Дело № 33-7667/2025
Саратовский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Духановская И.В. Дело № 33-7667/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-2-110/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">64RS0007-02-2025-000095-71</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">02 октября 2025 года город Саратов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Совкича А.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Гладченко А.Н., Пивченко Д.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гостевой М.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому сельскохозяйственной артели «Звезда» к администрации Тростянского муниципального образования Балашовского муниципального района Саратовской области, Тришкиной <span class="FIO76">Н.Н.</span>, Мухиной <span class="FIO77">Л.Н.</span>, Дувановой <span class="FIO78">Т.Я.</span>, Дуванову <span class="FIO67">С.Н.</span>, Полосиной <span class="FIO68">Н.В.</span>, Табунковой <span class="FIO69">О.А.</span>, Удачиной <span class="FIO72">Л.И.</span>, Остарчук <span class="FIO79">Т.А.</span>, Дувановой <span class="FIO73">Л.А.</span>, Семикиной <span class="FIO74">Т.Н.</span>, Шалатову <span class="FIO75">М.А.</span>, Чуркину <span class="FIO65">Ю.Н.</span>, Соседову <span class="FIO66">Ю.А.</span> о признании недействительными (ничтожными) решения общих собраний по апелляционной жалобе ответчика Табунковой <span class="FIO69">О.А.</span> на решение Балашовского районного суда Саратовской области от 02 июня 2025 года, которым исковые требования удовлетворены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Совкича А.П., выслушав объяснения представители ответчика Табунковой О.А. – Гурьевой С.П., также представлявшей интересы ответчиков Мухиной Л.Н., Дувановой Т.Я., Дуванова С.Н., Чуркина Ю.Н., Соседова Ю.А., Удачиной Л.И., Тришкиной Н.Н., Шалатова М.А., Семикиной Т.Н., Дувановой Л.А., Остарчук Т.А., администрации Тростянского муниципального образования Балашовского муниципального района Саратовской области, объяснения ответчиков Соседова Ю.А., Мухиной Л.Н., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя истца сельскохозяйственной артели «Звезда» Ялынычева А.А., возражавшего по доводам жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">сельскохозяйственная артель «Звезда» в лице представителя Ялынычева А.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила суд признать недействительными (ничтожными) решения общих собраний, отраженных <br> в протоколах собраний: Протокол № 1 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 5298000 квадратных метров, из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> от 20 сентября 2024 года; Протокол № 2 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1128000 квадратных метров, из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> от 20 сентября 2024 года; Протокол № 3 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:54, площадью 3056952 квадратных метров, из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> от 20 сентября 2024 года, а также признать недействительными (ничтожными) решения общих собраний, отраженных в протоколах собраний: Протокол № 1 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 5298000 квадратных метров, из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> от 15 ноября 2024 года; Протокол № 2 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1128000 квадратных метров, из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> от 15 ноября 2024 года; Протокол № 3 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 3056952 квадратных метров, из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> от 15 ноября 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Балашовского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2"><дата></span> исковые требования удовлетворены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом признаны недействительными (ничтожными) решения общих собраний, отраженные в протоколах собраний: Протокол № 1 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок <br> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 5298000 квадратных метров, <br> из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> от 20 сентября 2024 года; Протокол № 2 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок <br> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1128000 квадратных метров, <br> из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> от 20 сентября 2024 года; Протокол № 3 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок <br> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 3056952 квадратных метров, из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> от 20 сентября 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признаны недействительными (ничтожными) решения общих собраний, отраженные в протоколах собраний: Протокол № 1 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок <br> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 5298000 квадратных метров, <br> из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> от 15 ноября 2024 года; Протокол № 2 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок <br> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1128000 квадратных метров, <br> из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> от 15 ноября 2024 года; Протокол № 3 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок <br> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 3056952 квадратных метров, <br> из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> от 15 ноября 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не согласившись с решением суда ответчиком Табунковой О.А. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Податель жалобы указывает на нарушение судом норм материального и процессуального права, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что истец злоупотребляет своими гражданскими правами, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, поскольку им не были проведены общие собрания по договорам аренды № 1, 2, 3 земельных участков сельскохозяйственного производства, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, от 01 октября 2019 года и не был продлен срок действия указанных договоров аренды, в связи с чем собственники указанных участков были вынуждены самостоятельно провести общие собрания. Указывает на своевременность уведомления истца о волеизъявлении провести общие собрания. Кроме того, считает, что на собрании не рассматривались вопросы невключенные в повестку, а также кворум на повторном собрании имелся.