Дело № 2-147/2025 ~ М-98/2025
Краснокутский районный суд Саратовской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-147/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">64RS0018-01-2025-000242-67</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17 апреля 2025 года г. Красный Кут</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Певневой О.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Полищук А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца Белоусовой О.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя истца Кулахметова Р.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO2">Белоусовой О.А.</span> к администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> истец Белоусова О.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в силу приобретательной давности по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 26.12.2007 по месту жительства истца: <span class="Address2"><адрес></span>, произошел пожар, в результате которого жилой дом был уничтожен и семья осталась без жилья. Она обратилась с заявлением в администрацию Краснокутского муниципального района Саратовской области с заявлением о предоставлении ей жилой площади для проживания после пожара. В связи с чем она принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении по договору социального найма, о чем была выдана расписка 16.04.2008.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Протоколом заседания Комиссии по жилищным вопросам администрации Краснокутского муниципального района от 18.04.2008 для последующего вселения истцу определен жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением главы администрации Краснокутского муниципального района <span class="Nomer2">№</span> от 25.04.2008 семья истца принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Справкой ответчика <span class="Nomer2">№</span> от 21.05.2008 истцу предоставлен жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с указанием того, что администрацией проводится работа по оформлению технического паспорта на жилой дом и составление договора социального найма жилого помещения между истцом и ответчиком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании данной справки истцом с ОАО «Саратовоблгаз» заключен договор <span class="Nomer2">№</span> от 20.07.2009 на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, ответчик на жилое помещение, предоставленное истцу для проживания, документы не оформил. 16.12.2010 истцом направлено заявление ответчику с просьбой оказать содействие по решению вопроса, связанного с оформлением дома, ответ не получен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с 2008 года и до настоящего времени, то есть на протяжении более 15 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением. В течение данного времени споров с ответчиком и иными лицами по указанному имуществу не возникало.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец Белоусова О.А. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что в связи с тем, что принадлежащее ей домовладение, расположенное по адресу: г<span class="Address2"><адрес></span>, было уничтожено в результате пожара, то она обратилась в администрацию района для постановки её на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении. Она была признана нуждающейся в жилом помещении и для проживания ей предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Водопровода и газового отопления в доме не было, печь отапливала дровами. До 2013 года оплачивала услуги за электроснабжение и газоснабжение. Также в 2008 году был заключен договор на обслуживание газовой плиты. Однако, в данном доме бытовые условия были плохие, считает, что дом находится в аварийном состоянии, непригодными для проживания. В 2013 году с привлечением средств материнского капитала она приобрела в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, куда переехала со своими детьми и где проживает до настоящего времени, несет бремя по его содержанию и оплачивает коммунальные расходы. С 2013 года в спорном жилом помещении не проживает, расходы по его содержанию не несет. Земельный участок ей не предоставлялся.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель истца Кулахметов Р.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представитель ответчика администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassmsonospacing0">На основании части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassmsonospacing0">Из акта о пожаре от 26.12.2007 ОГПН по Краснокутскому району следует, что 26.12.2007 произошел пожар в жилом доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> Причина пожара: неправильное устройство отопительной печи, дымохода, печного стояка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassmsonospacing0">В связи с указанным Белоусова О.А. обратилась в администрацию Краснокутского муниципального района с заявлением о предоставлении жилой площади после пожара. Согласно выписки из протокола заседания комиссии по жилищным вопросам от 18.04.2008 принято решение о подготовке документов на принятие дома в муниципальную собственность, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, для предоставления семье Белоусовой О.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassmsonospacing0">Также согласно извещению администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области от 25.04.2008 на основании постановления главы администрации Краснокутского муниципального района <span class="Nomer2">№</span> от 25.04.2008 Белоусова О.А. принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении для участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилье». Указанное обстоятельства подтверждается в том числе постановлением от 25.04.2008 <span class="Nomer2">№</span>, предоставленным Муниципальным учреждением «Муниципальный архив Краснокутского муниципального района» Саратовской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassmsonospacing0">21.05.2008 ответчиком Белоусовой О.А. дан ответ о том, что ей предоставлено жилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Проводится работа по оформлению технического паспорта и составлению договора социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassmsonospacing0">На основании вышеуказанной справки 20.07.2008 между Белоусовой О.А. и ООО «Саратовоблгаз» заключен договор <span class="Nomer2">№</span> на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования абонента, а именно плиты бытовой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassmsonospacing0">Согласно Выписке из ЕГРН от 10.03.2005 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, собственника не имеют, иные права на указанное недвижимое имущество не зарегистрированы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassmsonospacing0">Ответчиком в материалы также представлен ответ от 20.03.2025 <span class="Nomer2">№</span> о том, что спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества МО г. Красный Кут Краснокутского муниципального района не значится, на балансе казны МО г. Красный Кут Краснокутского муниципального района не состоит. По состоянию на 19.03.2025 Белоусова О.А. не состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, информацией по предоставлению последней спорного жилого помещения не располагает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassmsonospacing0">Спорное жилое помещение аварийным (непригодным для проживания) не признавался, о чем свидетельствует ответ ответчика от 11.04.2025 <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassmsonospacing0">В реестре государственного имущества Саратовской области спорные жилой дом и земельный участок не значатся (ответ Комитета по управлению имущество Саратовской области от 02.04.2025 <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassmsonospacing0">Кроме того, в подтверждение заявленных требований истцом представлены расшифровки задолженности/переплаты за электроэнергию, движение начисленных и оплаченных сумм за газоснабждение за период 2008 год по 2013 год, согласно которым Белоусова О.А. в указанное время несла расходы по оплате данных коммунальных услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 81 ГК РФ закреплено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим и беститульным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений вышеназванной нормы закона и Постановления Пленумов, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец не может быть признана добросовестным владельцем спорных жилого дома и земельного участка, поскольку не представила относимых, допустимых и достаточных доказательств, с достоверностью подтверждающих владение спорным имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет и пользование им.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в ходе судебного разбирательства жилой дом и земельный участок находятся в заброшенном состоянии, где Белоусова О.А. не проживает с 2013 года и бремя по его содержанию не несет. Сама истец пояснила, что в доме отсутствуют условия для проживания. С 22.08.2013 Белоусова О.С. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в котором зарегистрирована и проживает с 22.11.2013, о чем свидетельствуют копия паспорта гражданина РФ в отношении истца и Выписка из ЕГРН от 11.04.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уплата коммунальных услуг в период с 2008 года по 2013 год за газоснабжение и электроэнергию само по себе не свидетельствует о владении спорным имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет и не является достаточным основанием для возникновения у нее права собственности в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив представленные в дело доказательства суд полагает, что признание иска ответчиком противоречит требованиям закона и не подлежит принятию по изложенным выше обстоятельствам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного, ст. ст. 218, 234 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> в удовлетворении исковых требований <span class="FIO2">Белоусовой О.А.</span> к администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в через Краснокутский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения – 25.04.2025.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: (подпись).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: О.В. Певнева</p></span>