Дело № 2-227/2025 ~ М-220/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Дело № 2-2-227/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 64RS0010-02-2025-000381-24</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е<br> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28 июля 2025 года&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; г. Хвалынск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вольский районный суд Саратовской области в составе :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Е.Г.Дурновой,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Е.А. Маляуновой,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Хвалынского муниципального образования Саратовской области к <span class="FIO1">Бухтояровой Н.А.</span> о прекращении права собственности на недвижимое имущество, снятии недвижимого имущества с кадастрового учета и исключении сведений и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Администрация Хвалынского муниципального района Саратовской области, далее Администрация, обратилась в суд с иском к Бухтояровой Н.А. о прекращении права собственности на недвижимое имущество, снятии недвижимого имущества с кадастрового учета и исключении сведений и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование заявленных требований указывает, что в собственности ответчицы находится квартира с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенная по адресу : <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Распоряжением Администрации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-р указанный многоэтажный дом признан аварийным, подлежащим сносу, в связи с чем <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Администрацией было принято постановление <span class="Nomer2">№</span> об изъятии у собственников земельного участка и квартир названного дома, в том числе квартиры, принадлежащей ответчику. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Администрацией и ответчиком было подписано соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, соглашение было подписано обеими сторонами, ответчику было перечислена, согласно соглашения, компенсация в размере 125000 рублей, для регистрации прекращения права ответчице было передано два экземпляра соглашения, однако до настоящего времени она в Росреестр их не передала, свое право собственности на квартиру не прекратила. Просят прекратить право собственности и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, далее ЕГРН, сведения о праве собственности Бухтояровой Н.А. на указанную квартиру, снять с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения об указанном объекте, прекратить регистрацию Бухтояровой Н.А. по месту пребывания по указанному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и о поддержании заявленных исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и о согласии с заявленными требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд рассмотрел дело в отсутствии сторон в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.(п.2 ст. 209 ГК РФ)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями данной нормы (пункт 2 названной статьи).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из договора купли – продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Бухтоярова Н.А. приобрела в собственность квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу : <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Распоряжением Администрации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу : <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> признан аварийным, подлежащим сносу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Администрации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> было принято решение об изъятии для муниципальных нужд у собственников названного жилого дома земельного участка и квартиры <span class="Nomer2">№</span> у Бухтояровой Н.А..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Администрацией и у Бухтояровой Н.А. заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, по которому ответчик обязалась передать в собственность Администрации изымаемое недвижимое имущество, состоящее из вышеназванной квартиры, а Администрация обязалась выплатить ей денежные средства в размере 125000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно платежного поручения <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Администрация перечислила ответчику по соглашению денежную компенсацию в размере 125500 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Администрацией принято постановление <span class="Nomer2">№</span> о проведении мероприятий по сносу многоквартирного дома, признанного аварийным по адресу ; <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключен договор на проведение мероприятий по сносу указанного дома и согласно акта сдачи – приемки выполненных услуг <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> договор исполнен, дом снесен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд установил, что ответчик Бухтоярова Н.А. получила от Администрации денежную компенсацию за принадлежащую ей квартиру, расположенную в многоквартирном доме, признанным в установленном порядке аварийным, после чего жилой дом и соответственно квартира ответчицы были снесены, то есть произошла полная гибель объекта недвижимости, поименованного в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, как следует из выписки из ЕГРН Бухтоярова Н.А. до настоящего времени является собственником квартиры с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу : <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, сохранение существующей записи о праве на недвижимое имущество ответчика делает невозможным реализацию прав истца на распоряжение земельным участком. Иск о прекращении зарегистрированного права собственности ответчика на квартиру заявлен Администрацией, в том числе, с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение прав собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления соответствует способу защиты, указанному в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По данным МВД России Бухтоярова Н.А. зарегистрирована по указанному адресу по месту пребывания с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик не заявил суду о своих притязаниях на спорную квартиру, заявив о своем согласии с исковыми требованиями. Тем не менее, судом установлено, что ответчик зарегистрирована в указанной несуществующей квартире. Сам факт регистрации ответчика в домовладении является лишь административным актом, который только удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания и не свидетельствует о праве гражданина на указанное жилье.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 3 вышеуказанного Закона регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, при перемене своего места жительства ответчик обязан был произвести перерегистрацию своего места жительства, но поскольку в установленные законодательством сроки этого им сделано не было, то суд приходит к выводу о необходимости указания, что данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Администрации Хвалынского муниципального образования Саратовской области к <span class="FIO1">Бухтояровой Н.А.</span> о прекращении права собственности на недвижимое имущество, снятии недвижимого имущества с кадастрового учета и исключении сведений и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право собственности <span class="FIO1">Бухтояровой Н.А.</span> ( ИНН <span class="Nomer2">№</span>) и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности <span class="FIO1">Бухтояровой Н.А.</span> на квартиру общей площадью 38,2 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу : <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимого имущества - квартиры общей площадью 38,2 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу : <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является основанием для снятия <span class="FIO1">Бухтояровой Н.А.</span> ( ИНН <span class="Nomer2">№</span>) с регистрационного учета по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем принесения апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области по адресу: Саратовская область, город Хвалынск, улица Революционная, 110.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Е.Г. Дурнова</p></span>