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В возражениях относительно апелляционной жалобы истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела и о первом судебном заседании размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел - судебное делопроизводство).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения, согласно требованиям статьи 327.1 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, собственниками земельного участка <br> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 1128000 квадратных метров, являются: Петрушков Е.Н. (1/129 доли, 1/129 доли), Котов Г.В. (1/129 доли), Сигалаев Д.Е. (1/129 доли), Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Звезда» (1/129 доли), Яжкунова Н.С. (1/258 доли), Абрамов Н.С. (1/258 доли), Удачина Л.И. (1/86 доли, 1/258), Мухин Н.Н. (1/258 доли), Мухина Н.Н. (1/258 доли), Каширин А.В. <br> (1/129 доли), Остапчук Д.Ю. (1/129 доли), Остарчук Т.А. (1/129 доли), Табункова О.А. (1/129 доли), что подтверждается сведениями ЕГРН от 02 июня 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственниками земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 2930952+/-5916,71 квадратных метров, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> являются: Котова Н.В. (3/89 доли, 1/89), Шишкин О.В. (2/178 доли), Лисицына О.С. (1/89 доли), Котов А.А. (2/89 доли), Шалатов М.А. (1/89 доли), Дуванова Л.А. <br> (1/89 доли), Новокрещенова Т.А. (1/89 доли), Шишкин В.О. (1/178 доли), Дуванов А.Н. (1/89 доли), Попов А.И. (1/89 доли), Щеглов В.Н. (1/89 доли), Кашигин Н.П. (1/89 доли) Бирюков С.А. (1/89 доли), Чуркин Ю.Н. (1/89 доли), Семикина Т.Н. <br> (1/89 доли), Чеглаков Н.В. (1/89 доли), Соседов Ю.А. (1/89 доли), Гулакян Л.В. <br> (1/89 доли), Каширина Н.С. (1/89 доли), Сбродова И.Н. (1/89 доли), что подтверждается сведениями ЕГРН от 02 июня 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственниками земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 2967000+/- 1315,08 квадратных метров, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> являются: Мухина Л.Н. (1/336 доли), Дуванов С.Н. (1/336 доли), Дуванова Т.Я. (1/336 доли), Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Звезда» (1/112 доли), <span class="FIO21">ФИО2</span> (3/224 доли), Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Звезда» <br> (1/112 доли), Полосина Н.В. (1/112 доли), Котов А.А. (1/112 доли), Восканян В.В. (4/112 доли, 1/112), Кашигин Н.П. (1/112 доли), Ясаков В.В. (1/112 доли), Мухин Н.Н. (1/112 доли), Арестов В.П. (1/112 доли), Гулакян К.З. (1/112 доли), Гулакян Т.В. (1/112 доли), Котов И.Ф. (1/112 доли), Хохлова Н.А. (1/112 доли), Восканян А.В. (1/112 доли), Толкунова (<span class="FIO80">ФИО1</span> В.А.) (1/112 доли), Хохлов В.И. (1/112 доли), Абрамов Ю.А. (2/112 доли), что подтверждается сведениями ЕГРН от 02 июня 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договорам аренды № 1,2,3 земельного участка сельскохозяйственного производства при множественности лиц на стороне арендодателей от 01 октября 2019 года собственники земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> передали в аренду СХА «Звезда» сроком на пять лет находящиеся в общей долевой собственности арендодателей земельные участки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 7.6 вышеуказанного договора предусмотрено, что если ни одна <br> из сторон до окончания срока действия договора не заявила намерение не продлевать его на новый срок, то договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20 августа 2024 года в газете «Регион 64» № 34 (4942) на странице 29 опубликовано объявление, согласно которому администрация Тростянского муниципального образования Балашовского района Саратовской области извещает собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения на территории Тростянского муниципального образования Краснокудрявское поселение) о том, что в соответствии со статьей 14, 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» пункта 2.4 договора № 2 аренды земельного участка сельскохозяйственного производства при множественности лиц на стороне арендодателей от 01 октября 2019 года о проведении общего собрания по вопросу условий аренды собственников земельных участков с кадастровым номером: 1.<span class="Nomer2">№</span>, площадью 3 774 000 квадратных метров; 2. <span class="Nomer2">№</span>, площадью 5 298 000 квадратных метров; 3. <span class="Nomer2">№</span>, площадью 4 127 952 квадратных метров. 20 сентября 2024 года в 12 часов 00 минут по адресу: Саратовская область, Балашовский район, п. Красная Кудрявка, здание Дома культуры. Начало регистрации в 11 часов 30 минут. При себе иметь правоустанавливающие документы (том 1 листы дела 86-87).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15 октября 2024 года в газете «Регион 64» № 42 (4950) на странице 11 опубликовано объявление, из которого следует, что администрация Тростянского муниципального образования Балашовского района Саратовской области извещает собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на землю сельскохозяйственного назначения на территории Тростянского муниципального образования (Краснокудрявское поселение) в том, что в соответствии со статьей 14, 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», пункта 4.4 договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного производства при множественности лиц на стороне арендодателей от 01 октября 2019 года о проведении общего собрания по вопросу условий аренды собственников земельных участков номером: 1.<span class="Nomer2">№</span>, площадью 3 774 000 квадратных метров; 2. <span class="Nomer2">№</span>, площадью <br> 5 298 000 квадратных метров; 3. <span class="Nomer2">№</span>, площадью 4 127 952 квадратных метров. 