Дело № 2-40/2025 ~ М-23/2025
Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2-40/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">26 марта 2025 г. село Балтай</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Саратовская область</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего Коноплевой Н.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Земляковой Ю.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца Шахяна А.Г., его представителя Шахяна А.Г., ответчика Шаронова М.А., его представителей – Гнедюк М.Ю., Шароновой Е.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">Шахяна А. Г.</span> к <span class="FIO2">Шаронову М. А.</span> об устранении препятствий в пользовании имуществом,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истец <span class="FIO1">Шахян А.Г.</span> обратился в суд с иском к ответчику <span class="FIO2">Шаронову М.А.</span>, в обоснование которого указал о том, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 15 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) доступ к данному земельному участку предоставлен посредством принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>. На данном земельном участке был возведен склад, впоследствии перепланирован в закрытое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Самовольной перепланировкой склада истца лишили доступа к его земельному участку, а потому ответчик использует земельный участок истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На неоднократные требования освободить участок ответчик не реагирует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик препятствует нормальному использованию участка в полном объеме, в том числе лишает истца доступа, к эвакуационному выходу принадлежащего истцу нежилого помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. Возведенное строение нарушает установленные градостроительные нормы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного истец просит обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> путем демонтажа незаконно размещенного строения, взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 35000 руб., по оплате государственной пошлины – 3000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец, его представитель поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании ответчик, его представители возражали против удовлетворения иска в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В письменных возражениях ответчик считает исковые требования необоснованными, незаконными и не подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также указывает о том, что доступ к земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> обеспечен через земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При образовании земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> земельные участки с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> находились в собственности одного лица, в связи с чем в ЕГРН указано, что доступ к участку <span class="Nomer2">№</span> обеспечен через участок <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время участки с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> принадлежат на праве собственности разным лицам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Фактический доступ к земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> имеется от земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, принадлежащего истцу на праве собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> используется ответчиком на законных основаниях, в отношении земельного участка не зарегистрированы какие-либо ограничения в его использовании, в том числе сервитут.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Шахян А.Г.</span> обращался с жалобой, содержащей довод об ограничении доступа к эвакуационному выходу, в Главное управление МЧС России по <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27 декабря 2024 г. ему дан ответ, согласно которому в ходе рассмотрения обращения <span class="FIO1">Шахяна А.Г.</span> факты в части нарушения требований нормативных документов по пожарной безопасности к количеству необходимых эвакуационных выходов в нежилом помещении по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, не подтвердились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В помещении истца в соответствии с обязательными требованиями пожарной безопасности достаточно одного эвакуационного выхода.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик не осуществлял каких-либо действий, которыми нарушается право собственности или законного владения истца земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав сторон, их представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (ч. 1 ст. 47 Конституции РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, истец <span class="FIO1">Шахян А.Г.</span> с 19 августа 2024 г. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Основным видом его деятельности является мойка автотранспортных средств, полирование и предоставление аналогичных услуг. Дополнительными видами его деятельности являются техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств, торговля розничная автомобильными деталями, узлами и принадлежностями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">Шаронов М.А.</span> с 9 февраля 2021 г. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, одним из дополнительных видов его деятельности является аренда и управление собственным или арендованным торговым объектов недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 14 февраля 2025 г. земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 15 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, имеет вид разрешенного использования: для осуществления коммерческой деятельности по профилю, и принадлежит на праве собственности истцу <span class="FIO1">Шахяну А.Г.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 243 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ул. <span class="Address2"><адрес></span>, также имеет вид разрешенного использования: для осуществления коммерческой деятельности по профилю, и принадлежит на праве собственности истцу <span class="FIO1">Шахяну А.Г.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположено помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, которое на основании договора аренды от 19 декабря 2023 г. передано <span class="FIO1">Шахяном А.Г.</span> (арендодатель) в аренду обществу с ограниченной ответственностью «АПРЕЛЬ САРАТОВ».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ул. <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, имеет вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и принадлежит на праве собственности ответчику <span class="FIO2">Шаронову М.А.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположено нежилое здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, которое согласно сведениям ЕГРН и с учетом пояснений стороны ответчика частично находится в аренде у акционерного общества «Тандер».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, учитывая наличие у сторон статуса индивидуальных предпринимателей, виды их деятельности, виды разрешенного использования спорных объектов, суд приходит к выводу о том, что спор связан с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, в связи с чем возникший спор по субъектному составу и по характеру спорных правоотношений не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку разрешается в порядке, установленном арбитражно-процессуальным законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в силу изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права настоящее гражданское дело подлежит передаче на рассмотрение Арбитражного суда Саратовской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 33, 224, 225 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">гражданское дело по иску <span class="FIO1">Шахяна А. Г.</span> к <span class="FIO2">Шаронову М. А.</span> об устранении препятствий в пользовании имуществом передать на рассмотрение Арбитражного суда Саратовской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На определение может быть подана частная жалоба в Саратовский областной суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Н.С. Коноплева</p></span>