Дело № 2-330/2025 ~ М-273/2025
Марксовский городской суд Саратовской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=Windows-1251"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">Дело № 2-330/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">УИД 64RS0022-01-2025-000471-41</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">28 апреля 2025 года г. Маркс</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Марксовский городской суд Саратовской области в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">председательствующего судьи Руденко С.И.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">при секретаре судебного заседания Чихута М.А.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юстус Оксаны Сергеевны к администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, АО «Агрофирма Волга» в лице конкурсного управляющего Иванова Антона Валерьевича, третьи лица: Юстус Сергей Андреевич, Юстус Артем Андреевич, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">установил:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Юстус О.С. обратилась в Марксовский городской суд Саратовской области с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указывает, что с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по настоящее время она зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Данное жилое помещение было предоставлено ее семье ЗАО «Агрофирма Волга», в которой она осуществляла трудовую деятельность. С 2005 года по настоящее время истец владеет данным жилым домом как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя его содержания. Поскольку более 20 лет истец владеет указанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, из ее владения оно не выбывало, иные лица не заявляли прав на его использование, а за время проживания в доме истец содержит недвижимое имущество как свою собственность, улучшает его состояние, полагает, что приобрела право собственности на жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на основании ст. 234 ГК РФ. Просит признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истец Юстус О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще. В ходе рассмотрения дела Юстус О.С. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель ответчика - администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области глава Приволжского МО Джусубалиев Т.Ж., будучи надлежащим образом, извещенным о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просил рассмотреть дело без своего участия. Об удовлетворении заявленных требований Юстус О.С. не возражал.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель ответчика АО «Агрофирма Волга» - конкурсный управляющий Иванов А.В., будучи надлежащим образом, извещенным о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил, об отложении дела не просил.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Третье лицо Юстус С.А., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил исковые требования Юстус О.С. удовлетворить в полном объеме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Третье лицо Юстус А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, об отложении слушания дела либо рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Согласно ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Основания возникновения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> В соответствии с частями 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что истец в 2005 году вселилась в жилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, не имеющего собственника.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (кадастровый номер присвоен <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) имеет общую площадь 39,4 кв.м., назначение - жилое, наименование – часть жилого дома. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями выписки о характеристиках объекта недвижимости (л.д. 37). Следовательно, спорное жилое помещение отвечает всем признакам жилого помещения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судом установлено, что истец Юстус О.С. с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрирована и проживает по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, несет бремя содержания жилого помещения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Как следует из технического паспорта, изготовленного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное БТИ», спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., расположен по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Правообладателем объекта указано АО «Агрофирма «Волга» на основании учетной записи (л.д. 19-21).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В реестре муниципального жилого фонда муниципального образования город Маркс и Марксовского муниципального района Саратовской области, а также в реестре муниципального жилого фонда администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области спорное жилое помещение не числится (л.д. 15, 16).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно справки ООО «ВАМОС», которому АО «Агрофирма Волга» продала часть своих активов, спорное помещение на балансе не числится (л.д. 14).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 25 марта 2025 года, АО «Агрофирма Волга» 22 октября 2019 года признано банкротом, в отношении предприятия открыта процедура конкурсного производства (л.д. 33-34).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судом установлено, что пользование и владение истцом спорным жилым помещением началось в 2005 году. С момента вселения истца какие-либо притязания иных лиц относительно спорного жилого помещения отсутствовали. Таким образом, суд приходит к выводу, что в течение всего срока владения истцом спорным недвижимым имуществом никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. На момент подачи Юстус О.С. искового заявления – 24 марта 2025 года прошло более 15 лет.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Юстус О.С. с 2005 года по настоящее время несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, а также расходы по уплате коммунальных платежей, что подтверждается материалами дела. Доказательств недобросовестности владения истцом спорным имуществом суду не представлено.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В судебном заседании достоверно установлено, что в течение более 15 лет Юстус О.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым помещением. При этом судом установлены необходимые условия применения ст. 234 ГК РФ: истец, получив владение жилым помещением, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, непрерывно, в течение более 15 лет, Юстус О.С. не скрывала факта нахождения имущества в ее владении при отсутствии правоустанавливающих документов. Владение спорным жилым помещением истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло каких-либо прав на спорный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Указанные истцом обстоятельства владения спорным жилым помещением никем не оспорены и судом под сомнение не ставятся.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, требования истца о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности основано на законе и подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">решил:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">исковые требования удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Признать за Юстус Оксаной Сергеевной, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженкой <span class="Address2"><адрес></span> (паспорт <span class="others1"><данные изъяты></span>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Мотивированный текст решения изготовлен 30 апреля 2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судья С.И. Руденко</p></span>