Дело № 33-2715/2025
Саратовский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">Судья Девятова Н.В. дело № 33-2715/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">2-198/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">64RS0043-01-2024-007001-80</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">26 марта 2025 года г. Саратов</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">председательствующего Перовой Т.А.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">судей Зотовой Ю.Ш., Строгановой Е.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровой А.Е.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сунчелеевой <span class="FIO9">А.И.</span> к администрации муниципального образования «Город Саратов» о предоставлении жилого помещения взамен аварийного по апелляционной жалобе администрации муниципального образования «Город Саратов» на решение Волжского районного суда г. Саратова от 13 января 2025 года, которым исковые требования удовлетворены.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Заслушав доклад судьи Зотовой Ю.Ш., объяснения представителя истца Трассовой Е.В., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, изучив материалы дела, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center"> установила:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Сунчелеева А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее по тексту - администрация МО «Город Саратов») о предоставлении жилого помещения взамен аварийного.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В обоснование исковых требований указано, на основании договора на приватизацию <span class="Nomer2">№</span> от 20 февраля 2015 года Сунчелеевой А.И. принадлежит на праве собственности жилое помещение – комната <span class="Nomer2">№</span>, площадью 17,2 кв.м, в квартире <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 12 марта 2019 года <span class="Nomer2">№</span>-р указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени отселение не произошло. Данный дом включен в программу переселения из аварийного жилья на 2024-2026 гг. Полагает, что площадь жилого помещения, которое должно быть предоставлено Сунчелеевой А.И., должна составлять 24,7 кв.м.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании изложенного истец просит обязать администрацию МО «Город Саратов» предоставить в собственность Сунчелеевой А.И. благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 24,7 кв.м в черте г. Саратова; после предоставления жилого помещения взамен аварийного прекратить право собственности Сунчелеевой А.И. на спорное жилое помещение.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решением Волжского районного суда г. Саратова 13 января 2025 года исковые требования удовлетворены, на администрацию МО «Город Саратов» возложена обязанность предоставить Сунчелеевой А.И. вне очереди благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 24,7 кв.м, отвечающее установленным требованиям, находящееся в черте муниципального образования «Город Саратов». После предоставления вне очереди Сунчелеевой А.И. жилого помещения общей площадью 24,7 кв.м, отвечающего установленным требованиям, находящегося в черте муниципального образования «Город Саратов», прекращено право собственности Сунчелеевой А.И. на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. С администрации МО «Город Саратов» в пользу Сунчелеевой А.И., взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Не согласившись с постановленным судебным актом, администрация МО «Город Саратов» подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование доводов жалобы указывает, что суд не вправе обязать орган местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением при отсутствии согласия органа местного самоуправления на такое предоставление. В соответствии с ведомственной целевой программой «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах», срок для расселения многоквартирного дома еще не истек.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В представленных возражениях, Сунчелеева А.И. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительной причине неявки судебную коллегию не известили, об отложении судебного заседания не просили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции согласно требованиям ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора приватизации жилого помещения <span class="Nomer2">№</span> от 20 февраля 2015 года Сунчелеева А.И. является собственником жилого помещения – комнаты с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">12 марта 2019 года распоряжением администрацией МО «Город Саратов» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, признан аварийным, подлежащим сносу, срок сноса до 16 декабря 2019 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Дом включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Город Саратов» на 2024-2026 годы».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ответу комитета по управлению имуществом г. Саратова на запрос суда <span class="Nomer2">№</span> от 20 ноября 2024 года решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, администрацией МО «Город Саратов» не принималось.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 32, 57, 89 ЖК РФ, положениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», установив, что жилой дом, в котором находится принадлежащее истцу жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, и включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, истцом сделан выбор в пользу предоставления жилого помещения, пришел к выводу о наличии правовых оснований для возложения на администрацию МО «Город Саратов» обязанности предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение на праве собственности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> С указанными выводами суда судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм права, соответствуют обстоятельствам дела и подтверждены исследованными доказательствами.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Вместе с тем судебная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции в части не указания количества комнат по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу ч. 2 ст. 89 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">По смыслу приведенных выше норм жилищного законодательства, предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Таким образом, одним из критериев равнозначности предоставляемого жилого помещения, исходя из буквального толкования ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, является его соответствие ранее занимаемому по общей площади. Также необходимо учитывать, что положения ч. 2 ст. 89 ЖК РФ регламентируют предоставление того же количества комнат для лиц, проживающих в коммунальной квартире.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Как следует из договора приватизации <span class="Nomer2">№</span> от 20 февраля 2015 года, предоставляемое истцу жилое помещение состоит из одной комнаты, жилой площадью 17,2 кв. в коммунальной квартире общей площадью 637,8 кв.м., состоящей из 35 комнат.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно представленной в материалы дела копии технического паспорта жилое помещение – комната <span class="Nomer2">№</span> площадью 17,2 кв.м входит в состав коммунальной квартиры <span class="Nomer2">№</span> расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">При указанных обстоятельствах квартира, предоставленная взамен аварийной должна состоять из одной комнаты.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение в силу п. 1 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ подлежит изменению в части не указания количества комнат.</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств по делу судебная коллегия не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">определила:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">решение Волжского районного суда г. Саратова от 13 января 2025 года изменить. Абзац второй резолютивной части решения изложить в следующей редакции: «Возложить на администрацию муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 1036405000280, дата присвоения ОГРН 13 января 2003 года, ИНН 6450011003) обязанность предоставить вне очереди Сунчелеевой <span class="FIO10">А.И.</span> (<span class="Data2"><дата></span> года рождения) в собственность благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 24,7 кв.м, отвечающее установленным требованиям, находящееся в черте муниципального образования «Город Саратов», состоящее из одной комнаты».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В остальной части решение Волжского районного суда г. Саратова от 13 января 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 09 апреля 2025 года.</p> <p class="MsoClassConsNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Председательствующий</p> <p class="MsoClassConsNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судьи</p></span>