15 ноября 2024 года в 12 часов 00 минут по адресу: Саратовская область, п. Красная Кудрявка, здание Дома культуры. Начало регистрации в 11 часов 30 минут. При себе иметь правоустанавливающие документы. Повестка дня: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания участников долевой собственности. 2. Об уполномоченном общим собранием лице, вправе действовать от участников долевой собственности без доверенности, объеме и сроках его полномочий. 3. Изменение условий договора по арендной плате, о согласии или об отказе в пролонгации (продлении) договора аренды выше указанных земельных участков от 01 октября 2019 года после истечения срока действия договора аренды земельного участка от 01 октября 2019 года (том 1 листы дела 88-89).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20 сентября 2024 года состоялось собрание, по итогам которого были составлены: Протокол № 1 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 5298000 квадратных метров, из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> от 20 сентября 2024 года, Протокол № 2 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1128000 квадратных метров, из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> от 20 сентября 2024 года, Протокол № 3 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 3056952 квадратных метров, из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> от 20 сентября 2024 года (том 1 листы дела 90, 91, 92).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протоколами общих собраний от 20 сентября 2024 года в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> зафиксировано отсутствие кворума для принятия решений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15 ноября 2024 года состоялось собрание, по итогам которого были составлены: Протокол № 1 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 5298000 квадратных метров, из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> от 15 ноября 2024 года; Протокол № 2 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1128000 квадратных метров, из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> от 15 ноября 2024 года; Протокол № 3 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 3056952 квадратных метров, из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> от 15 ноября 2024 года (том 1 листы дела 93-96, 101-103, 106-108).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протоколами общих собраний от 15 ноября 2024 года в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> приняты решения об избрании председателя и секретаря, выбрано лицо, правомочное действовать без доверенности от лица участников долевой собственности, об отказе в пролонгации договора аренды. В текстах протоколов от 15 ноября 2024 года собраний собственников земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, собрания указаны как повторные.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», <br> суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку усмотрел нарушение норм действующего законодательства при проведении собраний от 20 сентября 2024 года и от 15 ноября 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С приведенными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, полагает их основанными на правильном применении и толковании норм материального права, сделанными на основе полного и всестороннего анализа представленных в материалы дела доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации <br> (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности могут возникать из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правовое регулирование отношений, связанных с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, осуществляется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных названной статьей, а также статьями 13 и 14 данного федерального закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ <br> под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имеющих право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если то установлено законом или вытекает из существа отношений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно <br> по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения общих собраний) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: <br> 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила <br> о письменной форме протокола.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 181.5 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения общих собраний) если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному <br> в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, <br> не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, <br> о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, <br> а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. <br> О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок <br> в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме (пункт 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление <br> о проведении общего собрания должны содержать:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) дату и время проведения общего собрания;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) повестку дня общего собрания;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным <br> на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления (пункт 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если в предлагаемую повестку дня общего собрания включаются вопросы <br> об утверждении проекта межевания земельных участков, указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать также информацию, предусмотренную пунктом 8 статьи 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общее собрание вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания. Общее собрание не вправе изменять повестку дня общего собрания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов, которые предусмотрены подпунктами 7, 8 и 10 пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, если решение по ним принято менее трех месяцев назад.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решения общего собрания, отменяющие и (или) изменяющие ранее принятые решения общего собрания, должны содержать указание на такие решения (пункт 4.