела квартира находится в совместно собственности (т. 4 л.д. 3-4), а участие в собрании одного из участников общей совместной собственности не может являться доказательством неправомочности собрания, поскольку в силу ст. 253 ГК РФ в системной взаимосвязи с положениями ст. 48 ЖК РФ один из участников совместной собственности вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется. При этом несогласие собственника <span class="FIO16">ФИО16</span> с волеизъявлением другого собственника не является основанием для исключения голоса из кворума.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае исключения из числа лиц, голосовавших на общем собрании, голоса подавших заявление в ГЖИ Саратовской области и голоса <span class="FIO23">ФИО23</span> (<span class="Address2"><адрес></span>, площадью 74,6), умершего на момент проведения собрания, общее число проголосовавших составит 20 462,77 кв.м (21 473,25 кв.м (количество проголосовавших) – 935, 88 кв.м. – 74,6 кв.м), что превышает 50 % от общей площади помещений (39 722,85 кв.м).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ГЖИ Саратовской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с несоответствием выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела (п. п. <span class="others2"><данные изъяты></span> ч. 1 ст. 330 ГПК РФ) решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 23 декабря 2024 года подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 23 декабря 2024 года отменить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Саратовской области к Новиковой Раисе Антоновне, товариществу собственников жилья «Солнечный берег» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29 мая 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p></span>