Дело № 2-106/2025 ~ М-48/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-2-106/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">64RS0007-02-2025-000070-49</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">09 июля 2025 года &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; город Балашов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Балашовский районный суд Саратовской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Духановской И.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретарях судебного заседания Щербаковой И.А., Преснякове С.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца Аброськиной М.Л.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя третьего лица – администрации Балашовского муниципального района Саратовской области Миронченко С.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO4">Аброськиной М.Л.</span> к <span class="FIO3">Ильину А.В.</span> о прекращении права собственности на земельный участок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO9">ФИО9</span> обратилась в суд с указанным выше иском, в котором просит прекратить право собственности Ильина А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с кадастровым номером 64:06:060501:125. Обосновывая заявленные требования тем, что она, её супруг <span class="FIO10">ФИО10</span> и несовершеннолетние дети <span class="FIO11">ФИО11</span>, <span class="FIO12">ФИО12</span> являются собственниками <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Согласно сведениям, полученным из ЕГРН собственником земельного участка под многоквартирным домом по вышеуказанному адресу является Ильин А.В., запись о регистрации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В исковом заявлении истец указывает, что обращалась в администрацию Балашовского муниципального района Саратовской области с заявлением № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, с просьбой решить данный вопрос, на которое администрацией дан ответ, что подготавливаются документы для обращения в суд с исковым заявлением к Ильину А.В. о прекращении права собственности на земельный участок. По заданию <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> консультантом отдела учета и контроля земельных ресурсов комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района проведено выездное обследование спорного земельного участка. В ходе осмотра выявлен факт наличия на нем жилого многоквартирного здания. В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, с видом разрешенного использования: личное подобное хозяйство, расположен объект – здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> назначение: многоквартирный жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Аброськина М.Л., также действуя в интересах своих несовершеннолетних детей <span class="FIO11">ФИО11</span>, <span class="FIO12">ФИО12</span> в судебном заседании поддержала требования, в дополнении пояснив, что она ухаживает за спорным земельным участком, расположенным под её квартирой, убирает мусор, осуществляет покос травы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Ильин А.В. о дне, времени слушания дела судом извещен надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо <span class="FIO10">ФИО10</span> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица администрации Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности Миронченко С.С. в судебном заседании просил исковые требования Аброськиной М.Л. удовлетворить в полном объеме, в дополнении указав, что в соответствии с действующим законодательством ответчик Ильин А.В. действует недобросовестно и явно злоупотребляет своими правами. Ильин А.В. в январе 2019 года, при продаже <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span><br><span class="FIO1">ФИО1</span>, должен был ей передать и право собственности на<br> земельный участок. <span class="FIO1">ФИО1</span> (предыдущий собственник <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>) продавая квартиру Аброськиной М.Л., показала ей все имущество, переходящее покупателю совместно с квартирой (общее имущество многоквартирного дома - хозяйственные постройки и земельный участок). Ни о каких притязаниях третьих лиц, в том числе на земельный участок под квартирой, Аброськину М.Л. никто не предупреждал. Ильин А.В., осознавая то, что по факту спорный земельный участок ему не принадлежит, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (дата приобретения Аброськиной М.Л. жилого помещения) на земельном участке не появлялся, какую-либо деятельность на нем не осуществлял.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица ОСФР по г. Москве и Московской области о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно, согласно ходатайству, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежаще и своевременно, причина неявки не установлена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав доводы истца, представителя третьего лица администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подпункт 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ):</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="FIO10">ФИО10</span>, Аброськина М.Л., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей: сына – <span class="FIO11">ФИО11</span>, сына – <span class="FIO12">ФИО12</span> приобрели у Хлебниковой Н.Н. <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общей площадью 85 кв.м., в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данный жилой многоквартирный дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером 64:06:060501:125.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 64:06:060501:125, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> является Ильин А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> Ерёминой О.А. – <span class="FIO13">ФИО13</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец поясняла, что неоднократно обращалась к Ильину А.