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (пункт 5).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, если общее собрание не состоялось в связи с тем, что количества участников долевой собственности, необходимого для обеспечения его правомочности, недостаточно в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, повторное общее собрание с той же повесткой дня считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности, составляющие не менее <br> чем 30 процентов их общего числа, или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющие более чем 50 процентами таких долей (пункт 5.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Повторное общее собрание участников долевой собственности может быть проведено не позднее двух месяцев после несостоявшегося общего собрания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С даты опубликования органом местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, сообщения о проведении общего собрания в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи и до даты проведения этого общего собрания созыв и проведение общего собрания, повестка дня которого содержит аналогичные вопросы, не допускаются (пункт 5.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, статья 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года <br> № 101-ФЗ определяет механизм коллективного управления и принятия решений в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, предусматривает процедуру уведомления, кворума и проведения собраний.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пункт 2 статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ устанавливает обязательную процедуру уведомления участников долевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако как следует из материалов дела в нарушение положений пункта 2 статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ в газете «Регион 64» объявление о проведении общего собрания, назначенного на 20 сентября 2024 года, опубликовано менее чем за сорок дней – 20 августа 2024 года (том 1 лист дела 87). При этом на официальном сайте органа местного самоуправления в сети «Интернет» объявление о проведении собрания 20 сентября 2024 года отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, в нарушение пункта 3 статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ объявление от 20 августа 2024 года не содержит повестку дня общего собрания и отсутствие адреса места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания и сроки такого ознакомления (том 1 лист дела 87).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 5 статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года <br> № 101-ФЗ общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов <br> их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции участниками процесса не оспаривалось отсутствие кворума на собрании, состоявшемся 20 сентября 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Относительно второго собрания, проведенного 15 ноября 2024 года, доводы апелляционной жалобы о его статусе как повторного, не могут быть приняты <br> во внимание, поскольку первое собрание от 20 сентября 2024 года было проведено с грубыми нарушениями закона, следовательно, оно не могло породить правовых последствий, включая возможность проведения повторного собрания в соответствии с положениями статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года <br> № 101-ФЗ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собрание от 15 ноября 2024 года также было проведено с нарушениями закона, поскольку извещение о его проведении опубликовано менее чем за 40 дней до дня до проведения, в извещении не указано место ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания и сроки такого ознакомления. Кроме того, отсутствовал кворум (не менее 50% участников долевой собственности), необходимый для проведения собрания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этой связи суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о признании недействительными (ничтожными) решений общих собраний, отраженных в протоколах собраний: Протокол № 1 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> от 15 ноября 2024 года, Протокол № 2 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> от 15 ноября 2024 года, Протокол № 3 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> <br> от 15 ноября 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предметом разбирательства послужили решения и протоколы общих собраний, которые, согласно представленным доказательствам и пояснениям сторон, были проведены с существенными нарушениями установленных законом процедур.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные нарушения, каждое из которых является самостоятельным основанием для признания решения общего собрания недействительным, были доказаны в суде первой инстанции и учтены при вынесении решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод апелляционной жалобы о злоупотреблении правами со стороны истца, выраженными в том, что истцом не были проведены общие собрания собственников спорных участков и не были продлены договоры аренда от 01 октября 2019 года, на правильность выводов суда первой инстанции повлиять не может, поскольку предметом проверки суда по настоящему спору являлась правомочность проведения общих собраний и принятия оспариваемых решений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, фактически они выражают несогласие стороны истца с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к изменению решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, так как иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, не может являться основанием для отмены или изменения состоявшегося <br> по настоящему делу решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции <br> с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда <br> не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Балашовского районного суда Саратовской области от 02 июня 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Табунковой <span class="FIO69">О.А.</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p></span>