В., с целью приобретения у него данного земельного участка, на что Ильин А.В. предлагает завышенную цену, при отказе начинает оскорблять и угрожать, что продаст другому лицу. В связи с чем истец обратилась с заявлением в администрацию Балашовского муниципального района Саратовской области с просьбой разобраться в сложившейся ситуации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответа и.о. главы Балашовского муниципального района Саратовской области от 24 апреля 2024 года, направленного в адрес Аброськиной М.Л. усматривается, что в настоящее время администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области подготавливается пакет документов для дальнейшего обращения в суд с исковым заявлением к Ильину А.В. о прекращении права собственности на земельный участок</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рамках муниципального земельного контроля председателем комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> дано задание на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из заключения по заданию (<span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> проведено выездное обследование земельного участка по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> на наличие жилого многоквартирного здания на земельном участке. В ходе обследования осмотрен земельный участок, с кадастровым номером 64:06:060501:125, выявлено жилое многоквартирное здание. По сведениям из ЕГРН собственником земельного участка является Ильин А.В. По результатам выездного обследования установлен факт наличия жилого многоквартирного здания на земельном участке. Нарушения земельного законодательства отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно служебной записке консультанта по правовым вопросам отдела мониторинга муниципального имущества, организации торгов и работы по правовому обеспечению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в адрес администрации Балашовского муниципального района <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> поступило заявление Аброськиной М.Л. (вх. А-182/04 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>). При рассмотрении данного заявления было установлено, что земельный участок принадлежит на праве собственности Ильину А.В.. На территории земельного участка располагается жилое здание – многоквартирный дом с кадастровым номером 64:06:060501:524 по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Однако использование Ильиным А.В. земельного участка противоречит установленному виду разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», в связи с нахождением на земельном участке жилого многоквартирного здания. В рамках выявления этого обстоятельства комитетом по управлению муниципальным имуществом было решено подготовить пакет документов для дальнейшего обращения в суд с исковым заявлением к Ильину А.В. о прекращении права собственности на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом исследовалось реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером 64:06:060501:125, в котором находится: выписка из похозяйственной книги <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, согласно которой <span class="FIO2">ФИО2</span> на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге <span class="Nomer2">№</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сделана запись на основании похозяйственной книги <span class="Nomer2">№</span> л/с 313, копия межевого плана, акт согласования местоположения границы земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>1 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">Ильин А.В.</span> после смерти отца <span class="FIO2">ФИО2</span> вступил в права наследования на земельный участок площадью 947 кв.м., с кадастровым номером 64:06:060501:125 и квартиры, общей площадью 85,0 кв.м., с кадастровым номером 64:06:060501:888 находящиеся по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Ильин А.В. обратился с заявлением в регистрирующий орган для государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 64:06:060501:125 и квартиры, общей площадью 85,0 кв.м., с кадастровым номером 64:06:060501:888 находящиеся по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Ильин А.В. продал Хлебниковой Н.Н. квартиру, общей площадью 85,0 кв.м., по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с кадастровым номером 64:06:060501:888.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Хлебникова Н.Н. продала вышеуказанную квартиру <span class="FIO11">ФИО11</span>, Аброськиной М.Л., и их несовершеннолетним детям: <span class="FIO12">ФИО12</span>, <span class="FIO11">ФИО11</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, у истцов отсутствует возможность реализации своего законного права на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащие им на праве собственности жилое помещение, поскольку спорный земельный участок принадлежит на праве собственности Ильину А.В., что также противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается фактическое владение истцами спорным земельным участком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Аброськиной М.Л. к Ильину А.В. о прекращении права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования <span class="FIO4">Аброськиной М.Л.</span> к <span class="FIO3">Ильину А.В.</span> о прекращении права собственности на земельный участок, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право собственности <span class="FIO3">Ильина А.В.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с кадастровым номером 64:06:060501:125.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжалованной в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированный текст решения изготовлен 23 июля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий И.В. Духановская</p></span>